深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例第二章 租賃管理
深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例的第二章專門規(guī)定了租賃管理的相關(guān)細(xì)節(jié)。首先，租賃關(guān)系的設(shè)立或變更需在合同簽訂后十日內(nèi)向區(qū)主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記或備案。
第七條詳細(xì)列出了租賃登記所需提交的文件，包括房地產(chǎn)權(quán)利證書、租賃合同、出租人和承租人的身份證明或法律資格證明。對于無法正常登記的出租房屋，需攜帶相關(guān)資料和身份證明進(jìn)行備案。
第八條明確了區(qū)主管機(jī)關(guān)的職責(zé)，他們在接到申請后五日內(nèi)處理，符合條例的進(jìn)行登記，不合格則給出書面答復(fù)。逾期未決定，視為已登記，當(dāng)事人需在規(guī)定期限內(nèi)辦理手續(xù)。登記后的租賃合同副本需在三十日內(nèi)送稅務(wù)部門備案。
第九條列舉了不予登記的情況，包括不符合相關(guān)規(guī)定的當(dāng)事人、未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地用途、租賃期限超出規(guī)定等。第十條規(guī)定，將房屋間接出租或以合作形式經(jīng)營視為租賃行為。
第十二條強(qiáng)調(diào)了行政劃撥土地上房屋的出租，出租人需按規(guī)定補(bǔ)交地價款。第十三條明確了房屋租賃管理費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)，以及轉(zhuǎn)租時費(fèi)用的處理辦法，管理費(fèi)由財(cái)政部門管理。
第十四和第十五條規(guī)定，房屋出租人需依法繳納相關(guān)稅款，稅務(wù)部門的收費(fèi)依據(jù)指導(dǎo)租金或合同約定租金。第十六條規(guī)定，主管機(jī)關(guān)人員執(zhí)行公務(wù)時需出示證件，各方需遵守條例并配合管理。
擴(kuò)展資料
《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃管理?xiàng)l例》，共八章、六十一條（含附則），自1993年5月1日起施行。這是為維護(hù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房屋租賃市場秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)法律、行政法規(guī)的基本原則，結(jié)合特區(qū)實(shí)際而制定的，過去在特區(qū)內(nèi)實(shí)施的有關(guān)規(guī)定與該條例相抵觸的，以該條例為準(zhǔn)。
相關(guān)評說：
涇縣緊固： ______ 需要登記.房屋租賃關(guān)系的設(shè)立、變更,當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)主管機(jī)關(guān)登記. 租賃當(dāng)事人違反《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》的有關(guān)規(guī)定,出租房屋而不進(jìn)行登記的,對出租人或者轉(zhuǎn)租人處以月租金的一至二倍罰款,并追繳管理費(fèi)和滯納金;對有過錯的承租人或受轉(zhuǎn)租人處以一倍以下罰款.
涇縣緊固： ______ 委托合同(供物業(yè)委托管理用) -------------------------------------------------------------------------------- 甲方:(物業(yè)管理公司、受托方) 乙方:(房屋出售單位、委托方) 甲、乙雙方...
涇縣緊固： ______ 房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費(fèi),代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業(yè)房屋租賃稅.租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅 都是以租金為基礎(chǔ),按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收. 1、房屋租金收入的認(rèn)定 (1)房屋租...
涇縣緊固： ______ 個人出租房屋要交營業(yè)稅(稅率為3%/2)、城建稅(稅率為1%或5%或7%)、教育費(fèi)附加(稅率為3%)、地方教育附加(稅率為1%)、房產(chǎn)稅(稅率為4%)、土地使用稅(免征)、印花稅(稅率為0.001)和個人所得稅(稅率為10%)等....
涇縣緊固： ______ 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,有以下幾種情形的,可能屬于無效合同: 第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人...
涇縣緊固： ______ 深圳市實(shí)行租賃合同登記制度.當(dāng)事人雙方遵循自愿、公平、誠實(shí)信用原則建立租賃關(guān)系,配合有關(guān)部門做好社會治安綜合治理工作.當(dāng)事人應(yīng)自簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)到區(qū)房地產(chǎn)管理部門登記或者備案,并依法繳納相應(yīng)的管理費(fèi).法律依...
涇縣緊固： ______ 不合理,有權(quán)優(yōu)先續(xù)租.法律保障的
涇縣緊固： ______ 我國的公證書具有以下的效力: 一、證據(jù)效力.《民事訴訟法》第六十七條規(guī)定經(jīng)過... 《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》第十八條第二款規(guī)定房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、房產(chǎn)預(yù)售(預(yù)...
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