30年前日本房價(jià)暴跌，數(shù)萬人自殺，但日本明白了一個(gè)道理，后來怎樣？
一九八五年八月，日本東京銀座的JPX股票交易所中，年輕的股票交易員寧村中次，第一天來上班。這一年的寧村中次，剛好三十歲。在早稻田大學(xué)取得了金融學(xué)碩士學(xué)位后，他用了兩年時(shí)間，輾轉(zhuǎn)日本許多大城市，在大大小小的股票交易公司打工。這兩年里，寧村中次從來沒有在任何一家交易所里干滿四個(gè)月，對此，他的理由非常充分。在他看來，如果不能親自體驗(yàn)日本各種規(guī)模和級別的股票交易和期貨交易市場，就不可能真正領(lǐng)悟當(dāng)時(shí)日本股票市場的實(shí)際狀況。正是因?yàn)檫@個(gè)緣由，他才頻繁跳槽。一九八五年，在他畢業(yè)正好兩年又兩個(gè)月之后，他好好為自己選擇了一家企業(yè)。在面試的時(shí)候，由于他在學(xué)歷、能力和工作資歷方面，都滿足了KDK交易所的用人需求，于是，得以被順利雇傭。
八月十五日，寧村中次第一天下班后，坐了將近一個(gè)小時(shí)的地鐵，來到位于東京郊區(qū)自己的家里。寧村中次在一年前剛剛結(jié)了婚，妻子名叫代川美月子，在校期間，主修的是日本語文學(xué)專業(yè)。當(dāng)時(shí)寧村中次在網(wǎng)上交往筆友，無意間看見美月子寫得一首詩，打動(dòng)了他，于是，他主動(dòng)要了美月子的聯(lián)系方式，然后寄出了第一封信。美月子后來回憶說：“我收到他信的時(shí)候，其實(shí)心中并沒有太多感覺。過去的幾年里，我交往過不少筆友，因此對于陌生人來信的事，基本已經(jīng)習(xí)以為常了。但是，當(dāng)我打開信的時(shí)候，卻被他俊秀的字跡和優(yōu)美的文采深深吸引住了。通過他漂亮的字，我就能夠想象，他是一位多么優(yōu)秀的才子。而且，像我們當(dāng)時(shí)這種專修文科專業(yè)的學(xué)生，對理工科和商科的男生，格外欣賞。在僅僅通信了一個(gè)月后，我們在還沒有見面的情況下，就相愛了。”
寧村中次在這一日剛剛回到家中，妻子就已經(jīng)做好了豐盛的晚餐，等待著丈夫歸來。一回家后，他看見飯桌上擺放著五道菜，自己的肚子又正好餓了，不由心生感動(dòng)。對于八十年代中期的日本年輕人來說，巨大的生存和工作壓力，讓這一代人中的許多都倍感生活艱辛。因此，能夠擁有像美月子這樣美麗溫柔而且賢惠的妻子，是寧村中次的福分。兩個(gè)人的感情格外地好，就這樣，小日子過到了一九八九年。經(jīng)過了四年工作上的打拼和磨礪，寧村中次在公司內(nèi)部小有成就，在行業(yè)內(nèi)部也已經(jīng)小有名氣了。四年下來，夫妻二人開源節(jié)流，不但干著主業(yè)，美月子還兼顧著副業(yè)的發(fā)展。這樣，他們積攢起了一筆本金。一九八九年年底，寧村中次的一位上級，因?yàn)樾蕾p寧村中次的工作能力和人品，便開始指導(dǎo)寧村中次，朝著風(fēng)險(xiǎn)更大然而預(yù)期回報(bào)更高的期貨市場進(jìn)軍。
一九九零年年初，日本的金融行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)，出現(xiàn)了歷史上第一次井噴式的蓬勃發(fā)展景象。以當(dāng)年日本的房地產(chǎn)行業(yè)為例。一九九零年二月，日本東京千代田區(qū)，一套標(biāo)準(zhǔn)的八十平米住宅，每平方米的價(jià)格中位數(shù)在900萬日元左右，同樣的位置，同樣的戶型，到了一九九零年二月底和三月初，就變成了1450萬日元左右，環(huán)比增長了近百分之六十七。面對當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)行業(yè)的爆發(fā)現(xiàn)象，作為金融界人士的寧村中次，首先并沒有過于樂觀地看待這個(gè)問題，相反，他比較客觀，甚至有些擔(dān)憂。一方面，金融行業(yè)這種爆發(fā)現(xiàn)象，往往是噩夢的前奏曲。另一方面，鑒于日本在歷史上，還從來沒有過這么大踏步的房地產(chǎn)行業(yè)井噴，因次，寧村中次當(dāng)時(shí)并沒有入手任何新的房產(chǎn)，也沒有入手新的股票和期貨，而是處在觀望狀態(tài)。
