房屋買賣合同效力糾紛5類案件裁判規(guī)則匯總
編輯評論/注釋
推動最高人民法院同類案件同判，已成為提升司法公信力、實(shí)現(xiàn)法律適用統(tǒng)一的重要工作內(nèi)容和手段。
過去五年，中國房屋買賣合同糾紛數(shù)量激增。雖然由于疫情等因素，2020年有所下降，但房屋買賣合同糾紛仍是律師的重要案源。
在剛剛出臺的“十四五規(guī)劃綱要”中，都市區(qū)建設(shè)、城市更新、現(xiàn)代社區(qū)建設(shè)、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、“不炒房”的總原則，將為房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的機(jī)遇和發(fā)展，同時，新的房屋買賣合同糾紛也會更多。
在這種背景下，在推進(jìn)相似案件同判的司法環(huán)境下，從房屋買賣合同糾紛中提煉出相似案件的判決規(guī)則，并對判決規(guī)則進(jìn)行總結(jié)分析，是律師制定訴訟策略、預(yù)測判決結(jié)果的重要方法之一。
在房屋買賣合同糾紛中，與“合同效力”相關(guān)的案件有51220件，從2012年的僅465件增加到2019年的萬余件，增長迅速。
今天我們從房屋買賣合同糾紛的類似案例庫中，整理總結(jié)出五條與合同效力相關(guān)的裁判規(guī)則，與讀者分享。
規(guī)則一
規(guī)則一：為取得銀行貸款，訂立虛假房屋買賣合同，雙方無真實(shí)房屋買賣意思表示的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。
規(guī)則描述：
雙方簽訂虛假的房屋買賣合同以取得銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋買賣合同無效。
一、雙方簽訂房屋買賣合同后，出賣人一直持有和保管房屋產(chǎn)權(quán)證、過戶發(fā)票、收據(jù)等相關(guān)原件，一直占有和使用所售房屋。主張雙方為虛假購房合同套取銀行貸款，但買受人不能合理解釋和證明上述情況，且未能證明除銀行貸款外的房款支付情況。應(yīng)認(rèn)為雙方之間的房屋買賣合同不是其真實(shí)意思表示，應(yīng)為無效合同。
第二，真實(shí)意思表示是民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備的基本條件之一。雙方?jīng)]有買賣標(biāo)的物的真實(shí)意思表示，而是為取得商業(yè)貸款、住房公積金貸款等其他目的相互串通簽訂虛假買賣合同的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同無效。
第三，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以規(guī)避國家對房地產(chǎn)行業(yè)的管制為目的，以他人名義與自己簽訂虛假的商品房買賣合同，抵押銀行信貸資金，商品房買受人明知該合同不是雙方的真實(shí)意思表示，則該情形符合原《合同法》第五十二條第三項(xiàng)(現(xiàn)《民法典》第一百五十四條)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同無效。
參考示例：
1.邵某與郭某某房屋買賣合同糾紛案
案例編號(2011)胡藝鐘敏二(民)字第845號
2.袁佳與石某某買賣合同糾紛案二審民事判決書。
案例編號(2013)滬民二(民)字第1387號
規(guī)則2
第二條：未取得房屋所有權(quán)證書而簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。賣方不履行合同規(guī)定的交貨義務(wù)，應(yīng)向買方承擔(dān)違約責(zé)任。
規(guī)則描述：
原《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在訂立合同時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。因出賣人未取得所有權(quán)或者處分權(quán)導(dǎo)致標(biāo)的物的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”(現(xiàn)已并入《民法典》的第311條)
因此，未取得房屋所有權(quán)證而簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同。出賣人不履行合同中的交付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)違約責(zé)任，即出賣人是否有權(quán)處分買賣合同的標(biāo)的物，不影響買賣合同的效力
