買二手房如何付首付款，現(xiàn)金還是轉賬？
一、買二手房如何付首付款，現(xiàn)金還是轉賬？
轉賬。有首付款就表示買家需要貸款。二手房交易中，首先網(wǎng)簽備案，通過后買方可到銀行做首付款資金監(jiān)管，拿到監(jiān)管憑證后，買賣雙方準備齊資料向擬貸款銀行提交審核，待銀行審核通過后，即可辦理過戶。
一般買方拿到產權證后2小時內監(jiān)管銀行將首付款劃至賣家賬戶，此時買家可用產權證到銀行辦理貸款。
二、買二手房可以貸款嗎？首付多少
一、二人都會遇到這樣的問題，同樣的信貸政策，為什么二手房的首付要比新房高呢。其實雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付房商業(yè)貸款首付=成交價-房屋評估值x貸款比例，二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。所謂評估就是在簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司上門，給所抵押的房產進行現(xiàn)場拍照評估資產價值。這個價格浮動最大，手房的真成交價為1090萬，所在城市的首付比例最低為30%套房子需要支付的首付為：100-30）=37萬。
二、影響二手房首付金額的因素都有哪些定的規(guī)定，因此二手房首付金影響房屋可貸額度的
1、房屋的年限二手房在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價格二手房的在交易前都會評估報告直接會影響貸款的額度。所以，評估高；評估價越高，首付就越低。影響評估價格的因素：
（1）房屋戶型，房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型（小廳、小廚、小衛(wèi)）的二手房在評估價上會扣減10%左右；
間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞
5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價格的評估，房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；
（4）房屋朝向，塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。
3、房東的要求在房屋交易的時候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定發(fā)生變化。買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價格，盡量減少購房款。
本條內容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問答》
三、買二手房可否貸款以及首付是多少?
二手房是可以辦理按揭貸款的。具體操作流程如下：1、提出申請。由買賣雙方帶齊材料去銀行填寫相關文件，銀行工作人員根據(jù)文件作出初步評估，給出大致的貸款額度和年限，隨后買賣雙方到銀行指定的評估機構進行房屋評估。2、銀行審核申請貸款人的資質，決定是否同意貸款。3、買方向賣方支付房屋首付款，隨后買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)。買房等待20個工作日左右即可領取房產證。4、買方到銀行辦理貸款手續(xù)，并與銀行簽訂抵押貸借款合同，隨后買賣雙方辦理抵押手續(xù)。4、銀行根據(jù)借款合同劃付資金，買方按照合同按月還款，直至還清貸款本息，解除抵押擔保。二手房貸款首付多少需要結合以下幾個因素來考量。1、房屋的總價。一般來說，二手房貸款的首付款是按房屋總價的比例來計算的。2、是否首套。如果是首套二手房，貸款首付不低于30%。如果是貸款購買第二套二手房，貸款首付一般不低于60%。3、當?shù)氐恼摺２煌貐^(qū)的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到當?shù)馗鱾€銀行了解情況，再選擇合適的銀行辦理貸款。
四、二手房能否按揭,首付和月供是怎么規(guī)定的
1、房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。
2、通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。
3、月供是根據(jù)貸款金額和貸款期限以及執(zhí)行利率來計算的，和購新房貸款的計算方式是一樣的，等額本息還款法公式很復雜，涉及高數(shù)“冪”，建議在網(wǎng)上查詢，下面給你等額本息還款法的計算公式：貸款本金/貸款期數(shù)[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)(N-1)]年利率/12
買二手房,首付是付給房東,還是交給銀行,等貸款下來銀行一并給房東...
購買二手房一般是將首付存到房管局的第三方監(jiān)管賬戶上，然后在貸款辦下之后也將貸款存入房管局第三方賬戶。待辦理完成房產變更手續(xù)后，再由房管局將所有房款打入房東指定賬戶。以揚州市為例，揚州市房屋交易和權屬管理處在各商業(yè)銀行、信用社開設存量房交易結算資金專用賬戶。交易結算資金的存儲和劃轉均通過...
