如何在網(wǎng)上查詢一個(gè)樓盤的施工單位和設(shè)計(jì)單位? 怎么查房屋開發(fā)商和設(shè)計(jì)單位在那里查
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2. 政府部門，理論上在政府“規(guī)劃局”和“建設(shè)局”有最權(quán)威的項(xiàng)目信息，因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)劃方案必須經(jīng)規(guī)劃局通過(guò)并備案，項(xiàng)目的施工圖要在建設(shè)局通過(guò)并備案。
3. 設(shè)計(jì)院信息
4. 工程信息網(wǎng)站，或者一些招投標(biāo)網(wǎng)站
5. 相同客戶資源的其他銷售推薦，有時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也是可以合作
6. 現(xiàn)有客戶的引薦
我認(rèn)為，現(xiàn)在的話可以通過(guò)一些工程信息網(wǎng)站進(jìn)行查找。但是要慎重選擇網(wǎng)站，保證你選擇的網(wǎng)站的服務(wù)商經(jīng)營(yíng)的合法性與信譽(yù)度。就目前來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)有很多信息網(wǎng)站，工程幫幫，瑞達(dá)恒，Rcc，建設(shè)網(wǎng)等，幾個(gè)網(wǎng)站我都用過(guò)，我推薦工程幫幫一工程信息平臺(tái)。
怎樣獲取工程信息？工程信息渠道有哪些？推薦一下
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二、查找招采信息，輸入：發(fā)布時(shí)間、項(xiàng)目名稱、招標(biāo)單位、中標(biāo)單位、招標(biāo)產(chǎn)品、位置等，可搜索查詢招標(biāo)采購(gòu)相關(guān)資源；
招標(biāo)項(xiàng)目信息智能訂閱，關(guān)注項(xiàng)目和關(guān)注企業(yè)，中標(biāo)企業(yè)搜索查找。
三、全國(guó)招標(biāo)免費(fèi)搜索，據(jù)自己需求招標(biāo)訂閱，搜索中標(biāo)企業(yè)；
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五、搜索查詢供應(yīng)商輸入：供應(yīng)商名稱、所在位置、提供產(chǎn)品或服務(wù)名稱，可搜索查詢所需供應(yīng)商；
六、供應(yīng)商身份認(rèn)證注冊(cè)會(huì)員后，認(rèn)真填寫供應(yīng)商身份認(rèn)證，經(jīng)審核認(rèn)證成功后，發(fā)布到供應(yīng)商，便于甲方搜索查詢采購(gòu)；
七、記錄查看業(yè)務(wù)筆記1、查看工程信息、招標(biāo)采購(gòu)、項(xiàng)目資源時(shí)，可隨時(shí)詳細(xì)記錄項(xiàng)目跟進(jìn)情況，拓展業(yè)務(wù)；2、輸入項(xiàng)目名稱，搜索查看/記錄我的筆記；
八、工程幫幫設(shè)置一個(gè)常用網(wǎng)站功能，把一些常用網(wǎng)站集中到一起，為我所用，節(jié)省很多查詢其他網(wǎng)站的時(shí)間；
九、工程幫幫按需購(gòu)買信息，瀏覽信息簡(jiǎn)介，是自己所需的，就去購(gòu)買，避免浪費(fèi)費(fèi)用；我的需求我做主，我需要的再去購(gòu)買，不需要的，就不購(gòu)買，完全自己做主就好了，有這樣一個(gè)網(wǎng)站，當(dāng)然會(huì)得到你的喜歡，也會(huì)節(jié)省很多費(fèi)用。
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問題
作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說(shuō)先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
住宅使用說(shuō)明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問題以及其他需要說(shuō)明的問題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書里。
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對(duì)于一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，從開始策劃到驗(yàn)收結(jié)束，所要經(jīng)歷的大致流程如下：
一、策劃決策階段
決策階段，又稱為建設(shè)前期工作階段，主要包括編報(bào)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告兩項(xiàng)工作內(nèi)容。
1．項(xiàng)目建議書
對(duì)于政府投資工程項(xiàng)目，編報(bào)項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目建設(shè)最初階段的工作。其主要作用是為了推薦建設(shè)項(xiàng)目，以便在一個(gè)確定的地區(qū)或部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，選擇建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建議書經(jīng)批準(zhǔn)后，可進(jìn)行可行性研究工作，但并不表明項(xiàng)目非上不可，項(xiàng)目建議書不是項(xiàng)目的最終決策。
2．可行性研究
可行性研究是在項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上是否可行所進(jìn)行的科學(xué)分析和論證。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國(guó)發(fā)[2004]20號(hào))，對(duì)于政府投資項(xiàng)目須審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告。