陜西省銅川市中級人民法院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是否因違反《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定而無效。
首先，這一規(guī)定是否可以認(rèn)為是《合同法》原第五十二條(現(xiàn)《民法典》第一百四十四條、第一百四十六條、第一百五十三條、第一百五十四條)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第十六條規(guī)定，強(qiáng)制性條文分為效力性強(qiáng)制性條文和管理性強(qiáng)制性條文。只有違反效力性質(zhì)的強(qiáng)制性規(guī)定而簽訂的合同，才能認(rèn)定為無效合同。本案涉及《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)規(guī)定“未依法登記并取得權(quán)屬證書的不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”，屬于管理性質(zhì)的強(qiáng)制性規(guī)定，而非效力性質(zhì)的強(qiáng)制性規(guī)定。
其次，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第六項(xiàng)的立法目的是規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，保障交易安全，保障政府稅收征管等。這是房地產(chǎn)管理部門對城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種行政監(jiān)管措施，而不是設(shè)定所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)的買賣合同的訂立的禁止性規(guī)定。因此，違反本法規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，只可能導(dǎo)致買賣合同履行上的瑕疵，即辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的不便，而與本合同的效力無關(guān)。因此，再審申請人以房屋買賣協(xié)議違反該規(guī)定為由，申請認(rèn)定涉案房屋買賣協(xié)議無效，沒有法律依據(jù)，不予支持。
規(guī)則三
規(guī)則三：一方僅以房屋出賣人無所有權(quán)或處分權(quán)為由主張合同無效，合同不具備《合同法》(現(xiàn)中華人民共和國)原第五十二條
法典》第 144 條、第146 條、第153 條、第154 條）規(guī)定的無效情形的，法院不予支持。受讓人符合原《物權(quán)法》第106條（（現(xiàn)《民法典》第 311 條）善意取得條件的，取得該房屋的所有權(quán)。規(guī)則描述：
當(dāng)事人一方僅以房屋出賣人對房屋沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效，合同不具有原《合同法》第五十二條（現(xiàn)《民法典》第 144 條、第146 條、第153 條、第154 條）規(guī)定的無效情形的，法院不予支持。賣房人簽訂合同后取得處分權(quán)，或者權(quán)利人予以追認(rèn)的，買房人可以依據(jù)合同取得房屋所有權(quán)；
權(quán)利人不予追認(rèn)的，權(quán)利人可以追回房屋，但是買房人構(gòu)成善意取得的除外。因賣房人未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買房人要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任的，法院應(yīng)予支持；
權(quán)利人因賣房人無權(quán)處分房屋導(dǎo)致其無法追回房屋或者遭受其他損失，要求賣房人承擔(dān)賠償責(zé)任的，法院亦應(yīng)予支持。
可供參考的案例：
1. 張某與楊某香、田某文確認(rèn)合同無效糾紛案
案號：（2018）瓊9006民初1448號、（2019）瓊96民終779號
基本案情：
