目前市場來看二手房和新房選擇哪個比較合適？ 現(xiàn)在的情況二手房更合適還是新房更合適？
目前上海新房受到政府限價，價格相對偏低。二手房因為缺乏調(diào)控，價格相對較高。一些區(qū)域還出現(xiàn)目前2000年的次新房比新房還要貴，所以新房交易現(xiàn)在也是進入金九銀十階段。二手房從2017年6月到現(xiàn)在一直是處于下行趨勢的。接下來從幾個方便對比一些新房和二手房的優(yōu)劣勢，您可以做個參考~
1.從稅費來看：
新房：只繳納契稅=（1-1.5%）*總房款
二手房：
①契稅=（1-1.5%）*總房款
②中介費=總房款*2.7%
③稅費：產(chǎn)權(quán)到手不到2年的稅=總房款*5.6%，不滿5年有差額20%的稅。
2.從產(chǎn)品本身來看：
①新房戶型設(shè)計越來越趨于完善，例如全明格局、大飄窗。
②科技住宅、品質(zhì)愈加高端化。
③物業(yè)管理水平。物業(yè)對居住舒適度體驗影響很大，如果是年代稍微久遠的房屋，難免出現(xiàn)線路和管道老化的情形。
3.從成本角度：
二手房一般都帶裝修，買入之后多數(shù)人會選擇重新裝修，拆除再裝修的成本＞毛坯裝修價格，而且還浪費時間。
4.從剩余價值角度：
房子剩余年限越少，年限越老，再次轉(zhuǎn)手的價格會低于當(dāng)時購入時的價格水平（是水平而非當(dāng)時價格）
5、從升值空間角度：
二手房基本周邊配套就那樣了，不會有大的變動，基本沒有新的規(guī)劃，價格也就沒啥大的波動，缺乏刺激房價上漲的因素；一手房一般周邊配套尚未完善，也有些樓盤有規(guī)劃，后期配套完善程度和開發(fā)商推盤規(guī)律都會助推新房價格上漲。
6、從買賣關(guān)系來看：
買賣二手房是一對一的關(guān)系，沒有監(jiān)督機構(gòu)，缺乏相應(yīng)保障存在，產(chǎn)權(quán)有糾紛、有抵押的風(fēng)險（比如房子為夫妻共有，但出售時出讓方只是其中某一人；或者房屋之前的抵押貸款尚未還清），對購房者利益行程潛在威脅。
總結(jié)：
①年限新的二手房，房價+稅費+中介費≈新房價格，但是首付比例卻高出新房很多。
②年限老的二手房，產(chǎn)權(quán)年限時間短，老房子居住體驗不好，沒有電梯，小區(qū)沒有什么車位，住過的人比較多，需要重新裝修，再次不容易轉(zhuǎn)手，沒有過大的升值空間 。
買二手房新房哪個劃算
買二手房比買新房更劃算。解釋：1. 二手房交易通常具有較高的性價比。很多二手房已經(jīng)進入了市場一段時間，經(jīng)歷了各種談判和議價環(huán)節(jié)，通常可以以相對較低的價格買到不錯的房源。對于預(yù)算有限的購房者來說，二手房無疑是一個很好的選擇。而且，很多二手房所處的地段和配套設(shè)施都已經(jīng)成熟，減少了購房后的...
買新房和二手房哪個好
雖然二手房在地理位置和即住性方面具有優(yōu)勢，但從整體居住體驗和未來增值潛力來看，買新房更具優(yōu)勢。新房設(shè)計新穎，居住品質(zhì)高，且隨著城市的發(fā)展，未來增值空間更大。此外，二手房可能存在房齡老化、裝修折舊等問題，需要購買后進行大量維修或裝修。因此，從長遠考慮，買新房更為合適。當(dāng)然，購房者在選擇時...
