獨(dú)(dú)山個(gè)人急售二手房
佼解19732617341咨詢(xún)： 沒(méi)有房產(chǎn)證的獨(dú)院能買(mǎi)嗎 -
太倉(cāng)市向分力回復(fù)：
______ 如果屬于宅基地的話(huà)是可以賣(mài)的,只能賣(mài)給本村的.如果是違建房,不能買(mǎi)的!
佼解19732617341咨詢(xún)： 房產(chǎn)是單獨(dú)所有的所有人可以賣(mài)嗎? -
太倉(cāng)市向分力回復(fù)：
______ 如果房產(chǎn)證只登記一人名字,住房房產(chǎn)證都會(huì)寫(xiě)著《單獨(dú)所有》.這個(gè)意思不是指住房產(chǎn)權(quán)歸登記人一人所有,是為了防止房主私自加名字在房產(chǎn)證. 如果房產(chǎn)是婚后購(gòu)買(mǎi),不管登記人是夫妻倆誰(shuí),只要沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定,住房產(chǎn)權(quán)都屬于婚后共有,夫妻一人一半. 處置婚后共有財(cái)產(chǎn)住房,都需要夫妻一起簽字辦理.一方辦不成.
佼解19732617341咨詢(xún)： 小產(chǎn)權(quán)別墅三大忌
太倉(cāng)市向分力回復(fù)：
______ 1、法律風(fēng)險(xiǎn):小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì).2、政策風(fēng)險(xiǎn):若購(gòu)買(mǎi)的是在建小產(chǎn)權(quán)房,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后...
佼解19732617341咨詢(xún)： 不可售公房是指? -
太倉(cāng)市向分力回復(fù)：
______ 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房,它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋,也包括部分、花園住宅等成套房屋
佼解19732617341咨詢(xún)： 二手房簽訂獨(dú)家代理買(mǎi)賣(mài)合同是否有效
太倉(cāng)市向分力回復(fù)：
______ 不違反法律行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,一般來(lái)說(shuō)是有效的《合同法》第五十四條:下列合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo):(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo).當(dāng)事人請(qǐng)求變更的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷(xiāo).
佼解19732617341咨詢(xún)： 馬鞍山房屋出售信息都有哪些?
太倉(cāng)市向分力回復(fù)：
______ 二中馬鞍山東站旁匯成上東 3房急售價(jià)格:122萬(wàn) (10517 元/㎡)房型:3室 2廳 2衛(wèi) - 116㎡,該房是匯成上東24棟,位于整個(gè)小區(qū)的正中間.綠化面積大,環(huán)境優(yōu)美!房前屋后有櫻花樹(shù),映山紅,山茶花,還有各種叫不出名字的花花草草.因本人愛(ài)花,當(dāng)初裝修特意在前面陽(yáng)臺(tái)開(kāi)了個(gè)門(mén),出門(mén)有近20平米可以自己種花.
佼解19732617341咨詢(xún)： 什么是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)?房子、鋪?zhàn)佣加袉? -
太倉(cāng)市向分力回復(fù)：
______ 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)指的就是物品的所有權(quán)是歸于某一個(gè)人的或某一個(gè)單位的,擁有人在對(duì)所擁有物品進(jìn)行處理(交易、抵押、贈(zèng)送)時(shí),不需要經(jīng)過(guò)第三方的同意.這個(gè)東西很重要,房子、鋪?zhàn)佣紤?yīng)該要有,我最近買(mǎi)了一套公寓在高盛金融中心.它那里的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就相對(duì)完善很多!
佼解19732617341咨詢(xún)： 獨(dú)一套房出賣(mài)用繳那些稅 -
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______ 關(guān)鍵看房屋是否滿(mǎn)2年、買(mǎi)方是否首次購(gòu)房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi): 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過(guò)144平或非首次3%,買(mǎi)方繳納;2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi). 二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費(fèi):3元/平方米 3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的、普通房滿(mǎn)2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿(mǎn)五年唯一減免).
佼解19732617341咨詢(xún)： 二手房會(huì)降價(jià)嗎?為什么要說(shuō)急售? -
太倉(cāng)市向分力回復(fù)：
______ 即使二手房降價(jià)也只是一個(gè)周期性而已,況且現(xiàn)在的消息真假難辨,有些是策劃炒作來(lái)達(dá)到目的的. 急售是指,急著出售的意思, 但有些也是為了盈利而吸引購(gòu)買(mǎi)者,
佼解19732617341咨詢(xún)： 售房子簽獨(dú)家協(xié)議時(shí)注意事項(xiàng)是什么 -
太倉(cāng)市向分力回復(fù)：
______ 1、合同中的空白條款,在簽訂合同時(shí),一些條款下,會(huì)有空白條款的存在.有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫(xiě)或者需要特殊注明的,購(gòu)房者如果確實(shí)沒(méi)有特殊說(shuō)明,可以在空白地方可以劃一道斜線(xiàn)表示空白地方無(wú)內(nèi)容.以免后期開(kāi)發(fā)商有變動(dòng). 2、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對(duì)等,補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)購(gòu)房合同的補(bǔ)充,一般會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒(méi)法明說(shuō)的約定. 3、違約責(zé)任和賠償約定,合同中的違約責(zé)任和賠償約定,需要重點(diǎn)關(guān)注.在整個(gè)購(gòu)房流程中,時(shí)刻都有可能出現(xiàn)違約行為,一旦出現(xiàn)違約,法院判定責(zé)任及賠償,首先參照的是合同中的約定.