原告楊某香購買房屋一套，產(chǎn)權(quán)登記在其名下。2012年1月20日，田某文（楊某香之子）與張某簽訂《協(xié)議書》，將案涉房屋轉(zhuǎn)讓給張某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為10000元。后，張某實(shí)際占有、使用該房屋，并將房屋出租他人。另查明，楊某香與其愛人（已過世）共生育子女四人，田某文系其二子。其他三位子女自愿放棄對案涉房屋主張任何權(quán)利。后，楊某香訴至法院，請求法院判令田某文與張某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
審理結(jié)果：
海南省第一中級人民法院二審認(rèn)為，本案爭議焦點(diǎn)為：一、張某和田某文之間簽訂的《協(xié)議書》是否有效；二、張某是否應(yīng)退還涉案房屋給楊某香。
一、 關(guān)于張某和田某文之間簽訂的《協(xié)議書》是否有效的問題。
首先，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。故，田某文對涉案房屋是否具有所有權(quán)或處分權(quán)不影響其與張某之間的房屋買賣合同的效力。
其次，張某和田某文之間簽訂的《協(xié)議書》并未違反原《合同法》第52條（現(xiàn)《民法典》第 144 條、146 條、153 條、154 條）的規(guī)定。田某文自1997年開始一直居住在涉案房屋內(nèi)，張某作為交易方有理由相信田某文對涉案房屋具有相應(yīng)的處分權(quán)。雖張某未及時查明房屋的產(chǎn)證情況并辦理過戶，存在一定過失，但并無證據(jù)證明張某與田某文之間存在惡意串通行為。
再次，楊某香提起訴訟距涉案房屋買賣合同訂立之日已長達(dá)六年之久，其稱對田某文已出售房屋一事不知情不合常理。故張某和田某文之間簽訂的《協(xié)議書》應(yīng)為有效。
二、 關(guān)于張瓊是否應(yīng)退還涉案房屋給楊桂香的問題。
民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。張某與田某文于2012年1月簽訂《協(xié)議書》，后一直居住在涉案房屋或轉(zhuǎn)租他人使用，屬于善意取得，不違背國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，涉案房屋買賣合同合法有效，且楊某香在2018年6月之前對此并未提出異議，也未提供證據(jù)證明張某所支付的對價(jià)低于市場價(jià)。故楊某香要求張某退還涉案房屋的訴訟請求，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不予支持。
2. 卓某福與卓某偉房屋買賣合同糾紛
案號：（2018）川1402民初4120號、（2019）川14民終349號
基本案情：
原告卓某福與被告卓某偉系兄弟。卓某偉與徐某清系夫妻。案涉房屋為卓某偉、徐某清兩人共有。卓某福于2002年開始使用案涉房屋。2003年1月9日，被告卓某偉將該房屋以2000元的價(jià)款出賣給卓某福，同時卓某偉向卓某福出具《賣房》條，其中徐某清的簽名非其本人書寫。卓某福于2013年對該房屋翻建使用至今，但一直未辦理轉(zhuǎn)移變更登記。2017年8月28日，卓某福將卓某偉、徐某清訴至法院，請求確認(rèn)案涉房屋的所有權(quán)歸其所有。
審理結(jié)果：
四川省眉山市中級人民法院認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)在于：雙方是否存在合法有效的房屋買賣合同關(guān)系。
根據(jù)查明的案件事實(shí)，卓某福在一審中提交的《賣房條》系卓某偉本人書寫，能夠反映卓某偉有出賣房屋的真實(shí)意思表示。徐某清作為共有人是否簽字或事后有未予以追認(rèn)，僅涉及對物權(quán)變動是否造成影響，而非認(rèn)定買賣合同關(guān)系無效的事實(shí)依據(jù)。卓某偉、徐某清雖主張雙方之間系借款關(guān)系，但未提交相應(yīng)的反駁證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。故雙方簽訂的買賣合同有效。
規(guī)則四
規(guī)則四：房屋買賣合同中避稅條款無效，但不影響合同其他條款效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。
規(guī)則描述：
在房屋買賣合同中，雙方當(dāng)事人為了規(guī)避稅費(fèi)，約定與真實(shí)意思表示不一致的房屋價(jià)款，應(yīng)屬無效法律行為，無法對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。
