沒房產(chǎn)證的房子能買嗎?受法律保護(hù)嗎? 買房有合同,但是沒有房產(chǎn)證,請問房子受法律保護(hù)嗎?急!!
沒有房產(chǎn)證的房子最好不要買。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣的是不受法律保護(hù)的，而且沒有房產(chǎn)證是不能辦理房屋過戶登記手續(xù)的。
因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí)，在法律上，他還不是房屋的所有權(quán)人，無權(quán)處分該房屋。其次無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑，而違章建筑是不受法律保護(hù)的。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第63條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
無房產(chǎn)證的房子買賣合同不一定無效。
不動產(chǎn)權(quán)證是擁有房屋所有權(quán)的證明，沒有產(chǎn)權(quán)即意味著對房屋不享有物權(quán)，但是物權(quán)效力并不影響債權(quán)的效力，也就是說，賣方在尚未拿到不動產(chǎn)權(quán)證情況下與買方簽訂的房屋買賣合同，具有法律效力，買方僅是尚不能取得房屋的物權(quán)而已。
根據(jù)《人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同并非必然無效。
有的房屋買賣合同約定在賣方拿到產(chǎn)權(quán)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后合同才生效，這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在賣方?jīng)]有拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產(chǎn)登記簿效力及其管理機(jī)構(gòu)
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條
依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效;法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
集體房產(chǎn)證的房子受法律保護(hù)嗎
六、行為違法，不受法律保護(hù) 我國土地管理法第六十三條規(guī)定:農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是...
有集體土地使用證和房產(chǎn)證的房子能買嗎
因此，如果你買了，那你的買賣行為不受法律認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅等合法手續(xù)，將來在征地拆遷中影響補(bǔ)償。另外，如果在建設(shè)當(dāng)中，可能會因政策因素導(dǎo)致項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除等，與賣房人形成糾紛。國家近期對城市居民購買農(nóng)村宅基地（小產(chǎn)權(quán)房）的查處力度也越來越嚴(yán)了，嚴(yán)重建議...
有房產(chǎn)證的私房可以買嗎?
沒有產(chǎn)權(quán)證的財(cái)產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓，國家明確規(guī)定家庭財(cái)產(chǎn)交易不受法律保護(hù)。其次,我們也建議大家需要謹(jǐn)慎購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就將不能申請貸款，給你帶來的經(jīng)濟(jì)壓力也不會小，其次，它不能轉(zhuǎn)移或用于公證，簽署的協(xié)議在法律上也無效。第三,購買不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)過戶的房產(chǎn)，隱藏的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。不過戶...
有房產(chǎn)證不能過戶的房子能買嗎
不能買、沒有房產(chǎn)證不能過戶。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地...
請問小產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?
2019年小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？看完以下這5點(diǎn)你就知道了！第一點(diǎn)、易發(fā)生糾紛 一直以來，我國都明令禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，所以，買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護(hù)的。這也就意味著，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，那么購房者可就難以維權(quán)了。近兩年，不斷有新聞爆出，當(dāng)小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)，賣方都紛紛露面索要拆遷款，這也是小產(chǎn)權(quán)房...
單位房只有房產(chǎn)證沒有土地證能買嗎
可以買，但是不能過戶。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子是不能過戶的，不能辦理過戶手續(xù)的話房子的名字就一直是原房東的名字，這樣的房子對買方是沒有保障的，如果產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)辦理不下來的話，可以先辦理公證。等產(chǎn)權(quán)證辦理下來后在辦理房屋過戶手續(xù)，這種房子叫合同房買賣，買這種房子的話要找大型的中介幫著辦理會...
沒房產(chǎn)證的房子能買嗎
如果房產(chǎn)證是確實(shí)辦不到，建議不要買。沒有房產(chǎn)證的房子是不受法律保護(hù)的，如以后小區(qū)要拆遷，沒有房產(chǎn)證的房子拆遷款是得不到或者很少的。買房子是購買產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是房主的私有財(cái)產(chǎn)，是房主的所有物，能證明這一點(diǎn)的就是房產(chǎn)證。如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書，一般的解決方式不是無...
小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買
買房人的相關(guān)合法權(quán)益也將受到我們國家法律的承認(rèn)和保護(hù)，任何人都不可以侵犯買房人的合法的產(chǎn)權(quán)，否則的話就需要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。三、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？小產(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的房屋產(chǎn)權(quán)證不是由我們國家的房管部所頒發(fā)的，一般是由鄉(xiāng)政府或者是村委會頒發(fā)...
