物業(yè)法對(duì)電梯維修的規(guī)定 電梯的維修和養(yǎng)護(hù)應(yīng)由誰來負(fù)責(zé)
一、拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的是否就一定是不合理的。
1、在我們生活中，通常情況下。如果說，我們業(yè)主拒絕教你物業(yè)費(fèi)。此時(shí)我們的個(gè)人征信就必然會(huì)有不良記錄。
2、但是并不是說，在所有的情況下，你拒交物業(yè)費(fèi)都是不合理的。
3、就比如說，這個(gè)物業(yè)公司私自對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行了上調(diào)，那么這時(shí)，身為業(yè)主的我們，就有權(quán)利拒絕繳納這些超標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)用。
二、只要物業(yè)提供服務(wù)我們就要繳納費(fèi)用嗎？
1、通常來說，在物業(yè)簽訂的合同范圍之內(nèi)，物業(yè)開始提供服務(wù)之后。
2、無論你的房子是否有人住，都需要繳納效應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。
3、但是，物業(yè)公司如果私自進(jìn)行了一些于合同無關(guān)以外的服務(wù)。那這是我們業(yè)主就沒有義務(wù)去繳納這種費(fèi)用了。因此說，當(dāng)物業(yè)人員在提供與合同沒有關(guān)系的服務(wù)時(shí)，作為業(yè)主我們就可以選擇拒絕繳納這個(gè)費(fèi)用。
三、物業(yè)公司是否有權(quán)利進(jìn)行停水停電
1、如果業(yè)主因?yàn)橥锨妨宋飿I(yè)費(fèi)。那么物業(yè)公司通常會(huì)采取對(duì)業(yè)主居房，采取斷電斷水的方法。
2、那么你知道嗎？物業(yè)公司是無權(quán)對(duì)業(yè)主進(jìn)行斷電斷水的嗎？大家要知道，供應(yīng)水，電這些都是水電局管理的業(yè)務(wù)。
3、物業(yè)公司只是幫助水電局代收而已？他們是無權(quán)進(jìn)行水電的停用的！
法律依據(jù)：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院財(cái)政部門制定。
電梯有哪些法律規(guī)定
電梯法律規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面：一、《特種設(shè)備安全法》的相關(guān)規(guī)定。電梯作為特種設(shè)備的一種，其設(shè)計(jì)、制造、安裝、改造、維修、使用等環(huán)節(jié)均受到《特種設(shè)備安全法》的嚴(yán)格監(jiān)管。法律規(guī)定電梯的生產(chǎn)和使用單位必須遵守相應(yīng)的安全技術(shù)規(guī)范，確保電梯的安全性能。同時(shí)，對(duì)電梯的維護(hù)保養(yǎng)和檢驗(yàn)檢測(cè)也有明確的...
物業(yè)電梯維修費(fèi)誰承擔(dān)
法律分析：電梯是屬于建筑的附屬設(shè)施，所以維修電梯產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由公共維修基金支付，也就是由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未...
物業(yè)法對(duì)電梯費(fèi)的規(guī)定?
電梯產(chǎn)生的費(fèi)用支出計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本，由業(yè)主承擔(dān)，主要依據(jù)如下：1、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條的規(guī)定， 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入...
電梯法律法規(guī)
電梯制造單位對(duì)調(diào)查和了解的情況，應(yīng)當(dāng)作出記錄。第八十條 違反本法規(guī)定，電梯制造單位有下列情形之一的，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款：（一）未按照安全技術(shù)規(guī)范的要求對(duì)電梯進(jìn)行校驗(yàn)、調(diào)試的；（二）對(duì)電梯的安全運(yùn)行情況進(jìn)行跟蹤調(diào)查和了解時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重事故隱患，未及時(shí)...
我是一名電梯維修保養(yǎng)工,我想了解相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)。
若特種設(shè)備作業(yè)人員在作業(yè)過程中違反規(guī)程或規(guī)章制度操作，或未及時(shí)報(bào)告事故隱患和其他不安全因素，特種設(shè)備使用單位應(yīng)予以批評(píng)教育并給予處分。情節(jié)嚴(yán)重者，特種設(shè)備使用單位可撤銷其作業(yè)人員資格。若觸犯刑律，將依照刑法中關(guān)于重大責(zé)任事故罪或其他相關(guān)規(guī)定，追究刑事責(zé)任。TSG T5001-2009《電梯使用管理與維護(hù)...
國(guó)家有關(guān)電梯的法律法規(guī)
特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同安監(jiān)、公安等部門制定電梯應(yīng)急預(yù)案,報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)。第五條電梯制造、安裝、改造、修理、維護(hù)保養(yǎng)單位和電梯檢驗(yàn)、檢測(cè)機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)許可,其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)資格。第六條鼓勵(lì)電梯制造、使用、維護(hù)保養(yǎng)單位以及電梯檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)等按照國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定參加電梯安全...
小區(qū)電梯被業(yè)主人為損壞,維修費(fèi)用應(yīng)該由物業(yè)出還是業(yè)主出,依據(jù)的法律...
一、如果找得到責(zé)任者的情況下，根據(jù)我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定如下：第一百七十九條規(guī)定：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨礙；（三）消除危險(xiǎn)；（四）返還財(cái)產(chǎn)；（五）恢復(fù)原狀；（六）修理、重作、更換；（七）繼續(xù)履行；（八）賠償損失；（九）支付違約金；（十）消除影響...
