目前的情況是賣掉房子持有現(xiàn)金比較好，還是持有房子比較好呢？

應(yīng)該持有房產(chǎn)還是應(yīng)該把房產(chǎn)賣掉換成現(xiàn)金，需要考慮所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走向和自身的具體情況。即使同樣都處在目前樓市調(diào)控的大背景下，不同城市的房?jī)r(jià)發(fā)展底氣還是有差別的，應(yīng)該考慮房產(chǎn)所在城市的樓市發(fā)展趨勢(shì)，再結(jié)合自己和房產(chǎn)的具體情況來衡量一下應(yīng)該選擇現(xiàn)金還是房產(chǎn)。

一、在樓市調(diào)控的背景下，不同城市之間的樓市走向?qū)⒊霈F(xiàn)分化現(xiàn)象。

樓市未來的走向是決定是否持有房產(chǎn)時(shí)考慮得最多的因素，這個(gè)因素現(xiàn)在又面臨比較復(fù)雜的問題，從調(diào)控的引導(dǎo)方向來說，最終目的是把房地產(chǎn)引導(dǎo)到更加健康的發(fā)展道路上來，目前調(diào)控的主要基調(diào)是“穩(wěn)”，大漲或者大跌都與這個(gè)方針相悖，在這種背景下，不同城市場(chǎng)所面臨的壓力并不一樣，樓市的現(xiàn)在和未來的表現(xiàn)也有很大的分別。

1、人口和經(jīng)濟(jì)是樓市發(fā)展的重要支撐，這兩個(gè)因素表現(xiàn)好的城市其房?jī)r(jià)表現(xiàn)將會(huì)相對(duì)堅(jiān)挺。

由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的吸引力效應(yīng)，一二線城市發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)對(duì)人口、資源的吸收要遠(yuǎn)優(yōu)于其他中小城市，而人口是房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素之一，如果一個(gè)城市因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展而吸引人口持續(xù)的流入，那這個(gè)地方的房?jī)r(jià)支撐是很明顯的。從恒大研究院的一份研究報(bào)告來看，人口持續(xù)也向一二線大城市流入，三線城市人口的流入流出呈現(xiàn)相對(duì)較為平衡的狀態(tài)，而四線城市呈現(xiàn)持續(xù)流出的現(xiàn)象。

以人口增速來看，分1991-2000年、2001-2010年、2011-2017年這三個(gè)階段來對(duì)比，一線城市分別為3.9%、3.4%、1.5%，二線城市分別為1.9%、1.8%、1%，而三四線城市合計(jì)人口年均增速分別為0.63%、0.29%、0.44%，可見一二線城市有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，目前雖然增速放緩，但依舊是聚集人口的狀態(tài)，特別是在提出城市群的概念以后，那些擁有雄厚經(jīng)濟(jì)實(shí)力的大型城市群中的城市，對(duì)人口將保持持續(xù)吸引的作用，有了經(jīng)濟(jì)和人口的支撐，可以為樓市帶來相對(duì)堅(jiān)實(shí)的支撐條件。

2、一二線城市成交相對(duì)較為活躍，中小城市壓力較大。

從成交情況來看，一二線也是樓市的主戰(zhàn)場(chǎng)，需求情況和成交情況都要比中小城市好很多。據(jù)中指研究院對(duì)2019年上半年的研究數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)了20個(gè)大型房企，他們上半年的成交數(shù)據(jù)中，二線城市的銷售業(yè)績(jī)占據(jù)了60.9%，一線城市占據(jù)了19.6%，兩者合計(jì)占比是80.5%，其他中小城市合計(jì)不足20%。雖然這與房企的布局有關(guān)系，但這些數(shù)據(jù)卻可以從一個(gè)側(cè)面反映出一二線城市的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要程度，無論是需求和購買力都不是中小城市能比的。在調(diào)控的背景下，如果中小城市自身的房?jī)r(jià)泡沫過大，自身的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)也沒有特別突出和有潛力的地方，那市場(chǎng)需求和購買力的持續(xù)性就會(huì)面臨比較大的壓力，相應(yīng)的房產(chǎn)持有風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高。

