單位集資房5年后過戶
在瑪17858283200咨詢： 我有一套姐姐贈與的147平米集資房現(xiàn)已五年房產證過戶要多少錢
石河子市子軸承回復：
______ 首先,這集資房的土地證是不是國有的,如果是集體的,那么就不能過戶的,如果是國有的,那么營業(yè)稅是現(xiàn)在房子的總價 減去 買的時候的價格 再乘以 5.65%,個稅 1%,契稅的話3%
在瑪17858283200咨詢： 單位集資房有房產證和國有土地使用證(個人的)但是沒滿5年能過戶嗎?需 -
石河子市子軸承回復：
______ 可以.集資房取得全產權房產證的集資房可以上市交易,可以正常過戶. 集資房是實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋.職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免.集資所建住房的權屬,按出資比例確定.個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權. 單位集資建房按性質來說是一種保障性住房,是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題,一般不得作為商品房出售.只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易. 參考資料.新華網http://www.sx.xinhuanet.com/newscenter/2013-09/05/c_117241739.htm
在瑪17858283200咨詢： 單位分的經濟適用房滿五年后再轉賣是否受法律保護?轉賣的時候是否需要按商品房補差價? -
石河子市子軸承回復：
______ 可以轉賣,單位分的集資房或者經濟適用房包涵了一定的成員資格的要求,所有有價格優(yōu)惠,就是成員資格的福利.轉讓的合同是可以生效的,但是辦產權過戶往往需要行政機關(房管部門的具體政策)政策同意,同時一般也要符合單位內部轉讓年限的限制(如三年,五年等),但并不影響合同生效,只是過戶要看政策.只要你交足了集資款,單位是不能要求支付差價的.
在瑪17858283200咨詢： 集資房有房產證能過戶嗎 – 安居客房產問答 -
石河子市子軸承回復：
______ 可以過戶,一般有5年的時間限制. 集資房房產證要幾年才可以轉讓: 1、集資房產個人沒有全部產權,一部分產權是單位的.其次,集資房所屬土地是劃撥或是集體性質,沒有繳納土地出讓金,這房子沒有個人名義土地證. 2、這類住房,需...
在瑪17858283200咨詢： 朋友單位建立商品房,但要求5年后轉讓,我想要,他讓我付首付,一年內結完尾款然后公正,5年后給我過戶,行 -
石河子市子軸承回復：
______ 單位集資建房或者是該房單位仍保留部分產權的房屋,五年之后該房轉讓還需要單位同意確認,具有一定得風險.
在瑪17858283200咨詢： 我準備從熟人手里買一套單位的集資房,單位規(guī)定要五年后才能過戶.請問:假如五年后由于房價上漲等原因他 -
石河子市子軸承回復：
______ 這個好辦,合同上補充協(xié)議就好了
在瑪17858283200咨詢： 集資房能過戶嗎 -
石河子市子軸承回復：
______ 如果有獨立的產權就可以過戶啊~這個要看單位當時分房的時候有沒有給你們辦產權啊
在瑪17858283200咨詢： 房產證和土地證齊全的集資房能過戶嗎? -
石河子市子軸承回復：
______ 房產證和土地證齊全的集資房可以過戶 過戶前需確認的事項: 1. 首先,應確認你的朋友是否有該房屋的所有權證 2. 其次,核對房屋產權證內容與實際是否相符,有什么特別標注的事項. 3. 同意購買的情況下,務必辦理過戶手續(xù),這樣才能最大限度保護合法權益不受損害.4. 集資建房和其他房產交易一樣,只要賣家擁有兩證,且沒有被抵押,辦理過戶手續(xù)就可以了.
在瑪17858283200咨詢： 我看中一套房產證不滿五年的單位集資房,想買,怎么辦手續(xù)才受法律保護? -
石河子市子軸承回復：
______ 建議你可以先租這個房子一年,租約到期后再購買,根據合同法,承租人有優(yōu)先購買權,在你租賃房屋期間,沒有你的同意,他是無法出售這個房子的.
在瑪17858283200咨詢： 單位集資房過戶的問題?急!急! -
石河子市子軸承回復：
______ 按照現(xiàn)在相關規(guī)定,單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種,是政策性住房,房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得,并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策.如果職工是全額集資,將來可以辦理100%的產權,在產權證領取后,可以自由上市交易;如果是部分集資,將來為職工辦理的是部分產權,另部分產權屬于另部分集資人(單位). 職工想要轉讓部分產權的集資房,首先要向房產管理機關(房產交易中心代收)交納按成交額2%的土地受益金,才能取得合法的房屋所有權證書,其次,要經過產權共有人的單位的同意,而且單位具有優(yōu)先購買的權利.
