選多大房齡的二手房合適？為什么要重視房齡
相信很多朋友都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，買(mǎi)二手房一定要注意看二手房的房齡，如果二手房的房齡太大的話，這樣的房子還是不要購(gòu)買(mǎi)的好，但是一套房子的產(chǎn)權(quán)年限有40-70年之久，房齡多大的二手房才算是大齡二手房呢？所以在挑選二手房的時(shí)候，大多數(shù)的購(gòu)房者都比較疑惑，今天小編就來(lái)講講，選多大房齡的二手房合適？為什么要重視房齡呢？
選多大房齡的二手房合適？
購(gòu)買(mǎi)二手房的話，購(gòu)房者一定要知道二手房的房齡是如何計(jì)算的，房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，很多人計(jì)算的依據(jù)錯(cuò)了，房齡的大小就估算錯(cuò)了。事實(shí)上要計(jì)算二手房的房齡，應(yīng)該了解開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間，房齡是從開(kāi)發(fā)商拿到地的那一刻算起的，大家在選二手房的時(shí)候盡量選擇5～15年房齡的二手房，這個(gè)房齡的二手房質(zhì)量上和設(shè)施上都還挺不錯(cuò)的，并且符合滿五唯一，可以省去一大筆稅費(fèi)的。
為什么要重視房齡？
1、影響剩余產(chǎn)權(quán)年限
根據(jù)二手房的房齡，購(gòu)房者就可以計(jì)算出二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限了，現(xiàn)在住宅性質(zhì)的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，如果購(gòu)房者所選的二手房房齡比較大的話，剩余的產(chǎn)權(quán)年限就很少了。如果二手房是屬于商業(yè)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子，而二手房的房齡已經(jīng)20年了，剩余的產(chǎn)權(quán)年限就只有十幾二十年了。
2、影響貸款
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不低，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，房屋的總價(jià)都是一個(gè)不小的數(shù)值，所以大多數(shù)的購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)買(mǎi)。對(duì)于準(zhǔn)備貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就更要注意二手房的房齡了，房齡大的二手房可不是一個(gè)好選擇，因?yàn)殂y行在審批貸款的時(shí)候都會(huì)關(guān)注二手房的房齡，房齡大，房屋的評(píng)估價(jià)相應(yīng)就會(huì)變少，甚至房齡過(guò)大，銀行考慮到風(fēng)險(xiǎn)會(huì)拒絕放貸。
3、影響居住舒適度
房齡越大的二手房，其居住的年代已經(jīng)非常的久了，所以不管是房子本身質(zhì)量上面，還是房子內(nèi)部的設(shè)施都有可能會(huì)存在一些問(wèn)題。就算購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候沒(méi)有發(fā)現(xiàn)房子存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間居住之后，就會(huì)暴露出來(lái)的。加載上房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車(chē)位不足、物業(yè)管理方面相對(duì)不完善，居住的舒適度大大降低。
大家在挑選二手房的時(shí)候不能只是看房子的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)槎址靠赡芤呀?jīng)經(jīng)歷過(guò)幾任房主了，房產(chǎn)證上的日期并不準(zhǔn)確，購(gòu)房者可以結(jié)合網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行查詢，一般網(wǎng)上都會(huì)有樓盤(pán)的介紹的，以上就是關(guān)于買(mǎi)二手房選擇多大房齡的二手房合適的介紹了。
二手房房齡多久合適
這樣既方便了日常生活，也有利于孩子的教育和老人的照顧。另外還要考慮小區(qū)環(huán)境和物業(yè)管理狀況是否良好。這在一定程度上也能反映出房屋的居住質(zhì)量和生活品質(zhì)。所以購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)不僅要考慮房齡這一單一因素還需要綜合考慮其他因素做出明智的選擇。總之，在選擇二手房時(shí)，合適的房齡是一個(gè)重要的考量因素...
二手房幾年房齡比較好
1、房齡比較長(zhǎng)，且又遲遲不出手的房子，一般所處的地段大多都比較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施，這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。卻不知，房齡越長(zhǎng)，房屋升值空間就會(huì)變得越窄，房屋價(jià)值也會(huì)隨貶值。2、大部分人還是喜歡購(gòu)買(mǎi)新房的，即使購(gòu)買(mǎi)二手房也希望選擇一套房齡較短的...