二、不可忽視的具體影響因素。

樓市的大環(huán)境和城市的發(fā)展?jié)摿倘皇俏覀兛紤]選擇持有房產(chǎn)還是現(xiàn)金的重要考慮因素，但關(guān)于個(gè)人和房產(chǎn)的具體情況，也是我們不能忽視的考慮因素。

1、持有多套按揭房產(chǎn)，壓力不容忽視。

對(duì)于持有多套按揭房產(chǎn)的投資客來說，壓力并不小。從2016年9月啟動(dòng)樓市調(diào)控以來，到現(xiàn)在歷時(shí)已經(jīng)有三年了，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”這個(gè)方針下，這段時(shí)期以來的房?jī)r(jià)表現(xiàn)整體平穩(wěn)，而對(duì)于按揭買房以求升值賺錢的人來說，需要承擔(dān)房貸的資金成本，如果算上自己為買房所付出的現(xiàn)金收益代價(jià)，只要房產(chǎn)一年升值小于6%，那都是虧錢的。以這三年房?jī)r(jià)的表現(xiàn)來看，大部分按揭買房的投資客在這幾年都難逃虧錢的命運(yùn)。

而比較關(guān)鍵是國(guó)家持續(xù)地反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，并將落實(shí)維持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，明確不再把房地產(chǎn)行業(yè)為作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期措施，揭示在未來比較長(zhǎng)的一段時(shí)期內(nèi)，整體房?jī)r(jià)都不大可能會(huì)大幅飛躍，至于再長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，如果真正逐步地實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)去金融化以及不斷淡化地方經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，那對(duì)于投資客來說壓力只會(huì)越來越大。

2、房產(chǎn)的具體情況也不容忽視。

房產(chǎn)的具體情況也是我們需要考慮的問題。

是否自住：如果是自己在住的房子，那考慮賣房需要考慮自己家庭的居住問題，如果賣掉后將來會(huì)考慮在同一城市重新購房，那應(yīng)該要慎重一些。

地段：一套地處好地段的房子，它的持有價(jià)值要比地段不好的房子要好很多。即使在三線以外的城市，或者說即使在一些有一定泡沫的城市，那些擁有便利交通、優(yōu)質(zhì)學(xué)位等等優(yōu)質(zhì)因素的房產(chǎn)，租售的需求相對(duì)都會(huì)比較好。這種條件下即使受環(huán)境的影響升值不大，但保值功能要比其他房子強(qiáng)很多。

是否有房貸：從持有成本的角度來看，無房貸的房子其持有成本要比有房貸的低很多。如果房?jī)r(jià)能保持穩(wěn)定，無房貸的房產(chǎn)最多只是少賺一些，而有房貸的房子就有可能在虧錢的狀態(tài)。

3、無投資或理財(cái)?shù)耐断蚯篮湍芰Γ⌒姆慨a(chǎn)變現(xiàn)后現(xiàn)金的流失。

即使決定賣掉房產(chǎn)變現(xiàn)成為現(xiàn)金，也需要考慮一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問題，就是是否可以守住這些錢或者使這些現(xiàn)金增值。很多人對(duì)于投資或理財(cái)并不是很擅長(zhǎng)，而且目前國(guó)內(nèi)可靠并適合普通人參與的投資走向太少了，實(shí)業(yè)投資有渠道和經(jīng)驗(yàn)的門檻，銀行存款跑不贏漲，銀行外的理財(cái)需要專業(yè)識(shí)別和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不少人會(huì)在反復(fù)折騰中讓現(xiàn)金不斷虧損。因此需要對(duì)自己的資金規(guī)劃和運(yùn)用能力有清晰的認(rèn)識(shí)，有時(shí)候一個(gè)錯(cuò)誤的投資決定、一個(gè)不經(jīng)意的理財(cái)之坑、甚至親朋戚友的借款請(qǐng)求，都有可能讓手上的現(xiàn)金消失，所以這一點(diǎn)需要特別結(jié)合自身的情況來考慮。

