投資二手房前景如何
投資二手房的優(yōu)勢(shì)便在于二手房的一個(gè)升值空間，升值的速度還是非常快的，因?yàn)槎址恳呀?jīng)是現(xiàn)房了，周邊的配套相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較齊全，日常人們的居住也離不開(kāi)房產(chǎn)，所以房?jī)r(jià)也會(huì)一直在穩(wěn)步的上漲，投資二手房，升值空間是直接可見(jiàn)的。
2、變現(xiàn)快
投資二手房的另外一個(gè)好處在于變現(xiàn)快，二手房不像新房一樣，需要等，二手房直接是現(xiàn)房，如果你后期有資金需求或者家中有什么事情需要資金周轉(zhuǎn)，那么可以將房產(chǎn)進(jìn)行變賣(mài)，而且房產(chǎn)的需求類(lèi)型多樣化，客戶(hù)群體比較廣，所以對(duì)于變現(xiàn)來(lái)說(shuō)還是非常容易的，只要價(jià)位合理，就能在很快的時(shí)間，出手變現(xiàn)。
3、易出租
投資二手房還有一個(gè)好處，便是房子可以租出去，用月租金進(jìn)行收益，房子對(duì)于居住的需求量還是非常大的，所以有些客戶(hù)還是在處于租房期，而且租房的客戶(hù)量也不在少數(shù)，所以你也不用擔(dān)心你買(mǎi)的房子租不出去，只要價(jià)格合理，房子就能用最快的速度租出去，這樣的話(huà)你也可以最快的享受到租金收益。
4、固定資產(chǎn)
投資二手房另外的一個(gè)好處，就是固定資產(chǎn)帶來(lái)的額外收益，隨著通貨膨脹，人民幣的貶值，投資房產(chǎn)是最好的一個(gè)選擇，房產(chǎn)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)支柱的行業(yè)選擇投資二手房絕對(duì)是一個(gè)超值的選擇。
二手房投資的風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于兩個(gè)方面，一是市場(chǎng)方面：即房屋價(jià)格因整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變化而變化，如果在房?jī)r(jià)高時(shí)買(mǎi)房，而在低價(jià)時(shí)賣(mài)出，就會(huì)造成很大的損失；二是行政政策方面，如城市拆遷，雖然拆遷時(shí)有補(bǔ)償，但會(huì)造成不必要的損失，如果投資者買(mǎi)下了非法建筑、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，損失就不可避免了。
投資二手房和新房哪個(gè)劃算1、剛需型購(gòu)房者
對(duì)于剛需型購(gòu)房者小編建議首選二手房。二手房大多社區(qū)環(huán)境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時(shí)間即買(mǎi)即住，省去了剛需族等待新房交付時(shí)間的一大筆租房費(fèi)用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對(duì)于他們很是吃緊的。
2、改善型購(gòu)房者
對(duì)于改善型購(gòu)房者小編建議優(yōu)先考慮新房。現(xiàn)在新房大多建在主城區(qū)外圍，交通壓力相對(duì)得以緩解，周?chē)h(huán)境、綠化面積以及容積率要比二手房小區(qū)好的多。雖然08年之后的房子大多開(kāi)發(fā)商規(guī)劃都有車(chē)位但是卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿(mǎn)足不了現(xiàn)在的車(chē)輛的需求，更不要說(shuō)人車(chē)分離了。改善型購(gòu)房者大多考慮父母、孩子居住因素，環(huán)境和安全當(dāng)然是首選。
3、投資型購(gòu)房者
