老舊小區(qū)加裝電梯有爭議 加裝電梯如何更順暢是關(guān)鍵
近日，老舊小區(qū)加裝電梯新政成了市民熱議的話題，也引起了部分老舊小區(qū)業(yè)主的爭論。
去年10月，我市實施老舊小區(qū)加裝電梯新政，為解決全市老舊小區(qū)住行難題提出切實可行的解決方案。《關(guān)于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的實施意見》表明，大幅度降低實施門檻，明確不影響本幢其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請;專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主簽訂協(xié)議，即可發(fā)起申請，通過公示征求其他業(yè)主意見。
老舊小區(qū)住戶中老人居多，加裝電梯“門檻”降低，無疑是他們的出行福音。新政的初衷是方便市民居住出行，但同時也引起了鄰里之間的擔憂和質(zhì)疑。
近日，飛霞北路康華大廈持兩方觀點的小區(qū)業(yè)主、五馬街道工作人員參與討論：老舊小區(qū)加裝電梯，是否該征求鄰里意見?
想加裝電梯業(yè)主程序都合法，
為何鄰居要阻撓?
飛霞北路康華大廈A幢2單元鐵門前2米處，地基已開挖，但因隔壁幢業(yè)主的反對，呈停工狀態(tài)。
記者了解到，康華大廈A幢2單元共7樓，12戶業(yè)主，其中有幾位都是80歲左右的老人。住戶何先生介紹，在得知老舊小區(qū)加裝電梯新政，他們都非常興奮，出行能更加方便了，于是都立刻行動起來，且獲得了該單元所有業(yè)主的同意，向有關(guān)部門提出申請。
申請報告提交后，鹿城區(qū)規(guī)劃分局、住建局、質(zhì)監(jiān)分局、綜合行政執(zhí)法局、消防分局等單位進行現(xiàn)場勘查、討論，得出結(jié)論：在不破壞周邊綠化和地下管線的基礎(chǔ)上，加裝電梯方案可行。
去年年底，加裝電梯意向公示已過;今年3月，建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)。A幢2單元401住戶盛老伯說：“我今年85歲，老伴80歲，我們都做過心臟手術(shù)，身體不好，也走不動了。但還是想下樓去看看外面，鄰居說樓里能裝電梯了，我們都非常開心，非常期待。”
正當A幢2單元業(yè)主們敲定方案找來專業(yè)施工單位進場動工時，對面D幢的鄰居卻不肯了，且多次阻止施工進程，這是為何?
隔壁樓幢業(yè)主占用公共綠地，
應(yīng)征求全體業(yè)主同意
記者采訪到康華大廈D幢5樓朱老伯、孫老伯，他們表示，對于加裝電梯，他們認可也非常支持，能便于老人出行。但如今的小區(qū)加裝電梯方案，已較大程度占用了公共區(qū)域和綠化，這不僅是A幢2單元住戶的事，更是整個小區(qū)的事，應(yīng)當征求業(yè)主的集體同意。
朱老伯拿出一張該電梯的效果圖給記者看，上面的加裝電梯緊貼居民樓，較少占用公共區(qū)域和綠化。老伯介紹，這是當時公示過的效果圖，他們沒有意見，但誰知，不久后電梯加裝方案后來又改動了一次，向綠化花壇移出了幾米，在電梯和居民樓之間還要建造走廊。
孫老伯對此事表示氣憤，他說：“這樣大的工程，占用公共區(qū)域卻不主動詢問其他業(yè)主的意見，更沒有事前告知，就直接開工下挖電梯井，不僅侵犯了我們的權(quán)利，更是不尊重大家。”
另外，對于部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，D幢業(yè)主也存質(zhì)疑。記者看到原件中，建設(shè)項目名稱為“康華大廈A幢2單元加裝電梯工程”，孫老伯對此提出疑問，該幢沒有設(shè)置“單元”， 房產(chǎn) 證上顯示的坐落地址表達均為“鹿城區(qū)飛霞北路康華大廈A、B、C幢201室”，因此，該許可證審批流程是否真的合法合規(guī)?
