本人想買一套二手房，但這套房正處在出租狀態(tài)，也不知道業(yè)主與租客的租賃合同是怎么簽的，這房子能買嗎？
房東與原租客簽的合同是個什么情況你一定要看一下，要了解清楚要不然很容易出現(xiàn)糾紛。
你買房肯定是要自己住的，自己住肯定要租客走的，房東應(yīng)該是怕租客不同意他單方違約租客要的違約金多或是租客在租賃期內(nèi)不同意搬走才這么做的。就是過了戶了租客不同意搬走你怎么辦？所以一定要事前把這些事情協(xié)商好了，就不會有不必要的糾紛。賠錢是小事，天天鬧騰是比較郁悶的。
至于是否違約要看原租賃合同上是怎么約定的，有特殊約定很重要，最起碼作為租客是有知情權(quán)的和優(yōu)先購買權(quán)。
不知道你咋買啊！按說租客是有第一購買權(quán)的，他要是想買就要先賣給租客，不知道怎么簽的問問業(yè)主啊。
1 按合同到期的話，租客走了，業(yè)主愿意賣給你，你就可以買了
2租賃合同沒到期的話，你可以和業(yè)主商量，直接把后邊的租金給你就是啦，或者業(yè)主和租客協(xié)商，租客提前搬走。你們買賣就是啦
3 沒簽租賃合同的話，業(yè)主可以給租客時間找房子讓他搬走。
希望對你有所幫助，本人從事過二手房，近點微薄之力
可以買，因為租客是與賣方簽的合同，與買方無關(guān)。買方買了房子之后，如果不租給他，可以要求他搬走，不過最主要還是要買賣雙方協(xié)商解決！
可以買。
如果你想買的話，讓業(yè)主跟租客商量下，看能不能讓租客提前搬走，不過得補給他些錢，一般是一個月房租。如果租客不肯搬走，你可以讓業(yè)主那合同給你看一下，租期到什么時候，如果短的話，你又不著急住，那就得等租客到期搬走，你才能入住
合同法，合約問題。你在購買該房的時候就應(yīng)該要求房東處理此事，避免糾紛。同時你與房東簽訂的合約需到法定部門審核該合同有效。所以在購買之前需要解決一些不必要糾紛。你買不不買看你個人，如果你不嫌麻煩，當然可以買。
不知道你咋買啊！按說租客是有第一購買權(quán)的，他要是想買就要先賣給租客，不知道怎么簽的問問業(yè)主啊。
1 按合同到期的話，租客走了，業(yè)主愿意賣給你，你就可以買了
2租賃合同沒到期的話，你可以和業(yè)主商量，直接把后邊的租金給你就是啦，或者業(yè)主和租客協(xié)商，租客提前搬走。你們買賣就是啦
3 沒簽租賃合同的話，業(yè)主可以給租客時間找房子讓他搬走。
希望對你有所幫助，本人從事過二手房，近點微薄之力
可以買，因為租客是與賣方簽的合同，與買方無關(guān)。買方買了房子之后，如果不租給他，可以要求他搬走，不過最主要還是要買賣雙方協(xié)商解決！
可以買。
如果你想買的話，讓業(yè)主跟租客商量下，看能不能讓租客提前搬走，不過得補給他些錢，一般是一個月房租。如果租客不肯搬走，你可以讓業(yè)主那合同給你看一下，租期到什么時候，如果短的話，你又不著急住，那就得等租客到期搬走，你才能入住
合同法，合約問題。你在購買該房的時候就應(yīng)該要求房東處理此事，避免糾紛。同時你與房東簽訂的合約需到法定部門審核該合同有效。所以在購買之前需要解決一些不必要糾紛。你買不不買看你個人，如果你不嫌麻煩，當然可以買。
出售二手房時,這4件事最好別做,會影響房屋價值
2、有租約的房子 如果你有轉(zhuǎn)手房子的打算，就不要再將房子出租了，因為租客素質(zhì)良莠不齊，很容易會造成房子內(nèi)部被破壞的問題。當然有人會耍小聰明，在轉(zhuǎn)手前讓租客離開，認為反正房子里沒人，購房者也不會知道。這就有點天真了，購房者不是傻瓜，人家花大筆錢買一套房，除了房子本身外，肯定要到處...