對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)建議買(mǎi)二手房。下面小編給大家細(xì)算一筆賬。價(jià)值100萬(wàn)元房產(chǎn)，如果購(gòu)買(mǎi)新房一般情況下從還貸到交房大概25個(gè)月左右，首付30萬(wàn)貸款70萬(wàn)按最長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個(gè)月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話(huà)30個(gè)月內(nèi)除了房?jī)r(jià)上漲毫無(wú)利潤(rùn)可言。那么算一下二手房吧！同樣價(jià)值100萬(wàn)元房產(chǎn)，首付30萬(wàn)貸70萬(wàn)款70萬(wàn)按最長(zhǎng)貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買(mǎi)來(lái)之后是已經(jīng)裝修過(guò)的房產(chǎn)可以直接出租，按照市場(chǎng)行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話(huà)結(jié)果就很明顯了。
二手房投資技巧哪種二手房更受歡迎投資二手房購(gòu)買(mǎi)毛坯還是裝修好的。
二手房基本沒(méi)有毛坯房，除非是炒家出貨才有毛坯，帶裝修的二手房就是省了裝修的事情，但是要挑對(duì)合自己心意裝修的二手房極其困難，所以就算是有裝修的二手房大多數(shù)人都是砸了后再裝。
買(mǎi)什么類(lèi)型的二手房投資比較好1、房本滿(mǎn)兩年的二手房
一般二手房的購(gòu)買(mǎi)者以剛需為主，而剛需人群大部分都是參加工作不久的年輕人或者外來(lái)務(wù)工人員，這個(gè)群體的特征就是資金不足，只付得起首付款，所以這個(gè)群體最適合買(mǎi)的就稅少面積小的二手房。
參考成交數(shù)據(jù)，滿(mǎn)兩年的二手房最受歡迎，且多為小戶(hù)型，至于房東的出售原因，則大部分為“置換”，小戶(hù)型換大戶(hù)型。小戶(hù)型中，70-90平米的戶(hù)型搜索量最大，而地理位置好，小區(qū)配套完善的房子更受歡迎。這些房源受歡迎的原因就是“滿(mǎn)兩年”，小戶(hù)型，房屋總價(jià)低，客戶(hù)以單身或剛結(jié)婚的小兩口為主。
2、學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房一直是二手房市場(chǎng)上最熱門(mén)的房源，家長(zhǎng)都把孩子的教育放在第一位，而重點(diǎn)學(xué)區(qū)房的價(jià)位往往比非學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高，有些家長(zhǎng)手中資金充足，就可以選擇更好的學(xué)區(qū)房，但是大部分家長(zhǎng)都是將已有的房子賣(mài)掉再換學(xué)區(qū)房。
地處學(xué)區(qū)的房產(chǎn)中介市場(chǎng)都有兩大特點(diǎn)，其一，學(xué)區(qū)房受關(guān)注程度較高，成交量也會(huì)有所上升；其二，畢業(yè)季租房市場(chǎng)會(huì)相對(duì)熱門(mén)。消費(fèi)者選擇學(xué)位房的目標(biāo)很明確，就是某個(gè)小區(qū)甚至某一期的房子，而且學(xué)位房集中交易的時(shí)間也比較明顯，多在暑假期間表現(xiàn)出較為明顯的需求，因?yàn)橄掳肽晷聦W(xué)期即將開(kāi)始，父母正為子女的學(xué)位、學(xué)區(qū)問(wèn)題發(fā)愁。
3、成熟小區(qū)
在有一定資金，且不考慮學(xué)區(qū)房的情況下，大部分購(gòu)房者都會(huì)首選配套齊全、地段好的小區(qū)。無(wú)論是投資還是剛需，小區(qū)配套都是購(gòu)房者的一個(gè)重要考慮因素。
二手房投資買(mǎi)多少平100平米以下，三居室或兩居室比較合適，萬(wàn)一賣(mài)不出可以分拆出租。
投資二手房房齡多少合適購(gòu)買(mǎi)二手房，最好避免購(gòu)買(mǎi)房齡在10年以上的舊房子。同時(shí)目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很?chē)?yán)格：
1、一般情況下，超過(guò)20年的二手房基本不放貸。
2、個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以?xún)?nèi)的二手房才可貸款。
3、大部分銀行貸款的門(mén)檻是房齡在20年以?xún)?nèi)，面積在60平方米以上。
4、對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以?xún)?nèi)。