記者了解到，在該加裝電梯施工過程中，雙方數(shù)次產(chǎn)生沖突，一時難以解決。如今，康華大廈D幢業(yè)主在最近的調(diào)解中寫下承諾書，表示在4月15日之前找到有關(guān)部門進行行政復(fù)議，且不私自阻止康華大廈A幢209、210所在樓梯門口的加裝電梯施工。
街道觀點
合法訴求需保障但更應(yīng)及時協(xié)商溝通
關(guān)于康華大廈A幢加裝電梯情況，記者找到五馬街道進行了解。
2017年11月A幢業(yè)主申報，根據(jù)政策規(guī)定流程，已于2017年12月和2018年2月分別完成意向公示和規(guī)劃批前公示，目前已完成規(guī)劃審批，合法合規(guī)。
但對于推進之中的困難，接下來將如何解決?
街道相關(guān)負責人表示，加裝電梯中主要的困難來源于小區(qū)其他業(yè)主的不同意見，包括破壞綠化、陽光遮擋、影響通風、占用小區(qū)公共用地等，此外還有小部分本單元申請業(yè)主意見不一致。
街道將根據(jù)《關(guān)于進一步推進我市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》文件要求，本著公開透明原則，盡力組織不同意見業(yè)主開展協(xié)商溝通，同時，持不同意見業(yè)主可到規(guī)劃部門申請規(guī)劃聽證。對于居民的合法訴求，在兼顧各方利益的前提下，與其他有關(guān)部門共同促成該政策落地。
俞彼17255445441： 舊樓加裝電梯難怎么破 -
東陽市磨粒： ______ 看是怎么難法了,如果是別個不同意,只有去說服業(yè)主加裝電梯,什么什么好處;如果是舊樓的空間和實際情況(樓前樓后下水管道多)不允許安裝,那就沒辦法了.電梯也不能伸出去很長,成本上就更高了.
俞彼17255445441： 老舊小區(qū)加裝電梯 樓上樓下分歧怎么辦 -
東陽市磨粒： ______ 有分歧就調(diào)解啊.市住建局表示,目前,各責任單位已安排專門處(科)室專人具體負責試點工作,積極為有加裝意愿的小區(qū)業(yè)主提供政策指導(dǎo),對部分具備較好實施條件的小區(qū)進行了實地考察、發(fā)放了業(yè)主意愿調(diào)查表.同時,市住建局還表示...
俞彼17255445441： 請問舊樓加裝電梯需要向哪個部門申請?我們已經(jīng)有超過2/3的住戶同?
東陽市磨粒： ______ 1.舊樓加裝電梯需先向規(guī)劃主管部門申請;2.一樓住戶如有違章建筑情況,應(yīng)向城管部門反映,予以解決.感謝您對廣州規(guī)劃和建設(shè)的關(guān)心.
俞彼17255445441： 加裝電梯過程中發(fā)生爭議如何解決? -
東陽市磨粒： ______ 因加裝電梯發(fā)生爭議的,當事人可通過協(xié)商解決.協(xié)商不成要求調(diào)解的,相關(guān)部門應(yīng)當予以調(diào)解.協(xié)商或調(diào)解不成的,當事人可依法向人民法院起訴.
俞彼17255445441： 廣州舊樓加裝電梯問題求助請有法律知識的大俠熱心幫助近日我家住的那
東陽市磨粒： ______ 1、基本法律陣地:《物權(quán)法》第78條第2款:“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷”.2、分析:該決議表決程序應(yīng)該是合法的.然而該決議侵害了個別業(yè)主(即樓主)通風、采光、安寧等權(quán)益,應(yīng)該說是可以申請撤銷的.3、解決方案: (1)談判:A,取消施工計劃 B,同意施工,協(xié)商對樓主賠償. C,同意施工,但電梯安裝地點另行協(xié)商. 如果C成功,或許對雙方最為有利,是比較本糾紛比較完美的解決方案. (2)第三方調(diào)解或協(xié)調(diào):到居委會或街道辦事處等機關(guān)反映情況.文件方面靈活,照著受理機關(guān)的指示去書寫能反映糾紛情況的文件即可. (3)訴訟.起訴法院申請撤銷該決議.需要文件——訴狀.
