看房中應(yīng)該注意什么？ 看房時(shí)需要問(wèn)哪些問(wèn)題？
1．交通：地鐵或開(kāi)車(chē)，從所住地方開(kāi)始計(jì)算往返時(shí)間和路程，到達(dá)售樓處周?chē)葮潜P(pán)周邊轉(zhuǎn)一遍看看周邊情況，之前網(wǎng)上查的大體都在哪些方位？實(shí)際感受下！
2.進(jìn)售樓處
以購(gòu)房者身份進(jìn)入售樓處首次到訪(fǎng)包括下面這些：
1）看區(qū)位了解此項(xiàng)目周邊交通配套狀況；和自己過(guò)來(lái)的路線(xiàn)以及了解的信息是否有出入；
2）看沙盤(pán)：
因?yàn)樾路恳话愣际瞧诜抠?gòu)房者對(duì)于一個(gè)小區(qū)的了解基本都是通過(guò)沙盤(pán)來(lái)了解的，所以對(duì)于沙盤(pán)的了解尤其重要，那么我們看沙盤(pán)是到底要了解哪些信息來(lái)鑒別這個(gè)房子是否適合自己？
沙盤(pán)圖上能夠了解信息一般來(lái)說(shuō)就是這幾點(diǎn)：房屋的朝向、樓間距及比例、小區(qū)的綠化、停車(chē)位的規(guī)劃、未標(biāo)注的建筑物和周邊道路的情況。
在售樓棟單元號(hào)：?jiǎn)柷迳潮P(pán)上售樓處所在位置，也就是你現(xiàn)場(chǎng)所在的位置，了解目前在售的房源在哪個(gè)位置？否則搞不清東南西北的，這樣有助于你在沙盤(pán)上了解你要買(mǎi)的房源具體位置。
房屋朝向：這個(gè)比較顯而易見(jiàn)了，房屋朝向?qū)θ粘Ｉ畹墓庹沼绊懮钸h(yuǎn)，如果平常生活沒(méi)有接受到充足的陽(yáng)光，會(huì)嚴(yán)重影響到生活的舒適度的。
比例問(wèn)題：如果沙盤(pán)沒(méi)有按照實(shí)際規(guī)劃的比例制作，會(huì)嚴(yán)重影響到購(gòu)房者了解實(shí)際的樓間距和道路規(guī)劃問(wèn)題的。（有些沙盤(pán)比例失調(diào)的，故意將綠化面積、小區(qū)景觀(guān)以及樓間距等比實(shí)際比例做大，這樣看起來(lái)小區(qū)內(nèi)部環(huán)境很好，造成假象！）
小區(qū)的綠化：沙盤(pán)好看的原因是通常會(huì)有大面積的綠化,要問(wèn)清沙盤(pán)中綠化的建設(shè)與實(shí)際是否一致,因?yàn)楹芏嗌潮P(pán)中的綠色與實(shí)際出入很大。
停車(chē)位的規(guī)劃：?jiǎn)柷迳潮P(pán)上停車(chē)場(chǎng)和地下車(chē)庫(kù)的具體位置以及車(chē)位與戶(hù)數(shù)之間的比例,以便根據(jù)自己的需要選擇臨近或遠(yuǎn)離停車(chē)場(chǎng)的房子；特別是對(duì)于出庫(kù)出口的對(duì)面的樓棟，會(huì)不會(huì)直接受到夜晚車(chē)子進(jìn)出庫(kù)燈光的干擾？
未標(biāo)注的建筑物：沙盤(pán)圖上常會(huì)放置一些方形的透明物體，這些有時(shí)是周邊的配套，有時(shí)也有可能是垃圾房和變電箱之類(lèi)的設(shè)施，所以切記要問(wèn)清它們的實(shí)際用途。
周邊的道路：出行是否方便和小區(qū)周邊的道路有著很大的關(guān)聯(lián)。所以要了解沙盤(pán)中顯示的小區(qū)周邊道路是否真實(shí)存在、道路的建設(shè)進(jìn)度及開(kāi)通時(shí)間。
還有一些細(xì)節(jié)比如小區(qū)大門(mén)的朝向和數(shù)量，可以直通哪些干道等等。通過(guò)對(duì)沙盤(pán)的了解，基本清楚這個(gè)小區(qū)周邊及內(nèi)部的情況了，那么接下來(lái)就是了解你要買(mǎi)的戶(hù)型結(jié)構(gòu)及裝修狀況了。
3）看樣板房
樣板房作為房子的展示產(chǎn)品，有兩個(gè)重要作用：
第一：為了讓買(mǎi)房者更真實(shí)的看到房子；
第二：給開(kāi)發(fā)商提供讓房子變大的機(jī)會(huì)。
下面來(lái)看看不同的樣板間一般是怎么來(lái)讓我們看到的房子變大的？
