關(guān)于房屋建筑面積與使用面積，有比例嗎？ 房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少
是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積，使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和；
建筑面積指與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系，因地區(qū)的不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致，一般情況下，建筑面積一般大于使用面積。
建筑面積和使用面積的比例如下：首先確定購(gòu)買單元的公攤是多少，如購(gòu)買單元的公攤是20%，房子100平米，那么套內(nèi)面積就是80平米；但是房子里面還有墻體，墻體占用的面積也是算在套內(nèi)面積里面的；可以把墻體的占用面積算出來(lái)，就可以算出房子內(nèi)的使用面積了（開發(fā)商的贈(zèng)送面積是計(jì)算在使用面積里面的)；
房子的建筑面積和實(shí)際使用面積都是有專業(yè)的公司和團(tuán)隊(duì)測(cè)量的
這邊有一個(gè)公攤的概念
《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:公攤
1. 大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:
1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;
2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。
折疊編輯本段公攤面積的計(jì)算
公攤面積的計(jì)算
公攤面積的計(jì)算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積
影響公攤面積的因素
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。
2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)房子大就多點(diǎn)房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例: 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%
折疊編輯本段公攤面積如何組成
所謂公攤面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程中多數(shù)購(gòu)房者習(xí)慣按建筑面積買房而忽略關(guān)注公攤面積等發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后又往往為時(shí)過(guò)晚進(jìn)退兩難。
那么公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。
依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。
不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間售房單位自營(yíng)、自用的房屋為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積
得房率=套內(nèi)建筑面積÷建筑面積 （商品房銷售面積）
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），......................
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
你們看到的面積也許不是簡(jiǎn)單的相加，只是標(biāo)明一般買房者關(guān)心的幾個(gè)面積，最好問(wèn)清楚，不明白的地方讓他們解釋清楚。
沒(méi)有具體的規(guī)定，主要看公攤面積大小。
實(shí)際使用面積=建筑面積-公攤面積... ...
本人計(jì)算了下,你第二行的應(yīng)該是B2套房,套內(nèi)使用面積一般指室內(nèi)凈空,也就是墻不計(jì)算在內(nèi),建筑面積要把墻計(jì)算在內(nèi)的,一般墻有240厚的哦,所以計(jì)算進(jìn)去面積也增加不少,陽(yáng)臺(tái),很簡(jiǎn)單,直接加就行了(當(dāng)然一般要算上墻的)
一般房子實(shí)際使用面積是建筑面積的多少
國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，...
建筑面積和使用面積的比例是多少
一般洋房得房率85%，這是指套內(nèi)面積；使用面積是指能夠使用的面積，一般為套內(nèi)面積的85%。因此，洋房的使用面積率為：0.85x0.85=72%；高層為：0.75x0.75=56%；超高層為：0.7x0.7=49%。也就是說(shuō)，買同樣面積的房子，洋房比超高層面積多50%以上。100平方的洋房=130平方高層=150平方超高層。
商品房的建筑面積和實(shí)際居住面積的比是多少才合理?
一、商品房建筑面積與實(shí)際使用面積（室內(nèi)凈面積，不包括墻體）的比一般應(yīng)在125%---140%之間，沒(méi)有明確的限制規(guī)定。公攤系數(shù)不同、戶型墻體不同，則使用面積不同。二、住宅樓公攤系數(shù)是需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤...
房屋的建筑面積和使用面積一般相差多少
房屋的建筑面積與使用面積之間的差距，主要受建筑類型和公攤面積的影響。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，多層住宅的得房率通常比高層住宅更高。多層房屋的得房率一般在82%，這意味著建筑面積與使用面積之間的差距大約為18%。相比之下，高層住宅的得房率約為75%，因此建筑面積與使用面積的差距會(huì)擴(kuò)大到25%。這主要是因?yàn)楦邔?..
建筑面積67平米使用面積多少
具體數(shù)值需要根據(jù)房屋的實(shí)際布局和設(shè)計(jì)來(lái)確定。不同設(shè)計(jì)布局的房屋使用效率不同，例如一些設(shè)計(jì)緊湊的住宅可能會(huì)擁有更高的使用面積比例。此外，建筑本身的公攤面積大小也會(huì)影響到最終的使用面積大小。公攤面積包括樓梯、電梯、公共走廊等部分，這些部分的面積會(huì)直接從建筑面積中扣除，因此公攤面積越小，實(shí)際使用...
房屋的建筑面積和使用面積的比例一般是多少?
千樓千樣。120平方建筑面積-墻長(zhǎng)乘以墻厚-公攤建筑面積（如樓梯間等公攤給你的部分）+所有陽(yáng)臺(tái)的一半=使用面積 因?yàn)樾碌慕ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范上陽(yáng)臺(tái)全部是按照一半計(jì)算建筑面積的。
130平實(shí)際使用面積多少
通常情況下，住宅的實(shí)際使用面積與建筑面積的比例大約為75%-80%。因此，我們可以大致推算出，對(duì)于面積為130平方米的房屋來(lái)說(shuō)，其實(shí)際使用面積約為該房屋建筑面積的八成左右。在此基礎(chǔ)上結(jié)合常識(shí)大致推算，得出其實(shí)際使用面積約為在減去墻體等占用面積后，大約會(huì)有約110至約120平方米左右的實(shí)際使用面積。具...
