買二手房選一樓好不好？有哪些優(yōu)缺點
一樓的房子有優(yōu)點有缺點，優(yōu)點是價格低、方便，特別是有老人小孩的家庭，但是噪音、潮濕、陰暗等缺點也是有目共睹，其實如果掌握了購買底層住宅的正確方式，買到價格又低質(zhì)量還好的一樓也是蠻容易的。
買一樓你需要了解以下五個方面：
一、想辦法躲噪音
樓上居民要上樓都要經(jīng)過一樓，人多了，聲音就多了：關(guān)門聲、腳步聲、嬉鬧聲等。所以購買一樓必須要仔細考察房屋的隔音效果，包括墻壁和門窗，才能避免日常的干擾。尤其是窗戶，應(yīng)該選擇密閉性能好的隔音玻璃。
支招：在選擇底層的時候，為了躲避噪音，應(yīng)該盡量避開小區(qū)地下車庫的出入口、路口，正對馬路、娛樂場所或小區(qū)大門的房慎重選擇，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
二、做好防潮工作
一樓比較潮濕，如果下面沒有架空層的話，回潮現(xiàn)象會更嚴重。選擇底層時，看房的時候一定要注意了，看墻上是不是有霉斑，如果較為嚴重的話，建議謹慎選擇。之后裝修建議不要鋪設(shè)地板，容易潮濕發(fā)霉。而是選擇地磚。底層一般比較接近地面，周邊管道與樓板防潮問題很重要。
支招：一般來說，選擇有地下室或半地下室的一樓比較好。現(xiàn)在很多小區(qū)底層往往架空半層或1-1.5米，這樣對防潮能起到較好作用。
有半地下室的一樓比較防潮
三、考察光照條件
現(xiàn)在房屋基本上在設(shè)計和建造時就充分考慮到光照問題，基本上都能達到國家規(guī)定的最低日照標(biāo)準(zhǔn)。但是如果你要選擇一樓還是要多看光照條件，如果一天內(nèi)接受光照的時間太短，導(dǎo)致光線和熱量都不足，久而久之房屋就顯得陰氣沉沉。
支招：在選一樓的時候，應(yīng)該選擇樓間距比較大的小區(qū)，主要的采光面為正南向。特別是家里有老人和小孩的，更應(yīng)該考慮到這個問題。樓間距的算法如下圖：
樓間距標(biāo)準(zhǔn)
四、安全把關(guān)很重要
一樓的安全度低于高層，這是毋庸置疑的，因此選一樓的時候應(yīng)該格外注意社區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理。如果整個社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進出把關(guān)嚴格，并經(jīng)常有保安人員進行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。除此之外，還有私密性的問題，年輕人應(yīng)該考慮到，一樓的窗戶應(yīng)該選擇不透的，或者選擇比較嚴實的窗簾。
支招：選擇一樓時應(yīng)仔細考察房屋所處的小區(qū)地理位置、周邊的居住人群、小區(qū)的性質(zhì)、物業(yè)管理公司的質(zhì)量。另外，自我防范也是很重要的。
修建圍欄
五、衛(wèi)生問題要注意
污水反溢可能是一些一樓住戶最頭疼的事兒，因此挑選一樓的時候要注意看各排水管道系統(tǒng)是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會堵塞、反溢。如果管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在一樓是否變粗、變大。還有一個小問題就是，會不會存在高層住戶高空拋物的情況，可以從樓房周圍觀察。
支招：在選擇小區(qū)的時候注意考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。
房子買一樓到底好不好？上文提供了買一樓注意事項，包括躲避噪音、做好防潮、考察光照、安全把關(guān)、注意衛(wèi)生等，這些做好了也能買到舒適低價的一樓。
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