現(xiàn)在三十年房齡的房子以后怎么辦？ 現(xiàn)在的房子都建二三十層高，將來(lái)房齡到了，老房子該怎么處理？
目錄
1、 30年房齡的房子能買嗎
2、 30年的老房子能貸款嗎
1 30年房齡的房子能買嗎
30年房齡的房子是可以買的，但是在買的時(shí)候需要注意以下問(wèn)題：
1、是否是投資用
如果是自主的話，不考慮房子未來(lái)的升值空間的話，可以選擇購(gòu)買30年房齡的房子。因?yàn)槔闲^(qū)的地段一般比較好，周圍的設(shè)施都比較的健全，例如說(shuō)醫(yī)院、商場(chǎng)、學(xué)校等。但是升值空間不大，首先因?yàn)楹玫囟畏績(jī)r(jià)本來(lái)就貴，其次就是房齡太大。
2、是否需要貸款
老房子的貸款額度較低，不僅如此，如果超出銀行的最大放貸年限，很多銀行會(huì)直接不予放貸。具體貸款額度主要還是根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行決定。大部分銀行對(duì)于房子的貸款要求是，二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過(guò)30年。所以已經(jīng)是30年房齡的房子很難進(jìn)行貸款。
3、居住是否安全
一般情況系，房子建造的越久，其使用的時(shí)間越長(zhǎng)，所以單單以硬件設(shè)施上來(lái)說(shuō)，就可能有墻體開裂、水電路老化、墻皮脫落、門窗變形等問(wèn)題，所以后期的居住安全性很難有很好的保障。而且物業(yè)管理方面也比較的松散，所以居住舒適度不高。
所以說(shuō)，在購(gòu)買房子的時(shí)候，尤其是購(gòu)買房齡比較大的房子的時(shí)候，考慮問(wèn)題需要全面。
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30年房齡的房子能買嗎
2 30年的老房子能貸款嗎
正常情況下，銀行對(duì)超過(guò)20年的二手房基本都是不放貸，所以30年的老房子貸款的幾率會(huì)非常低。下面是各類貸款對(duì)于房齡年限的要求
1、商業(yè)貸款：房齡一般不超過(guò)30年，且貸款年限+房齡≤50年；
2、公積金貸款：磚混結(jié)構(gòu)的房屋房齡+貸款年限≤47年，鋼混結(jié)構(gòu)的房屋房齡+貸款年限≤57年；
3、組合貸款：
（1）建設(shè)銀行：只能辦理88年(含）以后的房屋
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。
國(guó)管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。
（2）招商銀行：不能超過(guò)評(píng)估報(bào)告剩余經(jīng)濟(jì)耐用年限,屬低政策
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。
國(guó)管公積金組合貸款：不能辦理
（3）工商銀行：房齡不能超過(guò)30年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。
國(guó)管公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。
（4）北京銀行：房齡不超過(guò)40年
市屬/中直公積金組合貸款：鋼混:房齡+貸款年限≤57年；磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47。
國(guó)管公積金組合貸款：不能辦理
（5）農(nóng)業(yè)銀行：
市屬/中直公積金組合貸款：磚混結(jié)構(gòu):房齡+貸款年限≤47；
鋼混:四環(huán)內(nèi):房齡+貸款年限57年不能辦理
鋼混:四環(huán)外:房齡+貸款年限≤49年
國(guó)管公積金組合貸款：不能辦理
注:1、中直沒(méi)有組合貸款。若借款人繳存的為中直公積金,需要去中直管理中心開證明,然后到市屬公積金管理中心辦理組合貸款。
2、組合貸款的執(zhí)行利率，分別按公積金貸款及商業(yè)貸款各自執(zhí)行。
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30年的老房子能貸款嗎
3裝修一個(gè)新家大概要花多少錢？裝修預(yù)算怎么定才合理
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30年房齡的房子，不見得沒(méi)有買賣價(jià)值。只是計(jì)劃的規(guī)劃時(shí)間是30年，那時(shí)候那個(gè)拆遷可能沒(méi)有。到達(dá)那個(gè)年齡就是沒(méi)有到達(dá)固定的年齡，所以他不可能不會(huì)拆遷，所以就挨不要保著他拆遷賺這種錢。有可能到時(shí)候沒(méi)有拆遷這個(gè)都是當(dāng)時(shí)計(jì)劃規(guī)劃的時(shí)間，如果到時(shí)候沒(méi)有拆遷的話可以繼續(xù)居住，需要繳納一定的費(fèi)用應(yīng)該。
你好，30年房齡的房子呢，自己住還是沒(méi)有什么問(wèn)題的，如果要是賣的話呢，會(huì)影響房屋的貸款，二手房的房貸年限會(huì)受到房齡貸款，人的年齡和法律年齡法規(guī)的最長(zhǎng)年限等因素的影響，一般來(lái)說(shuō)房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短，影響居住的成本，房齡過(guò)大的話，房屋。維修成本的費(fèi)用支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購(gòu)房成本自然也就多了。房齡其實(shí)和房屋的有效使用年限有著密切的關(guān)系，我們都知道目前國(guó)有土地的住宅使用年限是70年，如果房齡越大意味著實(shí)際有效使用的年限就越短。
正常住宅基地使用年限為50年，一般使用40年左右可能看情況估量是否還能使用，30年的房子，要檢修一次確定能否居住，翻新檢修往后5年3年2年1年分別檢修直到房屋完成使命。
現(xiàn)在三十年房齡的房子以后怎么辦?
