70年產(chǎn)權(quán)的公寓能不能買 70年產(chǎn)權(quán)公寓到底能不能買？看完這個(gè)再?zèng)Q定
對房屋性質(zhì)稍有了解的網(wǎng)友都知道，我國普通住宅性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)以70年為主，而商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。然而，如果您買到了70產(chǎn)權(quán)的公寓，究竟是幸運(yùn)還是“不幸”呢?
首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽臺(tái)面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時(shí)，有以下幾點(diǎn)區(qū)別：
一、產(chǎn)權(quán)年限
公寓：40年/50年產(chǎn)權(quán)。
住宅：70年產(chǎn)權(quán)。
產(chǎn)權(quán)年限通常是購房者在選購公寓最為關(guān)注的問題，畢竟產(chǎn)權(quán)到期后咋整這件事，領(lǐng)導(dǎo)們至今還在開會(huì)，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實(shí)是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質(zhì)和土地年限未必完全一成不變。
二、生活成本
公寓：商業(yè)用電用水費(fèi)用高、停車費(fèi)和物管費(fèi)高、不通燃?xì)狻?/p>
住宅：民用水電成本低、停車費(fèi)和物管費(fèi)低。
生活成本的問題見仁見智，取決于購房者的購房目的和個(gè)人生活需求。
三、建筑標(biāo)準(zhǔn)
公寓：日照時(shí)間段、采光差、多為一個(gè)朝向，不通氣。
住宅：日照時(shí)間長、采光好、多個(gè)朝向、通氣。
總結(jié)了以上三個(gè)常見區(qū)別之后，重點(diǎn)來了!
然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權(quán)的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產(chǎn)權(quán)!也就是說有可能您購買了一套70年產(chǎn)權(quán)的、民用水電的、通燃?xì)獾模?
既然年限和性質(zhì)都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢?原來，居住用地上的公寓一般指日照標(biāo)準(zhǔn)和建筑間距不滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到!
所以說，購房者在買房的時(shí)候，一定要看清楚購房合同，一個(gè)小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。
（以上回答發(fā)布于2017-03-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)
70年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎？這種公寓的性質(zhì)和住宅是一樣的，同樣是70年產(chǎn)權(quán)，同樣是限購限貸，同樣能落戶讀書。區(qū)別在于，70年公寓的冬至日當(dāng)天日照數(shù)<2小時(shí)，且使用率特別低。只要帶上公寓兩字的產(chǎn)品，大家最好都是三思而后不行！
酒店式公寓有房產(chǎn)證嗎?
0 問題四:酒店式公寓將來也算永久產(chǎn)權(quán)嗎 任何時(shí)候,大產(chǎn)權(quán)的房子的所有權(quán)都是永久性屬于個(gè)人的,不過土地是有限使用權(quán)年限的。公寓為商業(yè)性質(zhì)的,為40年產(chǎn)權(quán),40年后,自動(dòng)續(xù)約,交納相應(yīng)的土地出讓金后可以繼續(xù)使用! 問題五:酒店式公寓產(chǎn)權(quán)多少年 1、產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑...
40年的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?
\\x0d\\x0a4.70年產(chǎn)權(quán)公寓可辦理公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)公寓不可辦理公積金貸款；\\x0d\\x0a5.70年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按民用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，40年產(chǎn)權(quán)公寓水電、暖氣、寬帶等均按商用標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；\\x0d\\x0a6.70年產(chǎn)權(quán)公寓出售時(shí)所交稅費(fèi)：2年之內(nèi)轉(zhuǎn)售繳納差價(jià)的5%增值稅(2年以上免征)和1%個(gè)人所得...
南京公寓貸款政策最新
那么如果貸款購買公寓房可貸款多少年呢?下面就隨小編一起來了解下吧! 公寓可以貸款多少年? 公寓房由于是商業(yè)用地的,所以產(chǎn)權(quán)年限一般都只有40年,在銀行貸款話,最多可貸10年,并且需要支付5成首付。 商業(yè)公寓和普通住宅的區(qū)別有哪些? 1、產(chǎn)權(quán)年限不同 房屋的使用權(quán)是沒有限制的,但土地使用權(quán)有限制,一般分為40年...
