繼承權(quán)不強(qiáng)制公證 房屋繼承應(yīng)該怎么辦理 繼承權(quán)公證應(yīng)該怎樣辦理
辦理房產(chǎn)繼承可以有幾種辦法？
辦法一：自行提供材料（遺囑、死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等）去房管部門申請房屋過戶登記；
辦法二：拿著法院的生效文書，如判決書、調(diào)解書去房管部門申請房屋過戶登記；
辦法三：如果當(dāng)事人自愿前往公證機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的繼承權(quán)公證，當(dāng)然也可以憑公證文書辦理房屋過戶手續(xù)。
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定：“因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)， 當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”
公證取消可以省多少錢？
之前，繼承權(quán)公證至少要產(chǎn)生兩筆額外費(fèi)用，即公證費(fèi)和房屋評(píng)估費(fèi)。而公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：20萬以下的房屋按房價(jià)2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取；最低收費(fèi)200元。也就是說，一套100萬的房子，僅公證費(fèi)就要超過1萬元。
今后當(dāng)事人可以選擇公證，也可以在全部繼承人之間協(xié)商一致的情況下，自行到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋過戶登記，即“協(xié)商繼承”，有糾紛的話還可以選擇訴訟。當(dāng)然，也可以拿著遺囑去進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。
業(yè)內(nèi)人士提醒：取消公證并≠直接繼承
然而，多名業(yè)內(nèi)人士表示，這并不能簡單地理解為此類公證取消了，只是今后繼承房屋時(shí)，不再強(qiáng)制進(jìn)行繼承權(quán)公證了。目前來看，協(xié)商繼承的確是比較理想的選擇，但實(shí)際操作起來也有難度。
比如要明確你是唯一繼承人的資料要很詳細(xì)，張三的父母去世了，有一套房子要繼承。但老人的繼承人包括他們的父母、子女，還有可能包括養(yǎng)父母、養(yǎng)子女。張三就要證明自己是唯一繼承人，或者其他繼承人放棄了繼承。
這其中的難點(diǎn)在于第一順序繼承人到底有幾個(gè)。我國法律規(guī)定，養(yǎng)子女、非婚生子女同婚生子女具有同樣的繼承權(quán)利。這就要求當(dāng)事者弄清楚，父母有沒有養(yǎng)父母？有沒有養(yǎng)子女？父母是否是二婚？有沒有非婚生子女……需要判斷的東西很多。
也就是說，不論是選擇公證繼承還是協(xié)商繼承，都要進(jìn)行大量的社會(huì)調(diào)查，確認(rèn)的步驟是不能省略的。最關(guān)鍵的是，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不具有調(diào)查核實(shí)的能力，這就要求群眾承擔(dān)起自己搜集材料的責(zé)任。【上海房產(chǎn)律師】http://www.fangchanlawyer.cn/
房屋繼承權(quán)不是必須公證的事項(xiàng)，房屋過戶登記，可以根據(jù)繼承的協(xié)議或法律文書辦理繼承登記。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，發(fā)生繼承后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。協(xié)商處理的，可以提供繼承協(xié)議辦理過戶登記；通過訴訟解決的，提供生效的法律文書辦理房屋登記。
房 屋 登 記 辦 法
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈(zèng)與；
（四）繼承、受遺贈(zèng)；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
不是繼承權(quán)不強(qiáng)制公證，而是在繼承遺產(chǎn)時(shí)不再強(qiáng)制先辦理公證。這是好事，強(qiáng)制公證不符合法律的規(guī)定，也讓繼承的當(dāng)事人多花了不菲的一筆花費(fèi)。
繼承房屋，不經(jīng)公證的，有兩種方式：如果所有繼承人能就房屋分配協(xié)商一致，可以寫好協(xié)議后一起到房管局直接辦理過戶；如果所有繼承人不能協(xié)商一致，可以由一人或幾人到法院起訴，拿到法院的判決書后辦理過戶。
可以直接協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，依法變更產(chǎn)權(quán)人
相關(guān)評(píng)說：
資中縣滾動(dòng)： ______ 在過去,有遺囑的情況下辦理房屋繼承的,通常有以下程序:1、拿著房屋權(quán)屬人的... 日后在房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈(zèng)與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無強(qiáng)制公證的要求.今后當(dāng)事...