二手房交易首付款付給誰
【算一算你家裝修要花多少錢】相信大家都知道，二手房交易的時候要比一手房要繁瑣麻煩很多，所以我們在交易的時候一定要細心，千萬不能夠太馬虎。那么，二手房交易首付款付給誰呢？是先過戶還是先付首付款呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。一、二手房交易首付款付給誰 1、 首付款最好還是不要直接...
二手房的首付怎么付
二手房首付款可以直接支付給賣方，但是在支付以后一定要有簽訂一個協(xié)議，說明首付款的支付情況，以及后面手續(xù)的辦理相關內容，這樣在后面處理會比較簡單。1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30％的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50...
買二手房的首付是給賣家還是銀行
購置二手房首付款交由賣家，向銀行申請二手房按揭貸款由銀行先行付房款，貸款者向銀行進行償還債務。二手房按揭貸款流程 一、產權驗證 產權人及共有權人（賣方）、居間機構 二、簽署合同 信貸員、居間機構、買賣雙方 三、填寫合同 整理資料根據(jù)客戶提供的相關資料，填寫合同。借款人的收入證明不足夠時，需...
二手房買賣首付款給誰
【算一算你家裝修要花多少錢】二手房買賣首付款給誰 二手房買賣首付款要付給房主，因為交了首付之后，房主才會同意辦理產權過戶，把房子過戶到你名下。而且銀行貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上，這樣才能把買房的錢全部結清，房主才會同意把房子賣給你。購買二手房流程有哪些 1、查詢...
二手房買賣首付款給誰
我們都知道新房的首付都是交給開發(fā)商，那么，二手房的首付款給誰了呢?一起來了解下!二手房買賣首付款給誰二手房買賣首付款按照正常流程，是付給房主的。二手房貸款下來，銀行就會直接將錢打給房主的賬戶上，這個時候我們就可以將首付款加上銀行的貸款額一起付給房主，也就是房屋的總房價就直接打給房屋...
買二手房交首付時,錢交給銀行還是房主
這個分兩種情況，可以在購房合同里約定：第一種是約定好首付直接交給房主，那一般是在辦理銀行貸款的時候，需要把首付款轉給房主。房主配合辦理房屋貸款。第二種是可以辦理首付款保全，由買房人和房主共同到銀行開立資金保全賬戶，買房人把首付款轉到該賬戶。在賣房人辦理房屋過戶手續(xù)后，買房人拿回執(zhí)到銀行...
二手房多久首付款 二手房首付款要多久?
如何支付首付款？一般來說，買家可以通過銀行轉賬的方式支付首付款，也可以使用支票或者現(xiàn)金。無論使用哪種支付方式，購房雙方應當避免現(xiàn)金交易，便于備案和查證。貸款支付時間 貸款是二手房交易中不可缺少的一部分。買家通常需要在簽署購房合同后，在一定的時間內辦理貸款手續(xù)。銀行會根據(jù)買家的個人信用狀況...
二手房買賣首付款如何支付
4.買賣雙方辦理房產過戶，中介方協(xié)助買方到銀行辦理貸款手續(xù) 。銀行審批后放款，將該房款根據(jù)四方協(xié)議，由銀行直接將該款項劃入買賣雙方指定的賬戶（一般為賣方賬戶，該賬戶由賣方自行到銀行開立并自行設定密碼。）5.中介方協(xié)助買賣雙方辦理房產交割手續(xù).。6.要找一家守信用的中介。二手房首付款怎么付，這...
買二手房什么時候交首付款
二手房付首付要注意什么呢?下面就跟著小編一起來看看吧!一、買二手房什么時候交首付款購買二手房時，一般是在辦理房屋過戶手續(xù)當天將首付交給售房者，至于定金，購房者需在雙方簽訂房屋買賣合同的時候交給售房者，然后向銀行申請貸款，通過審核后辦理過戶手續(xù)并支付首付款，將相關材料交給銀行后，銀行打款至...
