集體土地房屋出售新規(guī)(guī)
保兔19193578697咨詢(xún)： 集體產(chǎn)權(quán)的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 集體土地上的房屋不能對(duì)本村村民以外的人員出售,集體單位的房屋可以買(mǎi)賣(mài).
保兔19193578697咨詢(xún)： 農(nóng)村宅基地能買(mǎi)賣(mài)嗎,城鎮(zhèn)居民可以購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅 -
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 農(nóng)村宅基地(城郊的)使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài),原因如下: 其一,根據(jù)《土地管理法》第62條及其他條款的規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,能享有宅基地使用權(quán)的必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,且一戶(hù)只能享有一處.如果允許農(nóng)村房屋...
保兔19193578697咨詢(xún)： 農(nóng)村自建房買(mǎi)賣(mài)有哪些條件 -
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 眾所周知,農(nóng)村房屋是建立在農(nóng)村宅基地之上的,而農(nóng)村村民對(duì)農(nóng)村宅基地僅有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán),這是由我國(guó)集體土地所有制所決定的.因?yàn)槲覈?guó)法律規(guī)定,嚴(yán)禁買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地.而對(duì)于其上的農(nóng)村房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)并沒(méi)有明確規(guī)定.根據(jù)司法實(shí)踐以及法理邏輯,農(nóng)村房屋要買(mǎi)賣(mài)必須具備以下條件:1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員;2、受讓人沒(méi)有其他房產(chǎn);3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法,是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)建造的,并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn);4、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意.除此之外的其他情況,農(nóng)村房屋原則上是不可以買(mǎi)賣(mài)的,比如城鎮(zhèn)居民因?yàn)椴皇羌w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,是不允許購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的.
保兔19193578697咨詢(xún)： 集體土地是否可以出讓、轉(zhuǎn)讓、...
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者的行為,除政府土地管理部門(mén)外,其他如何單位、個(gè)人和組織都不得擅自出讓集體土地.集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、租賃.集體土地上建成房屋的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)符合一定的條件,主要包括:房屋所有權(quán)和占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記;受讓一方必須為本鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備條件的個(gè)人或集體經(jīng)濟(jì)組織.此外,居住房屋的轉(zhuǎn)讓,除符合上述規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn).
保兔19193578697咨詢(xún)： 集體所有房產(chǎn)性質(zhì)是什么?
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 1.集體所有房產(chǎn)可以由集體分割出售,本單位員工有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),本單位員工購(gòu)買(mǎi)后房屋房產(chǎn)歸本單位員工所有. 2.土地性質(zhì)為集體土地的房屋是指建在集體土地上的房屋.集體土地上的房屋是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,國(guó)家規(guī)定只有國(guó)有土地上的房屋才可以上市交易. 3.集體土地使用權(quán)只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn).集體土地上的房屋必須被國(guó)家征收征用,土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地,才能申請(qǐng)房產(chǎn)證,才能上市交易.
保兔19193578697咨詢(xún)： 農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎 -
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 可以轉(zhuǎn)讓. 1、農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓必須是符合 農(nóng)村宅基地 申請(qǐng)條件的人,具體說(shuō)來(lái)有就是:集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員. 2、集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況:本身已有 宅基地 ,且符合國(guó)家規(guī)定的宅基坐標(biāo)準(zhǔn).根據(jù)一戶(hù)村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定,對(duì)已有宅基地且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的村民,再申請(qǐng)宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的. 3、已有宅基地,但尚未達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn).對(duì)第2種情況的村民,盡管其已有一處宅基地,但如無(wú)法定理由,也很難再申請(qǐng)到第2處宅基地.
保兔19193578697咨詢(xún)： 集體土地住房同村不同社之間可否轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充:有法規(guī)條文嗎
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 如果土地所有權(quán)確權(quán)到各社(村小隊(duì)),原則上不可轉(zhuǎn)讓;如果所有權(quán)確權(quán)到村集體,則各小隊(duì)之間的住宅可以轉(zhuǎn)讓.
保兔19193578697咨詢(xún)： 有房產(chǎn)證,土地是集體的,是什么性質(zhì)?能買(mǎi)賣(mài)嗎? -
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 是否可以交易是看房產(chǎn)交易部門(mén)和地方的管理部門(mén)的具體要求操作,我們這里有部分區(qū)域不需要土地證即可辦理產(chǎn)權(quán)變更過(guò)戶(hù)手續(xù). 有些區(qū)域則必須要有私人土地證才可以辦理變更手續(xù). 最好到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)咨詢(xún)下然后在確定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,同時(shí)到土地所有單位咨詢(xún)土地分割的可能和后期土地分配的情況.
保兔19193578697咨詢(xún)： 我國(guó)對(duì)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋有哪些法律規(guī)定 -
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有.村民只有使用權(quán),沒(méi)有所有權(quán).因此,宅基地是不能買(mǎi)賣(mài)的!賣(mài)宅基地的買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護(hù). 但宅基地使用權(quán)通常與地上房屋一并轉(zhuǎn)讓,單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的情形非常...
保兔19193578697咨詢(xún)： 集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓 -
始興縣度圓錐回復(fù)：
______ 依據(jù)憲法,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓.《土地管理法》第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企...
