投資日本房產(chǎn)以后能升值嗎 日本房子的升值空間大嗎?會貶值嗎?
日本房產(chǎn)投資的第一大利好：2020年東京奧運(yùn)會
2013年9月7日雅克·羅格宣布2020年奧運(yùn)會的主辦城市是Tokyo。東京申辦成功后，成為繼巴黎(法國)、倫敦(英國)、洛杉磯(美國)和雅典(希臘)后的世界第5個至少兩次舉辦夏季奧運(yùn)會的城市，同時也是亞洲第一個。
奧運(yùn)會是全球矚目的盛世，想當(dāng)初，就是1964年的東京奧運(yùn)會帶動了戰(zhàn)后日本的經(jīng)濟(jì)騰飛，1967年超過英法，1968年超過西德……不過在這段"奧林匹克景氣"中，多的明顯還是房地產(chǎn)。。大部分奧運(yùn)會主辦城市的房地產(chǎn)都借到了奧林匹克的東風(fēng)：1996年亞特蘭大奧運(yùn)會：奧運(yùn)會舉辦的前五年，房價共增長19%;從1993年到1995年，亞特蘭大的房屋銷售全美，平均每年銷售3.3萬套。
2000年悉尼奧運(yùn)會：從1993年到2000年，每年房價遞增的幅度都超過10%，在隨后的七八年時間中，城市房價翻了近一番;2004年雅典奧運(yùn)會：從1995年到2002年，房幅超過65%;2016年里約熱內(nèi)盧奧運(yùn)會：在和奧運(yùn)會的雙重影響下，從2008年到2013年，里約的房價上了225%;雖然不知2020年東京奧運(yùn)會是否還會復(fù)制當(dāng)初的輝煌，但是據(jù)港媒報道：因為日元貶值和2020年東京奧運(yùn)會的雙重影響，大陸掃房熱潮蔓延到了日本，目前東京的公寓價格已經(jīng)上到1990年代初以來的水平，達(dá)到11%。
歷史經(jīng)驗讓這一切變得十分明朗：奧運(yùn)會的舉辦對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響幾乎是100%發(fā)生的，而在2020年東京奧運(yùn)會到來之前，進(jìn)行日本的房產(chǎn)投資也是絕對的機(jī)遇。
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日本房產(chǎn)投資的第二大利好：2025年大阪世博會
2018年11月，2025年世博會的主辦地確定為日本大阪，而大阪在1970年之后，時隔55年重新拿下世博會的主辦權(quán)。上海世博會之后，無論是從短期租賃的回報還是整體的房價都有明顯的積極影響。并且，即將舉辦的2020年迪拜世博會對于迪拜當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)投資市場的影響已經(jīng)在逐漸的顯現(xiàn)出來。我們都知道，這類重大的社會活動對于主辦地發(fā)展的作用是積極而又迅速的。對于大阪來說，豐富的旅游資源更是讓其房產(chǎn)市場一直都處于一個比較穩(wěn)定的上漲態(tài)勢，而世博會的舉辦更是錦上添花。
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日本房產(chǎn)投資的第三大利好：大阪賭場
不論是拉斯維加斯、摩納哥、澳門這些老牌世界賭城，還是新興的新加坡金沙賭場，博彩業(yè)對經(jīng)濟(jì)與房價的帶動作用可見一斑。將于2024年開業(yè)的大阪賭城，又為投資日本房產(chǎn)帶來怎樣的積極作用呢?與上兩點(diǎn)一樣，我們來用歷史和數(shù)據(jù)說話
澳門作為亞洲的拉斯維加斯，面積僅為29.5平方公里，人口也只有60.75萬人，但這座小城的活力卻因博彩業(yè)的蓬勃而光芒四射。伴隨著博彩業(yè)水漲船高的，是澳門本地的GDP如火箭般的增長速度。
“澳門的房價貴得太離譜了”，這是不少澳門當(dāng)?shù)厝俗钫鎸嵉南敕ā＝?0年來，澳門的房價與澳門的博彩業(yè)收入一起瘋狂上漲，，累計漲幅近20倍。如今，澳門的房價已經(jīng)和香港肩并肩，由賭場起帶頭作用，旅游業(yè)、酒店業(yè)和娛樂場使澳門長盛不衰，成為全球最發(fā)達(dá)、富裕的地區(qū)之一。
而對于大阪來說，雄厚的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)，則不會像澳門一樣對房產(chǎn)行業(yè)有如此巨大的沖擊，但也足以讓大阪的房產(chǎn)投資迎來新一輪的利好前景。
上述利好消息對于日本房產(chǎn)投資行業(yè)的未來無疑打上了一針一針的強(qiáng)心劑，而隨著2020年的日益臨近，日本房產(chǎn)投資的重大機(jī)遇也在一點(diǎn)點(diǎn)流逝。機(jī)會，只留給有準(zhǔn)備的人!