從三月初到三月底的一個(gè)月時(shí)間里，寧村中次在一邊觀察的同時(shí)，也一邊暗自進(jìn)行著各種了解。首先，他前往當(dāng)時(shí)日本房地產(chǎn)行業(yè)的一線，也就是買家和賣家，以及數(shù)量巨大的房地產(chǎn)行業(yè)銷售人員那里，了解第一手資料。在他調(diào)查一個(gè)名叫WYNK的日本房地產(chǎn)樓盤時(shí)，和這個(gè)樓盤的銷售進(jìn)行了深入討論。這個(gè)樓盤的銷售說，實(shí)際上，這次房產(chǎn)價(jià)格的爆發(fā)，從一九八九年就開始了，只不過當(dāng)時(shí)的爆發(fā)力度比較小，如果不是特別關(guān)注這件事的人，或者不是特別精通這方面的專家和學(xué)者，往往捕捉不到這個(gè)信息。不過，當(dāng)時(shí)他們的內(nèi)部人員，已經(jīng)開始流傳著一種說法，說日本的房地產(chǎn)市場即將振興，讓他們趕緊存錢，做好投資房地產(chǎn)的準(zhǔn)備。
到了一九九零年一月左右，已經(jīng)有不少普通民眾，開始購買房產(chǎn)。一些經(jīng)濟(jì)條件比較好的老百姓，甚至一次購買了兩三套房產(chǎn)。寧村中次接著問這位房產(chǎn)銷售，有沒有比較專業(yè)的業(yè)內(nèi)人士，出現(xiàn)這種大量收購房產(chǎn)的情況。這位銷售拿出了一個(gè)統(tǒng)計(jì)表，寧村中次發(fā)現(xiàn)，不少金融界內(nèi)的人士，都已經(jīng)開始大量收購房產(chǎn)了。這下，寧村中次開始相信，這應(yīng)該不是一場房地產(chǎn)市場的泡沫，而是一次真正的房地產(chǎn)市場的振興。隨后，他和妻子再一次進(jìn)行了協(xié)商，決定將家中這四年的所有積蓄，一半投入股票交易市場，一半投入房地產(chǎn)市場。大約在一九九零年五月的時(shí)候，寧村中次該投的錢，全部都投了進(jìn)去。夫妻倆心想，這下就要坐等收益了。
一九九零年六月，在寧村中次將自己的資產(chǎn)全部投放到金融市場后的一個(gè)月內(nèi)，他投資的金融產(chǎn)品，包括股票和房產(chǎn)，一直在升值。六月十日，寧村中次照常來到交易所上班，他進(jìn)到交易所以后，交易所里面的氣氛，也和往日沒有任何區(qū)別，就像菜市場一樣，非常熱鬧。他來到自己的辦公桌前，坐下，打開電腦，準(zhǔn)備先查看一下股市情況。然而，這一日中午十二點(diǎn)，意外發(fā)生了。中午十二點(diǎn)，是所有股票交易所的停倉時(shí)間，也就是說，在這之后，直到下午上班之前，是不允許進(jìn)行任何股票交易的。然而，這一日的中午十二點(diǎn)，股票交易市場并沒有停倉，而是停電了。
等到下午四點(diǎn)左右，交易所的電力再次恢復(fù)供應(yīng)的時(shí)候，一切都晚了。日本所有金融業(yè)市場，在這一天，發(fā)生了整個(gè)人類歷史上空前絕后的大崩盤。在短短五個(gè)小時(shí)之內(nèi)，日元發(fā)生了惡性通貨膨脹，大幅度貶值，全國所有股票被大量拋售，股價(jià)海量縮水。房地產(chǎn)市場，當(dāng)然也沒有逃過一劫。日本全國的房地產(chǎn)市場泡沫，在這一日突然崩盤。房產(chǎn)價(jià)值大量縮水。在這種情況下，股票持有人所有持有的股票價(jià)值，全部成了巨額負(fù)債。例如，購買五千股，每股發(fā)行價(jià)格為一千日元的股票持有者，原本總投入為五百萬日元，股市崩盤以后，每股價(jià)格變?yōu)樨?fù)的兩千日元。換句話說，這個(gè)股票持有者的總資產(chǎn)，不但被瞬間清零，而且還負(fù)債五百萬日元。房地產(chǎn)市場，也是如此。經(jīng)過后來的統(tǒng)計(jì)可知，日本的這次股市崩盤和房地產(chǎn)市場崩盤，直接導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)被做空，超過幾萬名日本投資人選擇了自殺，就像一九二九年華爾街的美國投資人一樣。