俞彼17255445441： 老小區(qū)多層房子可以加裝電梯么 -
東陽市磨粒： ______ 可以的 但是費用比較麻煩 還用結(jié)果大部分的業(yè)主同意 一般是物業(yè)或者開發(fā)商負責實施 自己個人無法實施的
俞彼17255445441： 老舊小區(qū)要不要加裝電梯 -
東陽市磨粒： ______ 你這個問題是不會有統(tǒng)一的標準的!如果你那里整棟樓所有業(yè)主都同意加裝電梯,那就加裝好了.如果有業(yè)主極力反對加裝電梯,那就不要加裝更好.加裝電梯對于住在高層的住戶短期內(nèi)是有好處的,但對于底層的住戶肯定是有壞處,而且長期來看,加裝電梯也是弊大于利.其實保留老舊小區(qū)的樓梯樓也是好事,就像有些人就愿意住平房,有些要住別墅,如同現(xiàn)在汽車進入大眾家庭,也有人回過來要騎自行車,定位不同,需求不同,就要有不同的物質(zhì)供給.
俞彼17255445441： 老舊多層小區(qū),如果可以加裝電梯,你愿意嗎 -
東陽市磨粒： ______ 站在不同角度看問題,就有不同的結(jié)果.從這十幾年各地對于加裝電梯的信息統(tǒng)計,舊樓加裝電梯在住戶中其實反對者占比要大于贊同者.在各地反饋的信息,表面上,四樓以上的住戶大多贊成加裝電梯,三樓以下的就明顯表現(xiàn)為反對加裝電梯,而且現(xiàn)實中也有很多住在高層的住戶由于經(jīng)濟條件或?qū)τ诜謹傎M用的不滿,也加入到反對的行列,還有比較突出的問題就是部分高層住戶已把住宅作為出租,這部分出租屋住戶也大多反對加裝電梯,因為加裝電梯不但加大了費用支出,而且房子更難出租了.總之,住在高層且年老體弱的基本上是支持加裝電梯,住在低層或戶主并不住在高層的大多反對加裝電梯.
俞彼17255445441： 老小區(qū)加裝電梯分攤 -
東陽市磨粒： ______ 分攤方案是由住戶自行協(xié)商決定的.如我們這較多的是(一梯兩戶):一樓補償10萬,二樓補償3萬,三樓不補償也不出錢,四樓出錢3萬,四樓以上每上一層樓增加3萬.電梯裝好后的維修保養(yǎng)費方案:一樓不用出,二樓系數(shù)為一,三樓系數(shù)為二,四樓系數(shù)為三,以此類推.原則就是按上樓層越多,裝電梯的受益越多,出錢也越多.
俞彼17255445441： 多層舊樓加裝電梯還會進行下去嗎 -
東陽市磨粒： ______ 多層舊樓加裝電梯還會進行下去的,因為目前大眾有這個需求.
去年10月，我市實施老舊小區(qū)加裝電梯新政，為解決全市老舊小區(qū)住行難題提出切實可行的解決方案。《關(guān)于進一步推進既有住宅加裝電梯工作的實施意見》表明，大幅度降低實施門檻，明確不影響本幢其他單元房屋結(jié)構(gòu)安全和安全疏散的，可以單元為單位申請;專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主簽訂協(xié)議，即可發(fā)起申請，通過公示征求其他業(yè)主意見。
老舊小區(qū)住戶中老人居多，加裝電梯“門檻”降低，無疑是他們的出行福音。新政的初衷是方便市民居住出行，但同時也引起了鄰里之間的擔憂和質(zhì)疑。
近日，飛霞北路康華大廈持兩方觀點的小區(qū)業(yè)主、五馬街道工作人員參與討論：老舊小區(qū)加裝電梯，是否該征求鄰里意見?
想加裝電梯業(yè)主程序都合法，
為何鄰居要阻撓?
