開發(fā)(fā)商未告知期房已抵押
開發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售犯法嗎
開發(fā)商出售已抵押房屋，但未告知買方，開發(fā)商行為構成欺詐，買方可以請求法院撤銷合同，主張開發(fā)商返還房款、賠償損失并支付不超過房屋價款一倍的賠償。【法律依據(jù)】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效...
開發(fā)商欺詐行為應承擔業(yè)主數(shù)倍賠償責任
在房地產(chǎn)交易中，若開發(fā)商涉嫌欺騙行為，一般的賠償標準是已支付房款的雙倍。以下情況構成開發(fā)商的欺詐行為：一房二賣、非法抵押、故意隱瞞未獲得商品房預售許可證或提供虛假證明、隱瞞房屋已抵押、隱瞞房屋已出售給第三方或作為拆遷補償安置房、房屋實際套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定不符等。當這些行為...
開發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售犯法嗎
開發(fā)商抵押房產(chǎn)再出售不一定犯法。需要分以下兩種情況討論：1、開發(fā)商未經(jīng)銀行同意出售房屋，并且欺詐購房者的，屬于違法行為；2、開發(fā)商可以交易抵押房產(chǎn)，但根據(jù)法律規(guī)定，應當經(jīng)過銀行同意。開發(fā)商出售已抵押房屋，但未告知買方，開發(fā)商行為構成欺詐，買方可以請求法院撤銷合同，主張開發(fā)商返還房款、賠償損失...
二手房交易中買抵押房屋有哪些風險?
法律不禁止已抵押房屋的依法轉讓，因此，購房者可以購買被抵押的房產(chǎn)，但應當通過適當?shù)姆绞椒婪讹L險。根據(jù)《擔保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關法律法規(guī)的規(guī)定，開發(fā)商轉讓已辦理抵押登記的房屋，應當通知銀行并告知購房者房屋已被抵押的情況。若開發(fā)商未通知銀行或者未告知購房者，則轉讓行為無效。開發(fā)商以房...
買的房子是被抵押的房子存在哪些風險
購買被抵押的房子存在風險：1、重復抵押。開發(fā)商在建設過程中由于資金缺乏，會選擇將部分房源抵押給銀行，獲得銀行的貸款，另一方面又為了加速回籠資金，在未經(jīng)銀行同意且沒有告知購房者該房源已被抵押的情況下，就對該房源進行出售，這種重復的交易給房屋權屬登記帶來隱患。2、多方利益沖突。利益沖突風險往往...
買房后悔了怎么辦
詳情請查看視頻回答
購房時房屋抵押給銀行,是先解押后備案還是先備案后解押
此項業(yè)務非所有銀行都有）。 然而，一些開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由于未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據(jù)《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
期房只能簽預售合同是合法的嗎
此類合同仍然屬于無效合同。此外，如果賣方在出售房屋前未告知買方該房產(chǎn)已抵押給第三方，或者在合同簽訂后，賣方再次將同一套房屋出售給第三方，導致合同目的無法實現(xiàn)，買方有權請求解除合同、退還已支付的購房款項及其利息、賠償相關損失，并且還可以要求賣方承擔不超過已支付購房款一倍的賠償責任。
買房之后,后悔怎么辦?
一般情況下若是購房者簽完購房合同反悔，可以分幾種情況處理：第一種購房者自身原因不想買、買不起或個人其他原因?qū)е路抠J辦不下等原因，這種情況根據(jù)合同法的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。因此如果開發(fā)商同意的話可以解除購房合同，但是需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失。第二種情況是購房者簽訂...
誰能給解釋一下關于房地產(chǎn)買賣中的術語啊
是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房,即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。25、 現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后...
里哀15511936293咨詢： 買房子交定金的時候,沒有被告知房子處于被抵押狀態(tài),這種行為能夠成 -
羅田縣輪機構回復：
______ 1、如你們雙方能協(xié)商解決,就按協(xié)商結果處理. 2、如果協(xié)商不成,且房屋五證齊全,也明確約定是“定金”,原則上講不能退. 3、如果協(xié)商不成,但房屋五證不全,可以委托律師起訴,要求退還. 《中華人民共和國合同法》 第一百一十五...
里哀15511936293咨詢： 買了開發(fā)商抵押銀行的房子,但是一直不能解除抵押,怎么辦 -
羅田縣輪機構回復：
______ 開放商先對房屋設立了抵押權而未告知買受人的,買受人可以要求解除合同并賠償損失,此外還可以要求對方支付“已付房款一倍”金額的懲罰性賠償金.
里哀15511936293咨詢： 怎樣查驗新房是否被開發(fā)商做過抵押?
