地下車庫產(chǎn)(chǎn)權(quán)歸哪里買
茅隸19156494399咨詢： 地下車庫有產(chǎn)權嗎 -
大理市刀回復：
______ 有.產(chǎn)權證是什么人的名字,就是什么人的.一般沒賣出的,都是房產(chǎn)商的產(chǎn)權.
茅隸19156494399咨詢： 地下車位有產(chǎn)權嗎? -
大理市刀回復：
______ 您好 地下車位一般都是人防工程改造來的,產(chǎn)權歸人防部門所有,也就是國家的,人防工程建設成本高,相關部門不愿意出錢,就讓開發(fā)商掏錢,開放商說同意幫你建設,你把人防工程給我用就行.所以就有了車位有使用權,而無產(chǎn)權的說法. 不是所有的地下車位都是沒有產(chǎn)權的,人防工程建設面積達標后,除人防工程外的車位還是可以辦理產(chǎn)權的,各個地方的政策都不一樣,這個東西要找法律法規(guī)都困難.建議在沒看到正式的政府文件前還是租車位用吧. 望采納
茅隸19156494399咨詢： 新建小區(qū)的地下車庫產(chǎn)權歸開發(fā)商嗎?由誰去維護管理? -
大理市刀回復：
______ 開發(fā)商單獨報批的地下車庫,產(chǎn)權歸開發(fā)商. 管理維護方由開發(fā)商自己決定,開發(fā)商可以委托小區(qū)的物業(yè)公司代管車庫;也可以將車庫委托給專業(yè)停車公司代理. 物業(yè)公司承接機動車停放管理,必須在營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營項目內(nèi)添加【機動車停放管理】一項.單純的物業(yè)管理并不含機動車停放管理,所以需要增項
茅隸19156494399咨詢： 小區(qū)地下車庫產(chǎn)權歸屬 -
大理市刀回復：
______ 這個情況比較復雜,原則是由二家協(xié)商確定,變壓器的資產(chǎn)既可以歸開發(fā)商(后轉物業(yè)公司),也可以歸當?shù)毓╇娖髽I(yè);但大部分情況是由開發(fā)商投資承建,這從“向供電局申請小區(qū)的變壓器自行購買”也可以看出,如果是供電企業(yè)投資,就不會由小區(qū)自行購買了,然后無償移交供電企業(yè)進行維護管理; 如果沒有進行資產(chǎn)移交,則變壓器的資產(chǎn)歸開發(fā)商(物業(yè)公司)所有,由開發(fā)商(物業(yè)公司)運行、管理、維護,變壓器出了問題,由資產(chǎn)所有者進行承擔; 這部分資產(chǎn)是小區(qū)內(nèi)全體居民真正出資建的,大部分開發(fā)商都會將公用設施資產(chǎn)移交給物業(yè)公司進行管理,有些物業(yè)公司會將其轉給當?shù)毓╇娖髽I(yè).
茅隸19156494399咨詢： 小區(qū)地下車位有沒有產(chǎn)權 -
大理市刀回復：
______ 是否有產(chǎn)權要看有沒有不動產(chǎn)登記證,只要有不動產(chǎn)登記證就有產(chǎn)權.不過一般地下車位都沒有獨立產(chǎn)權,而是使用權.所以可以向不動產(chǎn)登記部門進行咨詢一下.
茅隸19156494399咨詢： 地下車位產(chǎn)權屬于發(fā)展商? -
大理市刀回復：
______ 地下車庫的產(chǎn)權不一定是歸屬開發(fā)商的,有三個可能性:1、歸開發(fā)商的部分.如果開發(fā)商在建設地下車庫的時候,成本和面積均沒有分攤到建設成本中去,則其產(chǎn)權是完全歸屬開發(fā)商的,業(yè)主沒有所有權.2、歸業(yè)主的部分.如果地下車庫的建設成本或面積分攤到了社區(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了,則這些車庫歸全體業(yè)主所有.3、歸政府.作為一個小區(qū)的開發(fā)建設,需要設計一定面積的地下空間用做人防工程,所有小區(qū)都有,開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當人防,這樣的話,車庫的所有權在區(qū)人防辦.
茅隸19156494399咨詢： 車庫使用權和產(chǎn)權的區(qū)別 -
大理市刀回復：
______ 車庫使用權和產(chǎn)權,通常是指地下車庫車位的擁有權力的體現(xiàn)方式.如人防型的車庫,就是不允許買賣的,其只能租用,即使購買也沒有產(chǎn)權證,是沒有保障的.但非人防性質(zhì)的地下車庫,就可以買賣并拿到車位的產(chǎn)權證,這個就是安全有保障的
茅隸19156494399咨詢： 按法律規(guī)定地下車庫的產(chǎn)權歸誰所有? -
大理市刀回復：
______ 目前本市房屋附屬地下車庫共有四大類:1、根據(jù)《上海市民防工程建設和使用管理辦法》有關規(guī)定,民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關規(guī)定取得民防工程的所有權.因此,開發(fā)商可以取得作為民防工程的地下車庫的所有權.按照“...
茅隸19156494399咨詢： 地下車庫、車位能辦出產(chǎn)權嗎? -
大理市刀回復：
______ 地下車庫、車位可以辦出產(chǎn)權. 經(jīng)有權機構批準建設的地下停車位,可以根據(jù)土地用途和合同約定辦理不動產(chǎn)權證,屬于商住性質(zhì)辦理地下停車位產(chǎn)權,需由開發(fā)主體申請辦理房產(chǎn)總登記后才可辦理一手分戶登記,使用年限根據(jù)所在土地產(chǎn)權用...
茅隸19156494399咨詢： 現(xiàn)在地下車位可以辦理產(chǎn)權證嗎 -
大理市刀回復：
______ 1、《物權法》對地下車位的權屬問題采納了“約定歸屬說”的觀點,即在目前現(xiàn)行法律沒有對車位、車庫的歸屬作出明確規(guī)定的情況下,要求當事人通過合同方式約定車位、車庫的歸屬:“只要地下停車位不屬于地下人防工程,只要是由開發(fā)...