建筑面積和使用面積區(qū)別,建筑面積和使用面積比例
3 、區(qū)別比較。 房屋建筑面積要大于房屋使用面積，商品房買賣合同通常是根據(jù)房屋建筑面積計(jì)價(jià)，而房屋建筑面積由相關(guān)部門確定。建筑面積計(jì)算直接關(guān)系到商品房總房款，使用面積直接關(guān)系到購(gòu)房者室內(nèi)空間是否足夠大。建筑面積 和使用面積比例 建筑面積與使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類型...
100平米的房子,實(shí)際面積大概多少?裝修的時(shí)候是按照100來(lái)算,還是按照...
在討論100平米的房子時(shí)，實(shí)際使用面積通常小于建筑面積。使用面積占建筑面積的比例，通常稱為得房率，這個(gè)比率因建筑類型和樓層而異。多層住宅的得房率通常在90％至95％之間，小高層在80％至88％之間，高層在75％至80％之間。1. 如果是按照建筑面積計(jì)算，需要考慮開發(fā)商提供的公攤面積。公攤面積是按照房屋...
房屋的建筑面積和使用面積的比例一般是多少?
千樓千樣。120平方建筑面積-墻長(zhǎng)乘以墻厚-公攤建筑面積（如樓梯間等公攤給你的部分）+所有陽(yáng)臺(tái)的一半=使用面積 因?yàn)樾碌慕ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范上陽(yáng)臺(tái)全部是按照一半計(jì)算建筑面積的。
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
廉江市透老： ______ 千樓千樣. 120平方建筑面積-墻長(zhǎng)乘以墻厚-公攤建筑面積(如樓梯間等公攤給你的部分)+所有陽(yáng)臺(tái)的一半=使用面積 因?yàn)樾碌慕ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范上陽(yáng)臺(tái)全部是按照一半計(jì)算建筑面積的.
廉江市透老： ______ 這里要搞清幾個(gè)概念啦.得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積,你家得房率在77%左右. 總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所...
廉江市透老： ______ 區(qū)別1:建筑面積大于使用面積,建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積. 區(qū)別2:使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格的計(jì)算,購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積的大小來(lái)計(jì)算. 區(qū)別3:包含的空間部分不同,建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積.套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的,它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和.
廉江市透老： ______ 專題一:建筑面積和使用面積的區(qū)別?請(qǐng)問(wèn)建筑面積和使用面積的區(qū)別?在計(jì)算商品房房?jī)r(jià)時(shí)以哪個(gè)為標(biāo)準(zhǔn).在購(gòu)房時(shí)需注意那些情況? 答: 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體...
廉江市透老： ______ 這個(gè)多層的公攤面積主要是樓梯間、公用外墻、門廳、公用設(shè)備用房 樓梯間大概是15平方米,一般多層門廳比較小,10平方米以內(nèi),公用外墻每戶大概3-4平方米,多層建筑設(shè)備用房幾乎不計(jì) 所以公攤面積是15平方米(二家分?jǐn)?,10平方米(12家分?jǐn)?按6層算),=15/2+10/12+4=12.3平方米 基本上,12-13平方米的公攤面積,所以,建筑面積和使用面積的比例就出來(lái)了,主要看你的房屋建筑面積是多少
廉江市透老： ______ 一般房屋的使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和,各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,而房間實(shí)際能使用的面積,是不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積.而建筑面積是按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算,當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí),按保溫層外表面計(jì)算.平面系數(shù)是指使用面積占建筑面積的比例,使用面積是小于建筑面積,所以平面系數(shù)都是小于1的.一般來(lái)說(shuō),高層住宅的平面系數(shù)較低些,多在70%左右,而多層住宅則在80%左右,這主要是因?yàn)榕c多層住宅相比,高層住宅的公用建筑面積較大,如設(shè)備層、電梯井、水箱間以及出于消防考慮要求較大的樓梯回旋空間等等...
廉江市透老： ______ 一般都是差別在公共分?jǐn)偟拿娣e上.公共分?jǐn)偸情_發(fā)商將樓房的外墻、樓梯、公共用地的面積按一定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)偟礁鲬舻拿娣e上.書面上的公式是:套內(nèi)面積+公共分?jǐn)偯娣e=建筑面積.
廉江市透老： ______ 建筑面積是指 建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積.也就是說(shuō)包含有墻體的面積.使用面積是指供人們使用的空間凈面積.
廉江市透老： ______ 使用面積就是你實(shí)際房屋的面積,建筑面積就是你買房子時(shí)候人告訴你的那個(gè)面積因?yàn)榻ㄖ娣e有公攤的公共空間在里面比如樓道等,所以使用面積沒(méi)有建筑面積高,用建筑面積減去公攤面積就是你的使用面積了.當(dāng)然你也可以問(wèn)問(wèn)鄰居或物業(yè)你的使用面積是多少.
