房子的維修基金怎么算的
房子的維修基金是購(gòu)房者按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向售房單位交納。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。
房屋維修基金和契稅的區(qū)別
1、含義不同：
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。
2、繳納方式不同：
商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。
房屋公共維修基金查詢方法有哪些?
1、房屋公共維修基金查詢方法：網(wǎng)上查詢，也可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢。業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行查詢，開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會(huì)發(fā)送維修基金賬戶對(duì)賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對(duì)賬單。
2、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主可以向開(kāi)戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業(yè)主委員會(huì)的證明和賬號(hào)。
3、業(yè)主向開(kāi)戶銀行柜面查詢其分戶賬情況的、需提供業(yè)主代碼和地址、開(kāi)戶銀行應(yīng)當(dāng)免費(fèi)提供電話或柜面等形式的賬戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)。
買房子時(shí)交的維修基金是什么錢
買房子時(shí)交的維修基金是用于公共部位和公共設(shè)施維修的資金。詳細(xì)解釋如下：1. 維修基金的概念：買房子時(shí)交的維修基金是一種專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備維修的資金。這些共用部位包括樓房的內(nèi)外墻面、屋頂、樓梯間等，公共設(shè)施則包括電梯、消防設(shè)備、安防系統(tǒng)等。這些設(shè)施在日常使用過(guò)程中，會(huì)出現(xiàn)老化、...
哪一年買的二手房子有維修基金
1999年購(gòu)房的職工，購(gòu)房人按每建筑平方米26元、售房單位也按每建筑平方米26元的標(biāo)準(zhǔn)交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：多層樓房、別墅一般按照購(gòu)房款2%的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購(gòu)房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3...
西安市房屋大修基金及契稅怎么算
1. 對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的首套住房（包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女），如果面積小于或等于90平方米，契稅將按照1%的稅率征收；如果面積超過(guò)90平方米，契稅將按照1.5%的稅率征收。對(duì)于購(gòu)買的第二套改善性住房，90平方米及以下按1%稅率，90平方米以上按2%稅率征收。維修基金方面：1. 商品房的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)如下...
買房子時(shí)契稅和維修基金的比例是多少
買房子時(shí)契稅和維修基金的比例是多少 契稅是根據(jù)商品房的建筑面積來(lái)計(jì)算的，建筑面積在90平米以內(nèi)的1%，在90-144之間的交1.5%，144平米以上的是3%， 公共維修基金一般是總房款的3%-5%。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào)...
買房子交的維修基金是干什么的
詳細(xì)解釋如下：1. 維修基金的概念：買房子時(shí)交的維修基金是一種專項(xiàng)費(fèi)用，主要用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。當(dāng)房屋的共用部位，如電梯、樓道、消防設(shè)施、綠化等公共設(shè)施設(shè)備在保修期滿后出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，可以使用這筆基金進(jìn)行維修和更新。2. 保障物業(yè)的正常使用：這筆基金的存在是為了確保物業(yè)的正常使用功能，...
深圳TT國(guó)際公寓群樓住房的維修基金怎么算,買之前要做哪些預(yù)算?
TT國(guó)際公寓群樓房屋維修基金主要有兩種算法；1、按照TT國(guó)際公寓群樓購(gòu)房總價(jià)來(lái)算的：房屋總價(jià)的2%，2、按照TT國(guó)際公寓群樓建筑面積來(lái)算的。TT國(guó)際公寓群樓商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與TT國(guó)際公寓群樓售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按TT國(guó)際公寓群樓購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交納...
99%的人買房子時(shí)交了這筆錢 卻不知道怎么用
維修資金是按建筑面積計(jì)算的。其中，沒(méi)有電梯的房屋，業(yè)主按35元\/㎡交存；有電梯的房屋，按65元\/㎡交存。維修資金使用以后，如果賬面余額不足首期交存數(shù)額的30%，業(yè)主要續(xù)交，數(shù)額不應(yīng)少于業(yè)主首次交存的標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于二手房，業(yè)主可以與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已經(jīng)交納的房屋維修資金無(wú)償順延給...
買房子時(shí)房屋維修基金怎么過(guò)戶,買房子時(shí)房屋維修基金
(2)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。(3)買賣雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)\/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)(4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延...
