現(xiàn)在真的是買房的最好時機嗎？ 按照現(xiàn)在的房價情況，現(xiàn)在是買房子的好時機嗎？
如果大家對前兩年疫情剛發(fā)生時還有印象，應該能看到鋪天蓋地的媒體說著一定要買改善房，一定要上車，一定要有套自己的房子。
大家在這兩年是否實踐這幾件事無從而知，但是到當前疫情再次反復的時候，我們也發(fā)現(xiàn)一件很有意思的事。
前兩年疫情帶來的焦慮蔓延到各個行業(yè)的現(xiàn)象已經(jīng)緩解了非常非常多，對普通人來說，隔離居家辦公甚至是開心的。
這種對待疫情有點躺平的心態(tài)其實也算好事，說明大家已經(jīng)沒有當初那么的懼怕疫情了，但對于購房者來說，疫情似乎也多了很多選擇，比如大家常掛在嘴邊的“等疫情徹底好了再去買房..."
但是，真有好房在這里還得說一句，千萬別啊！
01 一件很重要的事，項目節(jié)點并不會改變
就以文章開頭的截圖說起，這是一個正在認購中的熱盤銷售，項目早早的排進第一批次，也明確的確認了認購、開盤時期。
但疫情關(guān)頭還是可以一紙公告暫停售樓處的開放
很顯然，那些正在認購或者即將認購的項目進度都是不會因為疫情而暫停的。
而當前疫情期間，這樣的項目還有二十多個。
大家要是真的等疫情結(jié)束再去看房，那顯然會錯過很多了。
當然有一件事很重要，只要大家購房心態(tài)是積極的，那辦法確實比問題多。
就以大家擔心的，疫情期間買房流程是否有影響來看，其實大多數(shù)都是能解決的，先以大家沒隔離來看，除了一些疫情區(qū)的售樓處會關(guān)閉幾天，大部分都是48小時核算證明就可以照樣線下看房、認購。
只要大家真的想去買房，整個流程其實并沒有特別大的影響，都有辦法可以解決。
那為什么今天我們還要反復強調(diào)一定要抱著積極心態(tài)去面對看中的項目？
很重要的原因就是，疫情影響不了我們，但卻可以成為一些開發(fā)商攔截客戶的原因。
02 買房這件事確實也是有必要的
其實大家經(jīng)常也會問，疫情會不會影響房價，開發(fā)商會不會降價之類的話題。
可以很肯定的說，當然不會。
不僅是因為目前正在一個限價時期，新房需求量足夠大，開發(fā)商無從可降，也沒有必要降。
另一個很重要的原因就是，我們看到前兩年的數(shù)據(jù)，都會發(fā)現(xiàn)每一個疫情轉(zhuǎn)折點最后都會成為房價微漲的契機。
2020前半年全國300個大中城市住宅用地成交樓面均價5150元/平方米，同比上漲16.5%，300個大中城市土地平均溢價率13.6%。
如果你要問房價波動代表了什么，個人認為這不是行情回暖的說法，也不是房價回升的理由，而是貨幣貶值的速度變快了，又或者說經(jīng)濟被壓抑太久造成的報復性反彈。
如果大家結(jié)合一下日常生活就會發(fā)現(xiàn)，股票也好、基金也好，最后跌的都成了段子，反而讓大家對實體房產(chǎn)有了更強的信心。
從這個角度看，實體經(jīng)濟不好，貨幣尋找出路的話，房價就成了最好的選擇。
另外因為前段時間房價被打壓，所以這一輪的房產(chǎn)周期拖得特別長，很多剛性需求也沒有得到很好的釋放，所以在這些因素之下，需求端有推升房價的因素。
所以最后如果你要問，現(xiàn)在是不是買房的好時機，太是了啊！各位朋友！
個人覺得是的。2022年合適買房。因為在2021年由于供需關(guān)系的轉(zhuǎn)變，炒房的生存空間越來越小，看不到房價大漲希望的炒房客會開始大規(guī)模拋售自己手中的房產(chǎn)，導致市面上二手房房源在不斷釋放。隨著炒房客慢慢退出樓市，未來房地產(chǎn)行業(yè)就將會處于嚴重的供大于求現(xiàn)象，樓市進入買方市場。
對于2022年的房地產(chǎn)市場，央行則明確表示：要穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求。無獨有偶，住建部也已明確定調(diào)：要保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期。
買房前要做哪些準備：
1、做好預算規(guī)劃買房對于很多普通家庭來說，是人生中最大的一次消費，因此，各位購房者必須要做好預算規(guī)劃。其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦家具家電費用等規(guī)劃。