飛霞北路康華大廈A幢2單元鐵門前2米處，地基已開挖，但因隔壁幢業(yè)主的反對，呈停工狀態(tài)。
記者了解到，康華大廈A幢2單元共7樓，12戶業(yè)主，其中有幾位都是80歲左右的老人。住戶何先生介紹，在得知老舊小區(qū)加裝電梯新政，他們都非常興奮，出行能更加方便了，于是都立刻行動起來，且獲得了該單元所有業(yè)主的同意，向有關(guān)部門提出申請。
申請報告提交后，鹿城區(qū)規(guī)劃分局、住建局、質(zhì)監(jiān)分局、綜合行政執(zhí)法局、消防分局等單位進行現(xiàn)場勘查、討論，得出結(jié)論：在不破壞周邊綠化和地下管線的基礎(chǔ)上，加裝電梯方案可行。
去年年底，加裝電梯意向公示已過;今年3月，建設(shè)工程規(guī)劃許可證頒發(fā)。A幢2單元401住戶盛老伯說：“我今年85歲，老伴80歲，我們都做過心臟手術(shù)，身體不好，也走不動了。但還是想下樓去看看外面，鄰居說樓里能裝電梯了，我們都非常開心，非常期待。”
正當A幢2單元業(yè)主們敲定方案找來專業(yè)施工單位進場動工時，對面D幢的鄰居卻不肯了，且多次阻止施工進程，這是為何?
隔壁樓幢業(yè)主占用公共綠地，
應(yīng)征求全體業(yè)主同意
記者采訪到康華大廈D幢5樓朱老伯、孫老伯，他們表示，對于加裝電梯，他們認可也非常支持，能便于老人出行。但如今的小區(qū)加裝電梯方案，已較大程度占用了公共區(qū)域和綠化，這不僅是A幢2單元住戶的事，更是整個小區(qū)的事，應(yīng)當征求業(yè)主的集體同意。
朱老伯拿出一張該電梯的效果圖給記者看，上面的加裝電梯緊貼居民樓，較少占用公共區(qū)域和綠化。老伯介紹，這是當時公示過的效果圖，他們沒有意見，但誰知，不久后電梯加裝方案后來又改動了一次，向綠化花壇移出了幾米，在電梯和居民樓之間還要建造走廊。
孫老伯對此事表示氣憤，他說：“這樣大的工程，占用公共區(qū)域卻不主動詢問其他業(yè)主的意見，更沒有事前告知，就直接開工下挖電梯井，不僅侵犯了我們的權(quán)利，更是不尊重大家。”
另外，對于部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，D幢業(yè)主也存質(zhì)疑。記者看到原件中，建設(shè)項目名稱為“康華大廈A幢2單元加裝電梯工程”，孫老伯對此提出疑問，該幢沒有設(shè)置“單元”， 房產(chǎn) 證上顯示的坐落地址表達均為“鹿城區(qū)飛霞北路康華大廈A、B、C幢201室”，因此，該許可證審批流程是否真的合法合規(guī)?
記者了解到，在該加裝電梯施工過程中，雙方數(shù)次產(chǎn)生沖突，一時難以解決。如今，康華大廈D幢業(yè)主在最近的調(diào)解中寫下承諾書，表示在4月15日之前找到有關(guān)部門進行行政復(fù)議，且不私自阻止康華大廈A幢209、210所在樓梯門口的加裝電梯施工。
街道觀點
合法訴求需保障但更應(yīng)及時協(xié)商溝通
關(guān)于康華大廈A幢加裝電梯情況，記者找到五馬街道進行了解。
2017年11月A幢業(yè)主申報，根據(jù)政策規(guī)定流程，已于2017年12月和2018年2月分別完成意向公示和規(guī)劃批前公示，目前已完成規(guī)劃審批，合法合規(guī)。
但對于推進之中的困難，接下來將如何解決?
街道相關(guān)負責人表示，加裝電梯中主要的困難來源于小區(qū)其他業(yè)主的不同意見，包括破壞綠化、陽光遮擋、影響通風、占用小區(qū)公共用地等，此外還有小部分本單元申請業(yè)主意見不一致。
街道將根據(jù)《關(guān)于進一步推進我市既有住宅加裝電梯工作的實施意見》文件要求，本著公開透明原則，盡力組織不同意見業(yè)主開展協(xié)商溝通，同時，持不同意見業(yè)主可到規(guī)劃部門申請規(guī)劃聽證。對于居民的合法訴求，在兼顧各方利益的前提下，與其他有關(guān)部門共同促成該政策落地。
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東陽市磨粒： ______ 看是怎么難法了,如果是別個不同意,只有去說服業(yè)主加裝電梯,什么什么好處;如果是舊樓的空間和實際情況(樓前樓后下水管道多)不允許安裝,那就沒辦法了.電梯也不能伸出去很長,成本上就更高了.
