二手房中介的責(zé)任和義務(wù)是什么?應(yīng)該注意什么？ 房屋中介的責(zé)任和義務(wù)？
①房屋的權(quán)屬情況。
②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息。
③預(yù)告登記、異議登記等登記信息。
④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
二、房產(chǎn)中介在什么情況下承擔(dān)何種責(zé)任？
1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2、如果由于中介公司未核實權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費。
3、如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、可追究房產(chǎn)中介責(zé)任的幾種情況
1、隱瞞房屋弊端
在二手房交易中，部分中介機構(gòu)e 為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時的。
2、未履行提醒、告知義務(wù)
二手房買賣合同通常是由中介機構(gòu)提供的格式文本。部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同。
3、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險
二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。
4、審查不到位
中介機構(gòu)在一定程度上負有審查房屋真實權(quán)利人的義務(wù)，包括核實登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。
5、虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令
在交易的時候，存在少數(shù)中介機構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認為無效。
中介服務(wù)范圍有哪些
5、要仔細查看合同中的各項條款，看清是否有將雙方的權(quán)利及義務(wù)擬進合同中，查看雙方違約的責(zé)任是否公平等，對于中介公司的口頭承諾，都不必須與書面的形式簽字確認。小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的中介服務(wù)范圍有哪些以及房屋中介交易注意事項是什么，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，如需...
通過中介買二手房,中介有義務(wù)給查一下是否有登記有居住權(quán)嗎?如果買了...
中介是有義務(wù)提供和檢查房屋是否有居住權(quán)的。并且中介要保證這套房源真實可靠，你們簽訂購房合同的時候，中介也會出一份合同。收取中介費，中介是有義務(wù)幫你們面完成過戶買賣的。
通過中介賣房子需要注意什么
4、對格式合同、格式條款，主動要求解釋說明房產(chǎn)中介公司往往讓簽訂的房屋買賣居間協(xié)議都是提前擬定好的格式合同、格式條款，買賣雙方不是很專業(yè)或不是很理解相關(guān)條款含義，根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)中介公司作為格式合同的提供方，有義務(wù)、有責(zé)任主動對格式條款予以解釋，在房產(chǎn)中介公司未予以解釋時，買賣雙方...
三方協(xié)議中介承擔(dān)什么責(zé)任
3.在三方協(xié)議中,通過約定由中介公司對買賣雙方按約定履行合同義務(wù)提供擔(dān)保,在一方違約的情況下要求中介公司承擔(dān)連帶責(zé)任,能夠從更大程度保障合同的順利履行。二、簽訂的時候有哪些注意事項? 1.在收費方面,中介方必須按照相關(guān)規(guī)定進行。各省、自治區(qū)、直轄市物價、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐?..
和中介簽二手房買賣合同注意什么
在進行二手房交易前，務(wù)必確認房主身份的真實性，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。簽訂買賣合同時，明確雙方違約責(zé)任是保障雙方權(quán)益的重要步驟。一旦有一方違約，根據(jù)《民法典》第五百七十七條，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失的違約責(zé)任。付款、過戶時間的標(biāo)注是買賣合同的關(guān)鍵內(nèi)容，確保交易流程順暢無阻。雙方應(yīng)...
房產(chǎn)中介公司類型房產(chǎn)中介的義務(wù)
但是其實很多朋友根本沒分清過該中介公司到底是做哪塊的，房產(chǎn)中介也分很多類型的，下面我們一起來認真了解下房產(chǎn)中介公司的具體分類和房產(chǎn)中介的義務(wù)是什么吧。房產(chǎn)中介公司類型一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是指符合執(zhí)業(yè)條件，并依法設(shè)立，為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)等經(jīng)紀(jì)活動的具有法人資格...
中介在買賣房屋起什么作用?
5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。總之，提供雙方信息，保證雙方資金安全，解決貸款，入住等問題。中介在新房銷售中屬于分銷的角色，因為售樓中心的存在，不如在二手房交易中作用明顯。
簽訂房產(chǎn)中介合同注意什么
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通過中介買二手房簽合同要注意什么
7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8
通過中介買房注意要哪些內(nèi)容,和中介簽合同注意什么
此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼。交定金的時候一定要寫明定金是什么時候交的，什么時候還，逾期怎么辦，違約怎么賠，然后是盡量少交。還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統(tǒng)的觀念，極易發(fā)生糾紛，到底哪些屬于固定，哪些屬于移動根本沒有明確的界定...
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簡陽市齒輪： ______ 房屋中介主要是屬于居間人,房屋中介的責(zé)任就是居間人的責(zé)任,如承擔(dān)如實報告、提供真實交易信息等的責(zé)任. 《中華人民共和國合同法》第四百二十四條居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報酬的合同. 第四百二十五條居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告.居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任.
簡陽市齒輪： ______ 中介負責(zé)房屋各種資料的審核,確保是真實有效的房源,需要貸款的幫助你申請貸款,聯(lián)系買房雙方看房價格協(xié)商,在確認成交的時候讓賣方雙方簽訂買賣合同,最后是買房過戶權(quán)證等一些工作.反正是關(guān)于房屋過戶的一些都是有中介幫助你完成.還有什么不明白的http://tieba.baidu.com/f?kw=%D0%CB%C9%CC%B5%D8%B2%FA&fr=home來這里給我留言.我會幫你解答
簡陽市齒輪： ______ 1、承/出租人與中介機構(gòu)的關(guān)系 承租人和中介機構(gòu)簽訂的是居間合同,中介機構(gòu)向承租人報告房源信息,為其提供訂立租賃合同的機會,承租人和中介機構(gòu)根據(jù)中介合同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù). 2、中介機構(gòu)須承擔(dān)的法律責(zé)任 (1)因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任.中介公司作為雇主,不得以職員個人責(zé)任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任.
簡陽市齒輪： ______ 1,二手房的中介主要做什么事,負什么責(zé)任???? 中介只是中間人,負責(zé)收集房源然后找到買家,收取傭金然后給把房子雙方約過來簽訂購買合同.一般中介都和銀行、擔(dān)保公司有關(guān)系,所以通過他們可以全程托付,只是少數(shù)必須本人去辦...
簡陽市齒輪： ______ 1、房屋中介屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu),承擔(dān)與消費者之間訂立的《房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)合同》之中所載明的,己方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù).2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機構(gòu),還應(yīng)承擔(dān)國家發(fā)改委、城鄉(xiāng)和建設(shè)部、人力資源和社會保障部聯(lián)合頒布的《房地產(chǎn)...
簡陽市齒輪： ______ 買二手房免不了找房產(chǎn)中介,并簽訂《居間合同(定金合同)》或《傭金確認書》等法律文件.由于《居間合同》大多都由中介公司自己制訂,因此在這些法律文件里,對委托人的約束很多,對房產(chǎn)中介的約束很少. 盡管居間合同中沒有約定中...
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簡陽市齒輪： ______ 中介要確保房屋無抵押、被查封,保證與你簽訂合同的人就是房屋的業(yè)主.中介有責(zé)任提醒、監(jiān)督雙方履行合同.
簡陽市齒輪： ______ 江蘇蘇源律師事務(wù)所張明明律師 隨著房屋中介市場的不斷壯大,越來越多的房屋交易通過中介完成,但是由于房屋中介市場管理不健全,房屋中介企業(yè)服務(wù)不誠信的經(jīng)營行為時有報道,出現(xiàn)了既離不開中介,又對中介服務(wù)處處提防的現(xiàn)象.為了...
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