工抵房可以在房管局備案嗎
不能，對進(jìn)行施工的房屋進(jìn)行抵押的，抵押權(quán)人與抵押人要到房屋管理部門辦理抵押登記，而不是到房屋管理部門備案。并且工抵房都是不能網(wǎng)簽備案的，不過如果手續(xù)齊全，工抵房也是可以放心購買的。
工抵房與商品房的區(qū)別是什么?
1、工抵房與商品房的類別不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并沒有區(qū)別。
2、開發(fā)商在建設(shè)工程結(jié)束之后一定要將工程款全部支付給施工方，但可能因為一些原因開發(fā)商無法及時將這筆款支付給施工方，但是為了雙方的利益，在雙方協(xié)商并同意的情況下，開發(fā)商會將一部分房屋代替工程款交給施工方，這些房子就是工程抵款房。
3、購買商品房的注意事項：購買時需要仔細(xì)審查土地使用權(quán)有沒有存在抵押的情況。查看審核開發(fā)商需要具備的法定手續(xù)以及相關(guān)證件。
4、一定要向工作人員咨詢清楚，所交易房屋的稅費以及貸款的審批程序是如何的。而且事實上，購房人確實負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
5、需要注意的是簽訂合同的時候，部分條款是可以修改、還可進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。現(xiàn)在國土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情況，如果房子確實處于抵押狀態(tài)，可以明確和開發(fā)商表明解押期限，在約定期限之后再去查一次。
工抵房買賣有哪些注意事項?
1、賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
2、中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
3、經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。
工抵房為什么不可以備案呢?
政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案。只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問題。工抵房與商品房的區(qū)別?最大的區(qū)別就是，工抵房的房屋產(chǎn)權(quán)不在開發(fā)商手里，而是在建筑方;并且工...
抵押的房子能網(wǎng)簽嗎房管局能備案嗎?
抵押的房子是可以網(wǎng)簽的，房管局也可以進(jìn)行備案，但是需要注意網(wǎng)簽之后并不代表就擁有了房子的所有權(quán)，備案后購房合同才能在國家新政管理層面生效，獲得認(rèn)可。因此買房之后即使進(jìn)行了網(wǎng)簽，但其實還是有一定的風(fēng)險，并不代表此時就是安全的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建...
抵賬房能備案嗎
三、購房抵賬房的時候，還要避免開發(fā)商將一套房子頂給多個供應(yīng)商，或者交了全款給“中間人”卻拿不到房子等情況。消費者在購買時應(yīng)到房管部門查一下該頂賬房是否有備案登記，各項手續(xù)是否完備，是否被抵押過，以防上當(dāng)受騙。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 以出讓或者劃撥方式...
工抵房為什么不可以備案
政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定開發(fā)商不得售賣抵押房，因此工抵房不能備案。只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押，不存在任何問題。購買工抵房要注意什么問題1、一般來說，開發(fā)商通常是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不...
房屋抵押物登記后又網(wǎng)簽備案可以嗎?
一、 房屋抵押物登記后又網(wǎng)簽備案可以嗎?已經(jīng)抵押登記后，該房產(chǎn)權(quán)被凍結(jié)，是不可以辦理網(wǎng)簽備案的，房屋網(wǎng)簽是銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預(yù)售...
開發(fā)商抵押的房子能否網(wǎng)簽備案嗎?
雖然開發(fā)商沒有資金一次性為一棟樓解押，但是單套房的幾十萬還是沒問題，如果開發(fā)商這點資金都沒有的話，那這個樓盤的房子就更不能買了。2、業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后...
抵押貸款要到房產(chǎn)局嗎
1、房產(chǎn)抵押貸款需要到房管局辦理，抵押貸款需要在房管局交易中心辦理登記。一般情況下，房委會是不會拿按揭的。出質(zhì)人必須簽署抵押。沒有出質(zhì)人的簽字，抵押不能成立。另外，如果您可以通過信用查詢找到您的擔(dān)保和抵押；您也可以到房屋管理部門查詢您的房產(chǎn)。2、房地產(chǎn)抵押的程序基本是：按照銀行的指示...