3.可行性研究報(bào)告
二、勘察設(shè)計(jì)階段
1.勘察過(guò)程：
復(fù)雜工程分為初勘和詳勘兩個(gè)階段。為設(shè)計(jì)提供實(shí)際依據(jù)。
2.設(shè)計(jì)過(guò)程：
一般劃分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段，對(duì)于大型復(fù)雜項(xiàng)目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和需要，在初步設(shè)計(jì)之后增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。
初步設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)的第一步，如果初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，要重新報(bào)批可行性研究報(bào)告。初步設(shè)計(jì)經(jīng)主管部門審批后，建設(shè)項(xiàng)目被列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，方可進(jìn)行下一步的施工圖設(shè)計(jì)。
施工圖一經(jīng)審查批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行修改，必須重新報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟块T，由原審批部門委托審查機(jī)構(gòu)審查后再批準(zhǔn)實(shí)施。
三、建設(shè)準(zhǔn)備階段
建設(shè)準(zhǔn)備階段主要內(nèi)容包括：組建項(xiàng)目法人、征地、拆遷、“三通一平”乃至“七通一平”；組織材料、設(shè)備訂貨；辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；委托工程監(jiān)理；準(zhǔn)備必要的施工圖紙；組織施工招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；辦理施工許可證等。按規(guī)定作好施工準(zhǔn)備，具備開工條件后，建設(shè)單位申請(qǐng)開工，進(jìn)入施工安裝階段。
四、施工階段
建設(shè)工程具備了開工條件并取得施工許可證后方可開工。項(xiàng)目新開工時(shí)間，按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽時(shí)間而定。不需開槽的以正式打樁作為開工時(shí)間。鐵路、公路、水庫(kù)等以開始進(jìn)行土石方工程作為正式開工時(shí)間。
五、生產(chǎn)準(zhǔn)備階段
對(duì)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在其竣工投產(chǎn)前，建設(shè)單位應(yīng)適時(shí)地組織專門班子或機(jī)構(gòu)，有計(jì)劃地做好生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，包括招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗(yàn)收；落實(shí)原材料供應(yīng)；組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，健全生產(chǎn)規(guī)章制度等。生產(chǎn)準(zhǔn)備是由建設(shè)階段轉(zhuǎn)入經(jīng)營(yíng)的一項(xiàng)重要工作。
六、竣工驗(yàn)收階段
工程竣工驗(yàn)收是全面考核建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要步驟，也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標(biāo)志。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位編制竣工決算，項(xiàng)目正式投入使用。
七、考核評(píng)價(jià)階段
建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是工程項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，在對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的一種技術(shù)活動(dòng)，是固定資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
你好 無(wú)法找到！這些東西開發(fā)山應(yīng)該公示在其樓盤銷售或者建設(shè)單位 或者網(wǎng)站上 因?yàn)檎?guī)定所有建設(shè)開發(fā)單位為了讓公民享有知情權(quán) 必須那樣做 如果什么都找不到 可以上告 或上訴
戈庭19314693121： 施工總承包的招標(biāo)項(xiàng)目信息在哪里可以查詢?
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 一般而言可以登錄四庫(kù)一平臺(tái),或者選擇各省市及地區(qū)的政府采購(gòu)網(wǎng)或公共資源交易中心等,招標(biāo)項(xiàng)目信息通常會(huì)在這些平臺(tái)上更新.但需注意的是工程項(xiàng)目也有等級(jí)劃分,若建筑公司體量較小則在國(guó)家網(wǎng)站上的更新會(huì)有半個(gè)月至一個(gè)月的延遲雙網(wǎng)資質(zhì).這時(shí)可以選擇例如建管家這類的三方查詢平臺(tái)查招標(biāo)功能,其不但能提供海量的資源信息,且保持全天候更新,使用戶可以隨時(shí)隨地查看相關(guān)資訊.
