業(yè)(yè)主委員會和社區(qū)(qū)居委會
燕旭18292768453咨詢： 業(yè)主委員會受社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)嗎? -
精河縣垂面回復(fù)：
______ 長沙有的小區(qū)有業(yè)主委員會,有的沒有.有的正在籌劃.業(yè)主如果不滿意開發(fā)商選的物業(yè)公司.可以要求業(yè)主委員會出面解聘物業(yè)公司.再另行選聘.但解聘物業(yè)公司要該小區(qū)>=50%的業(yè)主同意.
燕旭18292768453咨詢： 小區(qū)物業(yè)管理委員會是群眾自治組織嗎 -
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______ 依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》,小區(qū)全體業(yè)主共同組成業(yè)主大會,業(yè)主大會的常設(shè)和辦事機構(gòu)為業(yè)主委員會. 業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以歸類為群眾自治組織,屬群眾自發(fā)性組織.業(yè)主大會和業(yè)主委員會不可以設(shè)立獨立的組織機構(gòu)代碼證書,也不可以獨立設(shè)置帳戶.
燕旭18292768453咨詢： 業(yè)主委員會需要社區(qū)安排人員參與嗎 -
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______ 成立業(yè)主委員會是業(yè)主自己的事,不需要經(jīng)過物業(yè)管理公司的同意. 當一個小區(qū)具備業(yè)委會成立條件后,應(yīng)該由所在社區(qū)居委會牽頭組織由業(yè)主、開發(fā)商代表、居委會代表、街道代表組成的籌備組,籌備組組長由街道代表擔任,一般且三者的代表各一名,其余是業(yè)主,籌備組總?cè)藬?shù)為7個以上的單數(shù).物業(yè)主管部門做好業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作.首次業(yè)主大會、成業(yè)委會的錢由開發(fā)商承擔. 在整個過程中,物業(yè)公司一般只扮演秘書處的工作,起草相關(guān)的文件,供籌備組參考.
燕旭18292768453咨詢： 業(yè)主委員會屬于居委會的下屬單位? -
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______ 不屬于,業(yè)主委員會屬于小區(qū)業(yè)主自發(fā)組織的1個群體組織,沒有管理權(quán)限等,也不歸居委會管!
燕旭18292768453咨詢： 社區(qū)有權(quán)指定業(yè)主委員會成圓嗎 -
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______ 主業(yè)主委員會成員,管轄區(qū)社區(qū)可以協(xié)助指導(dǎo),但業(yè)委會的成員則要在全體業(yè)主選主候選人中;以得票多少來確定.
燕旭18292768453咨詢： 什么是業(yè)主委員會,與業(yè)主大會是什么關(guān)系? -
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______ 業(yè)主:房屋的所有者. 業(yè)主委員會:由部分房屋所有者組織的、代表全部房屋所有者向房地產(chǎn)置業(yè)公司、社區(qū)等表達意見、維護權(quán)益、協(xié)商決定、溝通交流的組織.這些人一般都是業(yè)主們的意見領(lǐng)袖,說話有一定的代表性和權(quán)威性. 業(yè)主大會:由全體(或者部分)業(yè)主參加的、定期或不定期的商討會議,解決與業(yè)主方面相關(guān)的各項問題,協(xié)商決議等. 物業(yè)管理企業(yè):由地產(chǎn)公司委托、自建等形成的、負責房屋居住人群的一個綜合服務(wù)組織.有的與房產(chǎn)置業(yè)公司相關(guān)聯(lián),大多是外包給第三方進行委托管理. 業(yè)主=人民 業(yè)主大會=全國人民代表大會 業(yè)主委員會=全國人大常委會(全國人大閉會期間的常設(shè)機構(gòu),代為行使全國人大的部分職權(quán)) 物業(yè)管理企業(yè)=第三方組織,商業(yè)性質(zhì).
燕旭18292768453咨詢： 在物業(yè)管理中社區(qū)居民委員會的職責是什么? -
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______ 業(yè)主委員會除依法履行職責外,同時履行下列職責: (一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案; (二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報業(yè)主大會決定; (三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案,報業(yè)主大會決定; (四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,報業(yè)主大會決定; (五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報業(yè)主大會決定; (六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案,報業(yè)主大會決定; (七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案,報業(yè)主大會決定; (八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;
燕旭18292768453咨詢： 業(yè)主大會籌委會與業(yè)主委員會職能有什么區(qū)別
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______ 關(guān)于政府對業(yè)主大會指導(dǎo)與業(yè)主委員會備案的法規(guī)完善的分析 一、案件判例的主要情況 南京市某住宅小區(qū),由住宅與非住宅兩類物業(yè)組成,關(guān)于政府對業(yè)主大會指導(dǎo)與業(yè)...
燕旭18292768453咨詢： 成立業(yè)委會的社區(qū)批復(fù)怎么寫?
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______ 一|、小區(qū)可以申請成立業(yè)主大會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會二、“批復(fù)”是用于答復(fù)下級機關(guān)請示事項的公文.根據(jù)我國物業(yè)管理條例第五條規(guī)定:“縣級以上地方人...
