caprate資本化率
毓秦15677595937咨詢： 為什么企業(yè)評(píng)估中的資本化率不應(yīng)低于無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,為什么行業(yè)基準(zhǔn)收益率不能作為企業(yè)評(píng)估中的折現(xiàn)率 -
平房區(qū)磨性回復(fù)：
______ 資本化率包括無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率,無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率一般參照同期國(guó)庫券利率或銀行利率,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)投資的一種補(bǔ)償,所以資本化率一般大于無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率.至于行業(yè)基準(zhǔn)收益率不能作為企業(yè)評(píng)估中的折現(xiàn)率,還不太清楚,我理解為,行業(yè)基準(zhǔn)收益率是行業(yè)收益率的一個(gè)平均值,不同的企業(yè),各自狀況不同,折現(xiàn)率應(yīng)該不同.
毓秦15677595937咨詢： 資本化率與折現(xiàn)率的區(qū)別? -
平房區(qū)磨性回復(fù)：
______ 資本化率用于永續(xù)年金的折現(xiàn),評(píng)估中對(duì)回報(bào)率的計(jì)算,應(yīng)等于收益與價(jià)值的比率 折現(xiàn)率用于普通年金的折現(xiàn),應(yīng)等于類似風(fēng)險(xiǎn)投資的預(yù)期報(bào)酬率+安全利率+通貨膨脹率或資本化率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)系數(shù) 資本化率,報(bào)酬率,折現(xiàn)率,還原利率其實(shí)沒有在數(shù)學(xué)上沒有多大區(qū)別
毓秦15677595937咨詢： 何謂資本化比率
平房區(qū)磨性回復(fù)：
______ 資本化比率反映公司負(fù)債的資本化(或長(zhǎng)期化)程度.其計(jì)算公式為:資本化比率=長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)/(長(zhǎng)期負(fù)債合計(jì)+所有者權(quán)益合計(jì))*100%.該指標(biāo)值越小,表明公司負(fù)債的資本化程度低,長(zhǎng)期償債壓力小;反之,則表明公司負(fù)債的資本化程度高,長(zhǎng)期償債壓力大.
毓秦15677595937咨詢： 資本化率為什么叫這個(gè)名字? -
平房區(qū)磨性回復(fù)：
______ 資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率.前者是把貨幣存入銀行產(chǎn)生利息的能力即利息率,后者則是把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率,兩者不能等同.資本化率也不同于其它行業(yè)的收益率,因?yàn)樗鼈兎从车氖遣煌?..
毓秦15677595937咨詢： 寫字樓交易時(shí)的資本化率指什么? -
平房區(qū)磨性回復(fù)：
______ 資本化率是用來將知房地產(chǎn)的純收益資本化時(shí)采用的一種折現(xiàn)率.資本化道率的求取是應(yīng)用收益法估價(jià)的一大難點(diǎn).資本化率是將房地產(chǎn)的凈收益內(nèi)轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率.購買房地產(chǎn)可以看作是一種投資,這種投資的資本即是房地產(chǎn)每年容產(chǎn)生的掙收益.
毓秦15677595937咨詢： 資本化金額如何進(jìn)行確認(rèn)的呢?
平房區(qū)磨性回復(fù)：
______ 1.利息資本化的確定 利息資本化金額的確定應(yīng)與發(fā)生在固定資產(chǎn)購建活動(dòng)上的支出掛鉤.計(jì)算公式如 下: 每一會(huì)計(jì)期間利息的資本化金額=至當(dāng)期末止購建固定資產(chǎn)累計(jì)支...
毓秦15677595937咨詢： 什么是資本固定化比率 -
平房區(qū)磨性回復(fù)：
______ 資本固化率,即被固化的資產(chǎn)占所有者權(quán)益的比重·被固化的資產(chǎn)指固定資產(chǎn)凈值,在建工程,無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)等項(xiàng)目·指企業(yè)占用的機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)占自有資金的比重.一、資本固化率,即被固化的資產(chǎn)占所有者權(quán)益的比重·被固化...
毓秦15677595937咨詢： 全部資本化率的基本概念 -
平房區(qū)磨性回復(fù)：
______ 資本化比率,指支出的資產(chǎn)或承擔(dān)的義務(wù),按照相關(guān)財(cái)經(jīng)法規(guī)規(guī)定費(fèi)用化或者資本化,其中資本化占總支出的比例.資本化比率反映公司負(fù)債的資本化(或長(zhǎng)期化)程度.該指標(biāo)值越小,表明公司負(fù)債的資本化程度低,長(zhǎng)期償債壓力小;反之,則表明公司負(fù)債的資本化程度高,長(zhǎng)期償債壓力大.
毓秦15677595937咨詢： 什么是資本還原率? -
平房區(qū)磨性回復(fù)：
______ 資本化率又稱還原利率,據(jù)我所知,資本化率是指一個(gè)國(guó)家的資本市場(chǎng)規(guī)模占整個(gè)國(guó)家GDP的比率股票市值計(jì)算法股票目前的市價(jià)是否偏低,應(yīng)該用該股票未來的收益來衡量.例如,現(xiàn)在的股價(jià)是$40.00,股息是$0.30,但該公司二年后的物業(yè)...
