買新房好還是買二手房好
1.首先，買新房，首付會(huì)比二手房低。房子首付低和房齡有關(guān)。由于二手房受樓齡影響，評(píng)估價(jià)值通常比網(wǎng)簽價(jià)低10%-20%。...
2.其次，二手房的產(chǎn)權(quán)往往存在多個(gè)共有人的現(xiàn)象。買第一套房子的時(shí)候，會(huì)比買新房繁瑣很多；
3.最后，新房的交易流程比二手房簡(jiǎn)單。新房只需要確定購(gòu)房資格、驗(yàn)房、選房、認(rèn)購(gòu)、交錢、貸款、收房、入住。二手房需要有購(gòu)買資格，新房的優(yōu)勢(shì)
1.戶型設(shè)計(jì)合理，樓層可選，配套相對(duì)成熟。從新房的規(guī)劃到室內(nèi)機(jī)的設(shè)計(jì)，都體現(xiàn)了最新的趨勢(shì)，提高了實(shí)用性。比如餐廳和客廳分開，衛(wèi)生間干濕兩用，主臥自帶衛(wèi)生間。因?yàn)殚_發(fā)商是一個(gè)一個(gè)賣新房，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和喜好來選擇樓層，選擇范圍廣，不像二手房選擇性少。新房配套相對(duì)成熟，小區(qū)綠化、車位比例更加完善，物業(yè)管理優(yōu)越。
2.首付少，稅也少。新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)際操作中，二手房的首付會(huì)高于新房。主要是因?yàn)樾路堪凑粘山粌r(jià)的首付比例來，二手房按照評(píng)估價(jià)的首付比例來。一般銀行審批貸款的時(shí)候，二手房的評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)1000-2000每平米，所以二手房的首付會(huì)高一些。
3.新房的產(chǎn)權(quán)比二手房長(zhǎng)，貸款時(shí)間也是。新房的產(chǎn)權(quán)期限一般是70年，而二手房的產(chǎn)權(quán)期限可能已經(jīng)用了一段時(shí)間，商業(yè)貸款也是。達(dá)到貸款年限，新房一般可以貸款30年，二手房不能超過40年，公積金貸款除外。
4.地段差不多的新房保值升值空間更大。在二手房交易中，二手房的交易比例遠(yuǎn)高于較老的房子。除了一些特殊情況，比如:名校的學(xué)區(qū)房，地鐵口的房子等。
新房的缺點(diǎn)
1.交付周期長(zhǎng)，入住時(shí)間晚。目前新房一般都是提前銷售，建設(shè)時(shí)間一般在2年左右。房子交付后，要等裝修通風(fēng)后才能入住。需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，尤其是孩子上學(xué)遷戶口的時(shí)候。新房一般要等拿到房子拿到產(chǎn)證才能遷戶口。有必要計(jì)算一下時(shí)間。
2.新房位置偏，周邊配套不完善。目前開發(fā)商開發(fā)的新房位置一般都比較偏遠(yuǎn)，主要是好位置開發(fā)成本高，偏遠(yuǎn)位置開發(fā)成本低。但也讓新房周邊的配套設(shè)施完全跟不上。以后可能會(huì)改善，但是需要時(shí)間，生活也不是很方便。
二手房的優(yōu)勢(shì)
你可以看看實(shí)物房，選擇最好的購(gòu)買。二手房有一個(gè)很明顯的好處，就是可以去房子里看看好壞，包括采光、漏水、質(zhì)量等問題。而且可以慎重選擇適合自己的房子。
2.二手房位置比較好，周邊配套成熟。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展，二手房大多集中在各個(gè)城區(qū)的成熟社區(qū)或繁華商業(yè)區(qū)。經(jīng)過多年的建設(shè)，住宅小區(qū)交通便利，配套齊全，可以滿足人們的各種需求。
3.二手房?jī)r(jià)格一般比新房低，辦完手續(xù)就可以入住。大多數(shù)人買二手房都是抱著“撿漏”的心態(tài)，找個(gè)便宜的，找個(gè)好的。不是不可以，但是要說“緣分”，往往會(huì)有一些低于市場(chǎng)價(jià)的房子，看你能不能遇到。買賣二手房，一般過戶后就可以交房，馬上入住。時(shí)間短，周期一般在3個(gè)月左右。
二手房的弊端
1.戶型有限，房齡長(zhǎng)，存在老齡化問題。二手房單位一般都是過去的單位，比如89平米一般是2室2廳，而現(xiàn)在的單位可以是3室2廳，這就不一樣了。而且由于房齡較長(zhǎng)，裝修入住后可能會(huì)出現(xiàn)老化問題。比如:管道堵塞，廁所漏水等。
2.交易的時(shí)候一定要小心，會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易的時(shí)候，一定要確保產(chǎn)權(quán)清晰。新聞報(bào)道中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些現(xiàn)象，比如“一房二賣”，房屋在過戶前已經(jīng)抵押。
買新房和二手房哪個(gè)更好?
