大小社區(qū)各有利弊 你選大的還是小的？ 想要買一套新房子，大社區(qū)和小社區(qū)分別有什么優(yōu)劣勢？
臨近年末，過完年又到年初，一大波的買房者來襲。買房的時候，你考慮過是購買有很多樓棟和分期的大社區(qū)的房子，還是只有幾棟樓，差不多一眼就能望到頭的小社區(qū)的房子呢？有住在大社區(qū)的同事向我抱怨，小區(qū)太大，出門坐公交、地鐵都要走斷腿；也有住在小社區(qū)的朋友說，小區(qū)太小了，周末放假在家想逛逛都覺得沒啥意思。那么，到底是大社區(qū)好還是小社區(qū)好呢？買房子選多大的社區(qū)合適呢？在看大社區(qū)和小社區(qū)的優(yōu)缺點前，我們先來看看社區(qū)的分類和定義是怎樣？
一、什么樣的社區(qū)可以稱之為大/小社區(qū)？
小社區(qū)：一般指10萬平方米以下的社區(qū)
中等規(guī)模社區(qū)：指10萬～20萬平方米的社區(qū)
大社區(qū)：指20萬～30萬平方米的社區(qū)
超大規(guī)模社區(qū)：指50萬平方米以上的社區(qū)
這里的10萬平方米一般指小區(qū)的建筑面積
小社區(qū)的建造工期比較短，大概在2-2.5年內(nèi)即可全部竣工；大社區(qū)一般是分期建設(shè)，分多期開發(fā)，需要至少3-5年甚至更長時間，才能完全竣工。
二、大社區(qū)的優(yōu)點和缺點
大社區(qū)的優(yōu)點：
1、 開發(fā)大規(guī)模的樓盤，要求開發(fā)商具有一定的經(jīng)濟(jì)實力和較強(qiáng)的責(zé)任心，這類樓盤發(fā)生爛尾的情況比較少，購買時也更放心。
2、 由于是大規(guī)模開發(fā)，小區(qū)的戶型分類也比較多，可以選擇的范圍廣；另外，因為規(guī)模大，容納的人口多，小區(qū)的綠化環(huán)境會比較好，與之相匹配的運(yùn)動休閑設(shè)施、商業(yè)、超市、會所、學(xué)校也都會比較齊全。
3、 大社區(qū)的市政配套等各方面如水、電、煤、暖、交通等會越來越齊全和完善，因為規(guī)模大的社區(qū)往往能受到政府更多的重視，一般不會出現(xiàn)入住了還沒通水或者沒有多少公交車直達(dá)的情況。
4、 大社區(qū)升值的潛力更大。大社區(qū)在建成之初，尤其是首期開盤，價格不會太高，優(yōu)惠力度也比較大。而后隨著周邊及樓盤自身各項配套設(shè)置的逐漸完善，價格會慢慢抬升。
5、成規(guī)模的小區(qū)，在物業(yè)管理與安保方面往往能讓消費(fèi)者更放心，消費(fèi)者對大型住宅區(qū)的信任非小型住宅區(qū)可比。
大社區(qū)的缺點：
市中心的大社區(qū)非常少，一般的大社區(qū)都距離市區(qū)有一段距離，甚至分布于更遠(yuǎn)的郊區(qū)地段。
1、 交通狀況都比較差，入住后還需要一段時間解決，而且由于社區(qū)大，步行至公交車站比較遠(yuǎn)。
2、 在配套方面，就醫(yī)、逛街購物、銀行、超市等這類需求無法完全滿足，就算各方面的配套比較完善，但其可選擇的范圍不多。另外，好一點的中小學(xué)一般都分布在居住環(huán)境成熟的中心城區(qū)。
3、 前期交房入住比較早的業(yè)主可能會因為后面在建的幾期而受到影響，上下班出行往返會受到工地噪音和粉塵的影響，小區(qū)配套也要等全部建設(shè)完畢后才能兌現(xiàn)。
4、大社區(qū)如果規(guī)劃不好，停車位不夠或者是出行的道路比較窄，容易造成堵車，影響出行。社區(qū)太大，人口多了，上幼兒園的小孩子多了造成社區(qū)內(nèi)的幼兒園無法滿足兒童教育等情況。
三、小社區(qū)的優(yōu)點和缺點
小社區(qū)的優(yōu)勢：
1、由于社區(qū)小，所以工期比較快，購房者可以實現(xiàn)同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小，裝修期間，也方便社區(qū)的管理。
2、如果小社區(qū)的配套設(shè)施做得好，同樣的配套小，分配到每個人身上的機(jī)會就越多，居住的品質(zhì)也大大提高。
3、小社區(qū)利于管理，很多真正高品質(zhì)的社區(qū)規(guī)模都不大，產(chǎn)品品種也不多，業(yè)主層次相似，整個社區(qū)會比較和諧、純凈。
4、入住后，如需出租時競爭者更少。出行也比較方便，出門用不了多久，就可以到出社區(qū)了。
小社區(qū)的缺點：
小社區(qū)配套相對較少，很多小社區(qū)主要依賴周邊其它小區(qū)或街道的配套；選擇成熟區(qū)域內(nèi)的小社區(qū)，生活才會比較便利但價格也會比較高。
大社區(qū)有大社區(qū)的好，小社區(qū)有小社區(qū)的好，二者各有利弊。在買房時，全憑個人喜好和需求，個人建議是中等型的社區(qū)會比較好，它綜合了二者的優(yōu)點，雖然優(yōu)點又沒有二者那么明顯；但其也弱化了二者的缺點，在一點上占據(jù)了很大的優(yōu)勢，和符合中國人的“中庸之道”。
（以上回答發(fā)布于2016-12-06，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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