房子已備案但開發(fā)(fā)商破產(chǎn)(chǎn)了
超哲15366926807咨詢： 開發(fā)商破產(chǎn)后預(yù)購(gòu)人如何保障自己的權(quán)益呢?
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 首先,人民法院裁定作出破產(chǎn)宣告后,對(duì)抵押物所擔(dān)保的債權(quán)價(jià)值部分優(yōu) 先受償.這是因?yàn)橐炎鳛閾?dān)保物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),只有擔(dān)保物的價(jià)款超 過其所擔(dān)保的債務(wù)...
超哲15366926807咨詢： 和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同并且已備案,已付清全款,開發(fā)商破產(chǎn)后,法院還可以查封這類房子償還開發(fā)商的債 -
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 不能,這套房在法律上已歸屬你了.法院只能對(duì)你所在小區(qū)其他沒賣出或者沒賣出門面進(jìn)行處理.
超哲15366926807咨詢： 已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同付了全款,并且購(gòu)房合同已經(jīng)在城建局備案,后來(lái)開發(fā)商破產(chǎn)!法院會(huì)把房子判給別的債權(quán)人 -
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 不算二手房,表面上來(lái)說二手房就是有人住過的算二手房,政策上論呢就是已經(jīng)取得房產(chǎn)證的再轉(zhuǎn)售的才算二手房,才會(huì)涉及到一些二手房的相關(guān)稅費(fèi),你說的這種情況怎么都不算二手房的,A簽合同有兩種~~一種是認(rèn)購(gòu)合同,這是購(gòu)房者和開發(fā)商之間簽的,如果簽這個(gè)的話是啥用也沒有了,如果購(gòu)房者交納百分之三十以上的房款的話可以簽第二種合同,就是房管局備案的網(wǎng)簽合同,簽了網(wǎng)簽合同就等于是在房管局備了案了,這房就是你的了,但這時(shí)候再轉(zhuǎn)賣還不算二手房的,這時(shí)候轉(zhuǎn)賣它人的話是需要開發(fā)商和原購(gòu)房者共同向房管局提交更名申請(qǐng)的.
超哲15366926807咨詢： 開發(fā)商破產(chǎn)了,我買的期房沒交房,貸款下來(lái)了,已經(jīng)備案.房子已經(jīng)建好了,政府會(huì)管嗎?還能拿到房產(chǎn)證嗎? -
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 您好! 訴求房開商承擔(dān)違約責(zé)任,并可請(qǐng)求當(dāng)?shù)卣畮椭鉀Q.
超哲15366926807咨詢： 房產(chǎn)已經(jīng)網(wǎng)簽,且全額付款,但是房產(chǎn)公司申請(qǐng)破產(chǎn),那么房產(chǎn)證證能拿到嘛 -
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 起訴吧,要求辦證. 如果房子已建好,且辦了網(wǎng)簽手續(xù)只是沒有交房. 則應(yīng)繼續(xù)履行合同交房給你,如果房子沒有建設(shè)好無(wú)法交房,那只能按破產(chǎn)債權(quán)處理!
超哲15366926807咨詢： 和開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同并且已備案,付清了全款,開發(fā)商破產(chǎn)后法院還可以查封這類房子償還開發(fā)商的債務(wù) -
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽的房子,電腦系統(tǒng)不允許查封,也就是法院不能查封.
超哲15366926807咨詢： 已經(jīng)登記備案的全額付款的房產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)是否受法律保護(hù) -
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 業(yè)主肯定是受法律保護(hù)的,即使開發(fā)商破產(chǎn),也會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任. 具體情況可以咨詢相關(guān)律師事務(wù)所. 祝你好運(yùn)!
超哲15366926807咨詢： 我買的房子備案了,但是開發(fā)商資金斷裂,和違約跑了.房產(chǎn)證還能辦嗎! -
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 應(yīng)該不能,
超哲15366926807咨詢： 您好,我想請(qǐng)問開發(fā)商破產(chǎn)的話,已備案有利還是不備案有利? -
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 開發(fā)商違約不能交付房屋,你可以起訴追究開發(fā)商的違約責(zé)任.盡快委托律師啟動(dòng).首先,任何合法交易都受法律保護(hù)! 1,如果是現(xiàn)房,那么該處房產(chǎn)已經(jīng)歸屬于你,和開發(fā)商沒有任何關(guān)系! 2,如果是期房,就是說房子還沒完全蓋起來(lái),那么你就麻煩了,你所擁有的實(shí)際上是一棟爛尾樓的一部分產(chǎn)權(quán),即使拍賣也回不了多少錢,會(huì)有很大損失.開發(fā)商破產(chǎn)了,基本無(wú)力賠付你的損失,看法院最終判決吧,能賠付多少是多少.
超哲15366926807咨詢： 簽訂購(gòu)房合同、按揭貸款后,開發(fā)商破產(chǎn),尚未交付業(yè)主的房屋將作為開?
東臺(tái)市置公差回復(fù)：
______ 如果所購(gòu)買的房子經(jīng)過登記備案,就不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),而屬于已經(jīng)售出的商品,最高法院有新的司法解釋.