東陽市磨粒： ______ 有分歧就調(diào)解啊.市住建局表示,目前,各責任單位已安排專門處(科)室專人具體負責試點工作,積極為有加裝意愿的小區(qū)業(yè)主提供政策指導(dǎo),對部分具備較好實施條件的小區(qū)進行了實地考察、發(fā)放了業(yè)主意愿調(diào)查表.同時,市住建局還表示...
東陽市磨粒： ______ 1.舊樓加裝電梯需先向規(guī)劃主管部門申請;2.一樓住戶如有違章建筑情況,應(yīng)向城管部門反映,予以解決.感謝您對廣州規(guī)劃和建設(shè)的關(guān)心.
東陽市磨粒： ______ 因加裝電梯發(fā)生爭議的,當事人可通過協(xié)商解決.協(xié)商不成要求調(diào)解的,相關(guān)部門應(yīng)當予以調(diào)解.協(xié)商或調(diào)解不成的,當事人可依法向人民法院起訴.
東陽市磨粒： ______ 1、基本法律陣地:《物權(quán)法》第78條第2款:“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷”.2、分析:該決議表決程序應(yīng)該是合法的.然而該決議侵害了個別業(yè)主(即樓主)通風、采光、安寧等權(quán)益,應(yīng)該說是可以申請撤銷的.3、解決方案: (1)談判:A,取消施工計劃 B,同意施工,協(xié)商對樓主賠償. C,同意施工,但電梯安裝地點另行協(xié)商. 如果C成功,或許對雙方最為有利,是比較本糾紛比較完美的解決方案. (2)第三方調(diào)解或協(xié)調(diào):到居委會或街道辦事處等機關(guān)反映情況.文件方面靈活,照著受理機關(guān)的指示去書寫能反映糾紛情況的文件即可. (3)訴訟.起訴法院申請撤銷該決議.需要文件——訴狀.
東陽市磨粒： ______ 可以的 但是費用比較麻煩 還用結(jié)果大部分的業(yè)主同意 一般是物業(yè)或者開發(fā)商負責實施 自己個人無法實施的
東陽市磨粒： ______ 你這個問題是不會有統(tǒng)一的標準的!如果你那里整棟樓所有業(yè)主都同意加裝電梯,那就加裝好了.如果有業(yè)主極力反對加裝電梯,那就不要加裝更好.加裝電梯對于住在高層的住戶短期內(nèi)是有好處的,但對于底層的住戶肯定是有壞處,而且長期來看,加裝電梯也是弊大于利.其實保留老舊小區(qū)的樓梯樓也是好事,就像有些人就愿意住平房,有些要住別墅,如同現(xiàn)在汽車進入大眾家庭,也有人回過來要騎自行車,定位不同,需求不同,就要有不同的物質(zhì)供給.
東陽市磨粒： ______ 站在不同角度看問題,就有不同的結(jié)果.從這十幾年各地對于加裝電梯的信息統(tǒng)計,舊樓加裝電梯在住戶中其實反對者占比要大于贊同者.在各地反饋的信息,表面上,四樓以上的住戶大多贊成加裝電梯,三樓以下的就明顯表現(xiàn)為反對加裝電梯,而且現(xiàn)實中也有很多住在高層的住戶由于經(jīng)濟條件或?qū)τ诜謹傎M用的不滿,也加入到反對的行列,還有比較突出的問題就是部分高層住戶已把住宅作為出租,這部分出租屋住戶也大多反對加裝電梯,因為加裝電梯不但加大了費用支出,而且房子更難出租了.總之,住在高層且年老體弱的基本上是支持加裝電梯,住在低層或戶主并不住在高層的大多反對加裝電梯.
東陽市磨粒： ______ 分攤方案是由住戶自行協(xié)商決定的.如我們這較多的是(一梯兩戶):一樓補償10萬,二樓補償3萬,三樓不補償也不出錢,四樓出錢3萬,四樓以上每上一層樓增加3萬.電梯裝好后的維修保養(yǎng)費方案:一樓不用出,二樓系數(shù)為一,三樓系數(shù)為二,四樓系數(shù)為三,以此類推.原則就是按上樓層越多,裝電梯的受益越多,出錢也越多.
東陽市磨粒： ______ 多層舊樓加裝電梯還會進行下去的,因為目前大眾有這個需求.