...貸款用房子和土地抵押,是不是需要分別向房管局和土地管理局備案?
1、銀行貸款用房子和土地抵押，是不需要分別向房管局和土地管理局備案的。只需要到房管所（有些地方也要房地產(chǎn)交易中心）去做個他項權(quán)證就可以了，他項權(quán)證由銀行保管，房產(chǎn)證和土地證要看銀行的，有些銀行要上收，有些不用。\\x0d\\x0a2、房屋抵押貸款的流程;\\x0d\\x0a1、貸款人申請：\\x0d\\...
工抵房可以出售嗎
需要注意的是，工抵房在出售過程中存在一些風(fēng)險，如開發(fā)商資金問題導(dǎo)致無法完成開發(fā)，影響交易;或者開發(fā)商將項目、土地抵押用于融資，如果購房者不清楚開發(fā)商的融資狀況而購買了房子，后期可能會面臨法律方面的糾紛。此外，工抵房通常不能在房管局備案，也不能在房管局網(wǎng)簽備案。因此，在購買工抵房時，建議...
工抵房如何轉(zhuǎn)賣并且能網(wǎng)簽備案?
再由買方與開發(fā)商簽訂正式的購房合同。房款支付方式可能通過施工方作為中介進(jìn)行。然而，工抵房無法在房管局備案，因為這類房產(chǎn)涉及到抵押登記，而非備案。盡管如此，只要相關(guān)手續(xù)完備，購買工抵房并非不可能，但需謹(jǐn)慎進(jìn)行，確保所有法律程序都得到妥善處理。以上信息來源于網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸屬原作者。
相關(guān)評說：
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 可以的,通常房屋備案以后,房管局就可以查詢到是否有房產(chǎn)的. 房屋在房管局備案的意思是:一手商品房的房產(chǎn)商,到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房,改登記為已售商品房,并把買房者的資料也在房管局存檔,把這已售商品房改登記到買房者的名下.這就是房屋的房管局備案手續(xù).
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 備案肯定是公司名義,房屋是以公司名義修建的,和個人沒有關(guān)系.開發(fā)商只能作為企業(yè)法人
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 肯定的,房管局不給你做抵押登記備案,房子要是隨便賣了,到時銀行找誰要錢.
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 簽認(rèn)購書,一般是開發(fā)商還未辦理預(yù)售證,不會在房管局備案.只有簽了商品房預(yù)售合同,才會到房管局備案.只要在房管局備了案,一般一周之后就可以在網(wǎng)上查到了.
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 房產(chǎn)抵押,登記后抵押合同才生效.不登記,無效力.
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 當(dāng)然是以購房合同來備案,因為你購房后必須要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局備案,然后繳納契稅,這樣房子才屬于你名下,如果沒有備案的房子根本就不單屬于你,而且還可以一房多賣.一般期房都不可能立即辦理房產(chǎn)證的,都正式交房后大約兩年時間左右才可以辦理,而備案后的房子你可以根據(jù)你的備案號在當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)查詢到你的購房信息.
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 購房合同訂立后,只是你和開發(fā)商的約定.開發(fā)商在開發(fā)過程中,有可能將土地證拿去抵押.你現(xiàn)在依據(jù)合同,找開發(fā)商,如果開發(fā)商違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 備案是合同備案.等房子交房以后,交完稅,開完購房發(fā)票,拿著敲有備案章的合同到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)權(quán)證.
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 第一種情況:實行了房地產(chǎn)網(wǎng)上簽約交易的地區(qū),在開發(fā)商的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況,產(chǎn)權(quán)人也可以房管局查詢; 第二種情況:沒有實行網(wǎng)簽的地區(qū),就只能由產(chǎn)權(quán)共有人或配偶攜帶身份證和房屋買賣合同等相關(guān)證件...
威遠(yuǎn)縣墊圈： ______ 是的,首先是開發(fā)商開發(fā)的房屋先要在房管局登記備案,有備案的房屋才能辦理諸如抵押登記等各種手續(xù),你這種情...