在購(gòu)買住房時(shí)，選擇新房還是二手房，是不少購(gòu)房者需要考量的問題。新房與二手房各有優(yōu)勢(shì)，對(duì)比如下：首付比例：在首付方面，新房和二手房的政策一致，但實(shí)際操作中，二手房的首付比例通常更高。以商業(yè)貸款為例，銀行審批貸款以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)，通常為實(shí)際成交價(jià)的80%-90%，這意味著同等條件下，購(gòu)買二手房需...
買新房好還是買二手房好?
新房的優(yōu)點(diǎn)在于環(huán)境新、設(shè)施全，居住體驗(yàn)相對(duì)較好。新房項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)考慮現(xiàn)代生活需求，如智能家居等，給居住者帶來便利。此外，新房往往配套有綠化、休閑等設(shè)施，居住環(huán)境更為舒適。不過，新房?jī)r(jià)格普遍較高，且在購(gòu)買時(shí)可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)。相比之下，二手房?jī)r(jià)格相對(duì)親民，適合預(yù)算有限的購(gòu)房者。市場(chǎng)...
買二手房還是新房劃算
【算一算你家裝修要花多少錢】在買房時(shí)很多人都會(huì)在新房和二手房之間徘回猶豫，想買二手房時(shí)，想想二手房歸別人住過，新房雖然好，但價(jià)格高昂，因此很多有選擇困難癥的人就會(huì)陷入各種糾結(jié)中，那么買房時(shí)選擇二手房還是新房哪個(gè)劃算?買二手房還是新房劃算在新房二手房之間沒有哪個(gè)劃算，如果購(gòu)買人想盡早...
買二手房好,還是新房好?
在選擇購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，是購(gòu)買二手房好還是新房好，這個(gè)問題并沒有絕對(duì)的答案，因?yàn)閮烧吒饔欣祝罱K的選擇需根據(jù)個(gè)人需求和預(yù)算來定。新房的優(yōu)勢(shì)在于稅費(fèi)較低，且通常無需支付中介費(fèi)用。新房?jī)r(jià)格相對(duì)固定，較為透明，同時(shí)因?yàn)榻ㄔ鞎r(shí)間較短，房子的年代較為新，居住環(huán)境和設(shè)施較為現(xiàn)代化。不過，購(gòu)買新房時(shí)需...
買新房好還是二手房好
買新房好還是二手房好？下面就這個(gè)話題跟大家一起來說一下 1、首先我想說的是如果二手房是人家炒房的人家，我覺得是可以買的，畢竟人家從來沒有住過，沒有什么影響，價(jià)格還公道。2、另外不過在買二手房的時(shí)候容易買到死過人的房子，這就比較晦氣了，在中國(guó)是不愿意買這樣的房子的。3、還有就是一些...
買二手房好還是新房好?
購(gòu)買二手房的一大優(yōu)勢(shì)在于手續(xù)的齊全性。在購(gòu)房過程中，二手房的產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等信息更為明確，辦理手續(xù)時(shí)可以省去很多不必要的麻煩。而新房在交易過程中，可能涉及開發(fā)商、政府等多個(gè)環(huán)節(jié)，手續(xù)較為復(fù)雜，耗費(fèi)時(shí)間和精力。質(zhì)量直觀是二手房的另一大特點(diǎn)。在二手房市場(chǎng)中，購(gòu)買者可以直接看到房屋的實(shí)際狀況，...
買新房好還是二手房好?
此外，一些二手房還具有學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)，這為有孩子的家庭提供了更好的教育資源選擇。現(xiàn)房即買即住是二手房的另一大亮點(diǎn)，購(gòu)房者無需等待交房，可以立即入住，享受新家的溫馨與舒適。至于房屋質(zhì)量，新房的優(yōu)勢(shì)更加明顯。由于新房在眼前，購(gòu)房者可以直觀地了解房屋的實(shí)際情況，選擇質(zhì)量上乘的新房。綜上所述...
首次買房二手房好還是新房好
如果是首次買房的話，應(yīng)優(yōu)先考慮新房子，因?yàn)樾路孔拥膬?yōu)點(diǎn)是比較多的，具體如下：①如果購(gòu)買新房子的話，需要繳納的稅費(fèi)是比較少的，通常新房子只要繳納一個(gè)契稅和公共維修基金即可。但如果購(gòu)買二手房需要繳納的費(fèi)用就比較多了，比如說要繳納個(gè)人所得稅還有營(yíng)業(yè)稅，另外還要繳納評(píng)估費(fèi)用等等。②通常新房子...
買二手房好還是新房好?
此外，按照70年壽命設(shè)計(jì)的新房，實(shí)際使用不到30年就可能面臨拆遷。在裝修方面，購(gòu)買新房意味著需要耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力以及資金進(jìn)行裝修，所有材料都需要親自考察和購(gòu)買，尋找工人施工。相比之下，購(gòu)買二手房進(jìn)行裝修更為便捷，很多裝修材料無需購(gòu)買，甚至可以做到拎包入住。綜上所述，選擇購(gòu)買新房還是二手房...