買房子沒有門牌號但有房產(chǎn)證可以嗎
二手房沒有房產(chǎn)證怎么樣交易二手房沒有房產(chǎn)證怎么樣交易從法律的角度來說，房子沒有產(chǎn)權(quán)證是不允許進(jìn)行交易的，因?yàn)椋鶕?jù)規(guī)定，房產(chǎn)的買賣以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過戶)為標(biāo)準(zhǔn)，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過戶的，國家不會保護(hù)不能過戶的房屋的產(chǎn)權(quán)交易。如果說一定要進(jìn)行交易的話，有...
買村里集體房產(chǎn)證的房子有保障嗎?
買這樣的房子對個(gè)人來說,你沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán),你也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押,貸款等).但房產(chǎn)仍可以買賣,只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣.這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，...
相關(guān)評說：
宜賓縣齒輪： ______ 還是不要買,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,你的相關(guān)權(quán)益得不到法律保證,但是沒有房產(chǎn)證的房子也不是不能買,主要還是看房子的具體情況而定,如果是農(nóng)村的房子,沒有房產(chǎn)證是很正常的.對方既然沒有房產(chǎn)證,賣給你房子,對方肯定是要付出代價(jià)的,比如房子的價(jià)格肯定很,這時(shí)候你就需要權(quán)衡利弊了,如果你覺得利大于弊,可以買,但是簽合同的時(shí)候一定要明確各種約定,以免以后出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛的時(shí)候,你可以拿合同說話,保障自己的權(quán)益.當(dāng)然是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證,而只是約定你們買賣房子的時(shí)候沒有房產(chǎn)證,以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)證就可以了,如果明知道沒有房產(chǎn)證,以后也不可能有房產(chǎn)證,那就是你的過錯(cuò)了.
宜賓縣齒輪： ______ 沒房產(chǎn)證不可以買! 此類房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市,單靠簽訂買賣合同不能保證(因違反法律規(guī)定不受保護(hù)),房地產(chǎn)法38條(6)款明確規(guī)定不準(zhǔn)交易,因而購買風(fēng)險(xiǎn)很大,若出現(xiàn)意外得不到法律支持!
宜賓縣齒輪： ______ 無房產(chǎn)證的房屋最好不要買.因?yàn)槌鲑u人在與你交易時(shí),在法律上,他還不是房屋的所有權(quán)人,無權(quán)進(jìn)行處分.無房產(chǎn)證的房屋有可能是違章建筑,而違章建筑是不受法律保護(hù)的.遇到政府要求拆除或強(qiáng)制拆除,政府是可以不進(jìn)行補(bǔ)償?shù)? 如果...
宜賓縣齒輪： ______ 二手房需要滿足哪些條件才能交易 1、首先要確認(rèn)是否有房產(chǎn)證 2、是否處于抵押狀態(tài)(在銀行或者其他機(jī)構(gòu)抵押) 3、是否處于查封狀態(tài) 4、 房子是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn),必須征得其他共有人的書面聲明同意并且簽字 如果房屋處于查封、抵押狀態(tài),買家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的.
宜賓縣齒輪： ______ 不能放心的購買,沒有進(jìn)行登記的房產(chǎn)是沒有效力的,是不受法律保護(hù)的,為了避免以后受到損失或發(fā)生糾紛還是不買為好. 1. 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外...
宜賓縣齒輪： ______ 最好別買,沒產(chǎn)證不靠譜,雖然是親戚,但假如以后有房產(chǎn)糾結(jié)什么就很麻煩了,還要打官司.所以最好是不要買!!
宜賓縣齒輪： ______ 一般不可以, 以后會有很多不便
宜賓縣齒輪： ______ 法律不保護(hù)這樣的買賣,不能買.
宜賓縣齒輪： ______ 沒有房產(chǎn)證的房子,也就是沒有產(chǎn)權(quán),這種房子雖然買下來可以居住,但是實(shí)際上是不享受產(chǎn)權(quán)的.沒有產(chǎn)權(quán)的房子,除非產(chǎn)權(quán)可以辦下來,那你買買還是劃算的,否則不建議購買,因?yàn)闀嬖谥T多隱患,因?yàn)榉孔邮遣皇芊杀Ｗo(hù)的,萬一遇到拆遷,你很有可能不能得到應(yīng)有數(shù)額的補(bǔ)償款.
宜賓縣齒輪： ______ 不能買. 沒有房產(chǎn)證的房子: 一不能證明賣方是合法擁有: 二不能取得交易后所有權(quán)證. 法律只保護(hù)公民的合法財(cái)產(chǎn),沒有房產(chǎn)證的房子不是合法財(cái)產(chǎn),依法不受法律保護(hù).