戈庭19314693121： 怎么查找一個(gè)樓盤的開發(fā)商? -
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 在網(wǎng)絡(luò)上查找你們市的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng). 然后進(jìn)入項(xiàng)目公式選項(xiàng),底下輸入你們樓盤的名稱. 然后你就能看到開發(fā)商等的相關(guān)信息了.
戈庭19314693121： 投資買房子要注意哪幾點(diǎn)? -
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 如今局面確實(shí)很尷尬:一方面是剛剛公布的“國(guó)十一條”,國(guó)家在大力打壓房?jī)r(jià);一方面是房?jī)r(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行,未來(lái)一段時(shí)間,房?jī)r(jià)摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行.而對(duì)于投資者來(lái)講,房?jī)r(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益,投資房產(chǎn),擔(dān)心房...
戈庭19314693121： 房產(chǎn)登記信息網(wǎng)上查詢官網(wǎng)
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 每個(gè)城市不同,但是都在各個(gè)城市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站(或者國(guó)土資源局網(wǎng)站)拿北京為例,房產(chǎn)登記信息網(wǎng)上查詢可以通過(guò):北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/),或者通過(guò)北京通APP查詢,任意人可查詢!
戈庭19314693121： 怎么查 樓盤 的 資質(zhì)證書 -
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 每個(gè)售樓處都會(huì)有5證公示,可以到相關(guān)的網(wǎng)站和部門查詢. (1)國(guó)有土地使用證(到國(guó)土局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí)) (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(到規(guī)劃局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí)) (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:(到規(guī)劃局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí)) (4)建設(shè)工程施工許可證: (到住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí)) (5)商品房預(yù)售許可證: (到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí))
戈庭19314693121： 買房前需要了解開發(fā)商和樓盤的哪些問題,比如開發(fā)商的證件什么的,如何在網(wǎng)上查詢這些證件?是否合法? -
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 需要注意的事項(xiàng): 一、在買房子前,你應(yīng)該先去打聽一下房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù),然后檢查一下房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì),商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”,并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 2、《建設(shè)...
戈庭19314693121： 如何查詢開發(fā)商的五證? -
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 查詢開發(fā)商五證的方法如下: 1、要求開發(fā)商出示五證的原件; 2、去房管局進(jìn)行查詢; 3、登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行查詢. 建議您著重查看的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證件意味著開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題.如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》,拿不到《商品房銷售(預(yù)售)許可證》.沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房子,賣出去也是不合法的.
戈庭19314693121： 如何在網(wǎng)上查找房產(chǎn)開發(fā)商的＂五證＂ -
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 去你所在城市的國(guó)土資源局網(wǎng)站,上邊有商品房信息查詢項(xiàng),可以查詢
戈庭19314693121： 如何查看樓盤項(xiàng)目是否合法?
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 正規(guī)出售的樓盤,必須依法取得“五證”:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》. 想知道一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件,最簡(jiǎn)單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”.
1. 掃街