買房投資,是買新房還是買舊房比較好
從理論上講，新房子顯然是更好的選擇。然而，實際情況中，二手房往往擁有顯著的優(yōu)勢。購買一套房子，自然希望它是全新的，住起來比二手房更舒適。但是，如今二手房也有其獨特的優(yōu)勢。以當(dāng)前的房地產(chǎn)市場來看，二手房確實具備一定的優(yōu)勢。首先，目前一手房多為預(yù)售，這意味著想要立即入住的話，二手房無疑...
新房和二手房買哪個
①價格穩(wěn)定且相對較低：相較于新房，二手房的價格可能更加親民，對于一些預(yù)算有限的購房者來說，二手房是更合適的選擇。此外，二手房價格相對穩(wěn)定，不會出現(xiàn)新房市場那樣大的波動。②周邊配套成熟：二手房所在的區(qū)域一般已經(jīng)發(fā)展成熟，生活配套設(shè)施如學(xué)校、醫(yī)院、商場等都比較完善，生活便利度較高。③入住時...
二手房與新房哪個劃算
雖然新房有其獨特的優(yōu)勢，但從性價比、實際使用以及投資角度來看，二手房通常更為劃算。二手房的地理位置和即買即住的特點是其最大的優(yōu)勢。另外，二手房市場經(jīng)過多年的發(fā)展，其價格相對穩(wěn)定，而且升值空間也很大。對于那些注重生活便利性和節(jié)省時間的人來說，選擇二手房無疑是更明智的決定。當(dāng)然，購房者...
買房買新房和二手房哪個好
1、二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結(jié)合自身需求來對比選擇。2、配套資源來看，新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進，休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟...
新房和二手房哪個好
1. 二手房的價格相對較為靈活，由于市場供需關(guān)系的影響，部分二手房的價格可能會低于新房。對于預(yù)算有限的購房者來說，二手房可能是一個更合適的選擇。2. 二手房所處的地段一般比較成熟，周邊配套設(shè)施齊全，生活便利度較高。例如交通、商業(yè)設(shè)施、學(xué)校等，都是購房者比較關(guān)心的因素。3. 二手房往往帶有原...
買二手房還是新房好
相比之下，二手房的價格通常更為親民。二手房市場上有大量不同年代、不同風(fēng)格的房源可供選擇，適合那些對房屋有特定需求或預(yù)算有限的購房者。購買二手房可以省去新房等待入住的時間，而且很多二手房位于成熟社區(qū)，生活配套設(shè)施齊全，交通便利。但是，購買二手房也需要注意一些問題。二手房的產(chǎn)權(quán)年限可能已經(jīng)有...
新房和二手房哪個劃算
具有較高的情感價值。而二手房可能存在前房主的居住痕跡，對于一些人來說可能缺乏這種全新的感覺。綜上所述，從價格透明度、質(zhì)量保障、配套設(shè)施以及情感因素等方面綜合考慮，新房相對于二手房具有更多的優(yōu)勢，對于購房者來說更為劃算。但購房者在選擇時還需結(jié)合自身實際情況和市場狀況進行綜合考慮。
買房子是新房好還是二手房好
而且二手房的價格，也要比市場價低一些，不像新房那么貴，要看你的經(jīng)濟狀況和使用情況。如何挑選一套二手房比較好1、看地段:之所以會有這么多的人愿意買一套二手房，主要是因為這里的地段比較好，周圍的配套也比較完善。對于純粹的投資性購房者，最好是在商業(yè)區(qū)買房子。而那些買房子的人，并不一定非...
相關(guān)評說：
尼勒克縣可靠： ______ 新房和二手房的區(qū)別可以從戶型設(shè)計、小區(qū)品質(zhì)、周邊環(huán)境、交易流程等方面有不同: 1、戶型設(shè)計: 新房普遍戶型面積較大,單價較高,總價自然不菲.尤其是位于市中心區(qū)域,大面積房源占到很大的市場份額,這也導(dǎo)致購房成本大增.而二...