在未來能夠聚人的地區(qū)投資房產(chǎn)更穩(wěn)妥。
在日本，東京首都圈就有這樣的優(yōu)勢。向往遷移至東京的不僅僅是日本人，外國人也越來越多。這就意味著需求會不斷增漲，不怕找不到租客。可以說，位于港區(qū)、千代田區(qū)、中央?yún)^(qū)等東京都心一等地的公寓，是誰都會向往的。
中國人去日本投資房產(chǎn)，大多是看重資產(chǎn)保值、抄底機(jī)遇及增值潛力。日本距離近、社會安全度高、市場規(guī)范有序、日元又是公認(rèn)的避險幣種。與其他國家相比，日本房產(chǎn)投資的收入穩(wěn)定且安全規(guī)范。
如果房產(chǎn)的選址沒問題，“不勞而獲”、“躺著收錢”并不是遙遠(yuǎn)的夢。
撇開民族情緒不說，日本房子投資價值還可以，我之前做過一年海外房產(chǎn)置業(yè)，了解一點(diǎn)。
首先日本東寧地產(chǎn)建議大家從資產(chǎn)全球配置的角度來看
1.日元是標(biāo)準(zhǔn)的避險貨幣之一。世界上利息最低的國家之一，連續(xù)27年成為世界最大凈債權(quán)國，日元流動性高三大原因為日元的套系交易提供沃土。
2.上世紀(jì)90年代的房產(chǎn)泡沫之后，日本房價經(jīng)歷了長時期的下跌，但今年迎來了27年地價的首次上漲，日本房市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了。
3.日本的房價目前還處于低洼地帶，且大部分都是小戶型，不僅購房成本偏低，而且貸款利率偏低。
4.日本的不動產(chǎn)買賣制度完善，租賃市場穩(wěn)定，投資比較有保障。
投資前景
1.日本房產(chǎn)近年來的走勢是怎樣的?
A：日本GDP近年來持續(xù)增長，經(jīng)濟(jì)再次進(jìn)入上升周期。再加上即將舉辦的東京奧運(yùn)會、大阪世博會，G20峰會，以及正在建造的大阪賭場等等，都預(yù)示著日本的房價朝著穩(wěn)定上升方向走。
2.為什么日本房產(chǎn)值得購買?
A：日本的醫(yī)療、安全、教育、環(huán)境、食品都是世界一流，生活品質(zhì)高。日本的房產(chǎn)，價格上比國內(nèi)同等城市低，買房按照使用面積來算，性價比高。
另外，日本的房屋多為精裝修，拎包就能入住，無需額外裝修花費(fèi)，房屋和土地都是永久產(chǎn)權(quán)。
日本除了炒股還有什么
日本除了炒股還有以下投資方式：1. 投資房地產(chǎn)：在日本，房地產(chǎn)是另一種受歡迎的投資方式。日本的房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，投資者可以通過購買住宅、辦公樓和商鋪等物業(yè)來獲得長期回報。同時，由于日本注重高質(zhì)量的居住環(huán)境，很多地區(qū)的房地產(chǎn)市場具有升值潛力。2. 投資基金：除了股市和房地產(chǎn)市場外，日本投資者...
選擇移民日本東京的原因
國內(nèi)對于日本的第一聯(lián)想就是多地震國，但是請不要擔(dān)心。正因如此，日本的房屋建筑的抗震能做到全世界第一，并且在1981年后的房屋都有加強(qiáng)的抗震技術(shù)，所以近幾年日本修建的40層以上的高級公寓塔樓漸漸多了起來，這些超高層的建筑都擁有的抗震技術(shù)。另外，在購買房屋時還可以選擇“地震保險”，可以在關(guān)鍵...
日本買房名古屋房價多少錢一平
如若你對投資日本房產(chǎn)感興趣的話，點(diǎn)開這個鏈接看一看，免費(fèi)估算一下你投資日本房產(chǎn)能達(dá)到多少收益率【算一算投資日本房產(chǎn)回報率】只不過各位要明白，投資日本房產(chǎn)并不是你隨便買買就能賺上一筆的，我見過買了3年升值30-40%的房產(chǎn)，買了三年的房產(chǎn)，送出去都沒人要。是什么原因？因為蠻多第一次投...
日本哪些城市比較適合買房投資?
其實目前投資日本房產(chǎn)比較主流和火熱的兩個城市就是東京和大阪，但是像是福岡、京都這樣的小城市也有非常可觀的房源，這主要看投資時的選擇。在購買日本房產(chǎn)的諸多要素中，選址非常重要。即使購買的房產(chǎn)沒有構(gòu)成高資產(chǎn)價值的部分要素，但只要按照以下順序來選購，就可以買到較高價值的房產(chǎn)1.選址條件2.建筑物...
在日本買房可以永久居住嗎
在日本購房并不能直接導(dǎo)致永久居住權(quán)。不過，如果投資者購買房產(chǎn)用于經(jīng)營民宿，并取得了相應(yīng)的經(jīng)營許可，可能會獲得長期居住的機(jī)會。要獲得日本的永久居住資格，通常需要滿足一系列條件，如通過配偶身份、工作簽證或經(jīng)營管理等方式在日本連續(xù)居住十年以上，同時還需要符合個人信用和經(jīng)濟(jì)條件等要求。海外購房時應(yīng)...