2. 政府部門，理論上在政府“規(guī)劃局”和“建設(shè)局”有最權(quán)威的項(xiàng)目信息，因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)劃方案必須經(jīng)規(guī)劃局通過(guò)并備案，項(xiàng)目的施工圖要在建設(shè)局通過(guò)并備案。
3. 設(shè)計(jì)院信息
4. 工程信息網(wǎng)站，或者一些招投標(biāo)網(wǎng)站
5. 相同客戶資源的其他銷售推薦，有時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也是可以合作
6. 現(xiàn)有客戶的引薦
我認(rèn)為，現(xiàn)在的話可以通過(guò)一些工程信息網(wǎng)站進(jìn)行查找。但是要慎重選擇網(wǎng)站，保證你選擇的網(wǎng)站的服務(wù)商經(jīng)營(yíng)的合法性與信譽(yù)度。就目前來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)有很多信息網(wǎng)站，工程幫幫，瑞達(dá)恒，Rcc，建設(shè)網(wǎng)等，幾個(gè)網(wǎng)站我都用過(guò)，我推薦工程幫幫一工程信息平臺(tái)。
怎樣獲取工程信息？工程信息渠道有哪些？推薦一下
工程幫幫，有以下幾個(gè)功能，會(huì)滿足你的需求，是一個(gè)不錯(cuò)的工程信息網(wǎng)站。信息較精準(zhǔn)，按需購(gòu)買，性價(jià)比高！
（工程幫幫（公眾號(hào)：工程幫幫）—工程項(xiàng)目信息資源共享查詢平臺(tái)，專注于工程項(xiàng)目信息、招標(biāo)采購(gòu)信息、供應(yīng)商等項(xiàng)目資源搜索查詢服務(wù)。工程業(yè)務(wù)人員都在用！）
怎樣獲取工程信息？工程信息渠道有哪些？推薦一下
一、查找工程信息，具有強(qiáng)大的搜索能力，輸入：發(fā)布時(shí)間、項(xiàng)目名稱、甲方名稱、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)安裝單位、工程位置等，可搜索查詢工程項(xiàng)目相關(guān)資源；
二、查找招采信息，輸入：發(fā)布時(shí)間、項(xiàng)目名稱、招標(biāo)單位、中標(biāo)單位、招標(biāo)產(chǎn)品、位置等，可搜索查詢招標(biāo)采購(gòu)相關(guān)資源；
招標(biāo)項(xiàng)目信息智能訂閱，關(guān)注項(xiàng)目和關(guān)注企業(yè)，中標(biāo)企業(yè)搜索查找。
三、全國(guó)招標(biāo)免費(fèi)搜索，據(jù)自己需求招標(biāo)訂閱，搜索中標(biāo)企業(yè)；
四、發(fā)布\查詢工程項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)資源發(fā)布/搜索查詢工程項(xiàng)目、招標(biāo)采購(gòu)、咨詢?cè)O(shè)計(jì)、工程分包、機(jī)械租賃、職稱掛靠、工程掛靠、施工隊(duì)伍、設(shè)備材料、人力招聘、勞務(wù)等項(xiàng)目資源；
五、搜索查詢供應(yīng)商輸入：供應(yīng)商名稱、所在位置、提供產(chǎn)品或服務(wù)名稱，可搜索查詢所需供應(yīng)商；
六、供應(yīng)商身份認(rèn)證注冊(cè)會(huì)員后，認(rèn)真填寫供應(yīng)商身份認(rèn)證，經(jīng)審核認(rèn)證成功后，發(fā)布到供應(yīng)商，便于甲方搜索查詢采購(gòu)；
七、記錄查看業(yè)務(wù)筆記1、查看工程信息、招標(biāo)采購(gòu)、項(xiàng)目資源時(shí)，可隨時(shí)詳細(xì)記錄項(xiàng)目跟進(jìn)情況，拓展業(yè)務(wù)；2、輸入項(xiàng)目名稱，搜索查看/記錄我的筆記；
八、工程幫幫設(shè)置一個(gè)常用網(wǎng)站功能，把一些常用網(wǎng)站集中到一起，為我所用，節(jié)省很多查詢其他網(wǎng)站的時(shí)間；
九、工程幫幫按需購(gòu)買信息，瀏覽信息簡(jiǎn)介，是自己所需的，就去購(gòu)買，避免浪費(fèi)費(fèi)用；我的需求我做主，我需要的再去購(gòu)買，不需要的，就不購(gòu)買，完全自己做主就好了，有這樣一個(gè)網(wǎng)站，當(dāng)然會(huì)得到你的喜歡，也會(huì)節(jié)省很多費(fèi)用。
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問題
作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說(shuō)先得安居才能樂業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
具體講，涉及到一些法律問題。
第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是，往往在售樓書中都有這個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。
怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境，這么好的戶型、這么好的地段，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說(shuō)的履行它的義務(wù)，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話，一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù)，他就要承擔(dān)責(zé)任。
在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。
建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。
認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待，因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來(lái)和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以，在簽定合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說(shuō)明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說(shuō)防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
