空調(diào)外機(jī)百葉窗屬于業(yè)主還是物業(yè)
從產(chǎn)權(quán)歸屬的角度看，空調(diào)外機(jī)百葉窗通常屬于房屋的共有部分，由全體業(yè)主共同享有。不過(guò)，在某些特定情況下，比如購(gòu)房合同中有明確約定，或者開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)已經(jīng)將空調(diào)外機(jī)百葉窗作為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)部分移交給購(gòu)房者，那么這部分產(chǎn)權(quán)就可能屬于購(gòu)房者個(gè)人所有。
在物業(yè)管理規(guī)定方面，《物業(yè)管理?xiàng)l例》要求物業(yè)公司根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等工作，這通常包括共用設(shè)施設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通等方面，但不包括業(yè)主自用的設(shè)備設(shè)施。因此，一般情況下，物業(yè)公司無(wú)需對(duì)空調(diào)外機(jī)百葉窗進(jìn)行管理和維護(hù)。
然而，在實(shí)際操作中，一些物業(yè)公司可能會(huì)認(rèn)為自己需要承擔(dān)管理和維護(hù)的責(zé)任。這是因?yàn)橐恍┪飿I(yè)公司認(rèn)為空調(diào)外機(jī)百葉窗是共有部分，全體業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)管理和維護(hù)的責(zé)任。此外，物業(yè)公司也可能認(rèn)為如果不進(jìn)行管理和維護(hù)，可能會(huì)對(duì)整個(gè)建筑物的安全和正常使用造成影響。
通過(guò)分析兩個(gè)案例可以進(jìn)一步明確空調(diào)外機(jī)百葉窗的產(chǎn)權(quán)歸屬。在第一個(gè)案例中，某小區(qū)的物業(yè)公司將空調(diào)外機(jī)百葉窗的管理和維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)交給維修公司負(fù)責(zé)，業(yè)主認(rèn)為這屬于他們的私有財(cái)產(chǎn)，不同意將費(fèi)用列入物業(yè)管理費(fèi)用。根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理規(guī)定，空調(diào)外機(jī)百葉窗應(yīng)屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)，業(yè)主無(wú)需承擔(dān)管理和維護(hù)的費(fèi)用。
而在第二個(gè)案例中，某小區(qū)的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)將空調(diào)外機(jī)百葉窗作為單獨(dú)產(chǎn)權(quán)部分移交給購(gòu)房者，物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)一并收取空調(diào)外機(jī)百葉窗的管理和維護(hù)費(fèi)用。業(yè)主認(rèn)為這部分費(fèi)用不應(yīng)由他們承擔(dān)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬和物業(yè)管理規(guī)定，空調(diào)外機(jī)百葉窗屬于購(gòu)房者個(gè)人所有，物業(yè)公司不應(yīng)向業(yè)主收取該項(xiàng)費(fèi)用。
綜上所述，空調(diào)外機(jī)百葉窗一般屬于業(yè)主的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。在通常情況下，物業(yè)公司不需要負(fù)責(zé)管理和維護(hù)。但在實(shí)踐中，具體情況需要具體分析。為減少糾紛和保障各方權(quán)益，建議在購(gòu)房合同中明確約定空調(diào)外機(jī)百葉窗的產(chǎn)權(quán)歸屬和管理責(zé)任等內(nèi)容。
空調(diào)外機(jī)百葉窗被風(fēng)刮掉,物業(yè)有重新安裝的責(zé)任嗎
1、如果這物業(yè)能管那你那的物業(yè)的服務(wù)實(shí)在是非常好了。2、一般來(lái)說(shuō)你家空調(diào)外機(jī)百葉窗被風(fēng)刮掉,物業(yè)是沒(méi)有責(zé)任的。3、不找你麻煩就算不錯(cuò)的了，要是打到別人的東西什么的，估計(jì)人家還會(huì)找你麻煩的。4、空調(diào)沒(méi)過(guò)保修期找廠家售后處理吧！過(guò)保了的話(huà)，廠家肯定要收費(fèi)的。
空調(diào)百葉窗誰(shuí)負(fù)責(zé)維修
空調(diào)百葉窗維修負(fù)責(zé)方根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)百葉窗的維修責(zé)任由以下幾方共同承擔(dān)：1. 產(chǎn)權(quán)單位 產(chǎn)權(quán)單位是負(fù)責(zé)整體建筑物的所有權(quán)人或管理單位，負(fù)責(zé)對(duì)建筑物的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和維修。對(duì)于空調(diào)百葉窗的損壞或故障，產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)負(fù)起第一責(zé)任，及時(shí)組織修理工作。2. 物業(yè)管理公司 物業(yè)管理公司是負(fù)責(zé)建筑物日常管理...
