如何做好公租房的建設(shè)？
1、首先我們對傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的設(shè)計和裝配式結(jié)構(gòu)設(shè)計進行區(qū)分。傳統(tǒng)式結(jié)構(gòu)在多數(shù)情況下，由建設(shè)單位委托設(shè)計單位進行設(shè)計，之后再委托施工企業(yè)按圖施工，已經(jīng)相對成熟。而整體裝配式結(jié)構(gòu)目前我國大多數(shù)設(shè)計單位未能涉及，相對比較落后，只有少數(shù)有資質(zhì)有經(jīng)驗的設(shè)計單位可以委任，建設(shè)單位只能采取設(shè)計——施工一體化進行招標，由此帶來設(shè)計時間對整個項目總工期的重要性。
2、從XXX二期公租房設(shè)計時間來看，雖然合同時間只有45天，但實際整個延伸到結(jié)構(gòu)結(jié)束，因為整個過程分為初步設(shè)計——功能分解——工藝拆分——專家驗證——設(shè)計修正——圖紙評圖——最終圖紙。其中功能設(shè)計和工藝拆分圖尤為重要，①功能設(shè)計往往需要涉及到地方規(guī)范、水、電、氣、太陽能等多方面，一次完成！工廠生產(chǎn)成型后就無法改變，不能像傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)靈活，②工藝拆分圖，工廠完全按照此圖生產(chǎn)，多數(shù)節(jié)點只有工廠技術(shù)人員清楚，待工廠批量生產(chǎn)成型后，拉入現(xiàn)場進行吊裝，并按現(xiàn)場順序圖逐一開始，由此可見功能分解和工藝拆分圖的重要性。
3、設(shè)計方面還有一個難點就是設(shè)計和施工如何能真正一體化，前面說設(shè)計施工一體化只能用在招標階段，但從XXX公租房實際中發(fā)現(xiàn)，設(shè)計——施工達不到真正的一體化，雖然有設(shè)計負責人和施工負責人進行聯(lián)系，但沒有做到施工過程實際跟蹤，在實際樣板房過程來看，很多節(jié)點，如：柱與梁節(jié)點；墻板與暗柱的節(jié)點；衛(wèi)生間反坎節(jié)點等都存在問題，往往一個暗柱綁扎箍筋就需2至3人，達半天時間完成，效率及其低下，設(shè)計方不能滿足實際施工的操作性，過程中發(fā)現(xiàn)在重頭修正，甚至局部改為現(xiàn)澆和鋼筋代換，給項目施工帶來困難重重，另一方面設(shè)計流程、施工流程過于復雜，往往一個節(jié)點討論一個月時間。最終實施，設(shè)計方面不能在第一時間決定成文實施，對整個總工期影響非常之大，除此之外仍有一些細部處理不再敘述，如何能真正達到設(shè)計施工一體化，還有待研究。
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二、施工過程方面
重點：套筒灌漿、坐漿、樓板平整度、板縫控制、外架防護。
（1）套筒灌漿：XXX公租房二期1至3層為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，4至25層為整體裝配式結(jié)構(gòu)，最為重點和難點的是4層轉(zhuǎn)換層，這一層是銜接上部的重要一層，最為重要的是18塊套筒連接的承重墻，所預(yù)留的鋼筋與預(yù)制墻板精確度要達到100%，否則無法安裝，為此各單位也作出相當大的精力。待安裝完畢后，一段時間內(nèi)進行套筒灌漿，采用灌漿機高壓注漿，并重點控制套筒內(nèi)是否注滿、是否漏注，并跟蹤檢查。
（2）樓板平整度和坐漿：兩者相輔相成，平整度是坐漿的基礎(chǔ)，若不能有效的控制平整度，坐漿將不能有效滿足規(guī)范和質(zhì)量要求，其次加大材料的損耗，所以過程中必須加大對樓面平整度控制，對后期坐漿起到非常好的作用。
（3）板縫的控制：由于預(yù)制結(jié)構(gòu)是由板與板相互獨立的的拼接，必然會產(chǎn)生豎向縫、橫向縫多處縫隙，所以施工過程中要加強對板的拼接質(zhì)量。多數(shù)情況下縫的大小不好完全控制，只能盡量縮小。原因，拼裝過程中板與板的擠壓，暗柱的避讓，吊裝的水平等原因限制。所以，后期裝飾進場必須對材料的選型、彈性模量和專業(yè)隊伍的選擇必須控制，以達到質(zhì)量要求。
（4）外架防護：安全永遠是重中之重，XXX公租房二期外架的選擇遠遠未能達到最初設(shè)想，最大的問題所在①不能與施工同步，②轉(zhuǎn)角掛構(gòu)件不能有效使用，③周轉(zhuǎn)使用變形過多。所以后期選擇中要充分綜合考慮以上幾點，否則安全不能有效排除。從多次考察中，傳統(tǒng)架體最為有效，但外墻孔洞過多處理點較多。其次，三角架式二層同步防護也可以考慮，但不足是對外墻人工開孔，給予螺栓固定，易打斷鋼筋，后期防水也難控制；最重點由于螺栓較多，每個固定點是否擰固到位，是必查一項，否則后果難以想象。總之外架防護有待各方人士、專家共同研究，逐步完善。
公租房辦理找哪個部門
2. 申請人需要前往當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門或其下屬的住房保障機構(gòu)進行咨詢和辦理。在辦理過程中，需要提交相關(guān)的申請材料，并按照規(guī)定流程進行申請。3. 公租房是國家為解決低收入家庭及新就業(yè)職工的住房問題而推出的一項保障性住房政策。因此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在辦理公租房時，會嚴格按照政策規(guī)定進行審核...