投資二手房怎么賺錢(qián)投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤(rùn)。二為升值獲利，以低進(jìn)高出，獲取差價(jià)。三為兩者的結(jié)合，即前期以租金獲利，后期看準(zhǔn)時(shí)機(jī)賺得差價(jià)，現(xiàn)在市面上大多以第三種方式進(jìn)行操作。
二手房投資注意事項(xiàng)1、確定二手房的產(chǎn)權(quán)年限，是商用還是住宅。主要分兩大類(lèi)40年產(chǎn)權(quán)（商業(yè)）還是70年產(chǎn)權(quán)（住宅），這里不僅可能涉及落戶(hù)學(xué)區(qū)等問(wèn)題，還與商業(yè)水電費(fèi)還是民用水電費(fèi)都有關(guān)系的。
2、確定二手房年限，這里主要涉及繳納稅費(fèi)的問(wèn)題，還有是否可以辦按揭（包括公積金貸款和商業(yè)貸款）。
3、通過(guò)物業(yè)公司、小區(qū)外的房產(chǎn)中介、住戶(hù)等，詳細(xì)了解一下要投資“二手房”所在小區(qū)內(nèi)的一些基本情況。包括建筑年代、入住率、綠化率、容積率、停車(chē)位、人車(chē)是否分流等情況。
4、實(shí)地仔細(xì)觀察二手房基本情況。包括樓層、朝向、漏水、格局、通風(fēng)、陽(yáng)光、裝潢等細(xì)節(jié)。
5、在二手房所在小區(qū)周邊做基本配套的摸底調(diào)查。包括交通出行、購(gòu)物中心、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、教育資源等考慮租金及周?chē)鷺潜P(pán)的價(jià)格，計(jì)算投資額（是否有增長(zhǎng)空間），牽扯到回報(bào)率問(wèn)題。
投資二手房前景如何
1. 投資二手房的優(yōu)勢(shì)明顯，包括快速升值、快速變現(xiàn)、易于出租和高額固定資產(chǎn)收益。2. 投資二手房的風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)波動(dòng)和行政政策變化，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)波動(dòng)或房產(chǎn)被限制轉(zhuǎn)讓。3. 對(duì)于不同類(lèi)型的購(gòu)房者，投資二手房和新房的選擇不同：- 剛需型購(gòu)房者更適合二手房，因?yàn)槎址可鐓^(qū)成熟，交通便利。- 改善型購(gòu)房...
買(mǎi)個(gè)二手房投資怎么樣
1. 市場(chǎng)潛力大。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和人口的不斷增長(zhǎng)，住房需求持續(xù)旺盛。二手房市場(chǎng)作為滿(mǎn)足這一需求的重要渠道，具有較大的市場(chǎng)潛力。投資二手房可以在長(zhǎng)期內(nèi)獲得穩(wěn)定的租金收入或者通過(guò)出售獲得增值收益。2. 易于管理和出租。二手房通常具備較為完善的配套設(shè)施，如交通、學(xué)校、醫(yī)院等，這使得出租更為...
投資二手房前景如何
投資二手房前景如何投資二手房?jī)r(jià)值1、升值快投資二手房的優(yōu)勢(shì)便在于二手房的一個(gè)升值空間，升值的速度還是非常快的，因?yàn)槎址恳呀?jīng)是現(xiàn)房了，周邊的配套相對(duì)來(lái)說(shuō)都比較齊全，日常人們的居住也離不開(kāi)房產(chǎn)，所以房?jī)r(jià)也會(huì)一直在穩(wěn)步的上漲，投資二手房，升值空間是直接可見(jiàn)的。2、變現(xiàn)快投資二手房的另外一個(gè)...
二手房市場(chǎng)前景有哪些
因此可以看出，未來(lái)的二手房市場(chǎng)有著廣闊的發(fā)展空間和發(fā)展前景。
二手房為什么適于投資
1. 價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定 二手房一般處于成熟的社區(qū)，其價(jià)格受到市場(chǎng)供求關(guān)系、地段、配套設(shè)施等多重因素影響，通常相對(duì)較為穩(wěn)定。相較于新建樓盤(pán)，二手房的價(jià)格波動(dòng)較小，這使得投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。對(duì)于長(zhǎng)期穩(wěn)健型投資而言，二手房是一個(gè)理想的選擇。2. 廣泛的選擇范圍 二手房市場(chǎng)房源眾多，涵蓋了各種戶(hù)型、面積和...
