遇上黑中介或者責(zé)任心差的房屋中介怎么辦 對付勞務(wù)黑中介的狠辦法
法律分析：要求他們承擔(dān)應(yīng)該承擔(dān)的法律義務(wù)和責(zé)任，并明確其重要性和違約的嚴(yán)重性。
中介的法律責(zé)任：
一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任
房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：
房屋的權(quán)屬情況;
房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;
預(yù)告登記、異議登記等登記信息;
出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的責(zé)任賠償
如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、未完成全部委托事項時的責(zé)任
如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費(fèi)的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄;調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件;核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等;向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等;進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。
4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。
法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》
第十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況;(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);(三)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;(四)合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);(五)違約責(zé)任和糾紛解決方式。建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，供當(dāng)事人選用。
第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)委托人同意后，另行簽訂合同。
黑中介不退租房押金怎么辦
4、你也可以選擇報警來處理這件事情，來維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，去法院進(jìn)行起訴，要求中介公司不僅要退還你的押金，還要承擔(dān)違約責(zé)任，以及你花費(fèi)在這件事情上的心神。選擇房屋中介時的注意事項:1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用...
賣房被中介騙了怎么辦
6、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經(jīng)營場所、無證照的“黑中介”利用消費(fèi)者的不知情騙取錢財,一旦被發(fā)現(xiàn)便溜之大吉。 依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定,被房屋中介欺騙,造成受害人損失的,受害人可以向法院起訴主張賠償。如果構(gòu)成刑事犯罪的,可以向公安機(jī)關(guān)報案,追究中介的刑事責(zé)任。希望以上內(nèi)容能對你...
北京黑中介不退押金怎么辦
而這些公司為收取中介費(fèi),根本不管委托房屋的合法性,便向用戶提供。此外,房屋中介機(jī)構(gòu)的出租信息幾乎全部都是報刊媒體發(fā)布的,一些服務(wù)性報刊每天都有好幾個版面刊登房屋中介信息,但是由于某些報刊媒體放棄了對廣告內(nèi)容真實性的審查,致使部分消費(fèi)者上當(dāng)受騙,造成很大損失。2、中介機(jī)構(gòu)與假房主串通或者雇“...
為什么黑房屋中介總是無法消除?
在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語吸引過,但實際上,這些宣傳背后大都隱藏著一個黑中介,給你的租房之路帶來無盡的麻煩。近日,朝陽區(qū)檢察院辦理了多件 “黑房屋中介”人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件,涉案資金達(dá)數(shù)十萬元。結(jié)合案例,檢方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。 ■典型案例 承諾不收中介費(fèi)后又強(qiáng)索 朝陽區(qū)...
千百業(yè)房屋中介公司真的很黑很黑很黑很黑,狠狠狠狠狠狠黑!!!大家不...
黑中介的霸王合同，惡劣的態(tài)度，有沒有法律去制裁？強(qiáng)烈建議大家為了自己的利益，在租房前一定要去中介公司親自看一下，甲方人的身份證···總之租房子，寧愿多交點(diǎn)錢也要找一家大的正規(guī)中介公司。下面強(qiáng)烈推薦黑中介---“北京同天偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，公司地點(diǎn)：西三旗橋東上奧世紀(jì)中心2號B座。哪...
四類租房陷阱
日前，記者在采訪成都市專業(yè)房屋中介機(jī)構(gòu)過程中，部分業(yè)內(nèi)人士披露了部分房屋中介的一些欺詐行為。記者根據(jù)其性質(zhì)和情況歸納出比較常見的四大租房陷阱，提醒租房者。第一類租房陷阱是假廣告。報紙、街頭傳單或某些網(wǎng)站上刊登虛假房源廣告是黑中介最常見的欺詐行為。這類廣告上介紹一些地段好、條件也好的房屋，...
上海女生房租1萬3,被中介嫌棄自理能力差,中介的職業(yè)素養(yǎng)該如何加強(qiáng)...
應(yīng)該明白中介的一個職責(zé)。在你租完這個房子之后呢，其實，中間的作用就不大了，因為他已經(jīng)幫你找到了適合的房子，可能后期會有一些糾紛什么的。這個時候可以選擇介入。而這個房子里面任何不好用的東西都是需要去找到房東來解決的在我們這件事情里面這個女孩子的人氣說點(diǎn)，不然然后就找了中介正常，其實中介...