相關評說：
扎賚特旗扭力： ______ 先付個首付款,付首付款的當時辦理過戶手續(xù),等10個工作日(15天)后新的兩證下來之后,你再把余款給房主,如果給余款的時候不能交房,則留幾萬塊錢的尾款.等你拿到房子的時候,再給清.
扎賚特旗扭力： ______ 1.首付款是給銀行的,貸款通過審批你交首付,交了首付銀行才會放款.放款是銀行一次性放給監(jiān)管中心或是賣主.2.你沒具體說在哪里,不知道你哪里是否有資金監(jiān)管.如果有資金監(jiān)管是銀行將全部放款放至監(jiān)管中心,買賣雙方方可去房管局辦理更名過戶手續(xù),一般地區(qū)在過戶后監(jiān)管中心會監(jiān)管3-7各工作日將錢放給賣家.3.如果沒有監(jiān)管就需要雙方付款和更名手續(xù)同時進行了,這樣才可以保證交易安全性.
扎賚特旗扭力： ______ 既然房主都那么說了,也就是你過一個月左右可以付他余款,并且他也同意那就好辦 你可以拿一半或者一部分作為首付款跟他簽訂購房合同,然后下面你打欠條給他就可以過戶了 詳細操作流程舉個例子給你:假如這個房子總價100W,而你手上有現(xiàn)金50W 首先讓他給你寫個50W首付或者定金的收據(jù)(一定要摁手印),你呢 寫個50W的欠條(借條)注明具體還款日期;相當于你付他了50W定金,實際是你欠他50W(因為你一分沒給),最好過戶前把你的50W打到他賬戶后帶著匯款條和押金條,直接去過戶
扎賚特旗扭力： ______ 1交易流程:簽訂房屋買賣合同約定付款式及位于責任體:間給首付間銀行進行預審批程序;預審批通3內辦理戶手續(xù)與抵押等待放款;間進行交接2合同規(guī)定預審批能通合同自解除賣應立即返首付其實點通提前打征信報告基本能確定能能貸款3說貸款審批通再給首付點實現(xiàn)首付款轉賬憑條審批第要素4戶候再交稅費
扎賚特旗扭力： ______ 約定過戶當天我拿到產權證的取證單(要30日后才能拿到產權證)后付全款.這樣做沒問題,協(xié)商好了就行.你拿到領證通知單了,這房子鐵定就是你的了,這時就可以付完剩余房款了.樓上說的留尾款也很重要,就是房東別有欠費,過戶前一定要去物業(yè)搞清楚.
扎賚特旗扭力： ______ 房產首付比例: 均價略有跌幅在18000左右,首付30%. 現(xiàn)在首付的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%.
扎賚特旗扭力： ______ 擔保公司不是購房合同成立的必要條件,沒有也行.支付的方式很多,現(xiàn)金支付、銀行轉賬.可以約定付款時間,付款時間最好分期,以對方配合過戶同步最適宜.
扎賚特旗扭力： ______ 按揭還是一次性付款?一般程序是 簽訂買賣合同 交付購房資金 公證處進行買賣交易 繳納買賣產生的稅費 房管局過戶
扎賚特旗扭力： ______ 可以先驗房,后交付,而且你還沒看到產權證,需要開發(fā)商出具證明什么時候給辦產權證.還要看清違約責任的規(guī)定.是有比較大風險的處理起來比較麻煩的你可以具體與我電話聯(lián)系的 我剛代理完同樣的買賣;可幫助策劃方案,請與我聯(lián)系代理事宜.很大.少交首付 你好!這樣做風險較大!在提高違約金的同時,可以要求對方提供擔保.
扎賚特旗扭力： ______ 直接給賣方也沒問題的~~~因為只要在房管局交了件~~~任何人也取不出產權證的~~~~是很穩(wěn)當?shù)膥~~~放心啦~~~房東收了首付款~~~記得一定打個收條~~簽名按指印~~~~就沒問題了~~~