三、總結(jié)：

在樓市調(diào)控的大背景下，要決定是繼續(xù)持有房產(chǎn)還是賣房變現(xiàn)，最好能結(jié)合房產(chǎn)所在的城市和自身的具體情況來考慮，如果房產(chǎn)地處經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增長(zhǎng)不錯(cuò)的大城市，并且沒有太大的持有壓力以及暫時(shí)沒有好的投資途徑，我覺得還是可以持有的，其他的情況要密切關(guān)注市場(chǎng)的發(fā)展，泡沫過大且缺乏持續(xù)支撐的城市，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，最好能結(jié)合自己的需求來考慮。

我個(gè)人覺得還是留著房子比較好，房子絕對(duì)是固定資產(chǎn)，能夠有更多的升值空間，而且房?jī)r(jià)居高不下也是非常不錯(cuò)的投資項(xiàng)目。

當(dāng)然是持有房子比較好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)永遠(yuǎn)不可能虧損，只會(huì)暫時(shí)市場(chǎng)下行。

目前的情況是持有房子比較好，現(xiàn)在房?jī)r(jià)浮動(dòng)比較大，我們看不清楚形勢(shì)，可以先把房子留著，好歹還有一個(gè)居住的地方

房?jī)r(jià)暴跌多人斷供,是賣掉房子持有現(xiàn)金好,還是持有房子好?
持現(xiàn)金好。不知道大家看新聞沒，國(guó)家下調(diào)了房貸利率。首套房的貸款利率，最低可以達(dá)到4.4％。為什么國(guó)家要這么做？因?yàn)榉孔淤u不出去。一手房都已經(jīng)銷量不佳，二手房就更難賣出去了。以前的房子，那就是財(cái)富的象征。而現(xiàn)在的房子，已經(jīng)快成為燙手山芋了。尤其是那些擁有多套房子的人，都是急得火燒眉毛。

當(dāng)前環(huán)境下是賣掉房子持有現(xiàn)金好,還是持有房子好?
如果一味的現(xiàn)金為王，其實(shí)人民幣貶值的速度是非常快的，根本起不到保持的作用。……的確如此，所以說并非把所有的房子賣掉，變?yōu)楝F(xiàn)金就是好的，其實(shí)還是要合理的規(guī)劃。配圖一般情況下，我建議大家把自己的現(xiàn)金變?yōu)閮?yōu)質(zhì)資產(chǎn)的比例控制在60%左右，剩下的40%左右作為現(xiàn)金流，作為存款使用。這樣的話，我...

現(xiàn)在是賣掉房子持有現(xiàn)金好,還是持有房子好?
在這種情況下，是建議將房子置換成現(xiàn)金的。置換完后，不建議完全持有現(xiàn)金的，畢竟貨幣增發(fā)的形勢(shì)下，現(xiàn)金多多少少會(huì)有點(diǎn)貶值，在這種情況下，如果個(gè)人投資能力、營(yíng)運(yùn)能力比較強(qiáng)，是可以做一下一二級(jí)市場(chǎng)或搞搞其它投資的，如果個(gè)人投資能力極差，可買入一些核心區(qū)域的資產(chǎn)，既保值、又能增值。如果你多余的...

現(xiàn)在是賣掉房子持有現(xiàn)金好,還是持有房子好?
國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控可謂是用了很多政策，比如說在今年兩會(huì)之后，最新推出的房產(chǎn)豪宅稅即將實(shí)施，如果說應(yīng)對(duì)到每一個(gè)人的身上，那么大家還是賣掉自己手中多余的房子，持現(xiàn)金比較好，因?yàn)榉慨a(chǎn)豪宅稅并不是一次性收取，而是每年按照每家每戶每人持有60平米以上多余的面積來收取。而這種豪宅稅并不是少量收取，所以...