空調(diào)外機(jī)百葉窗被風(fēng)刮掉,物業(yè)有重新安裝的責(zé)任嗎
1、如果物業(yè)負(fù)責(zé)維修，那么您所在的物業(yè)服務(wù)確實(shí)非常好。2、通常情況下，如果您的空調(diào)外機(jī)百葉窗被風(fēng)刮掉，物業(yè)公司并不承擔(dān)責(zé)任。3、物業(yè)沒(méi)有追究您的責(zé)任已經(jīng)算是幸運(yùn)的了，如果損壞了別人的財(cái)產(chǎn)，別人可能會(huì)向您追究。4、如果空調(diào)還在保修期內(nèi)，請(qǐng)聯(lián)系廠家售后服務(wù)進(jìn)行處理。如果保修期已過(guò)，廠家可能...
空調(diào)外機(jī)用百葉窗封往了怎么維修
如果這個(gè)百葉窗是在購(gòu)買(mǎi)的之前，就是開(kāi)發(fā)商安裝的，屬于物業(yè)維修，如果是你們家后來(lái)買(mǎi)的，就是自己掏錢(qián)維修。
室外空調(diào)百葉窗壞屬于誰(shuí)維修
室外空調(diào)百葉窗的維修責(zé)任通常由物業(yè)或房東承擔(dān)。如果是租戶(hù)自行損壞，責(zé)任則由租戶(hù)承擔(dān)。具體責(zé)任歸屬應(yīng)根據(jù)租賃合同或物業(yè)管理規(guī)定來(lái)確定。
...百葉窗脫落起的事故該誰(shuí)負(fù)責(zé)?業(yè)主的責(zé)任還是物業(yè)的?
物業(yè)責(zé)任：物業(yè)管理方有責(zé)任確保建筑物的安全，包括定期檢查和維護(hù)建筑物的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)百葉窗。如果物業(yè)在知曉百葉窗易脫落的情況下未采取合理的措施進(jìn)行修理或處理，導(dǎo)致百葉窗脫落引發(fā)事故，可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主責(zé)任：作為業(yè)主，也有責(zé)任保持自己住所的安全。如果業(yè)主知曉空調(diào)百葉窗易脫落的情況，...
...百葉窗脫落起的事故該誰(shuí)負(fù)責(zé)?業(yè)主的責(zé)任還是物業(yè)的?
1. 高層建筑上的空調(diào)百葉窗存在脫落風(fēng)險(xiǎn)。2. 物業(yè)公司拒絕拆除這些百葉窗。3. 如果百葉窗脫落導(dǎo)致事故，責(zé)任歸屬成為問(wèn)題。4. 業(yè)主可能需要承擔(dān)責(zé)任，如果他們未能及時(shí)報(bào)告或修復(fù)安全隱患。5. 物業(yè)也可能負(fù)責(zé)，如果他們未能進(jìn)行適當(dāng)?shù)木S護(hù)或未采取措施解決脫落問(wèn)題。6. 在發(fā)生事故之前，業(yè)主和物業(yè)應(yīng)溝通...
新買(mǎi)房屋放空調(diào)外機(jī)百葉窗被風(fēng)吹壞,物業(yè)有責(zé)任維修嗎?
