商鋪轉(zhuǎn)讓是不是等于賣(mài)掉了-店面轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)房東同意嗎
商鋪轉(zhuǎn)讓是不是等于賣(mài)掉了
商鋪轉(zhuǎn)讓不僅僅是賣(mài)的意思，還包括了轉(zhuǎn)讓租賃的意思。轉(zhuǎn)讓的意思是將自己的物品或合法的權(quán)利轉(zhuǎn)給別人，其中包括：產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、資產(chǎn)、股權(quán)、營(yíng)業(yè)、著作權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)權(quán)、租賃權(quán)等等。在日常生活中所謂店鋪轉(zhuǎn)讓往往有兩方面的含義：
1、轉(zhuǎn)租。即原承租人將店鋪轉(zhuǎn)租給第三人繼續(xù)承租的行為。
2、出售，即店鋪的所有權(quán)人將店鋪所有權(quán)出售給第三人。因此具體的店鋪轉(zhuǎn)讓含義要看信息發(fā)布人的合同地位，民事權(quán)利地位，及其真實(shí)意思表示而最終確定。
店面轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過(guò)房東同意嗎
店鋪轉(zhuǎn)讓要通過(guò)房東，需經(jīng)房東同意。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過(guò)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，出租人是可以請(qǐng)求解除合同的。
店面生意差可以提前退租嗎
一般來(lái)說(shuō)是不可以提前退租的;但具體的還是要看雙方是如何協(xié)商的。
1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行;
2、如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行;
3、如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。
店面轉(zhuǎn)讓都需要辦理什么手續(xù)?
1、首先簽定轉(zhuǎn)讓協(xié)議（合同）。2、稅務(wù)登記證（到國(guó)稅、地稅辦理變更手續(xù)）3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。4、營(yíng)業(yè)所需的其它證件（到相關(guān)職能部門(mén)辦理）。5、房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。6、盤(pán)完庫(kù)以后，你給甲方出具一個(gè)收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個(gè)收據(jù)。7、授予...
店面轉(zhuǎn)讓是什么意思
拓展知識(shí)：這種行為通常發(fā)生在商業(yè)地段的門(mén)面租賃中，承租人在合同期間內(nèi)將所租的店面轉(zhuǎn)租給他人，以獲取一定的經(jīng)濟(jì)利益。在店面轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，一般都會(huì)將店鋪內(nèi)的家具、電器打包折價(jià)轉(zhuǎn)讓給下一位租客，統(tǒng)一收取一筆“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”。店鋪，即商店，是坐商進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)的場(chǎng)所。唐朝封演《封氏聞見(jiàn)記》寫(xiě)道...
店面轉(zhuǎn)讓和店面出租的區(qū)別
①意思不同 店面出租或稱(chēng)商鋪出租是將門(mén)面使用權(quán)經(jīng)過(guò)合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門(mén)面出租不涉及到門(mén)面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。店面轉(zhuǎn)讓是指以正當(dāng)?shù)姆椒ǎㄟ^(guò)合法途徑，將門(mén)面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會(huì)含押金在里面。②權(quán)限的區(qū)別 ...
商鋪轉(zhuǎn)讓和出租出售有什么區(qū)別嗎?
區(qū)別就是是否擁有產(chǎn)權(quán)即該物業(yè)所有權(quán)。商鋪轉(zhuǎn)讓是指現(xiàn)有出租方將該物業(yè)的剩余租期的使用權(quán)或者該物業(yè)口岸占有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方并收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)的行為，主體是承租人不是業(yè)主。但是轉(zhuǎn)讓的話(huà)需要征得業(yè)主方同意。出租出售的主體只能是業(yè)主本人，而不是現(xiàn)在的承租人。業(yè)主直接出租不會(huì)收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)只是租金。
店鋪轉(zhuǎn)讓與出租的區(qū)別
①概念差異 店面出租或商鋪出租是指將門(mén)面的使用權(quán)通過(guò)合法的途徑出租給個(gè)人、團(tuán)體或單位，并從中獲取租金的一種行為，這并不涉及門(mén)面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。而店面轉(zhuǎn)讓是指通過(guò)合法途徑將店面的使用權(quán)或所有權(quán)轉(zhuǎn)手給其他人，通常包括押金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這是一種個(gè)人或團(tuán)體獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式。②權(quán)限差異 店面轉(zhuǎn)讓必須...