尼勒克縣可靠： ______ 二手房小區(qū)相對成熟,周邊設(shè)施完善,居住便利些.新房裝修容易,自己第一手入住,心里會舒服放心.如果新房地理位置好,還是買新房.
尼勒克縣可靠： ______ 二手房會好點,好點的地段也是有很大的升值空間的.或者有錢就買個三室點的二手房,做投資.再去新盤看看,買個兩室的,付個首付,拿三室的去養(yǎng)兩室的.
尼勒克縣可靠： ______ 一般來說,二手房相對較好.但也不是絕對的,這要根據(jù)個人經(jīng)濟條件及職業(yè)因素綜合考慮.如果經(jīng)濟條件允許,可選擇條件很好的城市商業(yè)中心購買一手房,按自己的需要進行裝修.請看對比:1、新舊.一手房多為新房,但大多位毛坯房,...
尼勒克縣可靠： ______ 新房:隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減,越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域,如上海近期供應(yīng)量主要集中在外環(huán)線附近,北京在四環(huán)、五環(huán)之外甚至遠郊區(qū)縣,因此新樓盤大都地理位置相對較遠. 二手房:大多數(shù)二手房由于建成時間較早因...
尼勒克縣可靠： ______ 買二手房是要看地段的,如果地段稀缺肯定買二手的,如果同一個地段一手跟二手的價格相差不大那肯定買新房!如果是樓梯房3樓是最好的樓層,所謂金三銀四,一樓受潮,采光不好,二樓主要也是采光不好私密性也不強,三樓是中間,爬得不累,采光通風(fēng)的效果比二樓好很多,這些都是硬件設(shè)施,至于裝修,買二手的就自己裝吧,因為畢竟是別人住過的,自己雖然花幾個錢但是住著舒服!像這種面積,房產(chǎn)證蠻了五年在過戶費上面是免營業(yè)稅的!但是并不是有產(chǎn)權(quán)正就有土地證,有很多只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的,這樣的房子是無法交易的!二手房稅費有:契稅1% 個稅1% 產(chǎn)權(quán)登記費:85元 評估費:0.3% 土地證:35元 綜合服務(wù)費:每平米5元 以上就是按照你說的房子該繳納的稅費.
尼勒克縣可靠： ______ 購買新房的優(yōu)點:1、使用年限上,新房是開發(fā)商取得預(yù)售證之后開售的樓盤,它的使用年限肯定是大于二手房的.這也是新房區(qū)別于二手房最大的特點. 而二手房大部分都是房子使用一段年限后出售的.通常小區(qū)環(huán)境,房屋顯得老舊.很多人...
尼勒克縣可靠： ______ 其實我傾向于二手房 不過二手房里我會選擇 5年-6年的房子 首先營業(yè)稅這個大頭我不用掏了 還有就是 5-6年房齡的小區(qū) 是一個成熟的小區(qū)了 并且房子相對不算太舊還有就是 裝修過的也能湊合用著了 節(jié)省一筆不小花銷 但是如果是買2000年左右的房子的話 就算當(dāng)時是豪裝 到現(xiàn)在也不及簡裝 還得砸掉重裝回答的不是很好 呵呵
尼勒克縣可靠： ______ 新房與二手房的區(qū)別:一、地區(qū)的選擇 新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū),較為偏遠的地方.因為大城市的發(fā)展情況,在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了.所以新房的位置基本都離 較遠,出行的話會有些不便.二手房基本位于城 區(qū),交通...
尼勒克縣可靠： ______ 二手房的優(yōu)點1、現(xiàn)房即買即住.迅速擺脫租房一族的身份.眼見為實的房子對購房者來說,優(yōu)缺點都擺在眼前一目了然,尤其是頂樓的房屋,有無滲漏已經(jīng)原形畢露,這一點是剛建好的新房無法比擬的.2、配套設(shè)施齊全.目前在沈陽老城區(qū)已...
