買房子都有什么合同 買房子合同要注意什么
注意事項(xiàng)
一、要核實(shí)開發(fā)商的五證，“土地證”，“建筑工程規(guī)劃許可證”，“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，“銷售許可證”，“建筑工程施工許可證”。最重要的是要看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證。這兩證尤其重要，特別是預(yù)售許可證。查看五證的時(shí)候，一定要看原件，復(fù)印件不可信。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
二、房屋買賣合同一定要規(guī)范，可以在網(wǎng)上自己下載打印，簽訂合同之前，一定要仔細(xì)認(rèn)真閱讀確認(rèn)。
三、注意延交房是否有賠償。因此一定要確認(rèn)交房日期，不要接受任何不合理的條款，注意避免開發(fā)商和你做文字游戲。如果合同中沒有約定違約金條款時(shí)，依法規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%-5%的違約金。要尤其注意延期交房違約金的比例問題。這些都關(guān)系著我們的切身利益。
四、確認(rèn)面積及面積差異處理。如購買的商品房有面積差異 ，商品房銷售管理方法中明確說了，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商!為了避免此類問題，在合同上要對面積差異有詳盡說明。
五、合同中應(yīng)該明確每平方米的價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用應(yīng)一并列明。
六、對合同條款雙方所填寫的內(nèi)容，權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的建議，進(jìn)行修改。不要放棄自己的相關(guān)權(quán)利和傷害到自己的權(quán)益。簽約是受法律限制和保護(hù)的，要慎重對待。
以上是對買房時(shí)應(yīng)該簽的合同的介紹和對注意事項(xiàng)的介紹，希望能幫助到你。更多有關(guān)知識，歡迎訪問保駕護(hù)航裝修網(wǎng)。
買房子當(dāng)然是要有正規(guī)的房屋買賣合同啦！當(dāng)然需要有很多注意的細(xì)節(jié)啦！
比如：1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。
2、對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。
3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。
4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。 5、看是否正規(guī)合同,詳細(xì)閱讀內(nèi)容,法人等,不過一般只要是正規(guī)開發(fā)商基本沒什么大問題。 6、最重要的就是控制風(fēng)險(xiǎn)，把所有風(fēng)險(xiǎn)都杜絕掉。 7、看看整棟樓的消防是否通過驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗(yàn)收。 看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時(shí)一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時(shí)候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價(jià)的
1、買房子時(shí)，一般有商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
2、租房子時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同。
1、定金協(xié)議
定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議的簽訂，具有法律效力，任何一方違約，都有法律約束。定金協(xié)議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購買合同
房屋購買合同(或購房合同)，是買房簽署的最重要的合同，他主要說明：房屋權(quán)屬、銷售方式、銷售價(jià)格、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交付、違約責(zé)任、稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、爭議解決等。
房屋買賣合同范本
房屋買賣合同范本
3、補(bǔ)充協(xié)議
房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，約定的事項(xiàng)比房屋購銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的具體情況來約定的。
購房簽合同一般要注意一下事項(xiàng)：
1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。
3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時(shí)限。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責(zé)任。
7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。
小產(chǎn)權(quán)房子都有哪些合同
小產(chǎn)權(quán)房子的合同主要包括：購房合同、土地出讓合同以及相關(guān)的房屋交付協(xié)議。一、購房合同 購房合同是小產(chǎn)權(quán)房交易中最核心、最基本的合同。它詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的基本信息、房屋的具體信息、交易價(jià)格、付款方式等。此外，購房合同還會明確房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以及買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，...
買房子有什么合同?買房子簽合同要注意什么
買房子有什么合同?購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價(jià)款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此，如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，...
房子租賃合同屬于什么合同類型
房子租賃合同，屬于雙務(wù)合同、有償合同合同，是一方當(dāng)事人將租賃物交付給另一方當(dāng)事人使用，另一方支付租金的合同。該合同的當(dāng)事人是出租人和承租人。租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條 款。
房子貸款合同長什么樣
1. 合同首部：包括貸款機(jī)構(gòu)名稱、借款人姓名、房屋地址等基本信息。2. 貸款條款：詳細(xì)列明貸款金額、貸款期限、貸款利率等重要信息。3. 還款計(jì)劃：說明每月還款金額、還款日期等細(xì)節(jié)。4. 雙方責(zé)任與義務(wù)：明確借款人和貸款機(jī)構(gòu)在貸款期間的權(quán)利和責(zé)任。5. 違約條款：規(guī)定違約情況下的處理方式和后果。6. ...
什么是房子租賃合同
第一，房子租賃合同是雙方有償?shù)暮贤鲎馊撕统凶馊硕枷碛袡?quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。第二，房子租賃合同只轉(zhuǎn)移房子的占有、使用權(quán)利，房子的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。第三，房子租賃合同的標(biāo)的物是房子，它是不動產(chǎn)，而且是特定物。第四，由于房子租賃是屬于對特定物的持續(xù)性行為，所以在租賃期間即使房子所有權(quán)...
房屋租賃合同屬于什么合同
一、房屋租賃合同屬于什么合同房屋租賃合同是租賃合同中的一種。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十三章的相關(guān)規(guī)定， 租賃合同(Lease Contract)是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。...
預(yù)售合同和購房合同有什么區(qū)別
預(yù)售合同和購房合同在定義、所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)、標(biāo)的物、條件和適用范圍都有很大的區(qū)別;具體內(nèi)容如下：1、預(yù)售合同是房屋預(yù)售過程中，房屋還沒有建好，交付使用之前所而簽訂的合同;購房合同是通過樓盤銷售而簽訂的，房屋已經(jīng)建好，并且取得了房地產(chǎn)權(quán)證，是一種商品房。2、預(yù)售合同：標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，...
