房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思
一、房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思
房地產(chǎn)預(yù)售是指，購(gòu)房者在選定好房源之后，向開發(fā)商交付定金或者預(yù)付款，并與開發(fā)商達(dá)成約定：“等開發(fā)商樓房做好之后，進(jìn)行房產(chǎn)的交易”。通俗講，房地產(chǎn)預(yù)售就是進(jìn)行期房的買賣，這時(shí)購(gòu)房者得到的只是期房的合約而非購(gòu)房合同。
二、房地產(chǎn)預(yù)售需要符合哪些條件
1、開發(fā)商若是要進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售，那么開發(fā)商需要前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑U納土地使用權(quán)出讓金，并取得開發(fā)樓盤的土地使用權(quán)證。
2、除了土地使用權(quán)證之后，最重要的是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，及施工許可證，這些都是進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售不可獲取的條件。
3、開發(fā)商在工程建設(shè)中需投入總資金的25%以上，并且可以掌握好樓房的施工進(jìn)度，并明確竣工交付的具體時(shí)間。
4、前往縣級(jí)房管局辦理房地產(chǎn)預(yù)售的等級(jí)，在得到許可之后，辦理商品房的預(yù)售許可證明。
三、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別
商品房預(yù)售的話，開發(fā)商在樓盤中投入的資金是不得少于開發(fā)樓盤所需要的總資金的25%;而商品房現(xiàn)售的話，要求商品房已經(jīng)蓋好，并且通過了專業(yè)的竣工驗(yàn)收。
關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售是什么意思，以及房地產(chǎn)預(yù)售需要符合什么條件，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?房地產(chǎn)預(yù)售，是在商品房在蓋好之前，購(gòu)房者就與開發(fā)商達(dá)成了協(xié)議，并支付了定金哦。
商品房預(yù)售是什么意思
商品房預(yù)售，簡(jiǎn)單來說，就是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋尚未建設(shè)完成之前，提前將其出售給購(gòu)房者的行為。商品房預(yù)售是一種常見的房地產(chǎn)銷售模式。在這種模式下，開發(fā)商會(huì)在房屋建設(shè)的過程中，根據(jù)施工進(jìn)度和資金需求，分階段地向市場(chǎng)推出預(yù)售房源。購(gòu)房者則可以在房屋竣工之前，通過支付一定的定金或首付款來購(gòu)買這些...
預(yù)售是什么意思啊
預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒正式進(jìn)入市場(chǎng)前進(jìn)行的銷售行為。例如房屋預(yù)售，房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)只是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒正式進(jìn)入市場(chǎng)前進(jìn)行的銷售...
預(yù)售樓盤 什么意思
1. 預(yù)售樓盤的概念 預(yù)售樓盤是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種常見銷售策略。在樓盤開發(fā)過程中，開發(fā)商為了籌集資金、預(yù)測(cè)市場(chǎng)需求以及提前鎖定購(gòu)房者，會(huì)在項(xiàng)目尚未竣工前，按照一定的價(jià)格提前向購(gòu)房者出售房源。這種銷售方式對(duì)于購(gòu)房者而言，通常能夠享受到一些優(yōu)惠措施，如較低的價(jià)格、優(yōu)先選擇房號(hào)等。2. 預(yù)售流程 預(yù)售...
預(yù)售房什么意思
預(yù)售房就是我們所說的期房，這種房子還沒有竣工，所以購(gòu)買房子之后不能夠立馬拿到房子。購(gòu)買這類房子是承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，因此要注意開發(fā)商是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證。在房子沒有正式交房之前，誰(shuí)也不知道最后的結(jié)果，如果打算購(gòu)買期房，還是盡量選擇知名房地產(chǎn)的樓盤比較好。買期房要注意哪些事情1、看開發(fā)商...
商品房預(yù)售是什么意思
商品房預(yù)售就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。簡(jiǎn)單地理解就是房子還沒建好，就可以出售給購(gòu)房者。它相對(duì)于一般的現(xiàn)房買賣，被稱之為期房買賣。需要注意的是，開發(fā)商并不是隨便就能出售房子，而是需要取得商品房預(yù)售許可證明，而且是需要保證五證齊全，...
備案 抵押 預(yù)售是什么意思
備案、抵押和預(yù)售是房地產(chǎn)交易中的常見術(shù)語(yǔ)，其具體含義如下：備案：備案通常指的是將某一事項(xiàng)或文件登記在相關(guān)部門的官方記錄中，作為管理和監(jiān)控的依據(jù)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域，備案可能涉及到多個(gè)環(huán)節(jié)，如購(gòu)房合同的備案、樓盤信息的備案等。購(gòu)房合同的備案是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，確保合同的合法性和有效性；樓盤...
預(yù)售商品是什么意思能買嗎
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將在建的商品房預(yù)先銷售給買受人，由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。開發(fā)商預(yù)售商品房必須取得預(yù)售許可證。商品房預(yù)售條件我國(guó)實(shí)行商品房預(yù)售許可制度。在取得商品房預(yù)售許可證前，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式銷售商品房。商品房預(yù)售制度規(guī)定在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 ...