買(mǎi)二手房最佳房齡是幾年
1. 產(chǎn)權(quán)年限：一般而言，普通住宅的產(chǎn)權(quán)為70年。房齡較長(zhǎng)的房屋，其剩余產(chǎn)權(quán)年限相對(duì)較短。但房屋產(chǎn)權(quán)到期后可進(jìn)行續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)，正常交易不受影響。2. 房屋壽命：房屋質(zhì)量決定其自然壽命。房齡較長(zhǎng)的二手房，其磨損和損壞程度較大，可居住年限相對(duì)較短。3. 維修費(fèi)用：房齡較老的房屋可能需要更多的...
二手房買(mǎi)多少年房齡好
二手房買(mǎi)多少年房齡好二手房買(mǎi)多少年房齡好，二手房的房齡自然越短越好了，一般情況下，房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段。不管是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房，避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。提醒：可以優(yōu)先選擇滿二或滿五的房子，在稅費(fèi)方面會(huì)比較優(yōu)惠。
二手房最佳房齡
另外，買(mǎi)二手房最好避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5-7年，房齡就接近20年，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多，且銀行可能會(huì)要求較高的首付款，并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于房子的出手轉(zhuǎn)讓。買(mǎi)二手房子需要注意哪些事項(xiàng) 1、確定好房...
買(mǎi)二手房房齡有多重要
一般管理都非常的成熟，小區(qū)的舒適度，車(chē)位數(shù)量，管理理念等等，否非常的關(guān)鍵；一是現(xiàn)在買(mǎi)房，一個(gè)重要的指標(biāo)，停車(chē)位；人人有車(chē)的時(shí)代，已經(jīng)到來(lái)，小區(qū)里的車(chē)位是越來(lái)越值錢(qián)，也越來(lái)越緊張。2、購(gòu)買(mǎi)二手房，最好避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5－7年，房齡就接近20年了，...
買(mǎi)二手房幾年房齡最好
買(mǎi)二手房幾年房齡最好 1、大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了要雙證齊全之外，房齡在5年之內(nèi)的房子是最好的。當(dāng)然，如果是業(yè)主住房就再好不過(guò)了，因?yàn)闈M兩年可以免除營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)貸款也方便。3年—5年就算是一個(gè)階段，不管是從戶型設(shè)計(jì)上來(lái)看，還是園林規(guī)劃上來(lái)看，都會(huì)有相當(dāng)大的發(fā)展和變化。2、如今回頭看5年...
買(mǎi)二手房的最佳房齡
相比之下，房齡較長(zhǎng)的二手房可能會(huì)面臨一些問(wèn)題。例如，銀行可能會(huì)因?yàn)榉课堇吓f而縮短貸款年限、減少貸款金額，甚至可能拒絕貸款，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可能是一個(gè)不小的壓力。此外，房齡較長(zhǎng)的二手房可能存在小區(qū)設(shè)施陳舊、綠化不足、停車(chē)不便等問(wèn)題。需要注意的是，房齡較長(zhǎng)的二手房其產(chǎn)權(quán)剩余年限可能較短，這...
買(mǎi)二手房的最佳房齡
買(mǎi)二手房最佳房齡是5年。通常來(lái)說(shuō)5-20年以內(nèi)的房子是最好的，小區(qū)周邊的配套一般來(lái)說(shuō)也很成熟，舒適度和人口飽和度也是剛好的，注意購(gòu)買(mǎi)二手房的房齡盡量不要超過(guò)20年，超過(guò)20年的二手房各方面的質(zhì)量都會(huì)有一定下滑。其次，如果房屋太新，價(jià)格會(huì)很高，而且不必要的更新和維修會(huì)讓房屋成本變得更高。如果...