買(mǎi)二手房比新房好處有哪些?
購(gòu)買(mǎi)二手房意味著直接交易現(xiàn)樓，這是降低交易風(fēng)險(xiǎn)的有效途徑。相比新房可能存在延期交付或質(zhì)量問(wèn)題，二手房能更直觀地了解房屋狀況，減少后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。多樣化裝修風(fēng)格 二手房往往帶有多種裝修風(fēng)格，從簡(jiǎn)裝到精裝不一，買(mǎi)家可以根據(jù)個(gè)人喜好和預(yù)算選擇心儀的房子，無(wú)需額外承擔(dān)裝修成本。社區(qū)成熟度更高 ...
二手房市場(chǎng)前景如何
該行業(yè)前景還不錯(cuò)。1、穩(wěn)定的市場(chǎng)需求：隨著城市化進(jìn)程的加速和人口的不斷增長(zhǎng)，特別是在大中城市，人們對(duì)住房的需求始終存在。尤其是在教育資源、醫(yī)療資源等公共資源豐富的地區(qū)，二手房市場(chǎng)的需求更是穩(wěn)定且持續(xù)。2、政策支持的推動(dòng)：政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策在維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，也為二手房市場(chǎng)的...
做二手房買(mǎi)賣(mài)前景如何?
二手房買(mǎi)賣(mài)前景看好。隨著新房供應(yīng)量的減少，二手房市場(chǎng)成為主要的交易渠道。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與否，主要取決于二級(jí)市場(chǎng)的活躍程度。二級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)投資的退出渠道，政策上得到國(guó)家的積極支持。然而，二級(jí)市場(chǎng)目前仍存在規(guī)范不足的問(wèn)題，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的聲譽(yù)不佳。對(duì)于勤奮且有智慧的經(jīng)紀(jì)人，收入...
我在平度看好一套二手房,是房改房,二十八萬(wàn),四千一平方,還有升值空間...
在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，投資住宅的前景并不樂(lè)觀。對(duì)于剛性需求的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是必要的，但如果將其作為投資，則需要格外謹(jǐn)慎。我建議，若要進(jìn)行房地產(chǎn)投資，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率通常較高，且國(guó)家政策在這方面較為寬松，因此投資前景相對(duì)較好。盡管如此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜性仍然...
二手房產(chǎn)銷(xiāo)售怎么樣
3. 市場(chǎng)規(guī)范化逐步加強(qiáng)：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管也在加強(qiáng)。這有利于保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益，減少交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于二手房產(chǎn)銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)，規(guī)范化市場(chǎng)為其創(chuàng)造了更為有利的條件。規(guī)范化的市場(chǎng)環(huán)境能吸引更多潛在購(gòu)房者入市，從而促進(jìn)二手房產(chǎn)的銷(xiāo)售。綜上所述，二手房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)前景廣闊。
相關(guān)評(píng)說(shuō)：
深州市絕對(duì)： ______ 二手房最好就是做投資客人有的,樓價(jià)都不會(huì)降一下,做一手不如做二手.現(xiàn)在總是感覺(jué)出臺(tái)那么多所謂的政策,這行還是有市場(chǎng)的,二手好做一些,銷(xiāo)售樓盤(pán)一直以為都很有前景,只會(huì)或增長(zhǎng)沒(méi)有那么快已經(jīng)算不錯(cuò)了,望采納,加油,您做就知道什么原因
深州市絕對(duì)： ______ 個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)是由于某些不利因素的影響而給個(gè)別投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn).主要有四種: (1) 出租管理風(fēng)險(xiǎn).如果是想通過(guò)收取租金體現(xiàn)收益,在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該想清楚,這一區(qū)...