我買一套二手房住進去二年了但沒過戶現(xiàn)在賣方被起訴那我這套房法院會...
;2)如果賣方將房子轉(zhuǎn)讓\/出租\/出售給他人,你只能搬走;3)如果賣方將房子抵押給某人\/某機構(gòu),造成房子的查封\/拍賣等,你沒有辦法,也沒有權(quán)利阻止,到時房\/財兩空啊!!4)如果賣方一直遵守協(xié)議,你也不能轉(zhuǎn)讓\/抵押\/出租\/出售此房,其實喪失了此房的大部分權(quán)益,同買一個農(nóng)民房差不多;...
二手房買賣套路多,怎么才能避免被坑
從最開始的挑房選房再到交易過戶,你想知道的這里都有! 看房之前,現(xiàn)在各大網(wǎng)站了解下二手房市場信息等。時間充沛后,提前一天,打電話給中介,你相中了哪些房子及看房的時間,另外說明下你對房子的要求,預(yù)算。一方面,中介會聯(lián)系你相中房子的業(yè)主,另一方面中介也會根據(jù)你的要求篩選他手里的房源,推薦符合要求的房子給你...
第一套房,究竟買新房還是二手房
您好！買新房好還是二手房好，可從以下幾點對比：1、看地段 新房：近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。二手房：市區(qū)、熱點地區(qū)隨處可見二手房的身影。（同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。）2、看交通 新房：相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。二手...
我買了一套二手房,但是這套房被前房主拿去和另外一套房和門面一起抵押...
如果你買的房是有抵押的那要確定此房屋現(xiàn)在是否是解押狀態(tài)，你買的這套房是否牽扯到拆遷？還是你買的這套房子的房主和銀行有借款糾紛？一般情況下，銀行抵押的房產(chǎn)要是進行買賣的話，買方簽了買賣合同交了首付賣方應(yīng)當解除銀行抵押，讓買方順利過戶，過戶后，抵押給新的銀行買方拿到尾款。
貸款買了一套房,現(xiàn)在想再買一套,可以把第一套抵押進行買第二套嗎?
3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。首套房與二套房貸款的區(qū)別 首套房的認定標準 1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，...
租房子劃算還是買房子劃算?
租房時候因為需求或者收入改變想要換房子相對更簡單。如果你經(jīng)常旅游的話，租房可能是更好的選擇。而且住過不同的地方，也能幫到你選擇住更適合自己的區(qū)域，然后買房。2、不用擔心維修和保養(yǎng)。租房的時候，維修和保養(yǎng)是業(yè)主的責任，但放你有了房，維修和保養(yǎng)就是你自己的責任了。通常越舊的房子在這一項...
想要買個二手房,但目前前房主在銀行還有欠款。 這樣的房子是否可買,購...
房子按揭貸款一般是以購買的房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)作為抵押的，如果前房主不按時還款和不還款，那么銀行可以對該套房采取法律規(guī)定的處置行為，抵償銀行的欠款。如果要買的話，要么是房主把欠款還清，或者把通過前房主、銀行、你三方同意，將所欠貸款轉(zhuǎn)到你的名下，相應(yīng)的低減你購買時付前房主的相等的房款。
買二手房過完戶放完款了,但原房東還賴在房子里面不搬走,該怎么辦?
我錢都給了，房子是我自己的，名字也過戶成我的了，難道我還怕你不成？所有的證據(jù)都能夠證明這套房是我的，那么他沒有資格賴在這里不走，如果說賴著不走，那就是屬于強占民宅了。你是有道理的，那一個人，他們是理虧在先的，所以你根本就沒有什么好怕的呀，一定要拿起法律的武器來保護自己。有...