現(xiàn)在擁有30年房齡的房子大多仍可正常居住。根據(jù)我國(guó)的規(guī)定，住宅用地的使用權(quán)期限為70年。然而，許多老舊小區(qū)的建筑質(zhì)量和設(shè)施可能會(huì)隨著時(shí)間推移而逐漸惡化。一般來(lái)說(shuō)，建筑物的設(shè)計(jì)壽命可能在50年左右，屆時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)和安全問(wèn)題。對(duì)于這些問(wèn)題，政府很可能會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的政策進(jìn)行解決。因此，我們只...
三十年房齡拆遷新規(guī)
國(guó)家針對(duì)三十年以上房齡的老房子實(shí)行的是舊區(qū)改造政策，而非拆遷新規(guī)。舊區(qū)改造旨在解決老小區(qū)存在的問(wèn)題，包括基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境改善等。改造分為三個(gè)主要類別：基礎(chǔ)類、改善類和提升類。基礎(chǔ)類改造包括：- 對(duì)老舊外墻進(jìn)行重新粉刷。- 更新改造水、電、氣等管道設(shè)施。- 更新消防、安防設(shè)施。- 實(shí)現(xiàn)...
超過(guò)30年房齡的房子
房齡30年的房子會(huì)不會(huì)拆需要看政府規(guī)劃的具體情況，比如說(shuō)政府部門對(duì)房屋所在得片區(qū)有規(guī)劃，不管房齡多少都會(huì)拆掉的。如果當(dāng)?shù)卣疀](méi)有規(guī)劃建設(shè)的話，一般情況下房齡30年的房子是不會(huì)拆除的，關(guān)于拆遷方面不會(huì)考慮房子有多少年，只要在規(guī)劃范圍內(nèi)都會(huì)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。從危房的角度來(lái)看，其實(shí)房齡30年并不算很...
三十年房齡拆遷新規(guī)
30年的房屋很少會(huì)變成危房，即便有所老化，也可以申請(qǐng)危房改造或重建。總的來(lái)說(shuō)，房齡30年的房屋是否會(huì)被拆除，需要綜合各種因素來(lái)決定。對(duì)于30年以上的老房子，可能是拆遷也可能是舊房改造。然而，現(xiàn)在國(guó)家政策規(guī)定不再進(jìn)行大規(guī)模的拆遷建設(shè)，老舊小區(qū)改造以舊房改造為主。除非國(guó)家有特別的區(qū)域規(guī)劃需要拆遷...
國(guó)家30多年的老舊樓房新政策
30年的房子成為危房的可能性不大，即使成為了危房，也可以申請(qǐng)危房改造或者改建。總體來(lái)說(shuō)房齡30年的房子會(huì)不會(huì)拆，需要結(jié)合各方面來(lái)考慮。不過(guò)現(xiàn)在國(guó)家發(fā)文房子不再進(jìn)行大拆大建了，老舊小區(qū)以舊改為主！除非國(guó)家對(duì)區(qū)域有特別規(guī)劃需要拆遷以外，基本上就是老破小區(qū)進(jìn)行重新翻新，小區(qū)綠化、裝飾從新改造，...
房齡30年的房子能賣嗎
房齡30年的房子是可以賣的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記即可發(fā)生效力。因此，只要這套30年房齡的房子是合法建筑，且房屋產(chǎn)權(quán)明晰、產(chǎn)權(quán)證書齊全且真實(shí)有效，就可以進(jìn)行自由買賣。在交易過(guò)程中，建議遵循當(dāng)?shù)氐姆课萁灰滓?guī)定和流程，以確保交易的...
