滿五唯一過戶費(fèi)怎么算
法律主觀：
在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中最搶手的一類房源。一、滿五唯一過戶費(fèi)多少錢（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)二、如何判斷房子是否滿五唯一所謂滿五唯一，指的是房屋產(chǎn)權(quán)年限滿5年，且房子為產(chǎn)權(quán)人名下唯一的房子。滿五唯一的房子在二手房市場(chǎng)上很受歡迎，主要原因是它在交易時(shí)免征增值稅和個(gè)稅。買賣雙方不用糾結(jié)稅費(fèi)的承擔(dān)問題。一套不滿兩年的房子，個(gè)稅要交原值與現(xiàn)值差額的20%，增值稅是現(xiàn)值的5.6%，稅費(fèi)成本著實(shí)不低。先來說說唯一，這個(gè)非常好理解，產(chǎn)權(quán)人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。再來說說滿五。判斷是否滿五年，要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)分為三類：1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任一都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、已購(gòu)公房已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的情況相對(duì)復(fù)雜。房改房的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，選擇任一即可。3、其他類型其他類型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況，如果是直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn);如果是非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。
滿五唯一怎么算稅費(fèi)
3、契稅90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)，買家繳納。 4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。 5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)住宅3-4元\/平米，非住宅10元\/平米，過戶費(fèi)已取消，買賣雙方繳納。怎樣判斷滿五唯一?1、普通商品房 想要判斷...
二手40年產(chǎn)權(quán)公寓滿五年首套唯一住房過戶費(fèi)多少?河北,賣37萬。_百度知...
40年產(chǎn)權(quán)的公寓屬于非居住性質(zhì)房產(chǎn)，不屬于滿五唯一的免稅的普通住宅范圍。要知道房產(chǎn)總價(jià)及原購(gòu)房發(fā) 票價(jià)才能算的，光知道現(xiàn)總價(jià)算不了。過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率...
購(gòu)滿5唯一的二手房還需要交哪些稅費(fèi)
1、購(gòu)買超過5年、住房面積低于140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元\/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)。2、購(gòu)買超過5年、住房面積超過140平方。3%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元\/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)。3、購(gòu)買未滿5年、住房面積低于140平方。1.5%契稅+0.1%印花稅+5....
滿5年的二手房稅費(fèi)怎么算
要知道“滿五唯一”稅費(fèi)怎么算，必須了解二手房交易中各種稅費(fèi)的構(gòu)成。按照國(guó)家稅務(wù)局的相關(guān)規(guī)定，需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅以及其他相關(guān)稅費(fèi)。其中與“滿五唯一”的營(yíng)業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅：不足5年，征收房屋總價(jià)的5.6%，超過5年（含5年），免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅：不足5年，房屋總價(jià)的5....
買房過戶費(fèi)怎么算97平滿五年唯一住房需要多少錢30萬
5、個(gè)人所得稅 個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金 劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。7、印花稅 產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。8、工本費(fèi) 核發(fā)一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元\/本繳納。二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：第四條 房屋登記...
房產(chǎn)證滿5年過戶費(fèi)怎么算二手房
二手房房產(chǎn)證滿5年過戶是免征營(yíng)業(yè)稅，但是個(gè)人所得稅能不能免還得看是不是唯一住房，如果名下還有其他房，賣方就是滿五不唯一，需要交總價(jià)1%或者增值部分的20%作為個(gè)人所得稅，一般是按總價(jià)1%計(jì)算。如果賣方名下沒有其他房，就是滿五唯一，這種情況就不用交稅。買方不管證滿多少年都需要交契稅，契稅...
二手房過戶費(fèi)怎么算95萬滿五唯一共用多少錢
契稅：95萬*1%（90平以內(nèi)），95萬*1.5%（面積在90-144平），購(gòu)非首套房95萬*3 登記、工本、測(cè)繪費(fèi)大概1000元。純商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)95萬*0.5%，不是則無！
房產(chǎn)證過戶70平米全額五萬塊錢過戶大概多少錢
理論來說，如果滿五唯一且購(gòu)房者為首套房，則過戶費(fèi)需要700元；如果證過2年則過戶費(fèi)需要1400元；如果證不過2年，則過戶費(fèi)需要3380元。但是繳納過戶費(fèi)需要跟進(jìn)地稅的評(píng)估系統(tǒng)，70平的房子成交價(jià)5萬很大程度得不到認(rèn)可，肯定比理論值高很多。
36平的房子63萬,滿五唯一后期過戶費(fèi)多少錢
二手房交易的費(fèi)用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費(fèi)用如下：（1）賣方二手房稅費(fèi)：1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、增值稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證滿兩年以上免征)3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑...