店鋪轉(zhuǎn)讓與出租的區(qū)別
①意思不同 店面出租或稱(chēng)商鋪出租是將門(mén)面使用權(quán)經(jīng)過(guò)合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門(mén)面出租不涉及到門(mén)面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。店面轉(zhuǎn)讓是指以正當(dāng)?shù)姆椒ǎㄟ^(guò)合法途徑，將門(mén)面出租或出售給別人。以個(gè)人，團(tuán)隊(duì)的形式來(lái)獲取經(jīng)濟(jì)利益的方式，店面轉(zhuǎn)讓一般都會(huì)含押金在里面。②權(quán)限的區(qū)別 ...
商鋪的出租和轉(zhuǎn)讓有什么區(qū)別
轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，即產(chǎn)權(quán)人把商鋪賣(mài)給你；出租是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或租賃權(quán)，即不改變房屋所有人，只是把房屋轉(zhuǎn)讓給你使用。鋪面轉(zhuǎn)租在簽合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、首先先要征得房主的同意。2、轉(zhuǎn)租合同不得超過(guò)原租賃合同的期限。3、水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)用在簽合同前要提前結(jié)清。4、房子的破損情況都要寫(xiě)在合同...
店鋪轉(zhuǎn)讓需要房東同意嗎
法律分析：一定要讓房東知道。店鋪轉(zhuǎn)讓是要經(jīng)房東同意的，如果是未經(jīng)房東同意，擅自轉(zhuǎn)讓商鋪?zhàn)赓U權(quán)都是違法無(wú)效的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效 ; 第三人造成租賃物損失的，...
門(mén)面轉(zhuǎn)讓是什么意思?
如果不是這樣的情況，轉(zhuǎn)租人只要支付給原租人一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，在以后的租用期間向房東繳納房租費(fèi)用。商鋪轉(zhuǎn)租；轉(zhuǎn)租時(shí)必須要事先了解以下情況：房子或店面的租用有效期，原租人的水電、雜費(fèi)是否已經(jīng)結(jié)清，房子或店面的結(jié)構(gòu)和裝修是否被原租人改變過(guò)，原屬房東的物品是否齊全，同時(shí)轉(zhuǎn)租人還必須要求原租人...
轉(zhuǎn)讓別人的店面都需要注意有什么手續(xù)?
第一，估算轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時(shí)都有哪些有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值。有形價(jià)值可物化為商品、柜臺(tái)、貨架等，而無(wú)形價(jià)值則是指店鋪的地理環(huán)境、購(gòu)買(mǎi)力、客戶(hù)群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細(xì)致越好，可加一些彈性條款，以保護(hù)自己的權(quán)益。簽協(xié)議的過(guò)程中最好有中間人在場(chǎng)，如果轉(zhuǎn)讓金額很大...
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召陵區(qū)鋸齒： ______ 轉(zhuǎn)讓費(fèi):統(tǒng)指房屋內(nèi)的裝修、設(shè)備、證照的費(fèi)用,有的是因?yàn)榈囟畏浅：?也有轉(zhuǎn)讓費(fèi),有空轉(zhuǎn)、也有帶貨轉(zhuǎn)的,轉(zhuǎn)給下個(gè)接收商鋪的人 中介公司收的是中介費(fèi),也叫傭金,通常收取房東一個(gè)月的租金,收客戶(hù)半個(gè)月的租金,也有不收客戶(hù)錢(qián)的公司.但是一般中介公司都會(huì)吃差價(jià)的,也就是說(shuō)中介低價(jià)租來(lái)房東的商鋪.高價(jià)轉(zhuǎn)租給客戶(hù) 分享 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類(lèi)達(dá)人 王啟金認(rèn)證
召陵區(qū)鋸齒： ______ 鋪面轉(zhuǎn)租費(fèi)通常是支付給轉(zhuǎn)讓鋪面給你的上家,因?yàn)槟愕纳霞铱赡茉谵D(zhuǎn)讓給你之前進(jìn)行了一定的裝修、以及為了經(jīng)營(yíng)所添置的財(cái)產(chǎn),如空調(diào)、柜臺(tái)等,這些裝修、財(cái)產(chǎn)要支付一定的費(fèi)用(上家既然要轉(zhuǎn)讓,至少添置的財(cái)產(chǎn)不能使用,而你接手正好也許能用得上). 至于與房東的交接手續(xù)問(wèn)題,首先,要讓房東知道,這個(gè)鋪面已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給另外一個(gè)人了;其次,要求房東出示鋪面的相關(guān)所有權(quán)證并且沒(méi)有任何的抵押,這樣你接手以后你就可以做長(zhǎng)期的打算,否則,就不能接.
