2024年新物業(yè)(yè)法商鋪
興東15846917898咨詢： 租商鋪物業(yè)費應該由誰承擔?是房東還是租客? -
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______ 房屋出租以后的物業(yè)費,原則上由業(yè)主承擔.業(yè)主和承租人有約定的,按照雙方約定交納物業(yè)費. 根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》(發(fā)改價格【2003】1864號)第十五條規(guī)定:業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者...
興東15846917898咨詢： 物業(yè)是否有權(quán)力封鋪 -
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______ 沒有. 一般情況下,要看當事人雙方的物業(yè)協(xié)議怎么規(guī)定的.但是物業(yè)封鋪肯定違法的. 通常情況下,物業(yè)如果以為相對人的行為不當,或者損害業(yè)主或物業(yè)利益,可以協(xié)商解決,協(xié)商不成可以轉(zhuǎn)交有處罰權(quán)的行政部門,物業(yè)無權(quán)單方面行為.可以向物業(yè)索賠造成的損失.
興東15846917898咨詢： 物管條例是不是要求小區(qū)內(nèi)車庫不能開小賣店,小飯店或其他的商鋪?還有下房可以改成住房嗎? -
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______ 1、物業(yè)管理條例中沒有這個規(guī)定.2、小區(qū)內(nèi)開飯店要經(jīng)過相鄰業(yè)主的同意,依據(jù)《物權(quán)法》,不得損害相鄰業(yè)主的權(quán)益.3、下方改成住房必須要經(jīng)過規(guī)劃部門的審批,否則屬于違法裝修.4、如果在當?shù)赜械胤叫晕募?guī)定的,依從其規(guī)定.
興東15846917898咨詢： 2014新物業(yè)法門面房收費包括公用水電費嗎 -
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______ 根據(jù)物業(yè)管理條例,公共設備設施的能源費用包含在物業(yè)費內(nèi),非設備設施的公共攤銷水電損耗單獨收取
興東15846917898咨詢： 把自有住房出租給別人開茶水吧,物業(yè)要按商鋪收取物業(yè)費,這種做法合?
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______ 合理.根據(jù)物業(yè)相關(guān)法規(guī),“物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價.”物業(yè)有權(quán)利根據(jù)房屋的實際用途和性質(zhì)來收費.
興東15846917898咨詢： 物業(yè)有無權(quán)利干涉商鋪業(yè)主做生意的品種 -
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______ 在有政策為依據(jù)的情況下,物業(yè)可以進行有限度的干涉. 比如:北京市政府有文件,新建小區(qū)禁止用住宅底商開餐館.如果商戶執(zhí)意要做餐飲,物業(yè)可以依法制止.
