二手房交易首付款付給誰
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相信大家都知道，二手房交易的時候要比一手房要繁瑣麻煩很多，所以我們在交易的時候一定要細(xì)心，千萬不能夠太馬虎。那么，二手房交易首付款付給誰呢？是先過戶還是先付首付款呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、二手房交易首付款付給誰
1、 首付款最好還是不要直接交給房東，也不要交給中介，這樣都是存在風(fēng)險的。在正常情況下，首付款應(yīng)該要給銀行監(jiān)管，等產(chǎn)權(quán)證等各方面過戶之后，銀行再把首付款撥給房東。
2、 雖然在簽合同前可以查詢產(chǎn)權(quán)是否有糾紛，或是被凍結(jié)，但是在辦理產(chǎn)權(quán)過戶期間，如果房東到處欠債而被人告了，這個時候他的產(chǎn)權(quán)又剛好被凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)無法過戶，但是你的首付又已經(jīng)給房東了，房東已經(jīng)把你的首付花光了，你就拿不回來了。
3、 就算你可以憑借合同條款去告他，并且你告贏了，但是房東到處欠債，不是只欠你一個人錢，那么你的首付款就打水漂了。所以很多房東都在知道自己的產(chǎn)權(quán)可能被凍結(jié)的情況下，破罐子破摔趁著產(chǎn)權(quán)還沒有被凍結(jié)之前，趕緊把房子賣掉，拿到全款，或是提前拿一個首付也好。
4、 所以說購買二手房時還是等產(chǎn)權(quán)過戶之后，再讓銀行把首付撥給房東，是一種非常安全的做法，畢竟首付款也不是一筆小錢。
二、是先過戶還是先付首付款
1、買賣雙方帶齊相關(guān)的材料證件，前往銀行，然后領(lǐng)取并填寫好二手房個人借款申請表，填完之后把所有的資料都交給工作人員進(jìn)行審閱。工作人員會根據(jù)你提交的資料做出初步的評估，給出大概的貸款額度和年限，最后三方約定好時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定好的時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處然后進(jìn)行評估。完成之后，評估機(jī)構(gòu)會向銀行出具評估報告，一般三到五個工作日便可以完成。交易方需要交納五百元的評估費(fèi)用。
3、銀行對于貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，只要符合條件，銀行便會根據(jù)房屋評估價格，來綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度，以及期限等方面的審批。審批過程一般在五個工作日左右即可，但是民生銀行中關(guān)村支行和貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，審批的速度比較快，一般一到兩個工作日即可完成。
4、審批通過之后，買方向賣方支付房屋首付款之后，然后雙方以及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明和銀行出具的按揭申請審查承諾等材料，來辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶手續(xù)當(dāng)天便可以完成，買方需要再等待二十個工作日，便可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證之后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費(fèi)用大概在兩千元左右。最后辦好了貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便會向賣方賬戶中存入房款，買方只需要依照合同來按期償還本期即可。
編輯總結(jié)：關(guān)于二手房交易首付款付給誰？以及二手房是先過戶還是先付首付款？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們哦。
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紅原縣全剖： ______ 你好,二手房交的訂金是給房東的,在交完訂金后,中介機(jī)構(gòu)保管產(chǎn)證,首付款肯定是在你的帳上的.
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紅原縣全剖： ______ 肯定是支付給賣方,而且還要取收條.
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紅原縣全剖： ______ 交給賣方,有些地方要交給中介或房管部門資金監(jiān)管科,最后都得給賣方~
紅原縣全剖： ______ 二手房買賣的資金管理是由銀行來做資金監(jiān)管的,你們?nèi)?chuàng)建一個資金監(jiān)管賬戶,待房屋交易成功后,由監(jiān)管銀行發(fā)放款項,錢是不能隨便交給別人的,要在公平公正有保障的情況下支付