但是合同中其他約定是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，該合同依法成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
從審判思路看，不應(yīng)流于表面化的房屋買賣合同條款，應(yīng)當(dāng)結(jié)合付款金額與購房價(jià)格是否吻合、當(dāng)事人對重大事項(xiàng)的知曉程度、一般購房人的常識經(jīng)驗(yàn)等各方面綜合審查，以防購房人和開發(fā)商惡意串通，明確真實(shí)的房屋買賣合同關(guān)系。
可供參考的案例：
宿某琳與孫某昌等房屋買賣合同糾紛案
案號：（2017）魯0112民初6085號、（2018）魯01民終6584號、（2019）魯民申4661號
基本案情：
原告孫某昌（乙方）與被告宿某琳（甲方）、被告中豪建大分公司（居間方）于2016年4月13日簽訂《房屋買賣合同》，約定買賣雙方優(yōu)先采用合同更名的形式進(jìn)行交易，完成房屋過戶登記手續(xù)。其中，合同第五條約定，甲乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，甲方承擔(dān)撤網(wǎng)簽費(fèi)用，乙方承擔(dān)改合同費(fèi)用。后，宿某琳因未取得房屋權(quán)屬證書向?qū)O某昌發(fā)出《解除房屋買賣合同通知書》。孫某昌不認(rèn)可該解除通知的效力，遂訴至法院。
審理結(jié)果：
山東省高級人民法院再審認(rèn)為：本案中，宿某琳與孫某昌簽訂合同約定以更名方式完成涉案房屋的過戶手續(xù)，以此逃避稅收，但該逃避稅收行為并不導(dǎo)致涉案房屋買賣合同無效，雙方的房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)繳納相關(guān)稅費(fèi)而未繳納，其屬于行政處罰調(diào)整的范圍，并不導(dǎo)致涉案房屋買賣合同無效。綜上，涉案房屋買賣合同系宿某琳、孫某昌與中豪建大分公司的真實(shí)意思表示，并未違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。
規(guī)則五
規(guī)則五：主合同無效，從合同無效。抵押合同是借款合同的從合同，但不是房屋買賣合同的從合同，買賣合同無效并不必然導(dǎo)致抵押合同無效。商品房擔(dān)保貸款合同可解除；開發(fā)商與買房人對銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
規(guī)則描述：
關(guān)于房屋買賣合同的無效是否必然導(dǎo)致房屋抵押合同無效，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，主合同無效，從合同無效。
抵押合同是借款合同的從合同，而不是買賣合同的從合同，因此只有借款合同無效，才導(dǎo)致抵押合同無效（但合同另有約定除外），而買賣合同無效并不必然導(dǎo)致抵押合同無效。
根據(jù)原《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第 24 條（現(xiàn)為第 20 條）的規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
開發(fā)商為套取銀行資金，與自然人串通簽訂虛假的預(yù)售商品房買賣合同，以該自然人的名義與銀行簽訂商品房抵押貸款合同而獲得銀行貸款，當(dāng)商品房買賣合同被依法確認(rèn)無效后，開發(fā)商與該自然人應(yīng)對銀行的貸款共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
可供參考的案例：
1. 仇某某與董某某房屋買賣合同糾紛案
案號：(2007)普民三(民)初字第1302號、（2009）滬二中民二（民）終字第799號
2. 張某冬與江蘇省大豐港置業(yè)有限公司、江蘇大豐農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司常新支行房屋買賣合同糾紛案
案號：(2015)大港民初字第00345號、（2017）蘇09民終391號、（2018）蘇民申2033號
基本案情：
因張某（原告張某冬之父）索要工程欠款無果，遂與大豐港置業(yè)有限公司商定以其開發(fā)的商品房抵算欠付的工程款，由張某辦理按揭貸款手續(xù)后再將貸款給付張某。后，張某以張某冬名義簽訂《商品房買賣合同》，張某冬與常新農(nóng)商行、大豐港置業(yè)公司簽訂《個人樓宇按揭抵押擔(dān)保借款合同》。隨后，常新農(nóng)商行向張某冬發(fā)放貸款60萬元，張冬冬將該款匯入大豐港置業(yè)公司售房專戶內(nèi)。張某冬與大豐港置業(yè)公司因貸款返還問題產(chǎn)生爭議訴至法院。
