廣州加強(qiáng)住房保障，到2025年建設(shè)籌集66萬套保障性住房 廣州加強(qiáng)住房保障籌集66萬套保障性住房
《意見》指出，以解決新市民、青年人等群體的住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，充分發(fā)揮政府、企事業(yè)單位和社會(huì)組織等各類主體作用，多渠道籌集建設(shè)保障性住房，不斷完善符合廣州實(shí)際的住房保障體系。到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)（含公租房3萬套、保障性租賃住房60萬套、共有產(chǎn)權(quán)住房3萬套）；逐步提高戶籍中等偏下收入住房困難家庭的住房保障標(biāo)準(zhǔn)，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
《意見》提到，加大用地保障力度，多渠道供應(yīng)土地，其中包括推動(dòng)集體建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；支持企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)保障性租賃住房；支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建保障性租賃住房；鼓勵(lì)非居住存量房屋改建為保障性租賃住房以及加大保障性租賃住房用地供應(yīng)力度。
按照《意見》，在編制年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，單列租賃住房用地計(jì)劃，優(yōu)先安排、應(yīng)保盡保，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應(yīng)比例。保障性租賃住房用地可采取出讓、租賃或劃撥等方式供應(yīng)，其中以出讓或租賃方式供應(yīng)的，可將保障性租賃住房租賃價(jià)格及調(diào)整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價(jià)款分期收取。鼓勵(lì)在地鐵上蓋物業(yè)中建設(shè)一定比例的保障性租賃住房。
同時(shí)，年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃由規(guī)劃和自然資源部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門聯(lián)合會(huì)商編制，合理確定單獨(dú)供應(yīng)的保障性住房用地規(guī)模，逐宗明確配建地塊配建保障性住房類型和面積，確保“十四五”期間年度商品住宅用地出讓配建保障性住房建筑面積總體上不低于總出讓住宅建筑面積的10%。
在推動(dòng)多主體參與籌建方面，《意見》提到，支持整租各類房源用作公租房。支持住房保障部門和市屬國(guó)有專業(yè)化住房租賃公司整體租賃符合條件的城市更新復(fù)建安置房、集體土地上房屋以及各類市場(chǎng)租賃住房用作公租房。落實(shí)城市更新舊村全面改造科學(xué)配建保障性住房、配置中小戶型住房。
同時(shí)，支持存量房源整租運(yùn)營(yíng)。出臺(tái)專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)提升城中村租賃住房品質(zhì)指導(dǎo)性文件，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)整租未納入全面改造計(jì)劃的城中村以及整治類城中村住房，按照保障性租賃住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行品質(zhì)化提升后統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，提高租住品質(zhì)。
加大政策支持力度方面，市、區(qū)兩級(jí)按規(guī)定落實(shí)保障性住房建設(shè)資金，公租房建設(shè)資金優(yōu)先足額保障。積極爭(zhēng)取中央和省級(jí)財(cái)政補(bǔ)助資金支持保障性住房項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，加大金融支持力度。加大對(duì)保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)的信貸支持力度，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款；按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權(quán)保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應(yīng)的貸款統(tǒng)計(jì)，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待。
《意見》還提到，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行金融債券，募集資金用于保障性租賃住房貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng)。企業(yè)持有運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的，可將物業(yè)抵押作為信用增進(jìn)，發(fā)行住房租賃擔(dān)保債券。支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場(chǎng)化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。
在落實(shí)國(guó)家稅費(fèi)優(yōu)惠方面，《意見》顯示，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設(shè)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。保障性租賃住房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
住建部:加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控
二是推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持租購并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。健全住房公積金繳存、使用、...
到2025年,共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計(jì)繼續(xù)加量6萬套,剛需會(huì)迎來希望嗎?
我認(rèn)為剛需需求很難得到滿足，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房將優(yōu)先滿足本區(qū)戶籍和就業(yè)家庭申購需求。到2025年，共有產(chǎn)權(quán)房預(yù)計(jì)繼續(xù)加量6萬套！北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市“十四五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》的通知中，在發(fā)展目標(biāo)一項(xiàng)當(dāng)中明確指出，十四五期間全市力爭(zhēng)建設(shè)籌集公租房6萬套，保障性...