在日本買房可以永久居住嗎
此外，我們國家的房屋一般年限是七十年，而海外通常是永久產(chǎn)權(quán)，如果遇到具有年限性的房屋，應(yīng)謹(jǐn)慎購買。3、國外買房投資跟國內(nèi)還是有一些區(qū)別的，在中國一般是交通方便的房屋或是學(xué)區(qū)房升值空間比較高，而國外具有升值空間的房子通常是環(huán)境比較好的房屋。文章總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的在日本買房可以永久...
日本房價多少錢一平呢?日本房產(chǎn)投資回報率如何?
日本租賃市場完善，人口密度散布高，房子住房率自始至終保持在90%之上，因而項目投資日本房產(chǎn)后租用回報率比較豐厚，達(dá)到10%上下，而中國的房產(chǎn)租賃回報率僅有約2%~3%。投資回報率：一般為除去各項費(fèi)用前粗算回報率。在平時的房產(chǎn)介紹中，通用全是投資回報率。可以作為項目投資的一個標(biāo)準(zhǔn)。東京的新建新...
日本買房不能移民那為什么還要在日本買房?
日本房產(chǎn)市場，有著種種比較優(yōu)勢條件：單筆投資小、升值潛力大、租售比高、永久房產(chǎn)、對外國人無政策限制……這樣看來，日本的不動產(chǎn)，無論是自住、出租都很適宜。對比中國房產(chǎn)日本房產(chǎn)具備以下幾點(diǎn)優(yōu)勢：1.永久產(chǎn)權(quán)：日本的房屋所有權(quán)，包括土地所有權(quán)，完全屬于個人私有所有。可自由重建，改裝。2.精裝修...
各位講下日本買房稅費(fèi)要交哪些
最低的深圳，只有1.49%。而且三大都市圈2019年以來租金和房價都在持續(xù)漲，特別是東京，二手房價已經(jīng)連漲10個月。這投資升值空間一目了然。可是有一點(diǎn)我要說，投資日本房產(chǎn)并不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產(chǎn)，買了三年的房產(chǎn)，送出去都沒人要。為什么會這樣？因為很多第一...
美國、英國、日本這些發(fā)達(dá)國家的房價和上海相比的問題
發(fā)達(dá)國家如美國、英國和日本的房價與上海的房價相比，表現(xiàn)出顯著差異。首先，美國的房價在國際上具有競爭力。美國的房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，房價上漲幅度通常與居民收入水平上漲幅度大致相當(dāng)。外資流入美國房地產(chǎn)市場，投資活動推動房價上漲。但當(dāng)人民幣升值后，外資可能會選擇拋售房產(chǎn)，導(dǎo)致房價短期內(nèi)波動。英國的房...
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江干區(qū)端面： ______ 日本的房子升值不太可能,除了東京開奧運(yùn)會效應(yīng)以外.完全看日元貶值程度
江干區(qū)端面： ______ 針對這個問題,其實投資都是有風(fēng)險的,只不過房地產(chǎn)能夠相對穩(wěn)定一些,這也要看你選擇投資什么樣的日本房產(chǎn),提供幾個關(guān)鍵詞吧 城市(別只盯著東京東京的) 位置(主要盯著交通和其他設(shè)施,比如超市商場之類的) 房源情況(房齡,建筑材料,朝向啊等等) 數(shù)據(jù)(以前的租金,附近的租金,甚至是看看人口趨勢,政府未來規(guī)劃啊等等) 最后可能需要一點(diǎn)點(diǎn)運(yùn)氣(好房源轉(zhuǎn)手很快的) 什么回報率啊,能升值多少啊,這些數(shù)據(jù)本質(zhì)上都是由上面這些來決定的,你預(yù)測不了一個城市明年房價到底能漲多少,也沒人給你保證房產(chǎn)回報率每年肯定超過百分之10(畢竟空室風(fēng)險是日本房產(chǎn)投資中必然存在的),但是你能找到滿足上面條件的好房子,你就早晚能嘗到甜頭.
江干區(qū)端面： ______ 在日本房地產(chǎn)泡沫破滅后,一些優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)仍然具有較高的價值.以下是一些在泡沫破滅后仍然具有較高價值的物品:1. 黃金:日本房地產(chǎn)泡沫破滅后,最賺錢的當(dāng)屬黃金....
江干區(qū)端面： ______ 回報率是指 所得的收益 ÷ 投入的成本.對于日本房產(chǎn)來說,一般有兩種計算方法,區(qū)分為“表面回報率”跟“實際回報率”,表面回報率 = 年租金收入÷房屋購入價格*100%實際回報率 =(年租金收入-運(yùn)營管理成本)÷房屋購入價格*100% 運(yùn)營...
江干區(qū)端面： ______ 日本不斷放寬外國游客赴日的簽證門檻,也間接的影響了外國人投資日本房產(chǎn)的熱度.作為投資新手來說,每當(dāng)看到日本房產(chǎn)投資收益率超過10%的時候,激動地恨不得馬上買下一整棟樓.但是,千萬別急,要知道往往這樣的房子收益率都是“...