2、只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規(guī)劃才是最合理的。最重要的是，這樣做才不至于在買房時陷入資金不足的情況。
3、了解購房政策購房者在打算買房之前，應了解當?shù)氐馁I房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社保或者個稅是否繳滿了一定的年限、買房套數(shù)是否受限制了。
4、明確買房目的在買房前購房者一定要了解自己的買房目的，如：是為了孩子教育，還是為了落戶;是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房;預算夠買多大的，價位多高的等這些都是買房前要考慮的。
5、學習房產(chǎn)知識在購房隊伍中，其中也不乏一些購房新手，如果你什么都不懂就這樣去買房，那么肯定會多花很多不必要的錢。因此，大家在買房前很有必要學習一些房產(chǎn)知識，比如綠地率、綠化率、公攤面積、得房率等知識。
第一個、現(xiàn)在應該買的理由是歷史經(jīng)驗，到目前為止房地產(chǎn)的價格是持續(xù)上升的，只是溫和上漲和快速大漲的區(qū)別而已。至于部分時期部分區(qū)域明顯下跌的這種案例是有，但是很少，對于市場總體態(tài)勢的影響可以說微乎其微，而且在經(jīng)濟基本面沒有出現(xiàn)重大問題和風險的情況下房地產(chǎn)依然是最穩(wěn)健的資產(chǎn)。
第二個、咱們回頭去看以往20多年的最佳買房時機，三個節(jié)點分別是08年年底到09年，2011年的年中，還有2014到2015年的大部分時間，大家有沒有發(fā)現(xiàn)最好的買房時機，其實就是市場悲觀情緒持續(xù)發(fā)酵的時候，此時交易大幅下降，邊緣性的樓盤價格開始出現(xiàn)松動。那我們再看看現(xiàn)在的情況，是不是很多人都開始在觀望了？都說再等兩年吧，等著看有沒有人大幅降價拋售，然后自己去撿個漏好。
關(guān)于是否應當現(xiàn)在買房的問題， 先說說我的觀點，如果你是剛需的話，建議你可以先再四處看看盤，但是不要著急買，可能等到8月或9月份再去動手會更好一些。如果你是想買來投資的話，希望獲得房產(chǎn)漲價后收益的，就勸你暫時就不別買了。除非真的錢多的沒有地方放，同時又感覺放到銀行里不安全怕被查。這種人和我們普通人離得很遠，不在討論范圍之內(nèi)了。下面說說我做出此分析的三點原因：
一、今年國家的貨幣政策易松難緊
根據(jù)今年的經(jīng)濟形勢，國家已經(jīng)及時的調(diào)整了貨幣政策，并且在局面地區(qū)放開了房地產(chǎn)的限購政策，并且多地的銀行已經(jīng)降低了LPR的利率，這可以讓現(xiàn)在買房的人還月可以少還一點房貸。因此很多人才想著是不是要趕緊上車，避免政策有變。由其是剛需的買房者，其實根本就不需要擔心。任何一項政策的調(diào)整都是有規(guī)劃的，現(xiàn)在已經(jīng)開始執(zhí)行的政策，不可能在短期內(nèi)有所變化，因為今年的經(jīng)濟形勢是不會改變的。所以貨幣政策一定是全年的寬松的。盡管美國那邊再加息，但是對我們的影響十分的有限。
另外現(xiàn)在剛剛開年不久，很多制定的政策還沒有落實和發(fā)力。這需要等到今年中期才會顯現(xiàn)。到那時對于房產(chǎn)的政策會更多，房地產(chǎn)公司為了回籠資金所給的優(yōu)惠也會更大。今年的金九銀十算是一個不錯的買房時機。
二、實際買房的居民購買力有限。
還有一些是想通過買房來想達到自己的資產(chǎn)保值增值的人群，這種想法在現(xiàn)在已經(jīng)過時了。最主要的原因是有能力買房的人手里現(xiàn)在都已經(jīng)有幾套房了，他們想著是如何把房子弄個高價賣出去。現(xiàn)在買房子的本身購買能力就十分的有限，掏空了六個錢包也不一定能在二線城市付個首付。加之生活成本的提高，房貸壓力的增大。這些人買房是有心無力。那你現(xiàn)在買的房子再過幾年還想漲價買給誰呢？