審理結(jié)果：
江蘇省高級人民法院再審認(rèn)為，張某冬與大豐港置業(yè)公司于2013年6月9日簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。張某冬與大豐港置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，并辦理了按揭貸款，并不是與大豐港置業(yè)公司簽訂了以房抵工程款的協(xié)議，所以張某冬在購買此房屋時，既有買房的意思表示，也實(shí)際簽訂了商品房買賣合同。在張某冬與常新農(nóng)商行、大豐港置業(yè)公司簽訂《個人樓宇按揭抵押擔(dān)保借款合同》后，常新農(nóng)商行向大豐港置業(yè)公司履行了發(fā)放借款的義務(wù)，張某冬也按約履行了部分的還款義務(wù)。此貸款被劃轉(zhuǎn)至大豐港置業(yè)公司售房專戶后，大豐港置業(yè)公司將此款如何使用并不能否定該《商品房買賣合同》的效力。一審法院認(rèn)定本案所涉商品房買賣合同實(shí)際是張某為套取銀行貸款，而虛構(gòu)商品房買賣的事實(shí)訂立的，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不應(yīng)予以支持。
相關(guān)問答：規(guī)避是什么意思？
規(guī)避是一個漢語詞匯，意思是：設(shè)法避開；躲避。
一、拼音
規(guī)避 [ guī bì ]
二、出處
清·李漁《閑情偶寄·頤養(yǎng)·行樂》：“時蚊蚋之繁，倍於今夕，聽其自嚙，欲稍稍規(guī)避而不能。”
釋義：
這個時候蚊子非常的多，是以往的好幾倍，任憑它們咬人，想稍微躲避一下都做不到。
三、例句
1、我的職責(zé)就是發(fā)現(xiàn)他們的長處，規(guī)避其短處，所謂知人善任。
2、上有政策，下有對策。從那以后，食品加工者就想處了五花八門的手段來規(guī)避標(biāo)識規(guī)則已達(dá)到迷惑引誘消費(fèi)者的目的。
擴(kuò)展資料
一、近義詞：
躲避 [ duǒ bì ]
釋義：避開；回避；躲藏。
出處：清·吳趼人《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》第十二回：“登時鬧得臭氣熏天，大家躲避不及。”
翻譯：當(dāng)時時鬧得臭氣很濃，濃的把天都熏暈過去了，大家躲都躲不開。
二、反義詞：
披露 [ pī lù ]
釋義：陳述；表白；宣布；發(fā)表。
出處：南朝宋·范曄《后漢書·蔡邕傳》：“以邕經(jīng)學(xué)深奧，故密特稽問，宜披露失得，指陳政要，勿有依違，自生疑諱。”
翻譯：因?yàn)椴嚏呓?jīng)學(xué)精深莫測，所以單獨(dú)秘密地卜問，你應(yīng)該陳述政治上的得失，指明行政上的要領(lǐng)，不要模棱兩可，自造疑慮忌諱。
最高人民法院民事案件解析:土地糾紛目錄
在最高人民法院的民事案件解析中，土地糾紛目錄揭示了不同類型的案件，其中包含了土地房屋侵權(quán)糾紛和建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同糾紛。這些案例深入探討了法律關(guān)系的認(rèn)定、賠償原則、訴訟時效、合同性質(zhì)、共同侵權(quán)行為認(rèn)定及合同效力等關(guān)鍵議題。以下是對這些議題的詳細(xì)解析：土地房屋侵權(quán)糾紛1. **安置補(bǔ)助費(fèi)爭議**...
購房合同糾紛?該怎么處理購房合同糾紛?
對于短少面積超過允許值范圍的，極易引發(fā)糾紛。（四）商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛。房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對稱，...
買賣與承攬的區(qū)分認(rèn)定及相關(guān)裁判規(guī)則與法律適用
二審法院認(rèn)為本案為承攬合同糾紛，最高法則認(rèn)為系買賣合同糾紛。最高法基于承攬與買賣合同的區(qū)別，認(rèn)為雙方關(guān)系符合買賣合同特征。買賣合同以所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，承攬合同則以完成特定工作成果為對象。生產(chǎn)線的交付與技術(shù)資料提供不屬于承攬合同中承攬人的專門制作義務(wù)，故本案應(yīng)認(rèn)定為買賣合同糾紛。先履行抗辯...