買房是買新房好還是二手房好
新房和二手房并沒有誰更好的答案，只能說各有各的優(yōu)點(diǎn)，二手房能即買即住，還能節(jié)約成本，但新房產(chǎn)權(quán)清晰、交易簡(jiǎn)單，所以兩者分不出勝負(fù)來，主要看個(gè)人所需，根據(jù)自己的實(shí)際情況去決定。二手房?jī)?yōu)勢(shì)1、二手房即買即住，節(jié)省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著裝修去的，裝的好看就買。確實(shí)，二手房...
相關(guān)評(píng)說：
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 買二手房還是買新房子,這主要取決你的經(jīng)濟(jì)能力了和個(gè)人喜好了,二手房有很多優(yōu)點(diǎn):如總價(jià)格相對(duì)便宜,過戶等買房手續(xù)較簡(jiǎn)便,小區(qū)環(huán)境和生活配套設(shè)施齊全成熟,室內(nèi)可不用裝修就直接入住,但也有許多缺點(diǎn),如,房子的樓層可能不好,房子采光不好,房子取景不好或者房子的結(jié)構(gòu)不盡合理等等,總會(huì)有些小毛病,這就看你的接受能力了;新房子的總價(jià)格相對(duì)高些,而且周圍的小區(qū)環(huán)境還比較陌生,買房,辦證等手續(xù)相對(duì)繁雜些,室內(nèi)還要新裝修需花錢,但新房子可能給人的感覺好些,迎合人們求新的心理.所以,總的來說,要你從經(jīng)濟(jì)和個(gè)人喜好兩方面來考慮哦.
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 個(gè)人覺得二手房要好,雖然房子是舊的,但是舊房子也有舊房子的優(yōu)勢(shì): 一、交易簡(jiǎn)單不易糾紛,買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,不會(huì)上當(dāng)受騙. 二、房屋質(zhì)量一目了然,二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水 三、舊房幾乎沒有污染,新房最大的問題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛 六、二手房的價(jià)格便宜,碰到那些急需用錢的賣家,你可以壓壓價(jià),非常劃算.
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 二手房的性價(jià)比不比新房差有些人一提起二手房就聯(lián)想起舊房子,其實(shí)“二手”兩字的真正含意是第二次轉(zhuǎn)手,當(dāng)然二次轉(zhuǎn)手后的房子舊的占多數(shù),但是,不乏也有嶄新的新房子.在購(gòu)買一手房時(shí),有的人由于某些原因購(gòu)買了期房,在當(dāng)今這個(gè)...
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 賣新房需要眼光,因?yàn)樾路渴秋L(fēng)險(xiǎn)較大的投資.如果你所買的房子,房子在質(zhì)量上有問題,或者里面以后群組較多,或者靠近變電站或者垃圾箱,或者靠近工業(yè)區(qū),或者飛機(jī)航道,這些你都是無法預(yù)...
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 當(dāng)人們?cè)谟懻摰臅r(shí)候,往往就買新房與買二手房分裂開來,新房如何買,二手房如何買,實(shí)際上我們的目標(biāo)只有一個(gè),如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房,無所謂新舊,因?yàn)榉孔拥目臻g/理論壽命/折舊程度并非第一要著,反而獲得屬于...
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 由于本人想買套小戶型的 房子,但手上資金不足,想買套房子,是二手房好,還是新房好新房與二手房的對(duì)比 關(guān)于價(jià)格:新房跟二手房?jī)r(jià)格相差非常的大,新房比二手房貴很多.就拿連云港市老面粉廠附近來說,新房售價(jià)約5000每平米,二手...
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 資金夠的話當(dāng)然是買新房子好,如果不夠貸款的話,我感覺上還是買二手房子比較核算,因?yàn)槎值姆孔幽憧梢赃x擇已經(jīng)裝修好的,裝修就不用花什么錢了,直接就能住上,不用擔(dān)心著急.還有就是利息,貸款的利息得考慮在內(nèi)啊!如果是我的話,就會(huì)買二手的房子,以后等資金充足了,在換,舊的房子動(dòng)遷還有動(dòng)遷費(fèi)呢,買新房子以后也可以出租出去,也不礙事.
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 如果你想買二手房,首先得知道二手房是多少年產(chǎn)權(quán)的,這個(gè)影響價(jià)格;其次得知道這套二手房已建了多久;三看看二手房附近的交通是否便利.最后根據(jù)你的實(shí)際情況來決定你買新房還是二手房.
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 買房一定要認(rèn)真考慮,綜合對(duì)比,一手房和二手房各有不同,購(gòu)房者還是要根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行選擇:第一:地段 在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見.新房近年市區(qū)新建樓盤不多,多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方.同樣地理位置的房子,...
荔蒲縣當(dāng)量： ______ 在資金不是問題的情況下, 毋庸置疑肯定是新房子好.我要說的是,如果買新房請(qǐng)朋友在買之前首先考慮以下幾個(gè)問題: 1,自己心目中的理想面積是多大,自己中意的房型是什么樣,自己選擇的地段【200m范圍內(nèi)】是不是有相應(yīng)的公交,【...