自己的房子送給子女也要掏錢嗎
1、契稅：指導(dǎo)價(jià)成交價(jià)× % = （首次購(gòu)房征收1.5%；二次及多次購(gòu)房或面積在144㎡以上征收3%）2、交易手續(xù)費(fèi)：面積×6元\/㎡ = 3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：80元\/戶 4、專項(xiàng)維修基金：面積× 元\/㎡ = （磚混22元\/㎡；框架27.5元\/㎡）5、個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1% = 6、營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)×5.55% = （...
新房交房子有哪些費(fèi)用
新房交房子時(shí)，主要涉及到以下費(fèi)用：一、房款 這是購(gòu)買新房的首要費(fèi)用，根據(jù)房屋面積和每平米的價(jià)格來(lái)計(jì)算。二、契稅 契稅是房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的稅。契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)視當(dāng)?shù)卣叨ǎǔ橘?gòu)房款的1%-3%。三、維修基金 新房交付時(shí)，需要繳納物業(yè)維修基金。該基金一般用于物業(yè)共用部位和公共...
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
封丘縣工作： ______ 維修基金按照總房?jī)r(jià)2%左右的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行.
封丘縣工作： ______ 房子修理基金的核算公式為:每平方米建筑面積成本價(jià)*份額*面積.多層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付6%; 高層:購(gòu)房人付1.5%,出售人付12%;
封丘縣工作： ______ 每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同,以西安市為例:1、商品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為:多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上,...
封丘縣工作： ______ 回答如下: 按一般規(guī)定,商品房維修基金的繳納以房屋總價(jià)為基礎(chǔ),無(wú)論是多層、小高層還是高層,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商按以下比例: 1、無(wú)電梯的房子:購(gòu)房人2%,開(kāi)發(fā)商3%.假設(shè)房子的總價(jià)是100萬(wàn)元,個(gè)人為2萬(wàn)、開(kāi)發(fā)商3萬(wàn),合計(jì)5萬(wàn)元,計(jì)入該房子的維修基金帳戶,用于今后該房屋及小區(qū)公共部位、設(shè)施的維修.若干后年如果維修基金用完,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可通過(guò)業(yè)主大會(huì)形式確定第二次收取維修基金. 2、有電梯的房子:購(gòu)房人3%,開(kāi)發(fā)商4%. 以上規(guī)定為一般規(guī)定(大多數(shù)),具體的比例各地規(guī)定略有不同. 回答僅供你參考.
封丘縣工作： ______ 一、房屋公共維修基金的概念 房屋公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金,它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金.其本金由售房單位和購(gòu)房人共同籌集,所有權(quán)歸交納人,其利息用于售出住宅樓房公共部位...
封丘縣工作： ______ 《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》文件第五條規(guī)定,“商品住房在銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金繳交約定.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位繳交維修基金.該條還規(guī)定“維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定.
封丘縣工作： ______ 2009年7月31日后新建住宅沒(méi)有繳納房屋維修資金的按照:多層住宅60元/平方,電梯房120元/平方繳納.2009年7月前的是按照購(gòu)房款的3%繳納.希望給你有幫助!
封丘縣工作： ______ 個(gè)人觀點(diǎn): 請(qǐng)參考:《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 第二章 交 存 第六條 下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金: (一)住宅,但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外; (二)住宅小區(qū)...
封丘縣工作： ______ 契稅計(jì)算方法是: 屬于首套普通住宅房產(chǎn)的,小于90平方米,契稅按房產(chǎn)總價(jià)的1%;大于90小于144平方米的,契稅是1.5%;大于144平方米的是3%. 屬于非首套住宅、非普通住宅房產(chǎn)、非居住性質(zhì)房產(chǎn)的,契稅都是3%. 地方可調(diào)整,部分地區(qū)調(diào)整上稅率為2%及4%. 房屋維修基金各地標(biāo)準(zhǔn)不同,大概按房產(chǎn)總價(jià)的2%交. 一手房一般是在房產(chǎn)交樓前,由房產(chǎn)商預(yù)收,再統(tǒng)一交房管局辦理房產(chǎn)證.
封丘縣工作： ______ 商品房銷售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金.售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷售收入.首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米.業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金.首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交.委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶.