每天懂點(diǎn)法:房價(jià)漲了賣方卻說無權(quán)售房?
一、關(guān)鍵詞:二手房買賣、無權(quán)處分、合同效力 在二手房買賣合同中，常常會因?yàn)榉績r(jià)的波動引發(fā)一些糾紛。近年來，隨著房價(jià)的上漲，賣方常常以自己無權(quán)處分夫妻共同所有的房屋為由主張合同無效，并要求收回房屋。通過裁判文書網(wǎng)檢索發(fā)現(xiàn)，僅2020年，因涉及無權(quán)處分引發(fā)的房屋買賣合同糾紛就達(dá)近3000起。那么，...
最高法院關(guān)于合同糾紛中如何認(rèn)定管轄法院的十一條規(guī)則
裁判要點(diǎn):當(dāng)事人在合同中關(guān)于“雙方均可在本方所在地法院提起訴訟”的約定,應(yīng)視為選擇原告住所地法院管轄。最高人民法院處理意見:江蘇省泰州市中級人民法院受理的華星公司與九龍公司買賣合同糾紛一案于湖南省湘潭縣人民法院受理的九龍公司訴華星公司買賣合同糾紛一案,屬于當(dāng)事人基于同一法律關(guān)系和同一法律事實(shí),以不同...
民法典495條規(guī)定
2003年最高人民法院《商品房買賣合同司法解釋》認(rèn)可了商品房認(rèn)購協(xié)議的效力，并在2012年《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下簡稱《買賣合同司法解釋》)中首次明確了預(yù)約合同的概念，《民法典》出臺后在第495條規(guī)定了預(yù)約合同的適用規(guī)則。《民法典》第495條:當(dāng)事人約定在將來...
案由的法律規(guī)定
在法律體系中，案由的確定通常遵循一定的原則和規(guī)定。首先，案由的確定應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確反映案件的性質(zhì)和爭議焦點(diǎn)。這要求法院在立案時，根據(jù)當(dāng)事人提交的訴狀和證據(jù)材料，對案件進(jìn)行初步審查，確定案件的類別和爭議的核心問題。例如，一起涉及合同糾紛的案件，案由可能確定為“買賣合同糾紛”或“服務(wù)...
法院查封超出訴訟標(biāo)的怎么算
(訴訟標(biāo)的：是訴構(gòu)成的要素之一，是指當(dāng)事人之間因發(fā)生爭議，而要求人民法院作出裁判的法律關(guān)系。每一個訴訟案件至少有一個訴訟標(biāo)的，但有的案件有兩個或者兩個以上的訴訟標(biāo)的。)(3)訴訟標(biāo)的物，是指當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)指向的對象。(標(biāo)的物指買賣合同中所指的物體或商品。舉例說明，在房屋租賃中，...
2手商品房買賣糾紛的起訴流程是什么
民事起訴的流程跟案由沒有任何的關(guān)系。一、2手商品房買賣糾紛的起訴流程是什么?1、 起訴，即向有管轄權(quán)的*立案庭遞交訴狀。2、 立案審查符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費(fèi)，交費(fèi)后予以立案;不符合立案條件，裁定不予受理。如果對裁定不服，10日內(nèi)向上級人民*提出上訴。受理后，*5日內(nèi)將起訴狀...
民間借貸規(guī)定第24條
下文將為你具體介紹民間解答司法解釋第24條和以房抵債裁判規(guī)則如何銜接的問題。一、民間借貸司法解釋第24條規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》(以下簡稱“《民間借貸規(guī)定》”)于2015年9月1日施行,第24條規(guī)定:“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不能還款,...