2019年出臺(tái)的哪項(xiàng)法規(guī)規(guī)定了電梯維保單位必須取得原生產(chǎn)廠家授權(quán)_百度...
根據(jù)特種設(shè)備安全法的規(guī)定，電梯的安裝、改造、修理必須由電梯制造單位或者其委托的依照法律規(guī)定取得許可的單位進(jìn)行。電梯制造單位委托其他單位進(jìn)行電梯安裝、改造、修理的，應(yīng)當(dāng)對(duì)其安裝、改造、修理進(jìn)行安全指導(dǎo)和監(jiān)控，并按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進(jìn)行校驗(yàn)和調(diào)試。電梯制造單位對(duì)電梯安全性能負(fù)責(zé)。使用特種設(shè)備未...
電梯維修費(fèi)用是業(yè)主出還是物業(yè)出?
物業(yè)出。電梯維修費(fèi)用是物業(yè)出，因?yàn)殡娞莸木S護(hù)保養(yǎng)是由電梯公司或委托的維保單位進(jìn)行。而且在交房的時(shí)候，業(yè)主也繳納了房屋維修基金，所以對(duì)電梯這種公用設(shè)施的維修，可以動(dòng)用房屋專項(xiàng)維修基金的。根據(jù)物權(quán)法第79條規(guī)定：建設(shè)物及其附屬設(shè)備的維修資金，歸業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用在電梯、水箱等共有...
國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)對(duì)電梯管理員是怎么規(guī)定的
當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯運(yùn)行存在事故隱患時(shí)，有權(quán)立即決定停止使用電梯，并迅速向單位負(fù)責(zé)人報(bào)告。接到故障報(bào)警后，應(yīng)立即前往現(xiàn)場(chǎng)，組織相關(guān)人員進(jìn)行救援工作，確保乘客安全。此外，還需監(jiān)督電梯的安裝、改造、維修和維護(hù)工作，并對(duì)維保單位的維保記錄進(jìn)行簽字確認(rèn)，確保其符合安全標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患時(shí)，有權(quán)決定...
相關(guān)評(píng)說：
雙遼市圓柱： ______ 按照最高法院的司法解釋,電梯屬于公共設(shè)備設(shè)施.公共設(shè)備設(shè)施的維修費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān).因此一樓業(yè)主雖然不適用電梯,但是也要承擔(dān)義務(wù),支付維修費(fèi)用.《物權(quán)法》第七十二條也規(guī)定了,業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù).業(yè)主有使用電梯的權(quán)利,也有繳納電梯維修費(fèi)用的義務(wù).根據(jù)物權(quán)法,業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù),即不能以不使用電梯為由,拒絕繳納電梯維修費(fèi).
雙遼市圓柱： ______ 特種設(shè)備屬于共有的共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備,受托人履行規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù),承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任. 對(duì)于住宅電梯全體業(yè)主是電...
雙遼市圓柱： ______ 可以看,屬于業(yè)主權(quán)利. 《物權(quán)法》 第七十條規(guī)定: 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利...
雙遼市圓柱： ______ 我國(guó)《物權(quán)法》第80條規(guī)定:“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng),有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定.”由上述規(guī)定可以得知:電梯作為建筑物內(nèi)的公共設(shè)施,它的正常運(yùn)轉(zhuǎn)關(guān)系到業(yè)主的切身利益,電梯的維護(hù)費(fèi)來源于業(yè)主,業(yè)主如何繳納電梯維護(hù)費(fèi),可以由業(yè)主們共同約定.沒有約定的,按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定.所以對(duì)于一層的住戶來說,如果業(yè)主們約定其不用繳納電梯維護(hù)費(fèi)的,他就不用繳納;如果沒有約定的,則應(yīng)按照其購(gòu)買的專有部分占整個(gè)建筑物的比例來確定需要交納的電梯維護(hù)費(fèi).
雙遼市圓柱： ______ 電梯屬于特種設(shè)備,物業(yè)是沒有資質(zhì)維保的.必須由電梯生產(chǎn)廠家或有維修電梯資質(zhì)的單位才能維保電梯,每15天必須維保.還必須每年由質(zhì)監(jiān)局來檢驗(yàn)檢測(cè),檢測(cè)合格,并核發(fā)合格證才能持續(xù)使用電梯.維修是出現(xiàn)故障時(shí)做的事情,維保是定...
雙遼市圓柱： ______ 如果無法確定損壞責(zé)任人,維修費(fèi)用將由物業(yè)從售房時(shí)業(yè)主繳納的公共維修基金(按購(gòu)房款2-3%的比例)中支付并公布賬目;公共維修基金余額不足的,由物業(yè)向業(yè)主收取公共維修基金.
雙遼市圓柱： ______ 《產(chǎn)品質(zhì)量法》
雙遼市圓柱： ______ 不管住與不住,電梯都在運(yùn)行,都需要維護(hù).電梯作為公共設(shè)備設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,所以維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用一樣由全體業(yè)主分擔(dān).業(yè)主是否居住自己的房產(chǎn),屬于業(yè)主的權(quán)利;而支付電梯維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,則是產(chǎn)權(quán)人的義務(wù).按照物權(quán)法規(guī)定,業(yè)主不能以放棄權(quán)利為理由,而拒絕履行義務(wù).所以,無論業(yè)主是否入住,都要繳納電梯費(fèi)用.