滿五唯一雙方交多少稅
買二手房滿五唯一要交哪些稅（一）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。2、印花稅：房款的0.05%。3、交易費(fèi)：3元\/平方米。4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元\/平方米。5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。（二）賣房...
相關(guān)評(píng)說：
甘井子區(qū)分度： ______ 營(yíng)業(yè)稅:免 個(gè)稅:免 契稅:過戶價(jià)X1.5% 其它稅費(fèi)大約1千元左右. (過戶價(jià)和成交價(jià)相差不大,但不等于成交價(jià),到時(shí)以房交所核稅出來為準(zhǔn).)
甘井子區(qū)分度： ______ 滿五唯一的住房,過戶可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅,.免個(gè)人所得稅1%.交納評(píng)估費(fèi)千分之六 印花稅萬分之5.手續(xù)費(fèi)幾百元,契稅,買家如果也是首次買房,90平以上契稅是1.5%.綜上,你的住房過戶稅費(fèi)總額不到3%,33萬總價(jià)前提,過戶稅費(fèi)不到一萬,
甘井子區(qū)分度： ______ 房子進(jìn)行過戶需要交的稅費(fèi)有契稅3%、公證費(fèi)1%、評(píng)估費(fèi)0.25%. 房產(chǎn)過戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng),但各地可能有出入: 1、契稅:普通住宅:評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅:評(píng)估價(jià)*3% 2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅:(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià))*20% 3、營(yíng)業(yè)稅:...
甘井子區(qū)分度： ______ 滿五年唯一住房,過戶,需要交納契稅3%--4%,印花稅萬分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,評(píng)估費(fèi)千分之六,合計(jì)1萬5千左右
甘井子區(qū)分度： ______ 滿五唯一的住房,過戶可以免5%增值稅.還可以免1%個(gè)稅.買家如首次買房,90平以下契稅1%,90平以上契稅1.5% 還需繳納評(píng)估費(fèi)千分之6.印花稅萬分之5.手續(xù)費(fèi)幾百元.
甘井子區(qū)分度： ______ 一,這是過去的政策.滿五唯一住房,交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅,只交契稅及房本工本費(fèi).二,2015年3月30日,5年改成2年了,即滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅,還是滿五年免征個(gè)人所得稅.滿二唯一住房,交易時(shí)的過戶費(fèi)用有契稅:90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%,二套房契稅一律3%,房本工本費(fèi)及印花稅票85元.此處未計(jì)算中介費(fèi)及貸款產(chǎn)生的費(fèi)用.
甘井子區(qū)分度： ______ 如果是滿五唯一住房,過戶稅費(fèi)不超過5%,(面積小于90憑平,滿五唯一,不超過3%) 如果不是滿五唯一住房,買賣過戶,過戶稅費(fèi)8%--10%
甘井子區(qū)分度： ______ 規(guī)定滿2年住房,過戶免增值稅5%,賣家滿五唯一住房,過戶再免個(gè)稅1%,買家首套買入90平以下契稅1%,90平以上契稅1.5%,二套房契稅90平以下契稅1.5%,90平以上2%,三套以及三套以上契稅3%,手續(xù)費(fèi)幾百元,評(píng)估費(fèi)用千分之6,印花稅萬分之5,
甘井子區(qū)分度： ______ 據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》有關(guān)規(guī)定,自取得房產(chǎn)證未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房不得上市交易,滿5年上市交易的需取得經(jīng)適房管理部門的同意,按原價(jià)出賣給符合經(jīng)適房申請(qǐng)資格的人或家庭,免征土地收益金,該房屋性質(zhì)仍為經(jīng)適房;滿5年購(gòu)房人...
甘井子區(qū)分度： ______ 雜物間 == 柴火間 == 店面 各種的稅費(fèi)用加在一起大約 15%