資中縣滾動(dòng)： ______ 您好,我是易軼律師,針對您的問題,我做出以下解答:可以.司法部出臺(tái)了一份關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知,這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項(xiàng)多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需.因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)申請登記的,由申請人選擇是否需要公證.
資中縣滾動(dòng)： ______ 1. 可以.2. 206年7月初,司法部已經(jīng)發(fā)通知取消了繼承中的強(qiáng)制公證的規(guī)定,當(dāng)事人可以選擇先辦理繼承公證再分割遺產(chǎn),也可以不公證直接繼承.3. 所有繼承人之間對遺產(chǎn)分割無爭議的,可以寫下分割遺產(chǎn)協(xié)議后,共同到房管局或國土局(農(nóng)村宅基地)過戶.
資中縣滾動(dòng)： ______ 房屋繼承協(xié)議可以不公證,但經(jīng)過公證后證明力強(qiáng),是真實(shí)可靠的證據(jù).法律依據(jù)為:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人申請...
資中縣滾動(dòng)： ______ 房子繼承不一定要公證,但經(jīng)過公證處的審查,房產(chǎn)當(dāng)事人就可以避免很多風(fēng)險(xiǎn).法律依據(jù)為:《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條:因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn),當(dāng)事人申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書.第四十二條:因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的,申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況,提交下列材料:(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;(二)依法繼承的材料;(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料:(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;(五)其他必要材料.
資中縣滾動(dòng)： ______ 我國法律對于維護(hù)公民的合法權(quán)益是有很多相關(guān)規(guī)定的,我們可以利用法律來保護(hù)自... 可以通過本篇文章的內(nèi)容來了解一些和沒有遺囑怎么繼承房產(chǎn)?相關(guān)的法律規(guī)定.沒...
資中縣滾動(dòng)： ______ 分析如下:是的,不需要公證.1、有遺囑,需要指定繼承人憑遺囑去公證處辦理繼承公證.2、無遺囑,需要所有死者第一序列繼承人一起到公證處,辦理繼承公證.3、憑繼承公證書,和死者死亡證明,婚姻證明,房產(chǎn)證,以及繼承人身份證...
資中縣滾動(dòng)： ______ 1. 不是繼承權(quán)公證,而是繼承公證.2. 現(xiàn)在應(yīng)該不是必須辦理繼承公證才能繼承,繼承人可以選擇先辦理繼承公證,然后再辦理繼承房產(chǎn)的過戶手續(xù),也可以不公證,直接辦理繼承手續(xù).3. 之前十幾年,一直有繼承遺產(chǎn)房時(shí)必須先辦理公證繼承然后才給過戶的規(guī)定,但2016年7月5日司法部已經(jīng)發(fā)布通知,取消了繼承中強(qiáng)制公證的規(guī)定,所以繼承人可以選擇先辦理公證再繼承,也可以不辦理公證直接繼承.
資中縣滾動(dòng)： ______ 不可以.類似的案件很多,繼承分法定繼承和遺囑繼承.遺囑繼承如果沒有公證房產(chǎn)部門是不會(huì)為你變更房產(chǎn)證的.
資中縣滾動(dòng)： ______ 1、現(xiàn)不需要辦理繼承公證.2、法律依據(jù):司法部關(guān)于廢止《司法部 建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知 各省、自治區(qū)、直轄市司法廳(局),新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)司法局:根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定,國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記的工作.《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》(司公通字[1991]117號(hào))已不再適用,經(jīng)商住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,現(xiàn)決定予廢止,自本通知印發(fā)之日起不再執(zhí)行.2016年7月5日
