法拍房最怕的陷阱
注意!法拍房陷阱被曝光
深圳某疑似不法中介人員:你暫時(shí)拿出20萬來,進(jìn)行這個(gè)房子的競(jìng)拍,最終目的是把價(jià)格抬高,當(dāng)抬到一定程度的時(shí)候,一位姓李的先生買了、悔拍了,這20萬法院會(huì)進(jìn)行沒收,沒收的這個(gè)錢就用來充抵你之前的債務(wù),就是幫你還債,只是把20萬從你左邊的口袋放到右邊而已,但這個(gè)的最大作用就是花最小的成本,讓你的房子不至于被...
在長(zhǎng)沙買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
第二、惡意租賃，拍房易交付難 買到毛坯或者是空置房還好，如果里邊還有人住，這就需要清場(chǎng)才能交付了。很多的司法拍賣公告里，明確寫了“法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)和交付（騰房）”；即便是法院承諾負(fù)責(zé)騰房，也是困難重重。第三、相關(guān)欠費(fèi)全由買方出 “法拍房”稅費(fèi)的特殊性在于：轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由買受...
拍賣房有什么風(fēng)險(xiǎn)
2. 房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：由于拍賣房源可能處于破舊或者有質(zhì)量問題的區(qū)域，可能存在房屋質(zhì)量問題，需要仔細(xì)鑒別。3. 產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：可能出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛或者法律問題，需要仔細(xì)查看產(chǎn)權(quán)證和相關(guān)文件。4. 稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：可能需要支付高額的稅費(fèi)、過戶費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，需要預(yù)留足夠資金。5. 競(jìng)爭(zhēng)激烈風(fēng)險(xiǎn)：如果拍賣的房源非常搶手，...
買房須知:在二手房交易中會(huì)有哪些陷阱
（2）產(chǎn)權(quán)陷阱 因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)體制的多樣化，所以房屋產(chǎn)權(quán)有很多種，其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協(xié)議，最后卻發(fā)現(xiàn)因?yàn)楦鞣N原因無法過戶，成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。（3）物業(yè)陷阱 二手房是...
在長(zhǎng)沙買法拍房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?
對(duì)于拍賣房的購(gòu)買者來說，租賃可是一個(gè)大坑，好多人在不知情的情況下吃了大虧。為什么這么說呢？因?yàn)橘I賣不破租賃。根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定，拍賣房產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán)，不因拍賣而消滅。如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。舉個(gè)例子，甲先生成功拍到了一套...
央視曝法拍房背后的“陷阱”,普通人該如何避免落入騙局?
三：普通人一定要避免購(gòu)買過于便宜的法拍房。據(jù)目前的相關(guān)報(bào)道稱，在法拍房行業(yè)有一些專門代拍房屋的團(tuán)隊(duì)。他們會(huì)使用種種手段在法拍房的二手房東那里跟對(duì)方進(jìn)行權(quán)益糾紛，防止這些法拍房被低價(jià)拍走。因此普通人一定要避免購(gòu)買過于便宜的法拍房屋。防止自身陷入這些煩瑣的條約和糾紛當(dāng)中，花費(fèi)自身巨大的時(shí)間和...
法拍房是撿漏還是陷阱
法拍房，既可能是撿漏的好機(jī)會(huì)，也可能暗藏陷阱。這主要取決于購(gòu)房者的專業(yè)知識(shí)、市場(chǎng)了解程度以及風(fēng)險(xiǎn)承受能力。對(duì)于熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)、具備法律常識(shí)且風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)強(qiáng)的投資者來說，法拍房無疑是一個(gè)潛在的撿漏機(jī)會(huì)。法拍房通常是因?yàn)樵瓨I(yè)主無法償還債務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)被法院強(qiáng)制拍賣。這類房產(chǎn)的起拍價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià)...
二手房買賣的騙局有哪些?如何避免上當(dāng)受騙?
中介人員謊稱買家要辦理銀行按揭,引導(dǎo)業(yè)主將房產(chǎn)過戶兒,再過戶的第二天,買家轉(zhuǎn)手就將房產(chǎn)抵押出去套現(xiàn),之后銷聲匿跡。 這批人員分工明確,在交易過程中各自擔(dān)任不同角色,以謀圖業(yè)主財(cái)產(chǎn)為目的,將業(yè)主引入精心布置的交易陷阱,手法嫻熟的令人膽寒。 除了上面的情況,還有哪些二手房買賣的騙局? 1、中介“倒賣”的精裝房...
法院拍賣的房子能買嗎?買需要注意哪些問題?
1）房子是否順利交接，現(xiàn)有的住戶或租客是否愿意配合交樓，是拍賣房最大隱患問題。有部分房子就是因?yàn)橛屑m紛，即便你拍賣成功，也難以順利收樓。2）貸款問題，有部分銀行允許在拍賣成功后申請(qǐng)貸款購(gòu)買，不過總體上要求取得房產(chǎn)后才能申請(qǐng)貸款。3）稅費(fèi)問題，拍賣所得的房子稅費(fèi)，手續(xù)費(fèi)很高，這也是拍賣房?jī)r(jià)格...
如何破解法院拍賣房 保留價(jià)與起拍價(jià)的差額?