有些人可能會說我國再搞一次2015年的房改貨幣化安置就好了。但是時過境遷了，現(xiàn)在還是多少人會拿到貨幣安置的錢再全部的投入房產(chǎn)中，形成“財富不外溢，貨幣不超發(fā)”的現(xiàn)象。這個無論是誰都不再敢賭了。
三、買房用來投資實際可以上漲的力度有限，可能不濟你購買的資金成本。
有些人可能會說，還是買房好，即使賣不出去，我還可以出租，一樣可以獲得一份穩(wěn)定的收入。但是經(jīng)過對比全國各地房產(chǎn)租賃的價格，現(xiàn)在的房子本身出租的價格和三年之前比基本沒有上漲，很多地方還有下降的。并且隨著房地產(chǎn)稅明后年的開掙，房產(chǎn)的持有成本將會有很大的提高。現(xiàn)在投資買房已經(jīng)成了一個賠本的買賣。
總結(jié)一下，剛需要看清時機再買，不用著急不買房價會上漲，投資客建議就先別參與了，就算你不考慮國家“房住不炒”的政策，也為自己那些辛苦掙到的錢多考慮下。
對于剛需買房有二點建議：
首先，即使現(xiàn)在是剛需買房的也一定要看好樓盤。最好是買那些剛剛過了持有期二三年的二手房比較好。如果要買新房一定要選擇那些國有大品牌的房子，也就是我們常說的“招、保、萬、金”四家。具體這是那四家，可以在網(wǎng)上自己查一下，我這里不給他們做廣告了。
其次，盡量買現(xiàn)房。期房就是再便宜，如果交房沒有保障最終的結(jié)果真的叫欲哭無淚。前段時間我朋友就買過一個之前全國排名前十的房企的期房，本來預計明年交房，但是剛辦好了手續(xù)，交了三個月的房貸，項目就停工了。現(xiàn)在每年除了工作，主要任務就是和其它業(yè)主四處維權(quán)，本來是買來用作婚房的，現(xiàn)在弄不好婚期都要拖延了。想想就讓人揪心。買房需謹慎，且買且珍惜！
就目前的狀態(tài)來說。不是買房的最好時機。但是要看你自己是什么情況？如果你是剛需的話那么任何時候買房都是最好的時機。
如果是買房的，剛需。那就意味著你現(xiàn)在要有一個房子來居住。或者是結(jié)婚用。或者是離工作單位比較近，需要一個房子。而這時候自己的經(jīng)濟實力又允許。那就是買房的最好時機。房子對一個人或者一個家庭來說真的是很重要的。不管你在哪一種城市當中生活？一線城市也罷，三四線城市也好。都是需要房子的。首先就說租房吧。你租一個房子。每年的租金也是不少的錢。十年20年就下來。最終你還是沒有房子。往往租金。祝福你購買房子的利息。應該是足夠了。所以現(xiàn)在如果是剛需那就交一個首付。然后貸款買房子。今晚貸款十年或者20年，但是。到達20年以后。也就是房貸還完以后你自己有一套房子。如果要是租房子的話。住了20年，20年之后。你還是沒有房子，居住。況且租房子總不是最好的辦法。有的時候你租的房子可能過兩年還要漲房租。然后你又覺得不劃算。那就退房重新又找新的房源去租房。總之可能在這20年之內(nèi)，你經(jīng)常在搬家當中。過日子總搬家，畢竟不是什么好事情？也很麻煩。因此。如果是剛需的話。那么。最好是抓緊買一個房子。
如果你不是剛需的話。那就建議你再觀察觀察。就目前的形式來說。一二線的城市房價可能持續(xù)。不會上漲太多。下跌的空間也不是很大。但如果是三四線城市的話。這就不好說了。有可能房價會繼續(xù)走低。特別是一些發(fā)展不太好的城市。前景也不是很可觀。人口又在逐漸的減少現(xiàn)在很多人。結(jié)婚后。都不要孩子。甚至很多年輕人都不愿意結(jié)婚。房子的需求量。就不會那么大。三四線城市的房子空置率還是很高的。房子是蓋好了可是沒有那么多人買。房價基本就會走的。很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價走低的情況。就是一些一線二線城市的周邊的房價也出現(xiàn)了一些走低的情況。如果你不是剛需買的房子。很有可能。價格下跌。到那時。本來是想靠買房賺錢，結(jié)果。卻賠錢。這都是有可能的事情。現(xiàn)在的人口出生率，我們。他一直在下降當中。每年增加的人口也就幾千萬。盡管出臺了一些政策來調(diào)控。鼓勵多生孩子。但是現(xiàn)在人們的觀念。已經(jīng)徹底改變了。盡管你出臺了，相應的政策。大多數(shù)人還是不喜歡多生孩子。