國(guó)有土地使用權(quán)(quán)出讓
林玲19410819158咨詢： 國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別有哪些 -
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______ 有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為.是土地交易一級(jí)市場(chǎng),由國(guó)土資源管理部門代表國(guó)家通過(guò)拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為.是土地使用權(quán)交易二級(jí)市,采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與.
林玲19410819158咨詢： 土地出讓有哪幾種出讓方式 -
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______ 土地出讓方式有三種:招標(biāo)、拍賣、掛牌 按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》,土地公開出讓方式包括招標(biāo)、拍賣和掛牌. 招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱出讓人)發(fā)布招標(biāo)公告,邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo),根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定土地使用者的行為. 拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布拍賣公告,由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià),根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為. 掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為.
林玲19410819158咨詢： 土地使用權(quán)有償出讓方式有哪些規(guī)定 -
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______ 根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十九條規(guī)定:國(guó)有土地有償使用的方式包括:(1)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(2)國(guó)有土地租賃;(3)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股.
林玲19410819158咨詢： 出讓國(guó)有土地使用權(quán)具有哪些特征 -
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______ 出讓國(guó)有土地使用權(quán)具有有以下幾個(gè)特征:(1)土地使用權(quán)出讓是一種特殊的民事法律行為.出讓土地使用權(quán)的一方是國(guó)家,一般是以各級(jí)人民政府土地管理部門為代表,稱為出讓人,另一方是自然人或法人,稱為受讓人.(2)土地使用權(quán)出讓附有特殊限制,表現(xiàn)為權(quán)利的有期性和有限性.土地使用權(quán)出讓均具有一定年限且不得超過(guò)法定最高年限的規(guī)定.土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為:居住用地70年,工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年.
林玲19410819158咨詢： 國(guó)有土地使用權(quán)取得方式之土地劃撥和出讓的區(qū)別 -
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______ 1、劃撥土地,是沒(méi)有繳納出讓金的國(guó)有土地使用權(quán),無(wú)使用期限限制,這種地越來(lái)越小,只有公用事業(yè),保障住房、學(xué)校、國(guó)家機(jī)關(guān)用地方可取得;但土地權(quán)利同時(shí)受到諸多限制.2、出讓性質(zhì)的土地使用權(quán),所具有的權(quán)利最完整,是主流用地方式.是土地使用權(quán)受讓通過(guò)招拍掛方式取得,具有一定使用限期,工業(yè)用地50年、商業(yè)40、居住70年,綜合50年.3、兩種方式,無(wú)所謂好壞,主要看土地使用人具體情況,和經(jīng)濟(jì)行為目的.例如,劃撥用地,居住使用沒(méi)有問(wèn)題,但交易受限;出讓用地,取得成本交高,但交易不受限.
林玲19410819158咨詢： 請(qǐng)問(wèn)什么是出讓土地,什么是劃撥土地 -
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______ 國(guó)有土地使用權(quán)的獲得方式有兩種,出讓和劃撥 出讓土地的方式包括協(xié)議出讓和招拍掛出讓,是政府將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái),讓與一些人或者法人,并收取土地出讓金的行為.出讓土地可以自由轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押. 劃撥是政府將土地交給特定的人或法人使用,沒(méi)有使用年限,不收取土地出讓金,目前,只有劃撥用地目錄的項(xiàng)目才可以劃撥用地.劃撥用地不能轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押,如果涉及轉(zhuǎn)讓,需要政府同意,并補(bǔ)繳土地出讓金.
林玲19410819158咨詢： 如何正確出讓土地使用權(quán) -
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______ 出讓土地使用權(quán)必須服從國(guó)家主權(quán).國(guó)家保留對(duì)出讓土地的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)和為公共利益征用出讓土地的權(quán)力等主權(quán)范圍內(nèi)的全部權(quán)力.出讓土地使用權(quán)是一種較為完整的物權(quán).土地使用權(quán)出讓的實(shí)質(zhì)是國(guó)家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分...
林玲19410819158咨詢： 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與國(guó)有土地使用權(quán)出讓的區(qū)別 -
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______ 國(guó)有土地使用權(quán)類型有劃撥和出讓兩種,簡(jiǎn)單的描述話:國(guó)有劃撥土地使用權(quán)也就是國(guó)家無(wú)償提供給土地使用權(quán)人使用土地,而國(guó)有出讓土地使用權(quán)也就是土地使用權(quán)人在繳納了一定的土地使用權(quán)出讓金后,按照土地的用途,獲得從40年至70年不等的土地使用權(quán).另外,按照我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,劃撥的土地使用權(quán)是不允許轉(zhuǎn)讓的,需辦理完畢土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方可辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù).
林玲19410819158咨詢： 國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的 -
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______ 來(lái)源:新疆法邦網(wǎng) 1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序(1)簽訂國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,有建筑物的,要約定建筑物轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容;(2)向縣以上國(guó)土部門提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);(3)國(guó)土部門依法審查批準(zhǔn),審查內(nèi)容為是否符合轉(zhuǎn)讓條...
林玲19410819158咨詢： 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪幾種方式?需符合哪些條件?
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______ 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式包括出售、交換和贈(zèng)與等.出售是指轉(zhuǎn)讓人以土地使用權(quán)作為交易條件,取得一定收益的行為;交換是指土地使用者之間互相轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為;贈(zèng)與是指轉(zhuǎn)讓人將土地使用權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)移給受讓人的行為.以出讓方...