相關(guān)評說：
魯山縣短中： ______ 最高法院民事案件案由規(guī)定中房屋買賣合同糾紛: (1)商品房預(yù)約合同糾紛; (2)商品房預(yù)售合同糾紛; (3)商品房銷售合同糾紛; (4)商品房委托代理銷售合同糾紛; (5)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛; (6)農(nóng)村房屋買賣合同糾紛.
魯山縣短中： ______ 在合同被確認(rèn)無效后,應(yīng)當(dāng)按照過錯原則確定當(dāng)事人的民事責(zé)任.《民法通則》第61條、《合同法》第58條規(guī)定,合同無效或者被撤銷后,“有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.”在城鎮(zhèn)...
魯山縣短中： ______ 房地產(chǎn)仲裁的范圍包括以下幾個方面: 1.房屋買賣爭議,包括房產(chǎn)買賣合同、價(jià)格、優(yōu)先購買權(quán)等; 2.房屋所有權(quán)爭議,包括所有權(quán)歸屬、份額、變更、析產(chǎn)、交換等...
魯山縣短中： ______ 1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同, 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效).當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù),請求確認(rèn)合同無效的...
魯山縣短中： ______ 房屋買賣合同糾紛屬于民事糾紛,對于民事立案案件,法院首先采取的是調(diào)解原則,根據(jù)合同糾紛對雙方當(dāng)事人就爭議事項(xiàng)采取調(diào)解處理措施,調(diào)解無法達(dá)成一致的情況下,法院依法審理后判決處理. 我國《民事訴訟法》規(guī)定,人民法院審理民事案件,應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿和合法的原則進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成的,應(yīng)當(dāng)及時判決.
魯山縣短中： ______ 如何處理一房多賣糾紛問題的解決需要結(jié)合實(shí)際情況來處理,一般雙方均未履行合同的,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先履行合同簽訂在先;如果一方登記另一方未登記的,那么登記方優(yōu)先獲得...
魯山縣短中： ______ 有此案由.最高人民法院關(guān)于印發(fā)修改后的《民事案件案由規(guī)定》的通知 (法[2011]42號) 82、房屋買賣合同糾紛 (1)商品房預(yù)約合同糾紛 (2)商品房預(yù)售合同糾紛 (3)商品房銷售合同糾紛 (4)商品房委托代理銷售合同糾紛 (5)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛 (6)農(nóng)村房屋買賣合同糾紛
魯山縣短中： ______ 在二手房交易過程中,很多時候因?yàn)榉績r(jià)上漲、買方資金問題、稅費(fèi)問題、中介費(fèi)問題等引發(fā)二手房買賣合同糾紛.在實(shí)際操作中,我們會遇到哪些二手房買賣合同糾紛,又該如何解決這些糾紛呢?二手房因房產(chǎn)本身的問題及其他因素的影響,...
魯山縣短中： ______ 四級案由沒有的,適用三級案由.應(yīng)是“房屋買賣合同糾紛”. 民事案件案由規(guī)定 (2007年10月29日通過 2011年2月18日修正 同日(法〔2011〕41號)發(fā)布施行) 十、合同糾紛 82、房屋買賣合同糾紛 (1)商品房預(yù)約合同糾紛 (2)商...
魯山縣短中： ______ 在房屋買賣合同糾紛中,主要依據(jù)的法律有哪些一般來說,《合同法》是糾紛處理時主要適用的法律,因?yàn)榉课葙I賣合同糾紛本質(zhì)上也是一種合同糾紛,同時在合同法中也有關(guān)于買賣合同的具體規(guī)定.其次,物權(quán)法在實(shí)踐中有時也會適用,既然是房屋買賣,而房屋又屬于不動產(chǎn),那關(guān)于物權(quán)的一些規(guī)定理應(yīng)有所適用,最后,一些法律在房屋買賣合同糾紛中也會涉及,比如民法總則的規(guī)定,擔(dān)保法的規(guī)定等等,最高人民法院的一些司法解釋在實(shí)踐中也在房屋買賣合同案件中適用.