住宅使用說(shuō)明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽(yáng)臺(tái)等部位需要說(shuō)明的問題以及其他需要說(shuō)明的問題。生產(chǎn)廠家另有說(shuō)明書的，應(yīng)附于住宅使用說(shuō)明書里。
我是一個(gè)業(yè)務(wù)老司機(jī)，給你分享一下，希望對(duì)你有所幫助，我認(rèn)為工程信息渠道有以下幾種方式：
1. 掃街
2. 政府部門，理論上在政府“規(guī)劃局”和“建設(shè)局”有最權(quán)威的項(xiàng)目信息，因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)劃方案必須經(jīng)規(guī)劃局通過(guò)并備案，項(xiàng)目的施工圖要在建設(shè)局通過(guò)并備案。
3. 設(shè)計(jì)院信息
4. 工程信息網(wǎng)站，或者一些招投標(biāo)網(wǎng)站
5. 相同客戶資源的其他銷售推薦，有時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也是可以合作
6. 現(xiàn)有客戶的引薦
我認(rèn)為，現(xiàn)在的話可以通過(guò)一些工程信息網(wǎng)站進(jìn)行查找。但是要慎重選擇網(wǎng)站，保證你選擇的網(wǎng)站的服務(wù)商經(jīng)營(yíng)的合法性與信譽(yù)度。就目前來(lái)說(shuō)，國(guó)內(nèi)有很多信息網(wǎng)站，工程幫幫，瑞達(dá)恒，Rcc，建設(shè)網(wǎng)等，幾個(gè)網(wǎng)站我都用過(guò)，我推薦工程幫幫一工程信息平臺(tái)。
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對(duì)于一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，從開始策劃到驗(yàn)收結(jié)束，所要經(jīng)歷的大致流程如下：
一、策劃決策階段
決策階段，又稱為建設(shè)前期工作階段，主要包括編報(bào)項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告兩項(xiàng)工作內(nèi)容。
1．項(xiàng)目建議書
對(duì)于政府投資工程項(xiàng)目，編報(bào)項(xiàng)目建議書是項(xiàng)目建設(shè)最初階段的工作。其主要作用是為了推薦建設(shè)項(xiàng)目，以便在一個(gè)確定的地區(qū)或部門內(nèi)，以自然資源和市場(chǎng)預(yù)測(cè)為基礎(chǔ)，選擇建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建議書經(jīng)批準(zhǔn)后，可進(jìn)行可行性研究工作，但并不表明項(xiàng)目非上不可，項(xiàng)目建議書不是項(xiàng)目的最終決策。
2．可行性研究
可行性研究是在項(xiàng)目建議書被批準(zhǔn)后，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上和經(jīng)濟(jì)上是否可行所進(jìn)行的科學(xué)分析和論證。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》(國(guó)發(fā)[2004]20號(hào))，對(duì)于政府投資項(xiàng)目須審批項(xiàng)目建議書和可行性研究報(bào)告。
3.可行性研究報(bào)告
二、勘察設(shè)計(jì)階段
1.勘察過(guò)程：
復(fù)雜工程分為初勘和詳勘兩個(gè)階段。為設(shè)計(jì)提供實(shí)際依據(jù)。
2.設(shè)計(jì)過(guò)程：
一般劃分為兩個(gè)階段，即初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段，對(duì)于大型復(fù)雜項(xiàng)目，可根據(jù)不同行業(yè)的特點(diǎn)和需要，在初步設(shè)計(jì)之后增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。
初步設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)的第一步，如果初步設(shè)計(jì)提出的總概算超過(guò)可行性研究報(bào)告投資估算的10%以上或其他主要指標(biāo)需要變動(dòng)時(shí)，要重新報(bào)批可行性研究報(bào)告。初步設(shè)計(jì)經(jīng)主管部門審批后，建設(shè)項(xiàng)目被列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃，方可進(jìn)行下一步的施工圖設(shè)計(jì)。
施工圖一經(jīng)審查批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行修改，必須重新報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟块T，由原審批部門委托審查機(jī)構(gòu)審查后再批準(zhǔn)實(shí)施。
三、建設(shè)準(zhǔn)備階段
建設(shè)準(zhǔn)備階段主要內(nèi)容包括：組建項(xiàng)目法人、征地、拆遷、“三通一平”乃至“七通一平”；組織材料、設(shè)備訂貨；辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；委托工程監(jiān)理；準(zhǔn)備必要的施工圖紙；組織施工招投標(biāo)，擇優(yōu)選定施工單位；辦理施工許可證等。按規(guī)定作好施工準(zhǔn)備，具備開工條件后，建設(shè)單位申請(qǐng)開工，進(jìn)入施工安裝階段。
四、施工階段