樣板間要么是放在實(shí)體樓里面的，要么是放在售樓處里面的，你知道這兩個(gè)地方的差距么？
一般放在實(shí)體樓里面的樣板間整體在尺寸上和真實(shí)入住時(shí)候的入住是一樣的。
所以當(dāng)尺寸不能變的時(shí)候，唯一能變的就是里面的放置的東西了。
對(duì)于客廳樣板間的常用招數(shù)：
第一：沙發(fā)小，茶幾小，極盡可能的減少這些擺件的面積。
這就有一個(gè)問(wèn)題，我們正常入住的時(shí)候一般的沙發(fā)尺寸和茶幾尺寸是不會(huì)小的，所以這是看樣板間最需要關(guān)注的一點(diǎn)。
第二：客廳多放有反光面的東西
一般客廳都會(huì)用水晶燈，第一是水晶燈比較高端，顯著上檔次，另外一個(gè)原因就是，水晶燈有通透性，還能有反光性會(huì)照的屋子很通亮的。
一般客廳里面也會(huì)有鏡子，當(dāng)空間不夠大的時(shí)候，鏡子是絕對(duì)拉伸空間的好武器
對(duì)于臥室的常用招數(shù)：
第一：衣櫥大小不夠，一般大家都將衣櫥打在主臥內(nèi)，樣板間里面的衣櫥寬度上會(huì)正常衣櫥，這就解釋了，為什么你裝衣櫥的時(shí)候一下就把房間顯小了。
第二：床很小，我看很多樣板間的床是1米5乘1米8的，個(gè)人認(rèn)為這完全不夠用，至少要1米8乘2米才能有比較舒適的睡眠，所以一定在看清楚臥室里面衣柜和床的尺寸
對(duì)于廚房的常用招數(shù)：
第一：注意冰箱尺寸，不得不說(shuō)，我們現(xiàn)在對(duì)于冰箱的要求是很高的，多以如果要是只是按照樣板間里面的冰箱尺寸來(lái)買(mǎi)的話(huà)，也是醉了
第二：廚房工作臺(tái)的寬度，這個(gè)很少有人意識(shí)到，有的工作臺(tái)的寬度是不夠的，所以會(huì)盡顯廚房比較大。
另外再和大家說(shuō)說(shuō)如果樣板間是被放在售樓處里，那么要注意一下幾點(diǎn)：
第一：墻的厚度
第二：實(shí)際尺寸
根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，售樓處里面的樣板間和真實(shí)的居住房屋的大小比例差不多是在1.2比1.
樣板間看的時(shí)候一定要小心，想想自己要放啥最重要！
當(dāng)然，對(duì)于樣板間的對(duì)比后，你也可以看出哪個(gè)樓盤(pán)不黑心！
4）看工地
到底沙盤(pán)上的綠化景觀(guān)和樓體建筑可不可以實(shí)現(xiàn)、戶(hù)型圖上的設(shè)計(jì)能不能按照?qǐng)D紙做出來(lái)、合同上的條款交房時(shí)是否能逐一履行等等問(wèn)題，不是在看沙盤(pán)、戶(hù)型圖和聽(tīng)解說(shuō)詞后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)給購(gòu)房者兌現(xiàn)承諾的，買(mǎi)房要走進(jìn)工地仔細(xì)查勘，自己睜大眼睛尋找問(wèn)題。
第一：看樓間距采光日照問(wèn)題（查看老徐看房公眾號(hào)歷史信息：樓間距解讀|一不小心，一輩子活在別人的陰影中！）；
第二：看棟距（橫向樓棟間距），對(duì)于有些客廳不是南邊走向的戶(hù)型，你家的客廳對(duì)面是否能看清，涉及到隱私問(wèn)題（查看老徐看房公眾號(hào)歷史信息：買(mǎi)房前|您深思熟“率”了嗎？）
第三：看小區(qū)內(nèi)部構(gòu)造，真實(shí)的感受其景觀(guān)、樓棟位置以及道路布局等。
5）拿樓書(shū)算價(jià)格
針對(duì)意向房源了解當(dāng)前案場(chǎng)是否有什么活動(dòng)及優(yōu)惠！
6）側(cè)面了解這個(gè)房子的情況
周邊四處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，找當(dāng)?shù)鼐用駟?wèn)問(wèn)這個(gè)區(qū)域的發(fā)展以及未來(lái)有什么規(guī)劃，以及對(duì)這個(gè)新樓盤(pán)的看法等等。
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