有套空置的商品房,是賣掉房子持有現(xiàn)金好,還是持有房子好?
房子和現(xiàn)金之間到底持有哪個(gè)會(huì)更好，這個(gè)是沒有決定性的，一定要根據(jù)具體情況具體分析，只能說持有房子和現(xiàn)金各有優(yōu)缺點(diǎn)，下面分情況進(jìn)行展開談?wù)摵头治觥Ｊ紫葋碚f說房子，國(guó)內(nèi)房子已經(jīng)飽和了，這一點(diǎn)毋庸置疑，現(xiàn)在的房子過剩了，該買的買了，只有想賣的賣不出去，房子已經(jīng)變成賣方時(shí)代，房子供過于求了。

現(xiàn)在是賣掉房子持有現(xiàn)金好,還是持有房子好?
賣掉房子持有現(xiàn)金，就眼前和今后的情況來看，都是不太合適的，也是可能會(huì)給自己帶來利益損失的。因?yàn)椋m然目前的物價(jià)水平總體平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)明顯的通貨膨脹。持有現(xiàn)金，并把現(xiàn)金存放在銀行，應(yīng)當(dāng)可以應(yīng)對(duì)物價(jià)的變動(dòng)，可以滿足保值的需要（只有保值，難以增值）。但是，這顯然是暫時(shí)的，或表象的。因?yàn)椋凑?..

在未來的發(fā)展趨勢(shì)中,是將手頭的錢換成房子好,還是留現(xiàn)金比較好?
還需要看你本身的個(gè)人選擇，對(duì)于多數(shù)普通人來說，把房子換成現(xiàn)金可能是一個(gè)比較好的選擇。之所以這樣說，主要是因?yàn)楦餍懈鳂I(yè)本身會(huì)有著自己的自身發(fā)展規(guī)律，同時(shí)也會(huì)符合一定的周期規(guī)律。對(duì)于我們的房地產(chǎn)行業(yè)來說，在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的過程當(dāng)中，很多城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)嚴(yán)重超過了普通人的收入水平，這也...

在未來的發(fā)展趨勢(shì)中,是將手頭的錢換成房子好,還是留現(xiàn)金比較好?
因此，將房產(chǎn)換成現(xiàn)金可能是一個(gè)相對(duì)較好的選擇。從個(gè)人觀點(diǎn)來看，如果一個(gè)人持有的房產(chǎn)并非自住需求，那么出售多余房產(chǎn)以獲取現(xiàn)金儲(chǔ)備可能是一個(gè)合理的選擇。雖然有人擔(dān)心通貨膨脹會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)金貶值，但實(shí)際上，我們已經(jīng)度過了長(zhǎng)達(dá)20至30年的通貨膨脹期。未來，現(xiàn)金的價(jià)值可能會(huì)增加，而資產(chǎn)則可能逐漸貶值。

如果真發(fā)生金融危機(jī),到底是留房子還是留錢呢?
3. 在這類危機(jī)中，由于房?jī)r(jià)暴跌，貨幣貶值速度相對(duì)較慢，因此持有現(xiàn)金可能是更好的選擇。4. 另一種金融危機(jī)是由國(guó)家超發(fā)紙幣引起的通貨膨脹，這會(huì)導(dǎo)致貨幣價(jià)值喪失。5. 在這種情況下，房子相對(duì)于現(xiàn)金而言貶值幅度較小，因此持有房產(chǎn)可能更為明智。6. 綜上所述，金融危機(jī)時(shí)留房子還是留錢沒有絕對(duì)答案...

房子和現(xiàn)金哪個(gè)更保值
房子和現(xiàn)金哪個(gè)更保值，這取決于多種因素，如經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、市場(chǎng)供需、政策環(huán)境等。在一般情況下，房子通常被視為一種較為穩(wěn)定的長(zhǎng)期投資，而現(xiàn)金則可能在通貨膨脹的影響下逐漸貶值。然而，這并不是絕對(duì)的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)也存在波動(dòng)，而現(xiàn)金的流動(dòng)性則提供了更多的靈活性。首先，從長(zhǎng)期保值的角度來看，房產(chǎn)...

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目前的情況是賣掉房子持有現(xiàn)金比較好，還是持有房子比較好呢？

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