公寓能不能抵押貸款嗎最多能帶多少?
3、新購買的房屋作為最高額抵押的，必須具有合法有效的購房合同，房屋年限在10年以內(nèi)且已準(zhǔn)備或支付不低于所購房屋總價(jià)30%的首付款。公寓抵押貸款能貸多少 1、個(gè)人全款購買的公寓可以申請抵押貸款的額度最高是房價(jià)的7成，必須要有已經(jīng)生效且合法的購房合同。2、在購買公寓的時(shí)候要注意房屋的產(chǎn)權(quán)，商業(yè)...
公寓不能做抵押貸款嗎
公寓可以做抵押貸款。一般來說，個(gè)人購買的公寓可以申請抵押貸款的額度是最高房價(jià)的七成，當(dāng)然必須要有已經(jīng)生效且合法的購房合同。借款人具體能貸多少，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)其實(shí)際情況來確定，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件也是不能辦理的。公寓抵押貸款流程1、向銀行提交貸款申請內(nèi)容要說明貸款的用途...
買個(gè)房子是公寓性質(zhì)的,40年國有產(chǎn)權(quán),民用住宅的水電,是不是到了40年后...
不會(huì)的。房屋的權(quán)屬是由2部分構(gòu)成的,一部分是土地,另一部分是土地上的附屬建筑物。40年產(chǎn)權(quán)指的是土地產(chǎn)權(quán),而附屬建筑物的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)都是你的。現(xiàn)在沒有明文規(guī)定的是40年土地到期后續(xù)權(quán)要交多少錢。 本回答由提問者推薦 舉報(bào)| 答案糾錯(cuò) | 評論 12 2 仗劍九州行 采納率:36% 擅長: 購房置業(yè) 其他...
我現(xiàn)在買公寓,算第一套房嗎,貸款利率高不
二、公寓利率一般多少？公寓利率一般5%-30 公寓也叫商業(yè)公寓，一般屬于商業(yè)用途的地產(chǎn)，包括住宅式、酒店式、商務(wù)式，貸款買公寓的首付一般都是5成以上，比普通住宅要高，而貸款利率一般會(huì)要上浮5%-30%不等，不同的銀行會(huì)根據(jù)貸款申請人的資信條件核定。因?yàn)楣⒌馁J款年限不能超過10年，央行商業(yè)貸款的...
想買一個(gè)二手房,是教育局建的教師家屬公寓,沒有房產(chǎn)證,請問可以買...
沒有房產(chǎn)證和土地證，這樣的房子最好不要買，因?yàn)檫@樣的房子不可能辦理過戶手續(xù)，以后的隱患很多。
買公寓還是住宅,什么區(qū)別,糾結(jié)中!
商住公寓 商住公寓又可稱為商務(wù)公寓,商務(wù)住宅,根據(jù)不同的形態(tài)又可以細(xì)分為soho,scho,STUDIO等形式,是一種即可居住又可辦公的高檔物業(yè),在產(chǎn)權(quán)上屬于公寓類型,但其中又完全具備寫字樓的功能,是近年來出現(xiàn)的一種極具投資價(jià)值的物業(yè)。商住公寓的概念大概出現(xiàn)于1998年底,當(dāng)時(shí)在紫竹橋附近的嘉慧苑,其前身就是一個(gè)寫字樓,...
酒店式公寓能落戶嗎?
第二：產(chǎn)權(quán)是酒店式公寓不可以掛戶口的 第三：僅僅是為了掛戶口的話，可以買使用產(chǎn)權(quán)的小房子 希望對您有所幫助 70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎？產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和普通的商品房是一樣的，酒店式公寓一般是得房率比較低，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)比較高，很多沒有管道煤氣。0 什么是酒店式公寓？酒店式...
