99%的人買房子時交了這筆錢 卻不知道怎么用 首次置業(yè)購房者必看：買房要注意這3點
什么是房屋維修基金？所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。那么，房屋維修基金怎么算？房屋維修基金什么時候交？2016年房屋維修基金最新政策是怎樣的呢？
住宅專項維修資金到底是一個怎樣的存在？
有一種形象的說法，將維修資金比作養(yǎng)老金。顧名思義，養(yǎng)老金是當(dāng)我們老了以后領(lǐng)取并為我們所用的一筆錢。同樣，房子也有一筆“養(yǎng)老金”，即住宅專項維修資金。它是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
我們需要注意3點：
1、專款專用；2、用于住宅共用部位，共用設(shè)施設(shè)備；3、保修期滿后(一般共用主體部位的保修期是2年，其他部位保修期年限不等)。
那維修資金到底該交多少？怎么交？什么時候交？用在哪里？怎么用？由誰管？很多人都“道不明”，看小編來為大家一一解答。
這筆錢需要在什么時候交？
《市房屋專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金應(yīng)當(dāng)在辦理合同備案前交。
開發(fā)商在取得預(yù)售證后要及時到房管局維修資金窗口辦理小區(qū)及樓棟的信息登記。
業(yè)主在簽訂《商品房買賣合同》后30天內(nèi)要交存維修資金。若委托開發(fā)商代交，則開發(fā)商應(yīng)該在收到維修資金30天內(nèi)存到維修資金專戶。
維修資金可以用在哪里?
房屋保修期滿后，若共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，就不可能再由開發(fā)商來負(fù)責(zé)了，這時可以找物業(yè)。物業(yè)公司既然收了物業(yè)費，理應(yīng)為業(yè)主解決房屋問題。
但現(xiàn)實情況下，對于業(yè)主的問題，有些問題物業(yè)可以解決，但有些大問題是解決不了的。這時，維修資金就派上用場了，業(yè)主共同按照約定的標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。
注意：
1、樓外的共用維修由全體業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?/p>
2、樓內(nèi)的維修由共有業(yè)主按建筑面積分?jǐn)偅?/p>
共用部位：一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設(shè)施設(shè)備：一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。
那么，維修資金需要交多少呢？
維修資金是按建筑面積計算的。其中，沒有電梯的房屋，業(yè)主按35元/㎡交存；有電梯的房屋，按65元/㎡交存。
維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。
對于二手房，業(yè)主可以與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無償順延給購房者，也可以收取一定比例的費用，但是不能超過當(dāng)時交納的金額。
維修資金到底該怎么交呢？
首期專項維修資金，業(yè)主可以直接交到房管局專項維修資金專戶，也可以委托開發(fā)商代交。具體的交納方式要以購房合同為準(zhǔn)，一般會附加在合同的補充條款上。不過目前一般是由開發(fā)商收取后統(tǒng)一交納。
這里需要注意，業(yè)主將維修資金交給開發(fā)商后，開發(fā)商往往會開一個收據(jù)。開發(fā)商將這筆錢存入維修資金專戶后，維修資金管理中心會給業(yè)主開一個專用票據(jù)。
但現(xiàn)實情況是，業(yè)主手里拿到的一般都是開發(fā)商的收據(jù)，而開發(fā)商也很少向業(yè)主承諾什么時候?qū)⒎抗芫值膶Ｓ闷睋?jù)給業(yè)主。
小編在此提醒有過買房經(jīng)歷的你，一定要看看手里拿到的是收據(jù)還是專用票據(jù)，向開發(fā)商問問清楚。
物業(yè)費與維修資金的區(qū)別
物業(yè)費：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費用，包括管理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費用等。
維修資金：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新、改造費用。
維修資金的具體使用流程是什么？
（以上回答發(fā)布于2016-11-22，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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克什克騰旗間歇： ______ 1、房屋專項維修資金在商品房買賣過程中的確是隨房款一起交到銷售商手中的,但是這筆錢卻不是銷售商的銷售所得,而是業(yè)主的錢.銷售商將該筆資金集中后交到房產(chǎn)行政主管部門保管. 2、待物業(yè)的業(yè)主委員會成立后,經(jīng)業(yè)主委員會同意,主管部門將該筆資金交由該物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)程序使用.另外,專項維修資金自存入維修資金專戶之日起,按規(guī)定計息.維修資金利息和凈收益維修滾存使用和管理. 3、這就是說,物業(yè)管理企業(yè)代為保管的專項維修資金所產(chǎn)生的銀行利息以及維修資金的獲利,都是屬于業(yè)主所有,應(yīng)當(dāng)作為對物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)之用.
克什克騰旗間歇： ______ 因為這個基金是用于整個小區(qū)的公建部分的維修和保養(yǎng)時使用的,是取之于業(yè)主,用之于業(yè)主的!所以是要業(yè)主繳納的!房管局是監(jiān)督單位!
克什克騰旗間歇： ______ 是大修基金,是房價的2%,將來房屋或小區(qū)的建筑出現(xiàn)損壞時候維修用的資金.
克什克騰旗間歇： ______ 房地產(chǎn)那邊會跟你說這是物業(yè)維修基金.成立業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會保管,以后用作小區(qū)內(nèi)有什么要修的東西,緊急的事情,把這筆錢拿出來用.
克什克騰旗間歇： ______ 繳納這筆錢的人為什么?正常情況不買房怎么會交自房子維修基金?只有交給房款才可以交的.也就是說這個房有人買過了!
克什克騰旗間歇： ______ 應(yīng)該是第一任業(yè)主 望采納
克什克騰旗間歇： ______ 一方婚前以貨幣形式存在,而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)財產(chǎn)--房屋,這只是原有的財產(chǎn)價值形態(tài)發(fā)生了改變,其價值取得始于婚前,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn).并且根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第19條:“婚姻法規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn).但當(dāng)事人另有約定的除外.因此,你婚前的10萬元雖然轉(zhuǎn)化為房屋,但仍屬于你的婚前財產(chǎn).
克什克騰旗間歇： ______ 沒利息的,由于期房的話相對現(xiàn)房也要略微便宜點,你訂期房交的首付款就等于預(yù)定了房子,錢已是開發(fā)商的了.
克什克騰旗間歇： ______ 定金是由開發(fā)商的財務(wù)保管的,而且給你開的定金收據(jù)上面蓋的是開發(fā)公司的財務(wù)章.你把收據(jù)保存好就行了!