老小區(qū)房齡30多年了能拆嗎
房齡30年的房子能不能拆遷，主要看當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃。以下是解釋：房齡超過(guò)30年的房子也不一定會(huì)拆遷，事實(shí)上拆遷與否跟房齡沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系，這個(gè)還是要看城市具體的規(guī)劃，比如說(shuō)政府部門對(duì)房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，其實(shí)不管房齡多少年都會(huì)拆掉的。而如果當(dāng)?shù)卣疀](méi)有規(guī)劃建設(shè)的話，一般情況下，房齡30年的房子是不...
現(xiàn)在三十年房齡的房子以后怎么辦?
現(xiàn)在30年房齡的房子，可以正常使用的。我們的產(chǎn)權(quán)都是70年。有時(shí)候很多老舊小區(qū)房子質(zhì)量并不是很好。最多使用50年就會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題。到時(shí)候肯定會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策，我們等的就行了。
房齡30年的房子能賣嗎
房齡30年的房子能賣。首先，從市場(chǎng)需求的角度來(lái)看，房齡30年的房子仍然具有一定的市場(chǎng)價(jià)值。尤其是在一些歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚的城市，老房子往往因其獨(dú)特的建筑風(fēng)格、優(yōu)越的地理位置和成熟的社區(qū)環(huán)境而受到購(gòu)房者的青睞。這些房子雖然房齡較長(zhǎng)，但可能擁有更好的配套設(shè)施，如交通、學(xué)校、醫(yī)院等，因此仍然...
30年的老房子還能賣出去嗎
幸福百科詞條：房齡30年的房子，只要產(chǎn)權(quán)詳細(xì)，房產(chǎn)證合規(guī)，就可以上市交易。但出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，銀行很難購(gòu)買30年房齡的房子。銀行二手房房齡一般在20-25年以內(nèi)。對(duì)于較老的房子，即使可以申請(qǐng)貸款，銀行也會(huì)降低借款人的貸款比例。如果超過(guò)銀行規(guī)定的期限，借款人只能全款購(gòu)買房產(chǎn)。1.二手房房齡有什么...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
大冶市前角： ______ 雖然銀行沒(méi)有明確的規(guī)定,但超過(guò)30年樓齡的房子基本不會(huì)放貸. 銀行此舉是因?yàn)榉孔幽挲g直接影響其評(píng)估價(jià)值,房齡越高在評(píng)估公司眼中“越不值錢”,并且有被拆遷的可能.
大冶市前角： ______ 目前房屋買賣房產(chǎn)只有房產(chǎn)證.但房產(chǎn)證上有土地使用面積圖.房屋一般使用年限為70年,但到期可繼續(xù)使用.一般不會(huì)倒塌的.真的倒塌國(guó)家沒(méi)有補(bǔ)貼的.
大冶市前角： ______ 如果35年時(shí)間到了房子拆掉的話是不會(huì)給賠償?shù)?35年是從開發(fā)商拿地算起的,不是房產(chǎn)證日期.
大冶市前角： ______ 您好,抵押房產(chǎn)一般需要滿足以下條件: 1.用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市,個(gè)人消費(fèi)貸款不接受異地抵押品.抵押物為商業(yè)用房的,還要滿足個(gè)人商業(yè)用房貸款對(duì)抵押物的相應(yīng)要求; 2.已辦妥產(chǎn)權(quán)證明,產(chǎn)權(quán)清晰,可上市流...
大冶市前角： ______ 如果住房有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,無(wú)抵押,手續(xù)齊全.隨時(shí)可以辦理過(guò)戶. 和房齡多少無(wú)關(guān).
大冶市前角： ______ 二手樓貸款/授信期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,所購(gòu)房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過(guò)20年,且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)40年. 具體您可以申請(qǐng)到的期限,需您提交相關(guān)資料,由經(jīng)辦行綜合審批之后確定.
大冶市前角： ______ 商品房,居住年限70年,到期了可以選擇續(xù)租,但是這是現(xiàn)在的政策70年后政策怎么樣誰(shuí)也不知道
大冶市前角： ______ 其實(shí)很多只要孩子入學(xué)就賣出去了,不一定住到畢業(yè).好的學(xué)區(qū)房很貴的,適當(dāng)考慮吧
大冶市前角： ______ 1、影響土地使用年限 房齡過(guò)大最直接的影響就是讓土地使用年限變短了,根據(jù)現(xiàn)行法律,普通住宅的土地使用年限一般為70年.但是,因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_發(fā)商拿地的那...
大冶市前角： ______ 小產(chǎn)權(quán)的房子吧?不然不會(huì)只有30年的.如果是小產(chǎn)權(quán),那么不受法律保護(hù),別說(shuō)30年后,就是30年內(nèi),如果你不是本村村民,估計(jì)拆遷征收的都可能沒(méi)有賠償.