北京黑中介不退押金怎么辦
法律主觀：黑中介不退押金怎么辦 與中介 公司 產(chǎn)生糾紛且溝通無效后， (1)去中介公司所在地的工商局或工商所進(jìn)行投訴，需要攜帶相關(guān)證據(jù)原件，事先查好房屋中介公司的營業(yè)地、法人等信息(只有它是正式公司，就都可以工商局網(wǎng)站上都能查到)。 (2)工商局的消費(fèi)者投訴還是最有用的辦法，如果工商...
黑中介賺取房屋買賣差價
中介公司與買方或賣方簽訂《業(yè)務(wù)委托書》時,都會約定房屋買賣價格,但買方和賣方同中介公司約定的價格一般是不同的,甚至在買、賣方與中介公司三方簽訂的《房屋買賣預(yù)約(居間)合同》中,買方應(yīng)支付的價格與賣方應(yīng)收的價格也不一樣,中介公司往往將差額部分說成是代買、賣雙方支付的稅費(fèi),而實際上稅費(fèi)只占差額的很少部分,...
一套房子兩個中介賣,現(xiàn)在中介上門找麻煩,如何應(yīng)對~
你是想息事寧人還是硬干？而且你的行為屬于跳單行為。你屬于短理的一方。硬干好辦：就是不給，騷擾你就報警。但是你要承受 堵鎖眼，門上潑米田共。一堆人圍著你家要中介費(fèi)，等等 類似的騷擾和黑社會恐嚇行為。如果第一家是正規(guī)中介還好說，如果是黑中介，你就要小心了，因為他們招的人真的是...
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包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 碰到過,黑中介往往法律意識淡薄,合同、約定都只是他們誘騙和斂財?shù)墓ぞ?很多黑中介都會提供虛假的低價房源,把租客誘騙過來再伺機(jī)推銷其他房源. 有些中介則是事前對入住條件許諾得天花亂墜,入住后才發(fā)現(xiàn)家電故障、網(wǎng)絡(luò)不通等各...
包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 走法律途徑,法律永遠(yuǎn)是百姓最強(qiáng)有力的武器! 有效的合同,依據(jù)合同條款,可以進(jìn)行民事訴訟和仲裁,來獲得法律的保護(hù).
包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 中介費(fèi)怎么收取,委托雙方可以自主協(xié)商,但中介機(jī)構(gòu)收取中介費(fèi)不能超過市物價局的指導(dǎo)價.具體規(guī)定是,房屋總價在20萬元以內(nèi),二手房的中介費(fèi)用為2%,總價在20萬元以上50萬元以下,中介費(fèi)為1.5%,總價在50萬元以上100萬元以下,中介費(fèi)為1%,中介費(fèi)是分段計算的. 可以去建設(shè)局投訴
包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 正規(guī)中介有資質(zhì)證書.個人有資格證書及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人明示牌(帶照片),以上證書一個都沒有的.均是黑中介,假如有以上證書.在進(jìn)行如你說的活動.要記住他們的證書號碼向房管局中介管理處投訴.還可到工商局消協(xié)
包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 哦,隔斷,這種房子堅決不要去住,你可以說出來是那個中介公司曝光它,以免更多的人上當(dāng)受騙!你要是有時間就去做,沒有的話就認(rèn)栽吧,他們有時間給你耗,就怕你沒時間啊.貓撲昌平為您解答.
包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 可以憑購房合同和定金收據(jù)起訴解決,這樣的官司很清晰,法律很明確規(guī)定要雙倍返還的. 壓房產(chǎn)證只是潛規(guī)則,大多數(shù)地方是行不通,不壓證也沒問題,只需要有購房合同和定金收據(jù).
包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 直接告他們就行了,只要你有租賃合同在.
包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 國家是明法禁止的,大家大可以不和它做生意,發(fā)現(xiàn)了可以向工商、房管部門舉報,同時要求回復(fù)處理情況.
包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 工商舉報,還是有用的,金額大的,報警,讓他開不下去!至于你的錢,基本上拿不回來了.寫字樓租賃網(wǎng)站源碼辦公派,無論是住宅還是辦公樓宇,找中介交錢之前一定要搜索一下,有過曝光的一定不能要!
包河區(qū)準(zhǔn)雙： ______ 他的收益超過總成交價的3%合同無效,你可以告他