日本之所以會(huì)發(fā)生這么大規(guī)模和這么徹底的經(jīng)濟(jì)崩盤，主要的幕后，其實(shí)還是美國。二十世紀(jì)九十年代，經(jīng)過第二次世界大戰(zhàn)之后四十五年的重建，以及美國持續(xù)不斷地援助，加上日本人民自己的努力，日本經(jīng)濟(jì)在戰(zhàn)后短短幾十年內(nèi)，就得以飛速發(fā)展。在二十世紀(jì)八十年代中后期，依次超越了當(dāng)時(shí)世界經(jīng)濟(jì)總量排名前幾位的國家，例如德國和英國，在一九八八年左右，其經(jīng)濟(jì)總量一下躍居到全球第二位，僅次于美國。日本不同于當(dāng)時(shí)的歐洲國家，那些國家都是美國的小兄弟，因此這種局面，美國是萬萬不能接受的。所以，美國用了很大的力氣，到處滲透日本經(jīng)濟(jì)，最終，終于在九十年代初期，徹底擊垮了日本經(jīng)濟(jì)，保住了美國的地位和利益。
不過，日本這次房地產(chǎn)泡沫事件，最終并沒有將日本這個(gè)國家徹底擊垮。經(jīng)過長達(dá)十幾年的發(fā)展和恢復(fù)，日本經(jīng)濟(jì)才終于在二十一世紀(jì)的第一個(gè)五年之內(nèi)，慢慢地恢復(fù)到了二十世紀(jì)八十年代初期那種比較穩(wěn)定和繁榮的局面。但是，從這次劫難中，日本卻明白了一個(gè)道理，并且沿用至今。這個(gè)道理就是，日本可以在各個(gè)方面，都受制于美國，唯獨(dú)只有一個(gè)方面，絕對要靠自給自足，這個(gè)領(lǐng)域就是經(jīng)濟(jì)。從此以后，只要美國在經(jīng)濟(jì)方面想滲透到日本內(nèi)部，日本都是一概回絕，再不給美國半點(diǎn)回旋的余地了。也正因?yàn)槿绱耍毡镜慕?jīng)濟(jì)后來才沒有再次出現(xiàn)這么大的動(dòng)蕩。
30年前日本房價(jià)暴跌，數(shù)萬人自殺，得出一結(jié)論沿用至今
后來日本就成了亞洲最發(fā)達(dá)國家。日本的經(jīng)濟(jì)泡沫破滅之后，經(jīng)歷了一段很困難的時(shí)期，如今成為了亞洲最發(fā)達(dá)的國家。
日本明白了市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定要遵循它的自然發(fā)展規(guī)律，但不能心急，所以后來日本出臺(tái)了相關(guān)的政策，之后日本也很少再發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)的情況了。
成本3千多的炒成幾萬一平方，泡沫有多大風(fēng)險(xiǎn)有多大。
30年前日本房價(jià)暴跌，數(shù)萬人自殺，得出一結(jié)論沿用至今
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成本3千多的炒成幾萬一平方，泡沫有多大風(fēng)險(xiǎn)有多大。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)兔獯痍P(guān)于日本房價(jià)崩盤的真正原因
在房價(jià)最高的時(shí)候的91年也才3%可以說日本的房價(jià)上漲只是因?yàn)橥顿Y地產(chǎn)太多了，跟通貨膨脹沒有關(guān)系。至于房價(jià)為什么后來跌了我覺得用流通性枯竭來解釋是最好了，因?yàn)楣蓛r(jià)房價(jià)都漲這么多了，熱錢想走就走了，本地的流通性也支持不了很久，跌是應(yīng)該的，再看看今天的美元對日元1比93 2國國情不同，雖然很多...