相關(guān)評說：
吉安市正垂： ______ 1土地使用年限:有公寓是70年產(chǎn)權(quán),有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán),40-50年的時(shí)商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的. 2.公攤:公寓樓一般公攤在25-30%,一定先看好說,戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求,不然交房之后就坑爹了. 3.使用成本:一般來說,如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的,就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的,這樣的話,物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一般要高于住宅. 4. 功能分區(qū):很多的公寓樓雖然說有廚房,但是一般情況下,都不是單獨(dú)設(shè)立的.還有就是很多公寓樓是沒有陽臺(tái)的.
吉安市正垂： ______ 別聽他們的.這種房子買了沒保障.如果你是這個(gè)村或者附近村的人自己住還湊合,但是你要是外地人就得小心點(diǎn)了,正常沒事,但是出事你就是血本無歸.
吉安市正垂： ______ 買公寓房的優(yōu)點(diǎn)是面積小、總價(jià)低,購房成本相對較少;生活便利,一般公寓房都是建在交通便利,距離公交站、地鐵站比較近的地方.缺點(diǎn)是產(chǎn)權(quán)年限短,一般只有40年...
吉安市正垂： ______ 不劃算的,建議最好不要買這種40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓.50年(40年)產(chǎn)權(quán)住宅房屋與70年產(chǎn)權(quán)住宅房屋區(qū)別:70年產(chǎn)權(quán)住宅,土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)使用性質(zhì)均為住宅,設(shè)計(jì)用途也是住宅.50年(40年產(chǎn)權(quán)也是一樣)產(chǎn)權(quán)住宅(一般開發(fā)商叫公寓),其土地使用權(quán)性質(zhì)和房地產(chǎn)登記用途為辦公或者公寓(商業(yè)),設(shè)計(jì)用途為住宅.這種房子的實(shí)際規(guī)劃用途是辦公(50年)或者商業(yè)(40年)用途,只是開發(fā)商認(rèn)為住宅比商業(yè)和辦公的利潤更高,才開發(fā)成住宅用途的.
吉安市正垂： ______ 普通住宅是70年產(chǎn)權(quán),民用水民用電.公寓一般為50年產(chǎn)權(quán),70年產(chǎn)權(quán)的公寓待遇與普通住宅一樣無區(qū)別,50年產(chǎn)權(quán)的房子到了期限還不拆遷的話再繳納個(gè)土地出讓金續(xù)20年.水電,燃?xì)庖撮_發(fā)商怎么立項(xiàng)的,一般比民用貴屬于商用,物業(yè)費(fèi)較貴.買房當(dāng)然可以買公寓啦,公寓最好是買跟華潤一樣商住一體的,這樣就不用擔(dān)心什么亂七八糟的問題了.
吉安市正垂： ______ 40年產(chǎn)權(quán)是公寓,70年產(chǎn)權(quán)是真正的住宅,主要區(qū)別有:1.產(chǎn)權(quán)年限不同;2.生活費(fèi)不同;3.附帶權(quán)利不同,公寓不能落戶、無學(xué)位;4.交易稅費(fèi)不同,住宅1%-3%,公寓3%;5.貸款條件不同,住宅可申請公積金貸款和住房按揭,公寓不行.
吉安市正垂： ______ 四十年的產(chǎn)權(quán)房一樣可以賣的,房子的年限是看這個(gè)房子所建土地的性質(zhì),如果工業(yè)用地或者商業(yè)用地的話,房子產(chǎn)權(quán)年限都是40-50年,住宅性質(zhì)用地的是70年,但交易都是一樣可以交易的.
吉安市正垂： ______ 我覺得公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式.每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用.外形一般中規(guī)中矩,分為職工公寓和商業(yè)公寓,商業(yè)公寓可以自用也方便對外租賃,空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊,經(jīng)濟(jì)實(shí)用,相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用.至于自主,不劃算,水電費(fèi).各種不利,直接買個(gè)小商品房吧!
吉安市正垂： ______ 1、公攤面積 50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地、40年的商用建筑用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高,如門廳面積比較大,樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多...
吉安市正垂： ______ 以下為房屋產(chǎn)權(quán)年限的基本差別: 一、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同.按照規(guī)定,40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納,因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本.但在...