購(gòu)房合同有預(yù)售兩個(gè)字是什么意思
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，購(gòu)房合同有預(yù)售兩個(gè)字是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定...
商品房買賣合同預(yù)售是什么意思
商品房買賣合同預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，并由承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房款的行為。這種交易方式允許房地產(chǎn)開發(fā)商加速資金回籠，因?yàn)樗诜课萁ǔ芍熬团c購(gòu)房者簽訂了合同，承諾未來完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。預(yù)售合同從法律性質(zhì)上講是一種期權(quán)，是購(gòu)房者對(duì)未來房屋的期待權(quán)。簽訂...
預(yù)售是什么意思?幾月份發(fā)完是指到了那個(gè)月份就沒有貨了嗎?
預(yù)售是指在產(chǎn)品還沒正式進(jìn)入市場(chǎng)前進(jìn)行的銷售行為。幾月份發(fā)完是指到了那個(gè)月份就沒有貨了。夢(mèng)想預(yù)售：一個(gè)為實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意項(xiàng)目或人生夢(mèng)想籌集資金的新平臺(tái)。房地產(chǎn)預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。
相關(guān)評(píng)說：
正鑲白旗彎曲： ______ (一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金...
正鑲白旗彎曲： ______ 商品房預(yù)售管理 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育尚不成熟,多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)模較小、開發(fā)資金不充沛,需要通過商品房預(yù)售彌補(bǔ)資金不足問題.盡管國(guó)家提倡商品房現(xiàn)房銷售,但目前商品房預(yù)售仍是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主流銷售方式. 由于商品房預(yù)售時(shí)房屋尚未建成,因此在交付房屋中存在大量房屋質(zhì)量、交房期限、房屋面積等方面的爭(zhēng)議.為維護(hù)商品房市場(chǎng)秩序,必須加強(qiáng)對(duì)商品房的預(yù)售管理.
正鑲白旗彎曲： ______ 商品房預(yù)售制度,俗稱賣期房、賣樓花,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款.這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題,以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè),主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺(tái)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》.
正鑲白旗彎曲： ______ 1、什么是商品房預(yù)售? 商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為.商品房預(yù)售方式首創(chuàng)于香港...
正鑲白旗彎曲： ______ 何謂“預(yù)售”,就是賣給你,但是房子還沒建成(或是還沒辦法拿到產(chǎn)權(quán)證),你定金付了,就會(huì)給你預(yù)售合同.首付暫時(shí)不用.等到房子建成,或是可以拿到產(chǎn)權(quán)證時(shí),如果你按揭付款,產(chǎn)權(quán)證就...
正鑲白旗彎曲： ______ 商品房銷售氛圍商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售兩種.商品房預(yù)售是購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋預(yù)定合同,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)商品房的工程尚未竣工前,將正在施工的商品房預(yù)先出售給購(gòu)買者,購(gòu)買者交付定金或預(yù)付款,在合同約定的未來一定時(shí)間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為.
正鑲白旗彎曲： ______ “預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買期房,暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記),為了保障購(gòu)房人權(quán)益,在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”. 通俗理解為告訴別人,這房子,某人已經(jīng)先買下了.今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛...
正鑲白旗彎曲： ______ 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目尚未達(dá)到使用條件即進(jìn)行銷售 的活動(dòng).其目的,一是可籌措部分建設(shè)資金,以減輕 貸款的壓力;二是可分散開發(fā)過程中的部分風(fēng)險(xiǎn). 開發(fā)項(xiàng)目必須達(dá)到政府規(guī)定的預(yù)售條件,開發(fā)商取 得商品房預(yù)售許可證,才能開展預(yù)售活動(dòng).
正鑲白旗彎曲： ______ 進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí),要到管理部門進(jìn)行登記. 辦理商品房預(yù)售登記業(yè)務(wù)不收費(fèi). 此項(xiàng)業(yè)務(wù)是書面受理,需要經(jīng)過受理、審查、告知三個(gè)階段,辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù),需具備以下條件: 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱與核準(zhǔn)預(yù)售許可的預(yù)售人名稱一致; ...
正鑲白旗彎曲： ______ 現(xiàn)售商品房——現(xiàn)樓.顧名思義,已經(jīng)達(dá)到交樓條件,且已經(jīng)由相關(guān)部門驗(yàn)收的房子.預(yù)售商品房——90年代,開始中國(guó)允許未正式竣工驗(yàn)收的商品房進(jìn)行預(yù)售..先行法例規(guī)定,凡建筑物建筑高度達(dá)到規(guī)劃高度2/3的住宅,都可以申請(qǐng)辦理預(yù)售證.已經(jīng)辦理預(yù)售證的商品房,叫做預(yù)售商品房,這是合法的商品房銷售.是沒有問題的.
