現(xiàn)在買房 賣房到底要交哪些稅？
說到買房，很多人第一時(shí)間會(huì)聯(lián)想到房價(jià)，也就是房子本身的價(jià)格。但是除此之外，買房還會(huì)涉及到很多其他的支出，比如不可避免的稅費(fèi)問題。很多購房新手對(duì)此一知半解，下面小編就來詳細(xì)介紹一下，記得收藏，避免交稅的過程中反反復(fù)復(fù)，付出更多的精力和溝通成本。我們分為兩種情況來說，一種是作為買方，一種是作為賣方，也就是賣房子的人。
買房子要交的稅：
（一）買商品房需要交的稅：
1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%
（二）基金：
1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
（三）規(guī)費(fèi)
1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)。
2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元。
（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
1、評(píng)估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。
賣房子要交的稅：
1、增值稅：個(gè)人購買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買兩年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；
2、個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅；
3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納；
4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元；
5、附加教育費(fèi)：按照營業(yè)稅的2%收取；
6、城建費(fèi)：按照營業(yè)稅的7%收取；
7、中介費(fèi)：一般是房款的2%~3%（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi)）。
買房子所需要的支出，從來不是一錘子交易的房款，各項(xiàng)稅收和支出名目繁多，需要仔細(xì)了解，并即時(shí)跟進(jìn)政策，看看各項(xiàng)是否有了最新的調(diào)整。
打算買房之前，對(duì)各種需要支出的方面，要有個(gè)大致的了解，后面安家置業(yè)的過程中，才能更加有條不紊，也會(huì)省去許多時(shí)間精力和溝通成本。
相關(guān)評(píng)說：
重慶市凹面： ______ 按照相關(guān)規(guī)范,整理出買房時(shí)所需要繳納的各種稅費(fèi)的清單如下:
重慶市凹面： ______ 賣方:增值稅及附加(營業(yè)稅)5.36% 個(gè)人所得稅1%(個(gè)稅) 交易費(fèi) 面積乘以2塊錢 (產(chǎn)權(quán)證滿兩年免營業(yè)稅,產(chǎn)權(quán)證滿五年且為夫妻雙方名下唯一套免營業(yè)稅及個(gè)稅) 買房:契稅 90平以下1% 首套 二套都是(3套1.5%)90-168平 1.5%168平以上 4% 土地出讓金1%(房屋性質(zhì)為 購買房改房,其他性質(zhì)沒有) 交易費(fèi) 面積乘以2塊錢 工本費(fèi)80
重慶市凹面： ______ 買房不僅僅只要交了房款就完事了哦,買房還要交各種稅,繳納稅費(fèi)這類東西還是比較麻煩的,今天小編和大家一起分享買房子要交哪些稅.1、印花稅 對(duì)房屋買賣雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買賣契約正本上,按照房屋買賣成交價(jià)的...
重慶市凹面： ______ 一手房要交契稅,90平方以下交1%、以上交1.5%;還要交維修基金105元/平方.二手房也要交契稅,第1套90平方以下交1%、以上交1.5%;如果是2套房,要交3%,同時(shí)還有營業(yè)稅5.6%(滿五年免交),個(gè)人所得稅1%(過五年且唯一能免),還有中介費(fèi).新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的,這樣涉及不到稅費(fèi)的問題,只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候要交1.5%交易契稅,建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%,商服交易契稅是5%,印花稅0.05%.二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅,5.55%,個(gè)人所得稅1%,建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅.
重慶市凹面： ______ 你將房屋賣出需要繳納的稅費(fèi)規(guī)定如下: 1、買主-----需要繳納契稅和印花稅. 2、賣主----需要繳納的稅種視不同情況,可能包括營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等具體可分為以下四種情況: ⑴、你賣出的房屋...
重慶市凹面： ______ 個(gè)人賣房需交的稅金:A、如果是非住宅,不區(qū)分是否滿5年 ——繳納綜合稅,均按差價(jià)(賣出價(jià)-買入價(jià))*5.6% (5.6%包括:營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加);——繳納個(gè)人所得稅,(轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))*20% 或是轉(zhuǎn)讓收入額*1% ——繳納印花稅 0.05% B、如果是住宅,不足5年 ——繳納綜合稅,按全額*5.6% ——繳納個(gè)人所得稅,(轉(zhuǎn)讓收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi))*20% 或是轉(zhuǎn)讓收入額*1%——繳納印花稅 0.05%
重慶市凹面： ______ 買商品房要交的稅:(1)印花稅:印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅.開發(fā)商和購房者需各交納金額萬分之五的印花稅. 整個(gè)繳納完稅的程序是:在憑證書立或領(lǐng)受的同時(shí),由納稅人根據(jù)憑證上所載的計(jì)稅金額自...
重慶市凹面： ______ 現(xiàn)在再賣房要交哪些稅?二手房買賣中,不少市民對(duì)稅收繳納模糊不清.昨天,記者采訪了南京市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人,對(duì)房產(chǎn)買賣稅收政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀.據(jù)介紹,根據(jù)最新的稅收征管政策,個(gè)人銷售房屋應(yīng)繳納的稅收包括:營業(yè)稅、個(gè)人所...
重慶市凹面： ______ 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi).二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
重慶市凹面： ______ 一般的情況購買二手房,交易過戶需要交納的稅費(fèi): 一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/平方米 4...