建設(shè)工程具備了開工條件并取得施工許可證后方可開工。項(xiàng)目新開工時(shí)間，按設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽時(shí)間而定。不需開槽的以正式打樁作為開工時(shí)間。鐵路、公路、水庫(kù)等以開始進(jìn)行土石方工程作為正式開工時(shí)間。
五、生產(chǎn)準(zhǔn)備階段
對(duì)于生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目，在其竣工投產(chǎn)前，建設(shè)單位應(yīng)適時(shí)地組織專門班子或機(jī)構(gòu)，有計(jì)劃地做好生產(chǎn)準(zhǔn)備工作，包括招收、培訓(xùn)生產(chǎn)人員；組織有關(guān)人員參加設(shè)備安裝、調(diào)試、工程驗(yàn)收；落實(shí)原材料供應(yīng)；組建生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，健全生產(chǎn)規(guī)章制度等。生產(chǎn)準(zhǔn)備是由建設(shè)階段轉(zhuǎn)入經(jīng)營(yíng)的一項(xiàng)重要工作。
六、竣工驗(yàn)收階段
工程竣工驗(yàn)收是全面考核建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的重要步驟，也是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入生產(chǎn)和使用的標(biāo)志。驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位編制竣工決算，項(xiàng)目正式投入使用。
七、考核評(píng)價(jià)階段
建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是工程項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，在對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等全過(guò)程進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的一種技術(shù)活動(dòng)，是固定資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
你好 無(wú)法找到！這些東西開發(fā)山應(yīng)該公示在其樓盤銷售或者建設(shè)單位 或者網(wǎng)站上 因?yàn)檎?guī)定所有建設(shè)開發(fā)單位為了讓公民享有知情權(quán) 必須那樣做 如果什么都找不到 可以上告 或上訴
購(gòu)買新房應(yīng)注意些什么?
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開發(fā)商和建筑商的區(qū)別
1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位;2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè);3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者;4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過(guò)程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)開...
施工單位和建設(shè)單位怎么區(qū)分?
甲方乙方是相對(duì)的，在總包和建設(shè)單位的關(guān)系中，建設(shè)單位是甲方，甲方一般是出資方或投資方，也就是經(jīng)營(yíng)的主體，處于主導(dǎo)地位，以出資方作為市場(chǎng)的主體或稱主導(dǎo)市場(chǎng)為甲方市場(chǎng)。總包單位是乙方，但在總包和分包的關(guān)系中，總包又是分包的甲方。一般來(lái)說(shuō)，甲方通常指建設(shè)單位，乙方指施工單位，丙方就是第三方。
買房子需要注意什么?
1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣...
如何驗(yàn)收毛坯新房 毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
要點(diǎn)一：仔細(xì)查看房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量格外重要，檢查房屋質(zhì)量時(shí)，需格外注意以下幾點(diǎn)：用尺子或木板測(cè)量地面是否平整，如果不平整，以后鋪地板時(shí)會(huì)有麻煩；查看房屋的墻體、與陽(yáng)臺(tái)連接處是否有裂痕。如果墻體的裂痕不大，可能是墻漆沒有涂好；測(cè)量房頂是否存在高低偏差問題，如果有的話要注意下偏差值是否在正常...
怎樣查詢房子是否網(wǎng)簽
網(wǎng)上自助查詢：先登入當(dāng)?shù)氐姆抗芫止俜骄W(wǎng)站，找到網(wǎng)簽入口。接著再進(jìn)入網(wǎng)簽合同查詢頁(yè)，依次輸入合同編號(hào)、購(gòu)房人姓名、證件號(hào)碼、驗(yàn)證碼，再點(diǎn)擊提交，這個(gè)時(shí)候你所需要的網(wǎng)簽信息就出來(lái)了；親自去房管局查詢：拿著自己的身份證到房管局申請(qǐng)讓工作人員查詢關(guān)于網(wǎng)簽的信息。房產(chǎn)證（PremisesPermit）購(gòu)房者通過(guò)...
如何查預(yù)售許可證
一、網(wǎng)上查詢: XX市住建局 進(jìn)入官網(wǎng) 找到網(wǎng)上服務(wù)大廳模塊 單擊商品房預(yù)售信息查詢 在彈出的頁(yè)面中出現(xiàn)搜索欄,可按預(yù)售證號(hào)、公司名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目坐落、城區(qū)幾大類進(jìn)行搜索:項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢,在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱,如:世紀(jì)華都,單擊確定 出現(xiàn)查詢的信息 二、住建局(房管局)查詢: 到房管局辦證大...