深州市絕對(duì)： ______ 持續(xù)火爆多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到限購(gòu)政策壓制后,現(xiàn)已逐漸冷卻下來(lái).雖然二三線(xiàn)城市尚未完全降溫,但房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)似乎離我們?cè)絹?lái)越近了.于是,那些手中拿著閑錢(qián),準(zhǔn)備進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的人們有些彷徨了,不知道是否還可以繼續(xù)投資房...
深州市絕對(duì)： ______ 二手房產(chǎn)現(xiàn)狀 整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求還是在增加的,尤其是二胎政策提出以后,消費(fèi)... 房屋空置率居高不下、結(jié)構(gòu)不合理還有開(kāi)發(fā)投資過(guò)剩等等現(xiàn)象,給我們的現(xiàn)代社會(huì)發(fā)...
深州市絕對(duì)： ______ 如今局面確實(shí)很尷尬:一方面是剛剛公布的“國(guó)十一條”,國(guó)家在大力打壓房?jī)r(jià);一方面是房?jī)r(jià)繼續(xù)在高位運(yùn)行,未來(lái)一段時(shí)間,房?jī)r(jià)摸不清楚是繼續(xù)上升還是下行.而對(duì)于投資者來(lái)講,房?jī)r(jià)是漲是跌關(guān)系到自己的切身利益,投資房產(chǎn),擔(dān)心房...
深州市絕對(duì)： ______ 新房和二手房各有利弊,購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇,同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮:1、地段:在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn).新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多,多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方.同樣地理位置的房子,二手...
深州市絕對(duì)： ______ 一、地理位置--二手房勝 新房:相對(duì)便宜一點(diǎn)的新房主要分布在二環(huán)以外. 二手房:城市核心地區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的“身影”. 二、建筑外觀--新房勝 新房:外觀新穎、現(xiàn)...
深州市絕對(duì)： ______ 盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景,但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%,雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里.目前金融產(chǎn)品也比較豐富,投資者可選擇分散投資;二是了解目標(biāo)房子的升值潛...
深州市絕對(duì)： ______ 房產(chǎn)中介這行業(yè)還是不錯(cuò)的,從房源總量上來(lái)講,以后還會(huì)漸漸是二手房的天下.但是目前受?chē)?guó)家宏觀政策影響較大,如果想從事這個(gè)行業(yè),要經(jīng)過(guò)一定的知識(shí)沉淀,從基層做起的話(huà)還是比較辛苦的,但是能力也就是從實(shí)踐中鍛煉出來(lái)的,多學(xué)習(xí),可以到大型的中介公司去,在那里可以接受比較正規(guī)、體系的培訓(xùn),自己再考個(gè)全國(guó)經(jīng)紀(jì)人證,沿一個(gè)好的方向向上發(fā)展就可以了,祝你好運(yùn)!
深州市絕對(duì)： ______ 房地產(chǎn)銷(xiāo)售的前景是很不錯(cuò)的,目前雖然政府經(jīng)產(chǎn)提出抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng),但是市場(chǎng)的供需關(guān)系沒(méi)有改變,而且永遠(yuǎn)也改變不了的.再說(shuō)除了賺錢(qián)以外做房地產(chǎn)主要是能夠增長(zhǎng)很多的見(jiàn)識(shí),提高個(gè)人素質(zhì)和能力, 如果你的性格適合的話(huà)建議你做這個(gè)行業(yè).你問(wèn)的一個(gè)月最低多少錢(qián)工資,我可以告訴你濟(jì)南的工資;要看你做的什么樓盤(pán),要是跟著大型開(kāi)發(fā)商做的話(huà),底薪一般能達(dá)到1500左右加五險(xiǎn)一金,如果是跟著代理公司做底薪差不多,但是保險(xiǎn)就不一定了,另外說(shuō)一下你剛開(kāi)始做的話(huà)最好是跟著代理公司做,能增長(zhǎng)不少見(jiàn)識(shí)對(duì)你以后的發(fā)展有利,再就是做這一行業(yè)別那么在意底薪,只指望底薪的銷(xiāo)售人員我是不會(huì)要的.