羅田縣輪機構回復：
______ 根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,開發(fā)商如果將期房的土地抵押,抵押后土地上新建的建筑物不屬于抵押物.開發(fā)商將土地或房屋進行抵押,均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記. 如果是期房,開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押,登記機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識. 如果是現(xiàn)房,開發(fā)商將建成的房屋進行抵押,登記機關會在開發(fā)商的《房屋所有權證》上作他項權利記載. 因此,買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關證書的正本,基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了. 購房人有權要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關證件,即國有土地使用權證和房屋所有權證,看在證件的備注欄中有無作他項權利記載.如果備注欄中沒有注明他項權利(抵押)的情況,則該房屋沒有抵押給銀行.
里哀15511936293咨詢： 開發(fā)商未按約定交房,已辦過抵押貸款了,現(xiàn)在想解除購房合同怎么辦. -
羅田縣輪機構回復：
______ 和開發(fā)商協(xié)商解決,可以起訴至法院
里哀15511936293咨詢： 已經(jīng)簽訂了房屋預售合同,忽然在網(wǎng)上看到開發(fā)商已經(jīng)把我買的整個這一層抵押給了銀行 -
羅田縣輪機構回復：
______ 你要看1\誰在前誰在后(是他先抵押,還是你先購買__以在房地產(chǎn)管理局登記的時間為準).2\如果他的抵押在前你就要求他撤消抵押.(一定要和銀行簽正規(guī)合同),這很正常,這是開發(fā)商的一種融資方式.3\如果你再先,那只有起訴他(只不過不太可能你在先,除非你的買賣沒有登記).有什么問題我盡量回答你.
里哀15511936293咨詢： 商品房預售違約能怎么索賠
羅田縣輪機構回復：
______ 如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時間,以下時間視為開發(fā)商應當辦理房產(chǎn)證的時間:期房買賣為自房屋交付使用之日起90日,現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日.開發(fā)...
里哀15511936293咨詢： 買新房時下了5萬定金之后才發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押在銀行 -
羅田縣輪機構回復：
______ 1、已經(jīng)抵押給銀行的房子,是無法過戶的!2、開發(fā)商應該在先還清貸款,涂銷抵押后才能賣給你.3、涂銷抵押之前,若開發(fā)商欠款不還,銀行可以起訴、拍賣,優(yōu)先獲得受償,這樣的話,對你的利益損害很大!4、簽署“他們先把房子解押后簽了合同”的協(xié)議,沒有范本的,需要根據(jù)具體情況來確定的!5、你可以在廣州房地產(chǎn)律師網(wǎng)留言,寫明自己的要求,我們會盡快給你提供幫助的!
里哀15511936293咨詢： 簽協(xié)議時開發(fā)商未告知是商品房還是商住房協(xié)議還有效嗎
羅田縣輪機構回復：
______ 告知是開發(fā)商的法定義務/.不告知,是違反合同誠實信用原則的.你們的合同是否有效,取決于證據(jù).如果開發(fā)商沒辦理商品預售許可證,或者是以小產(chǎn)權房冒充商品房進行銷售,那是違反法律禁止性規(guī)定的,那合同就無效.由于不知道你購買房屋的性質(zhì),和具體情況,這事無法幫你判斷
里哀15511936293咨詢： 全款和開發(fā)商簽了購房合同一年后才知道沒備案,可能開發(fā)商把它抵押貸款了怎么辦 -
羅田縣輪機構回復：
______ 不會.備案了,開發(fā)商就不能再抵押了. 備案的意義是,為了保護期房的購房者的權益,在房子沒有交付之前,購房人已經(jīng)購得房屋的這個時間段,開發(fā)商必須在規(guī)定的日期內(nèi)在房管局進行備案.備案后,該房在房管局系統(tǒng)里,就已經(jīng)屬于購房人名下的房子了,待房屋交付后,可直接在房管局辦理房產(chǎn)證. 若購房人退房,那么開發(fā)商需要提供相關資料,房管局核實后才會取消備案.這個流程是很復雜的.你的購房合同里面,是有明文規(guī)定的,你可以看一下.
里哀15511936293咨詢： 付了定金后才得知房子在開發(fā)商抵押在銀行狀態(tài),這房子的定金能退嗎 -
羅田縣輪機構回復：
______ 定金可以退,根據(jù)《擔保法》第四十九條:“抵押期間,抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的,應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的,轉讓行為無效.”所以你可要求退還雙倍定金.滿意請采納.