附：注意淘寶拍賣房的陷阱 1、找不到上家購(gòu)房、交稅等憑證就有可能要按最不利情況交稅：全額的5.6％營(yíng)業(yè)稅、3％個(gè)人所得稅、3％契稅。2、有幾年以上的物業(yè)、水電欠費(fèi)也是常見的。3、房子里有人住，要把人家從房子里趕走和要人家命一樣。4、如果房子有租約，你是無權(quán)解除原有租約的。可能租金很...
前筠13029204007咨詢： 購(gòu)買法拍房注意事項(xiàng) -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ 1、戶口 法拍房是通過法院拍賣的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才會(huì)被法院收回拍賣的,法拍房上面是有原戶主戶口的.法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序,將房屋合法地過戶給了買房人,買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán).如果...
前筠13029204007咨詢： 拍賣房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)? -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ 一、不同權(quán)屬狀況拍賣標(biāo)的的審查與前期處理 1、拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封. 2、產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位和集體單位時(shí),房地產(chǎn)拍賣需要取得上級(jí)部門的許可意見. 3、如果拍賣標(biāo)的發(fā)生用途轉(zhuǎn)換,如產(chǎn)權(quán)證為住宅用途,拍賣按照實(shí)際商業(yè)用...
前筠13029204007咨詢： 請(qǐng)問法拍房的優(yōu)劣勢(shì)有哪些呢? -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ 與普通商品房相比,法拍房的確有比較明顯的自身優(yōu)勢(shì),但是走“捷徑”購(gòu)房,置業(yè)者也會(huì)面臨諸多風(fēng)險(xiǎn).那么,面對(duì)諸多隱患,購(gòu)買者在競(jìng)拍前要特別注意哪些問題? 鯨哥教您八大“避坑指南” 01查清房產(chǎn)的屬性 購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房前要...
前筠13029204007咨詢： 司法拍賣的房子能不能買 -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ 拍賣房子最吸引人的,當(dāng)然是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格.有的成交價(jià)甚至只有市場(chǎng)價(jià)的六七折,由于價(jià)格一般比較便宜,被認(rèn)為是一種“淘房”的新方式而備受關(guān)注.那么司法拍賣的房子能買嗎?有什么需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風(fēng)險(xiǎn)隱...
前筠13029204007咨詢： 法院拍賣的房子要注意哪些問題和細(xì)節(jié) -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ 1、了解清楚房產(chǎn)情況,包括基本情況、產(chǎn)權(quán)情況、過戶情況、費(fèi)用情況、欠費(fèi)情況.2、設(shè)置好心理價(jià)位,不要盲目追高.請(qǐng)注意:可以拍賣,簽訂了委托拍賣合同,不等于就是賣出去了.委托拍賣合同和貨物買賣合同不同:委托拍賣合同是幫拍賣物品,不代表就是成功賣掉了;貨物買賣合同才是賣掉.
前筠13029204007咨詢： 法拍房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)? -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ 法拍房如果前期沒有做好詳細(xì)調(diào)查,可能會(huì)有土地被抵押,土地性質(zhì)非住宅,學(xué)區(qū)稀缺房源,也可能會(huì)遇到無法過戶,清戶,存在貸款租賃等情況.所以三方輔助機(jī)構(gòu)的存在是非常有必要的.
前筠13029204007咨詢： 如何破解法院拍賣房 保留價(jià)與起拍價(jià)的差額? -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ 這是無法破解的.但可以猜測(cè)一下:法院拍賣的一般都是0.附:注意淘寶拍賣房的陷阱1、找不到上家購(gòu)房、交稅等憑證就有可能要按最不利情況交稅:全額的5.6%營(yíng)業(yè)稅、3%個(gè)人所得稅、3%契稅.2、有幾年以上的物業(yè)、水電欠費(fèi)也是常見的.3、房子里有人住,要把人家從房子里趕走和要人家命一樣.4、如果房子有租約,你是無權(quán)解除原有租約的.可能租金很低甚至已付完,結(jié)果就象買了個(gè)幾十年的期房.5、房子里有戶口的話,你無權(quán)讓人遷出.結(jié)果可能幾十年都不會(huì)遷出.6、房子里的所有電話、水電、網(wǎng)絡(luò)、電視、煤氣等等的更名都是找不到上家協(xié)助的.
前筠13029204007咨詢： 如何破解法院拍賣房保留價(jià)與起拍價(jià)的差額? -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ 這是無法破解的.評(píng)估價(jià)格可以作為保留價(jià),但是根據(jù)市場(chǎng)交易情況,法院有權(quán)調(diào)低或者調(diào)高保留價(jià).最高院確實(shí)有關(guān)于保留價(jià)的司法解釋.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院委托評(píng)估、拍賣和變賣工作的若干規(guī)定》第十三條規(guī)定,拍賣財(cái)產(chǎn)經(jīng)...
前筠13029204007咨詢： 有人了解購(gòu)買拍賣房屋的風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)嗎 -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ Foreclosure 法拍房就是法院拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱,指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋.當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí),而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院聲請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)...
前筠13029204007咨詢： 司法拍賣房(法拍房)到底該不該買? -
曲周縣錐角回復(fù)：
______ 中華房買賣交易司法拍賣房是可以購(gòu)買的,但是要注意這里面的陷阱,要看好競(jìng)拍公告里面的內(nèi)容.