買賣房產(chǎn)合同有什么分類?房地產(chǎn)買賣合同書的條款有哪些?
買賣房產(chǎn)合同有什么分類？一、按轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容不同，可分為土地使用權(quán)的買賣和房屋權(quán)及土地使用權(quán)的買賣。這種分類的意義在于法律對轉(zhuǎn)讓的限制條件不同：以出讓方式取得的土地使用權(quán)，受讓方必須依照土地出讓合同約定的期限和條件對土地進(jìn)行開發(fā)后，方可出讓；除此之外，國家嚴(yán)禁以任何方式對土地使用權(quán)倒買...
房屋置換合同是什么
房屋置換合同是當(dāng)雙方或多方擁有不同房屋并希望通過交換來實(shí)現(xiàn)各自需求時(shí)，所簽訂的一種合同。這種合同不同于單純的房屋買賣合同，其核心在于房屋的交換而非單純的買賣。1. 定義與背景：房屋置換合同主要發(fā)生在雙方都有房屋，并希望通過這種方式避免買賣的繁瑣手續(xù)和稅費(fèi)。比如，一方擁有一套舊房子，而另...
租房都需要簽訂什么協(xié)議、合同?
租房需要簽訂租房協(xié)議書，也就是房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。租房協(xié)議書的內(nèi)容主要包括出租人及承租人的一些權(quán)利及義務(wù)，包括出租人需要給承租人提供的房屋的使用時(shí)間與價(jià)格以及房屋設(shè)施的配備等，還包括承租人...
相關(guān)評說：
伊寧市扭矩： ______ 商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容:(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;(七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責(zé)任;(十三)雙方約定的其他事項(xiàng).
伊寧市扭矩： ______ 開發(fā)商要留一份~ 貸款的話銀行要留一份~房管局一份~ 你手里應(yīng)該有一份購房合同~一份銀行貸款的合同~還有銀行的借據(jù)~ 貸款開始還款后開發(fā)商應(yīng)該給你開全款的發(fā)票~ 去售樓處要吧~
伊寧市扭矩： ______ 你是向個(gè)人買的還是向房產(chǎn)公司買的呢? 如果是向個(gè)人買的,那應(yīng)該當(dāng)時(shí)簽訂一個(gè)買賣的合同.接下來就是要辦理房產(chǎn)證土地證的過戶手續(xù)等 如果是向開發(fā)商買的,那要看房子是不是已經(jīng)建好的,沒有建好的話,應(yīng)該是一個(gè)預(yù)訂合同之類的,要是建好的,那也有相關(guān)的買房合同之類的! 大體就是購房合同之類的..開發(fā)商那邊應(yīng)該有個(gè)清單的,去銀行的話,應(yīng)該是貸款的合同! 最主要的是問一下有沒有預(yù)售證,這是建設(shè)部門允許該房產(chǎn)公司買賣該房產(chǎn)的重要依據(jù)!
伊寧市扭矩： ______ 如果呢買的是正規(guī)合法的房子,交首付的同時(shí)就應(yīng)該簽過房合同的,
伊寧市扭矩： ______ 您好,購房合同應(yīng)當(dāng)包含以下條款:(一)交易房屋基本狀況,具體包括房屋位置、面積、房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等.(二)房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明,要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供...
伊寧市扭矩： ______ 買房不像買普通的商品,覺得不合適后可隨意退換或是自認(rèn)倒霉,買房涉及金額大,風(fēng)險(xiǎn)也較普通商品要高,簽訂購房合同尤為重要,而普通的購房者缺乏相應(yīng)的法律知識,對于購房合同的了解并不完全,為此筆者為購房者整理了購房合同幾大...
伊寧市扭矩： ______ 要是售樓處要求簽的合同你都要問清楚是什么合同,里面的內(nèi)容都要認(rèn)真的看清楚,另外,需要你們準(zhǔn)備的資料,要和他們約定的時(shí)間完成,如果覺得有問題,一定要和他們說清楚,雙方協(xié)商好,最好白紙黑字的寫下了,省得有不必要的不開心. 貸款的事情,你可以詢問售樓處,有沒有幫忙推薦的,如果沒有,自己找方便自己以后還貸的銀行.
伊寧市扭矩： ______ 什么5份啊,是7份,買賣雙方各一份.評估公司一份,銀行兩份 房管局一份,中介一份!都需要用的啊, 一次性付清中介也會要你簽7份,萬一中途掉了還是沒了,也好有個(gè)準(zhǔn)備啊,簽合同注意不了什么的,其他的格式化的條條款款你不用看,看來也沒用那個(gè)是規(guī)定好的,改不了的,你看的是什么時(shí)候打首付,什么時(shí)候交房,以及什么時(shí)候辦按揭,其他不用看,如果有帶裝修的話那要看下送到東西,那個(gè)是在代理合同里面!
伊寧市扭矩： ______ 一、開發(fā)商抵給建筑商的房子叫抵賬房,也叫頂賬房,就是抵債房,主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí),將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人,再由債權(quán)人出售的房屋.二、購買抵賬房的注意事項(xiàng):“抵賬房”對普通購房者來說絕對是個(gè)誘惑,...
伊寧市扭矩： ______ 你好! 購房買賣合同書的格式如下: 房屋買賣協(xié)議 甲方(出賣人): 身份證號碼: 乙方(買受人): 身份證號碼: 甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實(shí)守信的前提下,達(dá)成如下協(xié)議: 第一條 甲方自愿將其房...