召陵區(qū)鋸齒： ______ 門(mén)(面)店轉(zhuǎn)讓費(fèi)或叫商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一種轉(zhuǎn)讓門(mén)店使用權(quán)而在轉(zhuǎn)讓時(shí)一次性收取的費(fèi)用(技術(shù)上也分期交付),看起來(lái)其起意是下家彌補(bǔ)給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補(bǔ)償,一般是原承租者向繼承租者收取,有“上家非法做二房東”之嫌.也有房東收取的.費(fèi)用的高低主要取決于原、繼承租者對(duì)門(mén)店本身獲利能力的認(rèn)知和市場(chǎng)供求關(guān)系.一些地段繁華的門(mén)店,人流量大,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就高,而一些地段偏僻的門(mén)店,人流量小,轉(zhuǎn)讓費(fèi)就低,甚至不需要. 目前法律法規(guī)方面尚沒(méi)有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事,一般理解這是商業(yè)活動(dòng)中“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”的事情.只有通過(guò)轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價(jià)還價(jià)來(lái)定:需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)、付多少轉(zhuǎn)讓費(fèi).
召陵區(qū)鋸齒： ______ 店鋪轉(zhuǎn)讓基本有幾種方式:首先是自己轉(zhuǎn),發(fā)布信息到58趕集百姓網(wǎng)等平臺(tái),但是效率可能一般,因?yàn)樾畔⒘刻蠛苋菀妆宦駴](méi)了.當(dāng)然如果你有關(guān)系資源的話(huà)就沒(méi)啥好說(shuō)的了;其次是找類(lèi)似房地產(chǎn)中介,不能保證百分百成功,基本就幫忙掛著,抽成可能高點(diǎn),基本很少做店面這塊;再者還有另外一種中介,相對(duì)收取費(fèi)用不高,當(dāng)然介個(gè)市場(chǎng)良萎不齊,倒是有聽(tīng)?zhēng)讉€(gè)大學(xué)的朋友轉(zhuǎn)過(guò)店,福州貌似有家商鋪快線(xiàn)的服務(wù)公司,據(jù)說(shuō)先辦事兒后收費(fèi),所以利益相關(guān),比較辦實(shí)事兒吧..你懂得~~打字不容易啊,求給分!.!
召陵區(qū)鋸齒： ______ 房東,有這個(gè)權(quán)力收回.換話(huà)說(shuō),他現(xiàn)在都可以隨時(shí)收回房子.因?yàn)榉孔邮撬?只是現(xiàn)在他收回,要退還你當(dāng)初合約(計(jì)算好天數(shù)總金額+正常市場(chǎng)金額利息而已,如1萬(wàn)元,10個(gè)月,正常市場(chǎng)利...
召陵區(qū)鋸齒： ______ 我們?nèi)粘Ｖ刑岬降亩ń?是為了保證合同的履行所付出的付款的擔(dān)保.在進(jìn)行商鋪轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中,定金就是接手方將轉(zhuǎn)讓費(fèi)或房租的一部分費(fèi)用預(yù)付給轉(zhuǎn)讓方,作為承諾接手店鋪的擔(dān)保.如果接手方不履行合同,轉(zhuǎn)讓方可以不退還定金,如果轉(zhuǎn)讓方按照合同履行了義務(wù),定金便折為總費(fèi)用的一部分,如果轉(zhuǎn)讓方違約,則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任.
召陵區(qū)鋸齒： ______ 店鋪店面轉(zhuǎn)讓的過(guò)程、流程及注意事項(xiàng) 店鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租可以節(jié)省投資、時(shí)間及精力等,但也存在較大的風(fēng)險(xiǎn),一般會(huì)遇到:接手后房東不讓轉(zhuǎn)讓問(wèn)題,房東惡意漲租,轉(zhuǎn)租人未經(jīng)房東同意私自轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題. 店鋪轉(zhuǎn)...