買(mǎi)二手房的最佳房齡
二手房房齡一般是5年，通常來(lái)說(shuō)，5年之內(nèi)的房子。同時(shí)，也要考慮房子的成熟度。非常成熟的小區(qū)一般管理都很成熟，小區(qū)的舒適度，車(chē)位數(shù)量，管理理念等等都很關(guān)鍵。買(mǎi)二手房避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再過(guò)5－7年，房齡就接近20年，到時(shí)想要出售銀行是否愿意放貸都成問(wèn)題，即使能夠貸...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
黑龍江省奇異： ______ 民用建筑的結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)使用年限一般是50年.
黑龍江省奇異： ______ 房屋買(mǎi)后五年內(nèi)再交易會(huì)多5%的營(yíng)業(yè)稅(其實(shí)不少啊),所以你買(mǎi)二手房,最好是5年以上的.至于房齡具體看房子定了.哪些7、8十年代的房子就不要考慮了.至于你說(shuō)的10年后房子會(huì)不會(huì)值錢(qián),這個(gè)誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn),反正自己以后不住可以租出去嘛.房子放著肯定就是固定資產(chǎn)了.不用擔(dān)心不值錢(qián)了.應(yīng)該不會(huì)的.我也是剛買(mǎi)了一個(gè)二手房.有什么問(wèn)題可以給我留言
黑龍江省奇異： ______ 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間之差.一般是二手房房齡越小越好. 二手房按揭貸款,一般來(lái)說(shuō),有這幾方面限制: 產(chǎn)權(quán)證:已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房,或立即可以取得房地產(chǎn)...
黑龍江省奇異： ______ 在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn).1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可.2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解: 房屋建筑狀況、...
黑龍江省奇異： ______ 很明顯,你想買(mǎi)的是北京“產(chǎn)權(quán)”滿5年的二手房,而不是“房齡”5年以上.確切的說(shuō),有些公房上市時(shí)間比較晚,建成年代比較長(zhǎng),在實(shí)地看房中跟據(jù)房子的結(jié)構(gòu)戶型信息大致可以對(duì)房子的建成年代做一個(gè)粗略的判斷.一般來(lái)說(shuō),商品房在建成入住后的二到三年就能拿到房本.所以,剛好滿五年的商品房的建成年限應(yīng)該是8年左右.
黑龍江省奇異： ______ 房齡超過(guò)20年銀行不辦理貸款?很困難.目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格,一般情況下,超過(guò)20年的二手房基本不放貸.個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款.大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以內(nèi),面積在60平方...
黑龍江省奇異： ______ 因?yàn)槎址康姆魁g過(guò)大主要會(huì)產(chǎn)生四大影響,具體如下: 1、影響土地使用年限 房齡過(guò)大直接的影響就是讓土地使用年限變短了,根據(jù)現(xiàn)行法律,普通住宅的土地使用年限一般為70年.但是,因?yàn)橥恋啬晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地的那刻算起的,而房齡...
黑龍江省奇異： ______ 二手房房齡不僅關(guān)系到成交價(jià)格和使用年限,還直接影響貸款額度以及貸款年限.具體來(lái)說(shuō): 1、價(jià)值增長(zhǎng)空間小 房齡對(duì)房屋價(jià)值的影響主要體現(xiàn)在價(jià)值增長(zhǎng)空間,市中心的老房子雖然有著地段的絕對(duì)優(yōu)勢(shì),但不要忘了,這些地段的房?jī)r(jià)本已十...
黑龍江省奇異： ______ 地段 無(wú)論新房還是二手房,地段都是購(gòu)房者在選擇房源時(shí)優(yōu)先考慮的問(wèn)題.對(duì)二手房來(lái)說(shuō),地段更是造成其房?jī)r(jià)懸殊的重要因素之一.好的地段,要有完善的生活配套、方...
黑龍江省奇異： ______ 1、房齡影響貸款年限 房齡越長(zhǎng)能夠居住的時(shí)間也就越短了,房齡是從開(kāi)發(fā)商建成房屋交房開(kāi)始算起的,土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起的,兩者相差時(shí)間甚至有超過(guò)10年的,也就是說(shuō)房齡20年,有可能土地使用年限已超過(guò)30年.而如果...