2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè),是具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的產(chǎn)業(yè)。根據(jù)用途的不同,主要分為住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)。住宅房地產(chǎn)是指用以居住的地產(chǎn),包括普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式...
西安保障房申請(qǐng)條件2022
西安保障房申請(qǐng)條件：在西安市工作且無自有住房的新市民、新青年，可申請(qǐng)保障性租賃住房，解決階段性住房困難。但目前保障性租賃住房尚無具體房源消息，預(yù)計(jì)2025年將建設(shè)籌集30萬套（間），總面積約2470萬平方米。申請(qǐng)公共租賃住房需滿足以下條件：年滿18周歲（不含在校學(xué)生），家庭收入和人均住房面積需符合...
成都:十四五將建設(shè)保障性租賃住房30萬套
已明確將發(fā)展保障性租賃住房納入成都“十四五”規(guī)劃，計(jì)劃“十四五”期間采取新建、改建、改造、盤活等多種方式，多渠道籌集建設(shè)保障性租賃住房30萬套(間)，總投資將達(dá)到1500億元以上，其中2022年計(jì)劃籌集建設(shè)6萬套(間)。此外，在規(guī)范發(fā)展人才公寓方面，成都將優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃選址，合理確定戶型配比和銷售價(jià)格，...
北京2025年共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目
北京在2025年將繼續(xù)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，以滿足無房剛需家庭的住房需求。根據(jù)《北京市“十四五”時(shí)期住房保障規(guī)劃》，全市力爭(zhēng)在“十四五”期間建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房6萬套，并加大保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)力度，確保新增共有產(chǎn)權(quán)住房供地占比不低于住房用地供應(yīng)總量的15%。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，北京將優(yōu)化共有...
...建立健全碳達(dá)峰、碳中和標(biāo)準(zhǔn),推動(dòng)平臺(tái)經(jīng)濟(jì)共享經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)...
圍繞幼有所育、學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居、弱有所扶等方面，實(shí)施基本公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)工程，重點(diǎn)健全和推廣全國(guó)統(tǒng)一的社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦服務(wù)、勞動(dòng)用工指導(dǎo)和就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)、社會(huì)工作、養(yǎng)老服務(wù)、兒童福利、殘疾人服務(wù)、社會(huì)救助、殯葬公共服務(wù)以及公共教育、公共文化體育、住房保...
湖南:支持保障性租賃住房項(xiàng)目申報(bào)REITs試點(diǎn)
近日,湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的通知。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解,通知提出,保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題,以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主,租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。各市州要針對(duì)保障性租賃住房不同的籌集建設(shè)方式,分類確定準(zhǔn)入和退出的...
中國(guó)新一輪“房改”將推動(dòng)新“房改”具體是怎樣的
為了保障用地供給，“14號(hào)文”明確，保障房以劃撥方式供應(yīng)土地，僅支付相應(yīng)的土地成本。同時(shí)，要充分利用依法收回的已批未建土地、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)處置商品住房和土地、閑置住房等建設(shè)籌集保障房。并提出有條件支持利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè)保障性住房，變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原...
新國(guó)八條具體規(guī)定
全國(guó)計(jì)劃建設(shè)1000萬套保障性住房，通過多種方式籌集房源，擴(kuò)大保障范圍。中央將提供支持，地方需落實(shí)土地、資金和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策，確保完成任務(wù)，并加強(qiáng)管理，公開公平公正。 調(diào)整稅收政策，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)手住房營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，加強(qiáng)土地增值稅征管，嚴(yán)厲打擊陰陽合同，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅政策。
相關(guān)評(píng)說：
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扶余縣前角： ______ 一、各地區(qū)、各有關(guān)部門要切實(shí)履行穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障職責(zé) 二、堅(jiān)決抑制不合理住房需求 三、增加住房有效供給 四、加快保障性安居工程建設(shè) 五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管 (六)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)七)確保完成2010年建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套的工作任務(wù).住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)展改革委、財(cái)政部等有關(guān)部門要盡快下達(dá)年度計(jì)劃及中央補(bǔ)助資金.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要與各省級(jí)人民政府簽訂住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書,落實(shí)工作責(zé)任.地方人民政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠等政策,確保完成計(jì)劃任務(wù)(八)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管(九)加大交易秩序監(jiān)管力度.十)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度
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