因為撫養(yǎng)孩子的成本太高。從出生開始。到幼兒園期間。也就是這。三年的光景，那么。這個孩子的費用大約要10萬元左右。如果再到上學的話。包括各種補課課后班。學區(qū)房等等進行經(jīng)濟壓力真的是特別的大。沒有幾10萬是弄不下來的。經(jīng)過各種政策，不斷出臺，但是。還是沒有從根本上解決問題。因此。生孩子的問題。也就是人口出生率的問題。短時間內(nèi)是不會有好轉(zhuǎn)的。那么人少房子多。你是想房子價格還會上漲嗎？肯定是處于下降趨勢。但現(xiàn)在的情況是房子各地還在粘粘的蓋新房。我們的城市周邊就是很多新房干起來。基本都銷售不出去。開發(fā)商打折讓利等等促銷手段。但是仍然沒有消出去很多。所以如果是想多買幾套房出租賺錢或者是。把房子屯起來等到價格上漲的時候再賣出去然后賺差價。這種概率都不是很高了。當然一線二線城市可能。還會好一很多。但價格上本身接待都很高了你要指著這個房子再賺多少錢。概率也不是很高。
2024年買房子是好時機嗎 2024年買房合適嗎
2024年是比較特別的一年，也是很受歡迎的一個年份，在這一年里面會有很多的變化，很多人都會有買房的打算，根據(jù)最近的相關(guān)信息顯示，2024年房價的趨勢還不明確，所以不確定是買房的最佳時機。2024年買房子是好時機嗎 房價漲跌受多種因素影響，包括經(jīng)濟增長、政策調(diào)控、土地供應、人口流動等等。預測房價的...
什么時候買房最好
另外，當政府出臺有利于購房者的政策時，也是購房的好時機。例如，一些政策可能會提供購房補貼、貸款利率優(yōu)惠等，這些政策能夠降低購房成本，為購房者帶來實實在在的利益。因此，關(guān)注政策動態(tài)，及時了解和把握政策變化，對于購房者來說是非常重要的。需要注意的是，購房決策不僅關(guān)乎時機，還與個人的經(jīng)濟狀況、...
什么時候買房最好
1. 購房的最佳時機通常在每年的7月和8月。這兩個月在國內(nèi)房地產(chǎn)市場通常屬于淡季，成交量相對較低。2. 選擇在這個時候購房有其優(yōu)勢：一方面，3月至5月被視為樓市的旺季，房價可能會有所上漲，因此7月和8月購房可以避免買在高價。3. 另一方面，9月和10月房地產(chǎn)市場會有所回暖，稱為“金九銀十”...
現(xiàn)在是購房時機嗎
3、對于剛需購房的人來說，只有是否買得起房子，并沒有什么最佳的購房時機;如果硬要說什么時機好，只能說在買得起的時候挑選首付比例越低、利率越低的最好，雖然剛開始的前幾年還貸會很辛苦，但相信未來的你會感謝現(xiàn)在購房所做的決定。好的買房時機有哪些 1、一個較大的樓盤項目，一般會分為好幾期...
2024年是買房的最佳時機嗎
預計明年房地產(chǎn)救市政策會越來越多，而房價總體上會呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢。不過，三四線城市房價下跌的進程會加快，而一線城市也會加入到下跌的隊伍中來，房價只漲不跌的神話將破滅。2023年房價的走勢會超出多數(shù)人的想象。所以，對于投資和改善型購房者來說，明年最好還是多看少動，如果輕易入市購房，...
現(xiàn)在是買房子的好時機嗎
現(xiàn)在是否是買房子的好時機，取決于個人的財務狀況、購房目的以及所在地區(qū)的房地產(chǎn)市場情況等多個因素，因此不能一概而論。首先，對于財務狀況穩(wěn)定、有足夠購房預算和良好信用記錄的人來說，當前可能是買房子的好時機。在一些地區(qū)，由于疫情等因素的影響，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了價格下調(diào)的趨勢，這為有購房需求的...
告訴你什么時候才是買房好時機 真的很簡單
買房的最佳時機其實很簡單，當你有購房欲望、有購房資格、還有首付款、更有按月供房貸的經(jīng)濟能力的時候，就是買房的最佳時機。房價的漲跌不可預測，購房者不要老是想著在房價最低位的時候買房，這是不現(xiàn)實的。隨著國家經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平越來越高，消費層次也是越來越高，什么都在漲價，房子作為生活...