新樓房交鑰匙時(shí),驗(yàn)房有哪些方面,房主需注意什么?
主要查看廚房和衛(wèi)生間,主管道、分管道各用水房間是否設(shè)置,分戶主控閥門、水表、龍頭是否齊全,閥門、水表、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水,有必要做一次通水試驗(yàn),檢查水壓,水流,水質(zhì)。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。9...
新房的交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些條件
還做了具體規(guī)定，其規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備五個(gè)條件，(1)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料;(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告;(4)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;(5)有施工單位簽署的工程保修書...
招標(biāo)文件里的建設(shè)規(guī)模怎樣填寫
是指這一項(xiàng)目的基本概況。例如，建設(shè)的是一個(gè)樓盤，那么包含的主要內(nèi)容有占地面積是多少，建設(shè)大樓有幾棟，總戶數(shù)是多少預(yù)計(jì)投資是多少等等。以上信息僅供參考，不做任何建議。
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 一般而言可以登錄四庫(kù)一平臺(tái),或者選擇各省市及地區(qū)的政府采購(gòu)網(wǎng)或公共資源交易中心等,招標(biāo)項(xiàng)目信息通常會(huì)在這些平臺(tái)上更新.但需注意的是工程項(xiàng)目也有等級(jí)劃分,若建筑公司體量較小則在國(guó)家網(wǎng)站上的更新會(huì)有半個(gè)月至一個(gè)月的延遲雙網(wǎng)資質(zhì).這時(shí)可以選擇例如建管家這類的三方查詢平臺(tái)查招標(biāo)功能,其不但能提供海量的資源信息,且保持全天候更新,使用戶可以隨時(shí)隨地查看相關(guān)資訊.
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 在網(wǎng)絡(luò)上查找你們市的房地產(chǎn)交易管理網(wǎng). 然后進(jìn)入項(xiàng)目公式選項(xiàng),底下輸入你們樓盤的名稱. 然后你就能看到開發(fā)商等的相關(guān)信息了.
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 如今局面確實(shí)很尷尬:一方面是剛剛公布的“國(guó)十一條”,國(guó)家在大力打壓房?jī)r(jià);一方面是房?jī)r(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行,未來(lái)一段時(shí)間,房?jī)r(jià)摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行.而對(duì)于投資者來(lái)講,房?jī)r(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益,投資房產(chǎn),擔(dān)心房...
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 每個(gè)城市不同,但是都在各個(gè)城市的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站(或者國(guó)土資源局網(wǎng)站)拿北京為例,房產(chǎn)登記信息網(wǎng)上查詢可以通過(guò):北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站(http://zjw.beijing.gov.cn/),或者通過(guò)北京通APP查詢,任意人可查詢!
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 每個(gè)售樓處都會(huì)有5證公示,可以到相關(guān)的網(wǎng)站和部門查詢. (1)國(guó)有土地使用證(到國(guó)土局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí)) (2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(到規(guī)劃局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí)) (3)建筑工程用地規(guī)劃許可證:(到規(guī)劃局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí)) (4)建設(shè)工程施工許可證: (到住房城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí)) (5)商品房預(yù)售許可證: (到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站或者實(shí)地核實(shí))
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 需要注意的事項(xiàng): 一、在買房子前,你應(yīng)該先去打聽一下房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù),然后檢查一下房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì),商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”,并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場(chǎng)公示 1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 2、《建設(shè)...
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 查詢開發(fā)商五證的方法如下: 1、要求開發(fā)商出示五證的原件; 2、去房管局進(jìn)行查詢; 3、登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行查詢. 建議您著重查看的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證件意味著開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題.如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》,拿不到《商品房銷售(預(yù)售)許可證》.沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房子,賣出去也是不合法的.
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 去你所在城市的國(guó)土資源局網(wǎng)站,上邊有商品房信息查詢項(xiàng),可以查詢
伊春區(qū)機(jī)構(gòu)： ______ 正規(guī)出售的樓盤,必須依法取得“五證”:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》. 想知道一個(gè)樓盤是否滿足合法出售的條件,最簡(jiǎn)單的辦法就是登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行“預(yù)售證許可查詢”.