公租房哪個部門管
公租房，即公共租賃住房，是政府為中等偏下人群提供的住房保障。公租房的管理涉及多個環(huán)節(jié)，包括申請審核、房源分配、租金標準制定、房屋維修等等。這些工作主要由各地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責。這些部門負責制定和執(zhí)行與公租房相關(guān)的政策和規(guī)定，確保公租房制度的有效實施，以滿足廣大中低收入群體的住房需求。...
建設(shè)公租房圖紙初審環(huán)評如何提出建議
各縣(市)區(qū)人民政府和各工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會以及住房保障、發(fā)改、審計、監(jiān)察、國土、規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)委、財政、稅務(wù)、物價等部門應(yīng)做好公共租賃住房的相關(guān)服務(wù)和管理工作。各工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會[非園區(qū)企業(yè)由縣(市)區(qū)人民政府組織實施]負責對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)建設(shè)、使用、配租公共租賃住房及承租人使用情況進行監(jiān)管,...
什么是公租房
很多收入比較低的群體或者是高級人才都是可以申請自己所在地的公租房進行居住的，不過很多人對于公租房都不怎么了解，也不知道怎么申請，那么什么是公租房呢？下面和小編一起來學習下吧。什么是公租房 1、什么是公租房？公租房是指由政府或政府授權(quán)的機構(gòu)建設(shè)、管理的住房，主要面向低收入家庭、困難家庭、...
有人知道單位建設(shè)公租房的流程嗎
配租對象與配租排序確定后應(yīng)當予以公示。公示無異議或者異議不成立的，配租對象按照配租排序選擇公共租賃住房。配租結(jié)果應(yīng)當向社會公開。復審通過的輪候?qū)ο笾邢硎車叶ㄆ趽嵝粞a助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排公共租賃住房。優(yōu)先對象的范圍和優(yōu)先安排的辦法由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管...
公租房都有哪些問題
部分公租房由于建設(shè)年代較早或維護不當，存在房屋質(zhì)量問題，如裝修不達標、設(shè)施設(shè)備陳舊等。此外，維修不及時也會影響租戶居住質(zhì)量。五、退出機制不夠完善：公租房的退出機制是保障公租房資源得到有效利用的關(guān)鍵。然而，在實際操作中，由于法律約束不足、執(zhí)行困難等原因，部分租戶在獲得其他住房后仍然占用公...
公租房項目有哪些
一些企事業(yè)單位基于員工福利和社會責任，自行建設(shè)公租房項目。這些項目通常針對本單位內(nèi)部員工或者周邊社區(qū)的低收入群體。這類公租房的租金相對市場租金較為優(yōu)惠。三、老舊小區(qū)改造中的公租房項目 在城市更新和改造過程中，部分老舊小區(qū)被改造為公租房項目。這些項目利用原有的城市基礎(chǔ)設(shè)施和社區(qū)資源，為租戶...
公租房哪個部門管
詳細解釋如下：1. 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門職責 公租房，即公共租賃住房，是國家和地方政府為解決中低收入群體住房問題而推出的重要政策。其管理職責主要由各地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門承擔。這些部門負責制定公租房政策、規(guī)劃公租房項目、分配公租房資源以及監(jiān)督公租房的使用。2. 具體執(zhí)行機構(gòu) 在日常管理中，通常會設(shè)立...
公租房屬于哪個單位管
公租房，即公共租賃住房，是一種政府或公共機構(gòu)提供的租賃住房，旨在解決中低收入群體的住房問題。這些住房的分配、管理及相關(guān)政策的制定，通常由各地的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責。這些部門負責制定公租房政策，確保公平、公正地分配房源，同時監(jiān)管公租房的使用情況，確保公共資源得到合理有效的利用。此外，對公租房...
公租房為什么怎么便宜
三、建設(shè)運營成本較低 公租房在建設(shè)運營過程中，由于規(guī)模較大，能夠享受到一些優(yōu)惠政策和支持措施，比如稅收減免和土地出讓金優(yōu)惠等，這些優(yōu)惠措施直接降低了公租房的建設(shè)運營成本，從而使得租金更加親民。四、長期租賃關(guān)系穩(wěn)定 公租房的租賃期限通常較長，這種長期穩(wěn)定的租賃關(guān)系使得管理更加高效，減少了因頻繁...
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