物業(yè)當(dāng)然有責(zé)任、有義務(wù)去維修好。既然確定不是人為導(dǎo)致的，就是要由物業(yè)公司來(lái)負(fù)責(zé)處理的。建議直接跟物業(yè)公司溝通。至于算不算質(zhì)量問(wèn)題，扯起來(lái)事兒就多了。
商品房住宅外窗有百葉窗怎么辦
找物業(yè)。百葉窗應(yīng)屬于建筑物附屬設(shè)施，由物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商管理，商品房外窗有百葉窗應(yīng)找物業(yè)負(fù)責(zé)維修。百葉窗是窗子的一種式樣，起源于中國(guó)，中國(guó)古代建筑中，有直欞窗，從戰(zhàn)國(guó)至漢代各朝代都有運(yùn)用。
小區(qū)百葉窗掉下來(lái)物業(yè)要賠償嗎
法律分析：小區(qū)的百葉窗一般由開(kāi)發(fā)商修建，交付業(yè)主后，業(yè)主成為所有權(quán)人，但應(yīng)由物業(yè)公司管理維護(hù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千二百五十三條 建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
象山縣齒輪： ______ 購(gòu)買(mǎi)空調(diào)都是包安裝的,但是如果是室外的架子的話(huà)不包括在免費(fèi)安裝里面,免費(fèi)安裝只是免人工,物品是不免費(fèi)的. 望采納
象山縣齒輪： ______ 物業(yè)--開(kāi)發(fā)商--記者--工商局--公安局--區(qū)長(zhǎng)--市長(zhǎng) 一路找過(guò)去 住房維修基金應(yīng)該能解決這個(gè)問(wèn)題,因?yàn)槭情_(kāi)發(fā)商預(yù)設(shè)的,不可能只有一家壞.整個(gè)樓都要換.這個(gè)錢(qián)應(yīng)該可以用
象山縣齒輪： ______ 物業(yè)有監(jiān)管的責(zé)任沒(méi)有出資維修的責(zé)任.這些東西需要房開(kāi)或者是動(dòng)用維修基金.
象山縣齒輪： ______ 物業(yè)沒(méi)有權(quán)利不讓裝空調(diào).根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十二條規(guī)定:業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的權(quán)利和義務(wù),業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的...
象山縣齒輪： ______ 你好,這個(gè)是樓上侵犯相鄰業(yè)主權(quán)益,違反民法通則83條,物無(wú)權(quán)管理,他只能做好你和樓上的協(xié)調(diào)工作.你不能以此拒付物業(yè)費(fèi),物業(yè)有權(quán)像你提前訴訟.對(duì)于你的問(wèn)題,第一上樓協(xié)商一下,鄰居要和諧呀.第二找業(yè)委會(huì)或者居委會(huì),讓他們協(xié)調(diào)處理一下.謝謝,請(qǐng)采納
象山縣齒輪： ______ 一定屬于業(yè)主.物業(yè)公司就是一個(gè)為了業(yè)主服務(wù)的公司而已.你們業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了物業(yè),是產(chǎn)業(yè)的主人.物業(yè)要這個(gè)板子也沒(méi)有任何意義.
象山縣齒輪： ______ 要看具體部位的, 公共部位的產(chǎn)權(quán)屬共有的,應(yīng)由物業(yè)修理. 產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主房產(chǎn)范圍內(nèi)的,應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé).
象山縣齒輪： ______ 如果這些附屬物是購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)就具有的,脫落傷人是物業(yè)責(zé)任,如果不是認(rèn)為破壞,物業(yè)有維修義務(wù),你向物業(yè)提維修申請(qǐng)最好有書(shū)面證據(jù),以便分清責(zé)任
象山縣齒輪： ______ 百葉窗是可以做到部分防雨的,但是空調(diào)室外機(jī)百葉窗,是為了通風(fēng)和裝飾作用,一般葉片間距都不能低于3公分,所以是起不到良好的防雨作用,這種問(wèn)題還是要找物業(yè),也不能讓房子總是一下雨就滲漏吧!