上個(gè)世紀(jì)日本的泡沫時(shí)代,究竟是怎樣的一副光景
1984年美國貿(mào)易赤字1233億美金,其中對日赤字最大達(dá)368億美金,1985年這個(gè)數(shù)字?jǐn)U大到496億,砸日本車成了美帝汽車產(chǎn)業(yè)工人常態(tài)化發(fā)泄。大量工廠倒閉，失業(yè)人口增加，導(dǎo)致犯罪率提高，治安不好的社區(qū)房價(jià)大幅下跌，資本外流向熱錢市場。冷戰(zhàn)末期兩超級大國的式微,無疑利好的是第三位的國家，這個(gè)道理就跟2001年...
日本過去房地產(chǎn)泡沫對日本的經(jīng)濟(jì)有什么影響呢?
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為什么日本8.9級地震死的人那么少?
如果真想看看日本抗震水平，請參考95年的日本阪神大地震 1995年1月17日晨5時(shí)46分，日本神戶市發(fā)生7.2級地震，地震烈度為日本7度換算成中國烈度11度（和汶川基本相當(dāng)）造成6434喪生，3.4萬多人受傷，19萬多幢房屋倒塌和損壞，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)1000億美元。日本那一次的地震和汶川地震基本差不多，比汶川...
求《讀者 2012.17》的幾篇文章
求《讀者2012.17》的幾篇文章:《如果你體驗(yàn)了20年前的日本》、《房價(jià)什么時(shí)候會(huì)大跌》、《急診室手記》、《我是世界“首富”的窮兒子》、《你并不特別》。要求為文字格式,txt或WPS、... 求《讀者 2012.17》的幾篇文章:《如果你體驗(yàn)了20年前的日本》、《房價(jià)什么時(shí)候會(huì)大跌》、《急診室手記》、《我是世界“...
2012年房價(jià)的走勢?
18、房價(jià)長期上漲，不代表永遠(yuǎn)上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內(nèi)，地價(jià)上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價(jià)最近又跌了。希望在中國房價(jià)5年之后下跌比如60%時(shí)，打算自殺的人，有人發(fā)個(gè)短信給他：房價(jià)長期來看是上漲的。19、現(xiàn)在買房是做經(jīng)濟(jì)炮灰...
日本房產(chǎn)泡沫破裂后為何能社會(huì)穩(wěn)定詳細(xì)�0�3
5. 泡沫經(jīng)濟(jì)的教訓(xùn) 日本房地產(chǎn)泡沫的破裂為市場經(jīng)濟(jì)提供了一個(gè)重要教訓(xùn)：不存在只漲不跌的“土地神話”。當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場也存在泡沫，但情況與20年前的日本有所不同。中國需要警惕熱錢涌入和投機(jī)行為，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，并完善相關(guān)法規(guī)和稅收制度，同時(shí)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)教育和心理疏導(dǎo)，構(gòu)建和諧穩(wěn)定的...
