11層那幾樓最差？
11層的房子很多開發(fā)商稱之為洋房，像保利、萬科這些頭部企業(yè)宣傳時都是用洋房概念出街，我所在的開發(fā)企業(yè)比較實(shí)在，宣傳的是小高層；1-6層是純洋房，而且必須是一梯兩戶，7-11層為小高層，12-18層為中高層，19-33層是高層，34層以上為超高層，那么11層那幾樓最差？推理如下：
第一：11層房子總高約33米，適合居住人群，可看景觀等環(huán)境；
第二：定價邏輯是從低到高，若是一梯兩戶，除掉底頂樓若有花園，定價邏輯是越往上越貴，頂樓最貴，整體樓層不高，舒適度較好，定價上是由低往上；
第三：底樓由于潮濕等因素，二層三四層由于采光的原因，會相對較差，五層以上較好的可以觀景，基本樹的高度在10米左右，到五層就基本無遮擋；
第四：空氣流通性，根據(jù)科學(xué)數(shù)據(jù)分析，很多空氣污染會停留在五層以下，所以五層以上較好；
第五：一梯兩戶純板式的洋房，住起來舒適感較強(qiáng)，若是11層兩梯四戶、兩梯五戶甚至更多，就會有多種因素考慮，比如每層樓的對中庭還是對街道，因素很多，但可以肯定的是，四層以下含四層整體在11層房子中較差。
買房時需要考慮很多因素，選擇樓層的方式很多，還有很多自身原因，比如老人居住，樓層較低方便下樓等等，樓層好與不好，根據(jù)個人喜好和家人的需求為重，沒有特別的差和特別的好。
根據(jù)需要進(jìn)行選擇，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。
1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭
離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。
缺點(diǎn)：無法在陽臺上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合
兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
缺點(diǎn)：一般無法在陽臺上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
4樓最好了，冬天樹禿了陽光可以照進(jìn)來。夏天樹可以遮擋陽光。所以11樓到頂?shù)奈抑苯淤I的4樓，而且四樓爬樓也方便[呲牙][呲牙][呲牙]
大家好，工作20多年的城市規(guī)劃工作者來回答這個問題。
11層洋房幾樓最差？
首先糾正一下，11層不叫洋房，叫小高層。洋房一般6層以下，通常4-5層。
那么，11層的小高層，幾樓最差呢？如果頂樓不帶閣樓的話，那么，毫無疑問是頂樓。
頂樓的主要問題是冬冷夏曬，時間長了還會漏水，南方多雨的地方會更明顯，嚴(yán)重影響居住舒適感 ，非常鬧心。
現(xiàn)在施工技術(shù)雖然已經(jīng)很先進(jìn)了，但還沒有做到盡善盡美的地步，時間長了，樓頂?shù)姆浪鰡栴}的可能性是非常大的。
其實(shí)從價格上就能看出來了，畢竟開發(fā)商是最精明的，對自己的樓盤的樓層利弊是一清二楚，頂樓一般是最便宜的。
除了頂樓之外，一樓如果不帶花園的話，也很一般 ，差強(qiáng)人意。在光線、視野、安全性方面很差，而且容易受潮濕、蚊蟲現(xiàn)象的困擾。
所以買樓的時候，我們盡量要避免買頂樓和底樓，也就是“非頂非底“ 。不過，如果頂樓帶閣樓，一樓帶花園的話，是例外的。
除了頂樓和底樓，電梯設(shè)備層和腰線層這兩個樓層也要盡量避免。電梯設(shè)備層噪音比較大 ，而腰線層會影響采光。
那么，11層的小高層，哪個樓層較好呢？我認(rèn)為對于這樣的小高層來說， 8樓的樓層為好（頂樓除外），也就是說，9樓和10樓最好。
對此，大家怎么看呢？歡迎留言，說說你的看法。
找到一房一價表看下就清楚了，哪套房價最便宜就是最差的！開發(fā)商定價是有個基本標(biāo)準(zhǔn)的！
不出意外二樓頂層是最差的！但有些樓盤也做到了二樓也送一點(diǎn)小花園，頂層送一些閣樓，那這種房源又不是最差了！
,當(dāng)然是客戶買得越高越好,但是在我們房地產(chǎn)工作者自己購房的時候會選擇5層左右的房屋. 1、因?yàn)楫?dāng)在5層以上的房子水壓一定不夠,要做2次供水,這時水費(fèi)會比正常的水費(fèi)要貴。而且當(dāng)小區(qū)停電的時候,住在高樓層的可業(yè)主就會因水壓不夠而停水,所以當(dāng)沒電的時候就會很麻煩。 2、如果在有朋友來訪時,朋友因自己身的原因不能用電梯,都可以步樓。 3、物業(yè)費(fèi)用是按你的住宅面積來分?jǐn)偟?樓層高的是不會影響你的物管費(fèi)用。 4、當(dāng)你選擇高樓堂館所層是,你還要關(guān)主生活情況,萬一遇到臺風(fēng)或不好的天氣時,想曬一點(diǎn)東西陽臺都要多做點(diǎn)工作
11層的樓房肯定有電梯，10樓是最好的。一般10樓在這棟樓里單價最高。
頂樓應(yīng)該是最不好的選擇，一般價格最低。三樓到十樓應(yīng)該是最好和價格最貴的，樓層只是決定價格的一個因素，其他還有很多因素都跟房屋價格有關(guān)系。
像11層的這種小洋房啊，一般的一樓和頂樓這兩種是不太好的，一樓呢噪音大，臟亂差的地方比較多，而且有一些綠化可能會擋住陽光和擋住通風(fēng)的效果，頂樓呢就不用講了，冬天冷，夏天熱，還可能存在漏雨滲水的現(xiàn)象，在可能的情況下，除了一樓和頂樓，其他樓層都可以考慮，因?yàn)榭偢呔?1層，它的樓間距一般在30以上，所以哪怕就是二樓，也不影響采光的效果
一般來說7－10層都是很好的選擇，至于最貴的樓層，這個可不好說了，樓層只是決定價格的一個因素，其他還有很多因素都跟房屋價格有關(guān)系。
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辛集市斜二： ______[答案] :高層樓中的九到十一樓,這些樓層正好是空氣中的揚(yáng)灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,所以這些樓層是很差的.
