宣威庭院式房屋出售
我購(gòu)買一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房子、交了訂金、并簽了合同、現(xiàn)在有房子質(zhì)量的問(wèn)題...
2006年,因房?jī)r(jià)上漲和傳聞該房要給付高額拆遷補(bǔ)償款,馬海濤以農(nóng)村宅基地上的房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的居民違反了法律禁止性規(guī)定為由,起訴要求判決購(gòu)房協(xié)議無(wú)效,返還房產(chǎn)。該案經(jīng)過(guò)兩審,最終北京二中院認(rèn)為,根據(jù)現(xiàn)行土地管理法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效,但出賣人明知其所出賣的房屋及宅基地屬...
乜聞17093591619咨詢： 小產(chǎn)權(quán)房比較便宜,請(qǐng)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房如何買賣跟過(guò)戶 -
辰溪縣化設(shè)計(jì)回復(fù)：
______ “小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子,不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證,它的證一般是綠色的小本本,不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大本本,不過(guò)你注意看...
乜聞17093591619咨詢： 如何簽訂商品房買賣合同 -
辰溪縣化設(shè)計(jì)回復(fù)：
______ 吳宇 由于房地產(chǎn)的價(jià)格昂貴且價(jià)值較高,購(gòu)房者往往傾其多年積蓄才能購(gòu)得.因此,當(dāng)你準(zhǔn)備購(gòu)買一套商品房時(shí),請(qǐng)一定不要忘記事先與開(kāi)發(fā)商簽訂一份具有法律效力,且切實(shí)可行、行之有效的房屋買賣合同.那么,究竟該呢? 一、房屋買賣...
乜聞17093591619咨詢： 房產(chǎn)證的名字可不可以不是房屋買賣合同的簽訂人 -
辰溪縣化設(shè)計(jì)回復(fù)：
______ 可以的,房產(chǎn)證名字,可以是任何擁有該房產(chǎn)權(quán)的人.房產(chǎn)證辦理流程:一、提供所需材料.二、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記.三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理.1.提供戶主身份證復(fù)印件.2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)).3.提供銷售合同及最終補(bǔ)充合...
乜聞17093591619咨詢： 買二手房中介所說(shuō)的首付免監(jiān)管是什么意思? -
辰溪縣化設(shè)計(jì)回復(fù)：
______ 資金監(jiān)管是一定需要的. 什么是資金監(jiān)管? 資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度,不具有強(qiáng)制性,可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶.在交易中,如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清,需要用買家的首付款還清貸款,解除房屋抵押...
乜聞17093591619咨詢： 簽了房屋買賣合同卻沒(méi)有房產(chǎn)證的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些 -
辰溪縣化設(shè)計(jì)回復(fù)：
______ 該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案.按照國(guó)家的相關(guān)要求,“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù).即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán).1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,...
乜聞17093591619咨詢： 房屋出售單方違約,違約方應(yīng)賠付什么? -
辰溪縣化設(shè)計(jì)回復(fù)：
______ 如果第三方違約在先,致使無(wú)法履行房屋買賣合同,第二方可以依法單方面解除該合同,不需要承擔(dān)違約責(zé)任,但如果第二方也存在違約事實(shí),那么也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該合同承擔(dān)違約責(zé)任.如果第三方不存在違約事由,只是第二方單方解除該合同,那么依據(jù)該合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任,是最低限度的責(zé)任,如果對(duì)方提供證據(jù)證明因違約解除合同,造成了實(shí)際的損失和預(yù)期應(yīng)當(dāng)發(fā)生的損失,那么也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任.
乜聞17093591619咨詢： 房子出售需要辦什么手續(xù) -
辰溪縣化設(shè)計(jì)回復(fù)：
______ 手續(xù)是:放盤(pán)給中介,談價(jià),確認(rèn)買家,接著按下面程序過(guò)戶. 二手房過(guò)戶基本程序:簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證.不同地區(qū)有時(shí)程序不同,比方有可能先交稅再遞件. 簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),...