日本的經(jīng)濟(jì)泡沫
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政府調(diào)控房價(jià),房價(jià)走勢漲還是跌?
一 自己控制房價(jià)，豁出去不要房地產(chǎn)的國民生產(chǎn)總值以避免總體性長期衰退 二 不控制房價(jià)，讓市場去消化房價(jià)，最后落得日本的下場。很多國內(nèi)憤青都怒斥1985年美國強(qiáng)迫日元升值造成日本經(jīng)濟(jì)衰退20年，但是他們卻忘了，日本人在90年代初期的興奮與猖狂---90年時(shí)，一個(gè)東京的房地產(chǎn)總價(jià)值，可以買下整個(gè)美國...
日本現(xiàn)在房價(jià)高不高,現(xiàn)階段適合投資嗎?
在日本買房，如果指望能兩三年房價(jià)翻一番那是不可能的。一般買房用做投資的都是指出租房屋收取租金。而房屋和汽車家電等其他商品一樣都屬于消費(fèi)品，要算折舊費(fèi)用，建造時(shí)間越長，房價(jià)就會(huì)相應(yīng)降低。4. 也有學(xué)區(qū)房 我和周圍的不少日本朋友都探討過這個(gè)問題，他們認(rèn)為在日本小學(xué)階段的公立學(xué)校都是一樣的...
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道縣運(yùn)動(dòng)： ______ 跌了80%,以至于所有投資者都對日本經(jīng)濟(jì)失去了信心!60%的日本人成為負(fù)資產(chǎn).
道縣運(yùn)動(dòng)： ______ 泡沫破裂之前股市樓市瘋狂上漲,日本全民瘋狂啊,企業(yè)家不做實(shí)業(yè)把錢投入股市樓市,日本中產(chǎn)階層也這樣,破裂后肯定猛跌,往后二十年房價(jià)緩慢上升,趨于正常
道縣運(yùn)動(dòng)： ______ 樓主辛苦了,已拜讀,謝謝!祝七夕節(jié)快樂! 我個(gè)人認(rèn)為美國次貸危機(jī)應(yīng)該還是能夠波及到中國的,全球經(jīng)濟(jì)已經(jīng)一體化了嘛,但影響應(yīng)該不會(huì)太大,大的趨勢依然是升的,波動(dòng)還是有.
道縣運(yùn)動(dòng)： ______ 90年代應(yīng)該是日本的房地產(chǎn)泡沫.汽車制造和電子機(jī)械是日本快速發(fā)展的原因之一. 日本房地產(chǎn)泡沫:東京都一地的地價(jià)超過了美國全國地價(jià)總和 20世紀(jì)30年代以后的60年間,世界房地產(chǎn)領(lǐng)域基本上沒有出現(xiàn)大的波瀾,但進(jìn)入90年代后,日本...
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道縣運(yùn)動(dòng)： ______ 日本是一個(gè)競爭激烈的國家,日本人多地少,就業(yè)難,所以日本的失業(yè)率很高,日本人的壓力很大,每天都有很多自殺的,日本是世界公認(rèn)自殺率最高的國家. 日本是一個(gè)寸土寸金的國家,房價(jià)非常高,很多人沒不起房子,只能租房子,在日本租房子住的人非常多. 日本實(shí)行封閉教育,只宣傳自己的好,對侵華他們只字不提,很多日本的年輕人不知道這段歷史,日本人學(xué)的歷史都是歪曲的,都是美化的,日本想讓他們的國民,漸漸忘掉這段歷史. 日本還是一個(gè)比較變態(tài)的國家,經(jīng)常做一些不人道的事情,比如說捕鯨,殺熊.
道縣運(yùn)動(dòng)： ______ 不知道是不是你要找的~~ 歷史上三次房地產(chǎn)泡沫 美國:1926年破碎,間接引發(fā)上世紀(jì)30年代世界經(jīng)濟(jì)危機(jī) 日本:1991年破碎,導(dǎo)致日本長達(dá)15年的經(jīng)濟(jì)蕭條 東...