什么時候買房最合適
【算一算你家裝修要花多少錢】買房是人生中最重要的事，作為普通家庭來說，買房一定要找準時機，才能節(jié)省更多資金。那么什么時候買房最合適呢？感興趣的話可以來看看！什么時候買房最合適1、新房第一次開盤時樓盤開盤時，房子價格都比較便宜，而且優(yōu)惠力度也比較大，剛開盤出售的房子質(zhì)量也更好，所以這...
買房的最佳時機
買房的最佳時機通常表現(xiàn)在以下三個方面：①政府出臺相關(guān)政策時因為買房考慮的首要問題就是價格，當自己有一定的支付能力時，并且資金比較充裕的情況下，在銀行出現(xiàn)降息的時候出手買房容易買到比較低價的房源，除此之外，如果政府部門有利好政策出現(xiàn)，比如補貼或是減稅等情況時，在此期間買房也會比較劃算。②...
2024剛需有必要買房子嗎-2024剛需是盡快買房還是再等一等
關(guān)于購房時機的選擇：決定是否購房是一個復雜的過程，涉及財務狀況、房價走勢和個人需求等多個方面。如果購房者已經(jīng)準備好首付，擁有穩(wěn)定的收入來源，并認為當前房價合理或自身急需住房，那么2024年購房可能是一個合適的選擇。然而，如果購房者認為房價過高或經(jīng)濟條件不允許，等待更合適的時機可能更為理智。在...
相關(guān)評說：
達坂城區(qū)組合： ______ 在今年來說是的,因為新開盤的樓盤還在售,過一段時間這些樓盤就要賣完了.后面樓盤價格就會漲
達坂城區(qū)組合： ______ 看你在哪座城市,若在二三線城市,現(xiàn)在買應該還可以,畢竟這些城市房價漲得不多.若在一線城市,如果是剛性住房需求,選擇的地點還在市中心,那么,現(xiàn)在買也是可以的.如果買郊區(qū)房子,等等無妨.
達坂城區(qū)組合： ______ 現(xiàn)在購房最當時,因為現(xiàn)在很多業(yè)主拋售,開發(fā)商資金緊缺,大幅降價促銷,都是優(yōu)勢;還有國家財政吃緊,一是舉辦奧運先期投入巨額資金,二是今年我國的雪災和地震災兩大自然災害,國家也投入了相當大的財政支持.有人說等到奧運過了看,我不贊成.因為奧運會在我國舉辦,結(jié)束后國家財政收入不可估量,那時國家財政,中國人民銀行等機構(gòu)都會給各個行業(yè),特別是房地產(chǎn)業(yè)分配,貸款巨額資金,那時開發(fā)商資金充足,可以囤積房子,還怕賣不出房子嗎?只是個人觀點,僅供參考.
達坂城區(qū)組合： ______ 每個人的買房需求不一樣就看您怎么想 房市就是這樣跌宕起伏現(xiàn)在降價以后還會漲 您要是考慮到住那就不用考慮漲跌 這時應性需求 如果是拆遷改造,婚房等剛性需求,那是不得不買;初次之外,還需要多看行情的變化
達坂城區(qū)組合： ______ 如果是有需要的話就選個可以接受的理想房源,如果是投資的話就再等等.最低點已經(jīng)過了!~11月中旬的時候沒見這些人準備買房子,現(xiàn)在開發(fā)商已經(jīng)熬過去了,只要過了年開發(fā)商就穩(wěn)定了,市場也會回暖.房價估計有一個小幅上漲.這個和...
達坂城區(qū)組合： ______ 個人建議:可以等等但不要時間太長,畢竟中國現(xiàn)在的國情不可能出現(xiàn)過低的房價,因為住房需求量太大了,80后的一代正是人口高峰期且現(xiàn)在都到了結(jié)婚買房的時候.都在等一旦壓抑了一段時間的購買欲望爆發(fā)估計還得有的上沖.建議多關(guān)注樓市春節(jié)前合適.
達坂城區(qū)組合： ______ 今年買房的最佳時機應該是二季度末至三季度.
達坂城區(qū)組合： ______ 是的,今天,國家的宏觀調(diào)控出來了,有閑錢或是自住型的,現(xiàn)在買是最好的時機
達坂城區(qū)組合： ______ 看中房子就買吧,買了絕對不會跌價的,放心吧 以后的房子一定越來越貴
達坂城區(qū)組合： ______ 沒有最佳的說法,最佳要根據(jù)特定的對像而言的,如果是你最需要的購房時間就是最佳時間,選擇區(qū)塊也得從對自己居住的便利性等考慮;總的來說,現(xiàn)在是購房的好機會,這個機會是總理為大家爭取來的.