風險:市民買二手房遭遇“1間學位房8個業(yè)主”
張先生在擔憂交易不能順利進行的同時，又獲悉樓齡太舊的物業(yè)在下一次交易中比較“吃虧”：“有的按揭機構(gòu)告訴我，樓齡跟貸款年限加起來不能超過40年，有的說不能超過45年，我怕這會成為我6年后賣不出房子的原因。”到底買不買這套房子，張先生陷入了兩難。解讀1 多業(yè)主物業(yè)發(fā)生糾紛機會大 “二手...
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廣河縣蝸桿： ______ 公攤面積是霍英東發(fā)明的,從一開始香港買房子是一棟一棟賣的,但是這樣的房子就... 比如一套房100平米,公攤面積20平米,這套房總價格是100萬,按我國的算法,我們...
廣河縣蝸桿： ______ 說起容易,做起來難,房子要么便宜,要么已經(jīng)付定金給房東,所以心情能理解,最簡單的事情,你去公積金管理中心或者住房置業(yè)擔保中心了解下,直接和他們講明白,你是要買這套房的,過來核實下這套房的房產(chǎn)證是否在他們那邊.也可以讓房東提供下房產(chǎn)證的復(fù)印件,有了復(fù)印件找家中介公司,查詢下或者直接和房東去產(chǎn)監(jiān)處調(diào)檔
廣河縣蝸桿： ______ 首套,現(xiàn)在是認貸不認房政策.2014年9月30日,央行和銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確規(guī)定:新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定,二套房購買家庭只要還清首套貸款,再次貸款也將按照首套房認定.即認貸不認房.
廣河縣蝸桿： ______ 你這樣的情況是比較不保障的,對方隨時都可以反悔.公證是沒有用處的,只有房產(chǎn)證真正的過戶到你的名下才可以降低你自己的風險.在法律上,法院只支持房產(chǎn)證上一方的產(chǎn)權(quán)證明,其他的證明基本是無效的. 我建議你還是不要購買該房產(chǎn)了,這樣不保障. 超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答 杭州二手房 http://hz.s.mysupa.com/s/
廣河縣蝸桿： ______ 恭喜你加入購房一族!首先你沒有說你要購買的房子是什么房子,是拆遷房還是商品房.分說:拆遷房的話沒有出產(chǎn)證,那要等他出產(chǎn)證才行,這個是不能改合同的,還有一點,每個地方的拆遷都不一樣的,有的要等3年或者5年才能過戶的,這種情況下,如果你要購買,風險系數(shù)很高,建議咨詢一下律師.商品房,就要問清楚能不能直接更名,如果可以就沒有問題,前提開發(fā)商要問好,如果不能更名,那么要等產(chǎn)證出來才能過戶.建議定金適當,不能太多,也不能太少,要把合同押在中介或者律師事務(wù)所.如果還有其它問題,也可以問.
廣河縣蝸桿： ______ 1、不考慮6年沒辦下房產(chǎn)證來的事實,單純講買房:若開發(fā)商可以協(xié)助更名,可以買. 2、6年沒辦下來房產(chǎn)證,手續(xù)上可能有重大瑕疵,慎重.若是土地性質(zhì)和規(guī)劃有問題的話,那房產(chǎn)證可能遙遙無期了. 3、若買的話,就按普通的房屋買賣協(xié)議格式簽,寫明白對方承擔更名的義務(wù),對方搬出房屋的期限等等,留大部分錢等更名完成后再給對方.另外,此類未辦證件的房子不知道是否與開發(fā)商有遺留的費用未交,如天然氣初裝費、房屋維修基金等,辦房產(chǎn)證需要的費用等,向開發(fā)商和小區(qū)住戶了解清楚.
廣河縣蝸桿： ______ 像你這種情況,在連續(xù)繳納公積金6個月以上并且賬戶余額大于7500元的情況下,可以貸款公積金30萬,貸款年限25年左右,有繳納補充公積金情況下,可以再加10萬,貸款公積金40萬.
